Недвижимость во Вьетнаме

Вьетнам - современное, демократическое, азиатское государство, расположенное на полуострове Индокитай. Страна имеет общие границы и развитые отношения с Китаем, Камбоджей и Лаосом.

Постоянное население страны перевалило за 100,000,000 жителей, многие из которых проживают в сельских поселениях. Урбанизация страны достигает 30%, что достаточно немного по современным меркам. 

В последние годы в стране наблюдается значительный поток жителей, переселяющихся из сельской местности в города, что создает повышенный спрос на жилую и коммерческую недвижимость.

При этом предложение недвижимости не успевает за растущим спросом, что провоцирует рост стоимости недвижимости в крупных городах Вьетнама.

Привлекательность Вьетнама для инвесторов в недвижимость

Другим фактором является возможность для иностранных покупателей с 2015 года приобретать вьетнамскую недвижимость. Несмотря на ограничение в 30% апартаментов, которые могут приобретать иностранные инвесторы в конкретном жилом комплексе, иностранные инвестиции также подталкивают стоимость недвижимости к росту, в особенности в курортных городах страны, к которым относятся Ханой, Хойан, Хошимин, Нячанг, Дананг, Муйне, Далат и некоторые другие города. 

Строительные компании Вьетнама

В стране работает несколько сотен вьетнамских и международных строительных компаний разного размера, специализирующихся на возведении зданий различного типа. Во Вьетнаме развито как строительство многоэтажных жилых комплексов, так и индивидуальное жилое строительство, ежегодно возводится немало домов, вилл и таунхаусов с приусадебными участками. Большое количество объектов коммерческой недвижимости и объектов необходимой городской инфраструктуры возводится в стране в последние десятилетия. Некоторые застройщики недвижимости Вьетнама имеют в портфолио десятки крупных жилых и коммерческих проектов, которые определяют ландшафт вьетнамских городов.   

Рынок недвижимости Вьетнама

Рынок недвижимости Вьетнама достаточно развит, но все еще недостаточно открыт и прозрачен, чтобы соревноваться, например, с рынками развитых западноевропейских стран. Участие профессионального агента по недвижимости в приобретении недвижимости необязательно по законам Вьетнама, однако его роль может быть ключевой. Риелтор обеспечивает не только качественный подбор недвижимости по запросу покупателя, но и обеспечивает юридическую чистоту и прозрачность приобретения недвижимости, что особенно важно после перепродажи через несколько лет владения или при занятии бизнесом в сфере краткосрочной или долгосрочной аренды. На рынке недвижимости Вьетнама в настоящее время работают десятки тысяч лицензированных агентов по недвижимости, а также больше сотни тысяч агентов по недвижимости, у которых нет лицензий. Профессиональные риелторы, которые хорошо выполняют свою работу, как правило, находятся на рынке много лет, имеют множество подтвержденных продаж недвижимости и действуют открыто и честно. 

Как выбрать застройщика недвижимости во Вьетнаме

Важные факторы, которые необходимо учитывать при выборе застройщика недвижимости:  

• 1. Соблюдение сроков строительства; 
• 2. Качество строительства и отделки объектов недвижимости;  
• 3. Решение проблем и претензий, возникающих у покупателей недвижимости;  
• 4. Проверьте, что все документы на недвижимость оформлены правильно; 
• 5. Опыт работы на рынке; 
• 6. Репутация компании среди покупателей и контрагентов; 
• 7. Дополнительные услуги: проверьте, предоставляет ли застройщик помощь с получением ипотеки и оформлением документов.

Как купить недвижимость во Вьетнаме

Приобретение недвижимости во Вьетнаме подчиняется определенной процедуре.

Перед приобретением недвижимости напрямую от застройщика необходимо проверить лицензию на проведение строительной деятельности, разрешение на возведение здания в данной локации, а также согласованный местной администрацией план застройки. Приобретение вторичной недвижимости предусматривает необходимость проверки документов на недвижимость. Нужно проверить право собственности продавца на объект недвижимости, получить подтверждение, что он не является банкротом. Важно уточнить наличие задолженности собственника по коммунальным платежам и возможным долгам перед управляющей компанией. Необходимо проверить наличие ограничений на приобретение недвижимости данного типа.  

Если понравившаяся недвижимость не имеет проблем с документами, между продавцом и покупателем подписывается соглашение о резервации объекта недвижимости, который сопровождается внесением суммы до $10,000 в качестве гарантий со стороны покупателя. В большинстве случаев бронирование осуществляется на срок до 15 дней. Депозит может быть внесен как наличными, так и банковским переводом.  

Во Вьетнаме есть перечень документов, необходимых для осуществления купли-продажи недвижимости. К ним относятся документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя, документы о семейном положении сторон, свидетельство, подтверждающее право собственности на жилой объект недвижимости, сертификат о правопользовании землей.  

Договор купли-продажи жилой недвижимости во Вьетнаме подлежит обязательному нотариальному заверению. Документ составляется на вьетнамском языке, при сделках с иностранцами обязательно присутствие переводчика. Договор на приобретение недвижимости составляется в четырех экземплярах: два экземпляра для сторон договора, по одному экземпляру направляются в налоговую службу и агентство регистрации недвижимости.  

После подписания договора стороны имеют десять дней, чтобы подать заявление о внесении изменений в сертификат о правопользовании земельным участком, а также налоговую декларацию для оплаты необходимых налогов. При проведении сделки с недвижимостью от застройщика строительная компания регистрирует переход права собственности в региональном департаменте недвижимости и отделении налоговой службы самостоятельно. Получение свидетельства о праве собственности занимает от четырех до двенадцати месяцев.  

Иностранные граждане имеют право на получение ипотечных кредитов во вьетнамских банках. Сумма займа, как правило, составляет до 70% от полной стоимости недвижимости. Для предоставления ипотеки одним из обязательных документов является справка о доходах.  

Агентства недвижимости Вьетнама

Преимущества работы с крупными и небольшими агентствами недвижимости: 

1. Крупные агентства недвижимости нередко имеют опыт работы с международным капиталом; 
2. Крупные агентства недвижимости предоставляют широкий спектр услуг (от подбора объектов до юридического сопровождения); 
3. Крупные агентства недвижимости имеют высокий уровень профессионализма и надежности. 

Небольшие агентства недвижимости: 

1. Предоставляют более выгодные условия для иностранных инвесторов; 
2. Имеют персонализированный подход и гибкость в условиях сделок. 

Налоги и платежи при покупке недвижимости во Вьетнаме

Приобретение недвижимости во Вьетнаме сопровождается следующими налогами и обязательными платежами. Приобретение нового жилья от застройщика включает 10% НДС, а также резервный взнос (sinking fund) в размере 2% от стоимости недвижимости. Регистрационный сбор составляет 0,5% от стоимости недвижимости, административный сбор за подготовку свидетельства о праве собственности составляет около $100. Оплата нотариусу за оформление договора составляет $43 + 0,06% при стоимости недвижимости свыше $47,000. 

Застройщики недвижимости Вьетнама

Среди крупных девелоперов Вьетнама можно отметить следующие компании.

Delta Construction Company - застройщик недвижимости во Вьетнаме, основанный в 1993 году. Специализируется на возведении жилой недвижимости, гостиниц, а также объектов городской инфраструктуры. В компании работает более 2,500 инженеров и архитекторов. Строительная компания участвовала в возведении таких проектов как Keangnam Hanoi Landmark, Lotte Center Hanoi, Bitexco Financial Tower, Royal City, Vincom Center.  

Строительная компания Newtecons работает во Вьетнаме с 2003 года. Девелопер специализируется на возведении жилых комплексов. К значимым проектам компании относятся Vinhomes Central Park 3 и Big C Ha Long. В компании работает более 1,000 специалистов. На счету девелопера более 150 завершенных проектов. 

На нашем сайте размещены оценки и отзывы о застройщиках Вьетнама и агентствах недвижимости Вьетнама, оставленные покупателями недвижимости. Ознакомление с отзывами даст вам возможность составить собственное мнение о надежности и качестве работы застройщиков и агентств недвижимости, а также принять взвешенное решение о возможности приобретения определенных объектов недвижимости от застройщиков и работы с агентствами недвижимости.

Чтобы сделать правильный выбор при покупке недвижимости, а процесс инвестирования безопасным и эффективным, ознакомьтесь с рейтингом застройщиков недвижимости Вьетнама и отзывами об агентствах недвижимости во Вьетнаме. Это поможет вам получить полную картину рынка и выбрать надежного партнёра.