Отзывы о застройщиках недвижимости в Испании

Инвестиционная привлекательность Испании

Испания находится в нескольких климатических зонах, но основной тип климата страны - средиземноморский.

Помимо территории на материке в состав Испании входят Канарские острова, расположенные в Атлантическом океане рядом с Африкой и Балеарские острова, находящиеся в западной части Средиземного моря, самым крупным из которых является Мальорка.

На территории страны находятся многочисленные культурные, исторические и архитектурные достопримечательности. Сорок пять объектов в Испании включены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Испания имеет общие границы с Португалией, Францией, Марокко, Андоррой и Гибралтаром.  

Административное деление Испании предусматривает наличие 17 автономных сообществ и двух автономных городов. К самым крупным городам Испании относятся Мадрид, Барселона, Валенсия, Севилья, Сарагоса, Малага. Экономика Испании достаточно развита и находится на четвертом месте в Евросоюзе по ВВП. Основой благосостояния страны являются развитая сфера промышленности, сельское хозяйство, строительство и сфера недвижимости (в том числе производство строительных материалов), энергетика и сфера услуг.

Туризм является важной сферой деятельности, приносящий значительную долю ВВП, Испанию ежегодно посещают более 80,000,000 туристов из европейских стран (около 95%), а также стран дальнего зарубежья. Основными туристическими направлениями являются столица страны - город Мадрид, Барселона, а также курортные регионы: Коста-Брава, Коста-дель-Соль, Коста-Бланка, Коста-Дорада. 

Строительство недвижимости в Испании

Сфера строительства и недвижимости в Испании являются крайне развитыми и привлекающими все большее количество местных и иностранных инвестиций. Значительное количество транзакций недвижимости (чуть менее 50%) пришлось на столицу страны город Мадрид и один из крупнейших городов Испании Барселону. Инвестиции в жилую недвижимость составляют почти треть от всех инвестиций, вложенных в страну. Это объясняется высокой доходностью таких вложений.

В среднем новая жилая недвижимость в стране дорожает на 9,5% в год, а вторичная недвижимость на 8% в год. Доходность жилья от аренды составляет достаточно скромные по мировым меркам 4% годовых. Коммерческая недвижимость Испании также востребована среди инвесторов в недвижимость. Больше всего инвесторов привлекают гостиничный сектор, ритейл, а также офисные помещения. Меньший объем инвестиций приходится на логистические площади.  

Рынок недвижимости Испании

На 2025 год на рынке недвижимости Испании продолжается восходящий тренд на приобретение недвижимости, количество транзакций недвижимости впервые с 2007 года достигло 60,000 в месяц, что свидетельствует о крайне высоком интересе к испанской жилой и коммерческой недвижимости со стороны местных и иностранных инвесторов. Иностранные инвестиции в испанскую недвижимость составляют примерно 14%.

Больше всего транзакций недвижимости с иностранными покупателями происходит с гражданами Великобритании, далее идут покупатели из Германии, Нидерландов, Марокко и Франции. Граждане Европейского союза составляют около 55% от всех иностранных покупателей испанской недвижимости. Одной из основных причин оживления рынка недвижимости эксперты называют снижение процентных ставок. Главными регионами Испании по количеству продаж недвижимости стали Мадрид, Андалусия, Валенсия, Каталония. Большая часть продаж недвижимости пришлась именно на готовые объекты недвижимости, что свидетельствует о предпочтениях покупателей.

Вторичная недвижимость Испании отличается достаточно высоким возрастом. Более тридцати процентов жилой недвижимости старше 70 лет, возраст еще трети перевалил за 50 лет. Лишь чуть более трети всей жилой недвижимости младше полусотни лет. Сегодня недвижимость в Испании достаточно компактна, около 8% недвижимости обладают площадью менее 45 м2, а еще 75% имеют площадь до 100 квадратных метров. Про этом приблизительно 65% недвижимости представляет индивидуальное жилое строительство (дома, виллы, особняки).  

Популярные районы Испании для инвестиций в недвижимость

Рост стоимости недвижимости в крупнейших городах Испании привел к потоку инвесторов в менее востребованные локации страны, где стоимость квадратного метра недвижимости также увеличилась. Первым городом, в котором стоимость недвижимости стала настолько высокой, что выдавила некоторое количество инвесторов в недвижимость в другие регионы страны, стала Барселона. Далее похожая ситуация сложилась в Мадриде, Севилье и Валенсии.

В крупных городах Испании и прибрежной зоне стоимость недвижимости растет усиленными темпами, средние города страны демонстрируют стабильную ситуацию на рынке недвижимости без резких скачков стоимости, а в некоторых не очень востребованных регионах Испании стоимость квадратного метра недвижимости даже снижается. В настоящее время самым дорогим городом Испании является Барселона, где квадратный метр недвижимости стоит в среднем €3,100, в самом городе самым дорогим районом является Сарриа Сант Жервази, где стоимость квадратного метра недвижимости достигла €4,100.

Самыми быстрорастущими районами Барселоны с точки зрения стоимости являются Сант Марти и Сантс-Монжуик. Ежегодный прирост стоимости недвижимости в этих районах города составляет приблизительно 18%. 

Другими перспективными районами Барселоны для инвестиций в жилую недвижимость являются Сант Андреу, Ноу Баррис, Орта-Гинардо.  

В столице Испании городе Мадрид средняя стоимость квадратного метра достигла €2,700. Самым дорогим районом города является Саламанка со средней стоимостью квадратного метра недвижимости, составляющим €4,700. В еще двух районах города Сентро и Чамбери стоимость недвижимости превышает €4,000 за квадратный метр.

Самым доступным районом столицы Испании остается Вильяверде со средней стоимостью квадратного метра около €1,300. Севилья является четвертым по населению городом Испании со средней стоимостью недвижимости, составляющей €1,600 за квадратный метр. Самым дорогим районом города является Каско-Антигуа, где стоимость квадратного метра недвижимости перевалила за €2,400. Самыми быстрорастущими по стоимости недвижимости являются южная зона Севильи, а также Сан-Пабло-Санта-Хуста, где стоимость недвижимости увеличилась на 11%.  

В третьем по величине городе Испании - Валенсии, средняя стоимость недвижимости составляет более €1,200 за квадратный метр. В элитном районе Сьютат Велья стоимость составляет €2,200, при этом наибольший прирост стоимости недвижимости происходит в районе Бенимаклет, составляющий 23%. Другим инвестиционно привлекательным районом Валенсии является Каминс аль Грау с ростом стоимости за квадратный метр недвижимости в районе 20%.  

Цены на недвижимость Испании

Приблизительная стоимость квадратного метра недвижимости в разных городах Испании: 

• Барселона: €3,000 - €6,000 за квадратный метр; 
• Мадрид: €3,500- €7,000 за квадратный метр; 
• Малага: €2,500- €5,000 за квадратный метр; 
• Альмерия: €1,200- €2,500 за квадратный метр; 
• Валенсия: €2,000- €4,500 за квадратный метр; 
• Бильбао: €2,500- €5,000 за квадратный метр.

Приобретение недвижимости в Испании со стороны иностранных покупателей подчиняется стандартным правилам. Иностранные покупатели из любой страны имеют право на приобретение испанской недвижимости. Приобретение недвижимости можно оформить как на физическое, так и на юридическое лицо. При оформлении недвижимости физическое лицо, являющееся покупателем, обязано получить испанский налоговый номер (NIE).

Законодательство ряда испанских регионов предусматривает предварительный запрос в Министерство обороны Испании от потенциальных покупателей, которые планируют приобрести местную недвижимость. В большинстве регионов Испании такого требования нет. 

Значительное количество недвижимости в Испании приобреталось инвесторами для ведения бизнеса в сфере краткосрочной и долгосрочной аренды недвижимости. Важно понимать, что испанское правительство в последние годы активно регулирует эту сферу, чтобы снизить социальную напряженность.

По долгосрочным арендным контрактам рост ставок ограничен 3% в год. Некоторые регионы Испании, где средняя арендная ставка превышает 30% среднего дохода домохозяйства, устанавливают максимальные арендные ставки для новых контрактов.

Другой мерой воздействия на собственников недвижимости является введение налога на пустующую недвижимость. Если собственник не сдает в аренду недвижимость, которая могла бы быть сдана, он может быть подвергнут штрафу в размере от 50% до 150% от суммы налога на недвижимость.

В будущем возможно введение налога на добавленную стоимость в размере до 21% для квартир, которые сдаются в аренду. С июля 2025 года все объекты недвижимости Испании, которые сдаются в краткосрочную аренду, должны быть внесены их собственниками в единый государственный реестр с получением регистрационного номера. Данный номер должен в обязательном порядке быть указан на всех агрегаторах краткосрочной аренды, например, Airbnb, Booking и других.

Некоторые регионы Испании самостоятельно вводят более серьезные ограничения, касающиеся аренды недвижимости. Власти Барселоны приняли решение полностью запретить краткосрочную аренду недвижимости туристам к 2028 году.  

Застройщики недвижимости Испании

В Испании постоянно работают несколько тысяч строительных компаний разного размера, которые ежегодно возводят тысячи новых, современных объектов жилой и коммерческой недвижимости, чтобы удовлетворить растущий спрос со стороны испанских и международных покупателей недвижимости. Есть ряд крупных, известных своим высоким качеством и значительным количеством ежегодно сдающихся объектов недвижимости застройщиков Испании. 

Строительная компания Vía Célere была основана в 2007 году. Застройщик возводит объекты недвижимости в Мадриде, Барселоне, Валенсии, на Балеарских островах, Севилье, Малаге, Кордобе. Компания находится в собственности фонда из США Varde Partners. В настоящее время компания имеет несколько тысяч объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства. 

Застройщик недвижимости Neinor Homes возводит объекты недвижимости в столице Испании Мадриде, Андалусии, Валенсии, Стране Басков, Балеарских островах, Каталонии. Компания юридически действует с 2015 года, однако строительная компания, являющаяся ядром новой фирмы, имела до этого опыт работы на рынке недвижимости Испании на протяжении 28 лет. В 2017 году застройщик провел успешное IPO. Помимо возведения жилых зданий, компания занимается проектированием, консалтингом в сфере недвижимости, а также дизайном помещений.  

Aedas Homes занимается возведением жилой недвижимости в столице Испании Мадриде, Барселоне, Аликанте, Малаге, Майорке, Севилье, Валенсии. Компания была основана в 2016 году.  

Metrovacesa - испанская строительная компания, которая возводит объекты недвижимости в Каталонии, Андалусии, Леванте и на Балеарских островах. Официально компания работает в 31 провинции. Компания имеет богатую более чем столетнюю историю, она была основана в 1918 году. Среди возведенных компанией объектов есть Madrid Tower, построенная в 1955 году. В 2005 году компания Metrovacesa вышла на международный рынок недвижимости.

Застройщик недвижимости Habitat входит в американский инвестиционный фонд Bain Capital. Строительная компания была основана в 1953 году и ведет активную деятельность в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Астурии, Лас Пальма и некоторых других регионах.  

Плюсы работы с застройщиками недвижимости Испании

Преимущества приобретения жилья у застройщика в Испании: 

1. Высокая надежность и безопасность сделок: испанское законодательство строго регулирует строительный сектор; 
2. Гарантия качества: новостройки зачастую соответствуют современным европейским стандартам; 
3. Рассрочка: многие застройщики предлагают гибкие условия оплаты на этапе строительства; 
4. Минимизирование расходов на ремонт: большая часть новой испанской недвижимости сдается с отделкой; 
5. Налоговые льготы: НДС на новостройки составляет 10%, а гербовый сбор — до 1,5%. 
6. Гибкость выбора: приобретение на раннем этапе строительства позволяет выбрать этаж, планировку и вид из окна. 

Строительная компания Acciona ведет активную деятельность в следующих регионах Испании: Мадриде, Аликанте, Малаге, Барселоне, на Канарских островах и в других регионах. Компания начала деятельность в 1997 году. Главный офис компании в Испании находится в Мадриде, а в США в городе Чикаго.  В настоящее время штат компании начитывает более 30,000 сотрудников. Компания работает в нескольких десятках стран мира на пяти континентах и занимается строительством широкого круга объектов жилой и коммерческой недвижимости.  

Испанский застройщик недвижимости Insur является одним из крупнейших в стране, ведет свою деятельность в Мадриде, Андалусии, Касересе и других регионах. Компания ведет деятельность с 1945 года. Помимо возведения объектов жилой недвижимости, девелопер занимается управлением недвижимостью, дизайном и архитектурой. В своей работе компания стремится соответствовать стандартам экологической безопасности.  

Агентства недвижимости Испании

В Испании постоянно работают тысячи агентств недвижимости и индивидуальных агентов по недвижимости, специализирующихся на местной недвижимости. Они отличаются по регионам работы, специализации на определенном типе недвижимости, количеству сотрудников, опыту работы на рынке недвижимости, профессионализму деятельности.  

Одной из крупных компаний, работающих на рынке недвижимости Испании, является агентство недвижимости TEKCE, основанное в 2004 году. Испанское подразделение компании называется Spain Homes. Помимо помощи в подборе недвижимости, компания оказывает поддержку при открытии счетов в испанских банках, получении ВНЖ, осуществлении международных переводов денежных средств. Агентство недвижимости оказывает услуги по управлению недвижимостью, а также имеет департамент, который занимается послепродажным обслуживанием объектов недвижимости.  

Агентство недвижимости Estate Barcelona работает на рынке недвижимости Испании с 2007 года и помогает в подборе объектов жилой и коммерческой недвижимости, юридическом сопровождении транзакций недвижимости, управлении объектами недвижимости, оформлении вида на жительство.

Агентство недвижимости является членом официальной коллегии риелторов Каталонии. Estate Barcelona активно работает с международными инвесторами в недвижимость, которые не только хотят приобрести доходную недвижимость, но и получить качественную поддержку в сфере налогового планирования, чтобы увеличить прибыль, получаемую от сдачи недвижимости в аренду, полностью соблюдая испанское законодательство.

В компании работают профессиональные агенты по недвижимости, налоговые юристы, иммиграционные адвокаты и специалисты по бухгалтерскому делу. Офисы компании находятся в Барселоне, а также на побережье Коста Брава.  

Агентство недвижимости Busto Real Estate работает с испанской недвижимостью на протяжении более чем десяти лет. Компания занимается подбором и обеспечением транзакций объектов жилой и коммерческой недвижимости. Офис агентства недвижимости находится в Барселоне.

Чтобы сделать выбор при покупке недвижимости в Испании, вы можете ознакомиться с рейтингом агентств недвижимости Испании. А если вас интересует конкретная локация, то ознакомьтесь с проектами застройщиков недвижимости в Барселоне.