Филиппины - крупное, островное государство в Юго-Восточной Азии, расположившееся на семи тысячах островов.
Республика Филиппины является экономически стабильным государством с диверсифицированной экономикой, которая обладает развитой тяжелой и легкой промышленностью, сельским хозяйством, процветающей сферой туризма, а также отраслью строительства и недвижимости.
Филиппины являются важным игроком международной политики и входят в ряд крупных международных организаций: ООН, АСЕАН, МАГАТЭ, ЮНЕСКО и другие.
Столицей страны является город Манила, который входит в городскую агломерацию, насчитывающую более 12,000,000 жителей.
Климат Филиппин достаточно приятный, с постоянной температурой приблизительно 28°С и длительным сухим сезоном, длящимся с января по июнь, что позволяет привлекать многочисленных туристов из США, Южной Кореи, Японии и других стран.
Филиппины, Манила
Филиппины, Манила
Филиппины, Манила
Филиппины, Манила
Филиппины, Манила
Филиппины, Манила
Филиппины, Манила
Филиппины, Манила
Важной сферой экономики Филиппин является сфера строительства и недвижимости, которая развивается не только благодаря высокому внутреннему спросу, но и из-за внимания иностранных инвесторов в недвижимость к филиппинской недвижимости.
Количество застройщиков недвижимости на Филиппинах составляет несколько тысяч, большинство из которых представляют собой местные строительные компании разного размера и специализации, но есть также крупные международные застройщики недвижимости, возводящие объекты жилой и коммерческой недвижимости, а также важные инфраструктурные проекты.
На рынке недвижимости Филиппин работают тысячи агентств недвижимости, а также индивидуальных агентов по недвижимости, которые не только подбирают объекты недвижимости, исходя из заданных характеристик и бюджета клиента, но и уменьшают количество обманных действий на рынке недвижимости, увеличивают доверие между его участниками, чем привлекают новых инвесторов в недвижимость как из числа граждан Филиппин, так и среди международных инвесторов.
Филиппинский рынок недвижимости не является настолько развитым, как в соседнем Таиланде или Индонезии, но он активно трансформируется, становится более цивилизованным, здесь появляются новые, современные, качественные объекты недвижимости, которые должны удовлетворить возрастающий спрос на объекты жилой и коммерческой недвижимости.
Спрос на недвижимость со стороны международных инвесторов увеличивается соразмерно увеличению туристического потока из США, Южной Кореи и Японии и более отдаленных стран. Основными локациями для туристов и инвесторов являются столица страны город Манила, недвижимость которой хорошо подходит для бизнеса в сфере краткосрочной и долгосрочной аренды, а также курортные города, расположенные на островах, где преимущественно отдыхают любители пляжного отдыха, а также водных видов спорта, таких как дайвинг, снорклинг и серфинг.
Перед приобретением необходимо провести юридическую проверку объекта недвижимости, чтобы избежать приобретения плохого актива. К сожалению, мошенничество в сфере недвижимости иногда происходит на Филиппинах, от него необходимо активно защищаться. К самым распространенным вариантам мошеннических действий с недвижимостью относятся продажа объекта недвижимости лицом, которое не имеет на это права (в этом случае нередко используются поддельные документы), а также продажа недвижимости, право собственности на которую оспаривается в суде. Важнейшими действиями при юридической проверке недвижимости являются проверка наличия права собственности у продавца, отсутствие проблем с налогами, наличие разрешения на строительство. Наличие права собственности у продавца недвижимости можно проверить в Реестре прав собственности, там же можно убедиться в отсутствии залоговых обязательств и обременений. В налоговой инспекции можно получить справку об отсутствии задолженности по налогам.
Приобретение недвижимости на Филиппинах сопровождается уплатой обязательных налогов и сборов как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Налог на прирост капитала составляет 6% и, как правило, оплачивается продавцом недвижимости. Налог рассчитывается, исходя из стоимости продажи недвижимости или справедливой рыночной стоимости (в зависимости от того, что из них выше). Сбор за оформление документов составляет 1,5% и оплачивается продавцом. Налог на переход права собственности составляет от 0,5% до 0,75% и также оплачивается продавцом недвижимости. Оплату регистрации права собственности в размере 0,25% от стоимости недвижимости также оплачивает продавец недвижимости.
Этапы процесса приобретения недвижимости на Филиппинах:
После проведения юридической проверки подходящего объекта недвижимости составляется договор купли-продажи. Этот документ устанавливает условия сделки, благодаря которым права на недвижимость переходят от продавца к покупателю. В большинстве случаев полная стоимость недвижимости оплачивается при подписании договора купли-продажи, если заранее не был оговорен другой порядок оплаты. По филиппинскому законодательству договор купли-продажи недвижимости должен быть нотариально заверен.
После этого должны быть оплачены обязательные налоги в налоговом управлении. Налог на переход права собственности оплачивается в муниципалитете. После нотариального заверения договора купли-продажи, оплаты стоимости объекта недвижимости и уплаты необходимых налогов и сборов договор официально регистрируется в Реестре недвижимости. Государственный орган выпускает новое официальное свидетельство о праве собственности на имя покупателя.
Чтобы сделать правильный выбор при покупке недвижимости, а процесс инвестирования безопасным и эффективным, ознакомьтесь с рейтингом застройщиков недвижимости на Филиппинах и отзывами об агентствах недвижимости Филиппин. Это поможет вам получить полную картину рынка и выбрать надежного партнёра.
