Отзывы о застройщиках недвижимости Вьетнама

Вьетнам: инвестиционная привлекательность страны

Постоянное население страны составляет более 101 миллиона жителей. Страна имеет республиканскую форму правления с решающей ролью Коммунистической партии Вьетнама в управлении страной. Административное деление Вьетнама предусматривает наличие 27 провинций и шести крупных городов. Самыми крупными городами страны являются Хошимин и Ханой. Климат Вьетнама относится к субэкваториальному муссонному типу.  

Важнейшими отраслями народного хозяйства в стране являются сельское хозяйство, промышленность, туризм, строительство и недвижимость. Количество туристов, ежегодно посещающих Республику Вьетнам, превышает 10 миллионов человек. Страна обладает достаточной развитой туристической инфраструктурой, в том числе работающими отелями крупнейших мировых гостиничных сетей, великолепной природой, многочисленными историческими, культурными и архитектурными достопримечательностями, а также восхитительной природой. Береговая линия Вьетнама составляет внушительные три тысячи километров. Важнейшими туристическими направлениями во Вьетнаме являются Ханой, Хойан, Хошимин, Нячанг, Дананг, Муйне, Далат и другие локации.  

Столицей Вьетнама является город Ханой. Это административный, экономический и культурный центр страны. Среди важных достопримечательностей города можно выделить Старый квартал города, небоскребы на проспекте Транг Тхи, исторические пагоды конфуцианского Храма литературы, храм Ден Нгок Шон. Всего в ста километрах от Ханоя расположена самая известная природная достопримечательность Вьетнама - бухта Халонг с более чем двумя тысячами небольших островов в Южно-Китайском море. Здесь проходят заплывы на байдарках и туристические походы в пещеры.  

В 1,300 километрах от столицы страны находится город Нячанг, являющийся основным туристическим городом Республики Вьетнам. Постоянное начисление города составляет около 200,000 жителей, многие из которых заняты в туристической отрасли, либо работают в сфере добычи рыбы. Сейчас в этом городе расположены не только гостиницы и отели, но и целебные источники и грязелечебницы. Пляж Нячанга длиной семь километров является одним из самых красивых и хорошо оборудованных пляжей страны. В тридцати километрах от города находится еще один известный пляж Док Лет. Помимо пляжного отдыха, туристы могут посетить красивейшую бухту Нячанга, огромный аквариум Чингуен, а также посетить экскурсию в Океанографическом институте, где представлены тысячи видов животных. К историческим достопримечательностям Нячанга относятся Цитадель Дьенкхаль, Пагода Лонгшон, Собор Нячанга, Виллы Бао Дая, Тямские башни По Нагар.  

Недвижимость Вьетнама

Рынок недвижимости Вьетнама в последние годы привлекает все больше международных инвесторов в недвижимость. С тех пор как в 1997 году страна открыла двери для иностранных туристов, туристический поток во Вьетнам только растет. Сейчас количество иностранных туристов, ежегодно посещающих Вьетнам составляет более 12 миллионов человек. Важно отметить востребованность Вьетнама не только среди туристов из других азиатских стран, например Японии, Китая и Южной Кореи, но и европейских государств, в частности Франции, Великобритании, России. Также немало здесь туристов из США и Канады. Следующим шагом государство в 2015 году разрешило иностранным застройщикам возводить здания, а иностранным покупателям приобретать недвижимость во Вьетнаме.

Зарубежных покупателей недвижимости привлекает во Вьетнаме относительно невысокая стоимость квадратного метра недвижимости, составляющая для квартир бизнес-класса от $2,000 до $3,000. При этом рост стоимости вьетнамской жилой недвижимости составляет приблизительно 10-15% в год, что объясняется как дефицитом предложения на рынке жилой и коммерческой недвижимости, так и ростом ипотечных ставок. Важную роль в позитивном настрое инвесторов играет положительная динамика в развитии экономики Вьетнама, которая растет приблизительно на 6% ежегодно, а также высоким внутренним спросом на недвижимость в стране, который объясняется растущим населением и происходящей урбанизацией. Среди развивающихся направлений недвижимости в Юго-Восточной Азии Вьетнам занимает второе место.  

Цены на недвижимость во Вьетнаме

Средняя стоимость жилой недвижимости во Вьетнаме: 

Ханой 

• Средняя стоимость м² $2,200; 
• Квартиры с 1 спальней от $80,000; 
• Более просторные апартаменты: от $120,000 до $200,000; 
• Особенности: рост спроса на новые апартаменты в современных жилых комплексах. 

Хошимин 

• Средняя стоимость м² $2700;  
• Элитные апартаменты от $300,000;  
• Особенности: высокий спрос на недвижимость в престижных районах города. 

Дананг 

• Средняя стоимость м² $11,000;  
• Пентхаусы: стоимость до $950,000;  
• Особенности: популярен среди инвесторов, город с очень активным рынком аренды.  

Нячанг 

• Студии от $60,000;  
• Виллы у моря от $300,000;  
• Особенности: курортная зона, широкий диапазон цен на жилую недвижимость. 

Фукуок 

• Виллы с приватными пляжами от $800,000;  
• Особенности: высокий спрос на эксклюзивные виллы с частными пляжами.  

Особенности покупки недвижимости Вьеинама иностранцами

Важно отметить, что при приобретении недвижимости во Вьетнаме иностранными гражданами имеется ряд ограничений. Земля по законодательству Республики Вьетнам принадлежит государству. Строительная компания перед строительством получает не полное право собственности на землю, а лишь арендует ее на пятьдесят лет с возможностью продления. Признаются только право пользования земельными участками, но не право собственности.

Застройщик обязан указать, недвижимость какой категории он будет строить на земельном участке: резиденцию, туристические апартаменты или отель. В случае продажи резиденций иностранным гражданам действует ограничение: не более 30% апартаментов могут принадлежать иностранным инвесторам. Если речь идет об отдельно стоящих домах, то их количество не может превышать 10% или 250 домов в конкретном административном районе.

Продажа резиденций предусматривает исключительно личное проживание инвестора. При возведении туристических апартаментов предполагаемая цель состоит в использовании под ведение бизнеса (краткосрочную и долгосрочную аренду). В таких апартаментах обычно есть охрана и консьерж. Строительство отеля обычно сопровождается работой управляющей компании по сдаче номеров в аренду.  

Стоимость объектов жилой недвижимости во Вьетнаме зависит от локации, в которой он находится, близости к важной городской инфраструктуре, пляжу, аэропорту, виду, открывающемуся из окон апартаментов. Инвестиционно привлекательные объекты в лучших локациях Вьетнама начинаются от $2,000 за квадратный метр площади.  

Иностранные покупатели имеют право приобретать все виды жилой недвижимости: апартаменты, частные дома, виллы, таунхаусы. При этом они обладают правом не только на личное проживание в приобретенной недвижимости, но и сдачу в аренду, продажу, а также передачу по наследству. Иностранные покупатели имеют право на владение недвижимым имуществом на протяжении 50 лет, при этом возможно продление еще на 50 лет.

При заключении брака с гражданином Вьетнама иностранные граждане получают право бессрочного владения недвижимостью. Иностранные инвесторы не могут приобретать недвижимость в некоторых районах Вьетнама, такие районы определяются департаментом строительства.  

Как выбрать застройщика недвижимости во Вьетнаме

Самостоятельный выбор застройщика недвижимости предусматривает соблюдение ряда правил: 

1. Проверка лицензии на профессиональную деятельность и регистрации компании; 
2. Посещение завершенных объектов недвижимости;
3. Изучение договор, проверка условий оплаты объекта недвижимости, сроков сдачи и ответственности в случае неисполнения обязательств; 
4. Проконсультироваться с юристом – если возникают сомнения, лучше обратиться к специалисту. 

 В стране работает несколько десятков вьетнамских и международных застройщиков недвижимости, возводящих жилые комплексы, коммерческие здания, объекты городской инфраструктуры и общественные пространства. Помимо жилых комплексов с апартаментами строительные компании занимаются возведением домов, особняков, вилл, таунхаусов. Коммерческая недвижимость, Вьетнама представляет собой офисные здания, торгово-развлекательные центры, производственные помещения, торговые и складские площади. Среди крупнейших и наиболее известных строительных компаний Вьетнама можно выделить следующие.  

Hoa Binh Construction Group - вьетнамский застройщик недвижимости, начавший свою деятельность в 1987 году. Помимо проектов во Вьетнаме, строительная компания имеет успешно завершенные объекты в Малайзии и Мьянме. Головной офис компании находится в городе Хошимин. Компания также осуществляет свою деятельность в Дананге и Ханое. Помимо жилой недвижимости строительная компания возводит объекты коммерческой недвижимости, производственные здания, а также осуществляет проектирование и дизайн объектов недвижимости. 

Coteccons Construction - застройщик недвижимости во Вьетнаме, основанный в 2004 году. Головной офис компании находится в городе Хошимин. Строительная компания занимается возведением зданий, проектированием объектов недвижимости, дизайном, отделкой помещений, торговлей недвижимостью, торговлей строительными материалами.  

Компания CC1 за более чем 45 лет существования прошла развитие от строительной компании до крупной компании, специализирующейся не только на возведении жилых и коммерческих объектов недвижимости, но и консультационных услугах в сфере строительства, инвестициях в крупные инфраструктурные проекты. Также компания занимается производством и продажей широкого перечня строительных материалов. В качестве известных объектов недвижимости, возведенных девелопером, можно отметить Sailing Tower и Happy City. 

На нашем сайте размещены отзывы о застройщиках Вьетнама, которые были оставлены покупателями недвижимости. Изучение отзывов позволит составить собственное мнение об их надежности, достоинствах и недостатках, качестве и сроках строительства, качестве отделки, условиях работы.

Чтобы сделать выбор при покупке недвижимости Вьетнама, вы можете ознакомиться с рейтингом агентств недвижимости. А если вас интересует конкретная локация, то ознакомьтесь с проектами застройщиков недвижимости Хошимина.