越南房地产

越南是位于印度支那半岛的现代化民主亚洲国家。

越南与中国、柬埔寨和老挝接壤，并与其建立了友好关系。

越南常住人口已超过1亿，其中许多人居住在农村地区。该国城镇化率为30%，按现代标准来看相对较低。

近年来，越南农村人口大量涌入城市，带动了住宅和商业地产需求的增长。然而，房地产供应未能跟上需求的上升，推高了越南主要城市的房价。

另一个因素是自2015年以来越南房地产市场向外国买家开放。

越南房地产投资者的吸引力

尽管外国投资者在特定住宅区购买的公寓数量上限为30%，但外国投资仍然推高了房价，尤其是在越南的度假城市，例如河内、会安、胡志明市、芽庄、岘港、美奈、大叻等。

越南的建筑公司

数百家规模不一的越南和国际建筑公司在越南运营，专门从事各类建筑的建设。越南拥有发达的建筑业，无论是高层住宅小区还是独立住宅，每年都有大量带私人地块的房屋、别墅和联排别墅建成。近几十年来，越南兴建了大量商业地产和重要的城市基础设施。一些越南房地产开发商拥有数十个大型住宅和商业项目，这些项目共同塑造了越南城市的景观。

越南房地产市场

越南房地产市场发展较为成熟，但其开放性和透明度仍不足以与发达的西欧国家等市场竞争。越南法律并未强制要求购房者聘请专业房地产经纪人，但他们的作用至关重要。房地产经纪人不仅能根据买家的需求筛选高质量的房产，还能确保购房过程的合法性和透明度，这在持有房产数年后转售或进行短期或长期租赁时尤为重要。目前，越南房地产市场有数万名持证房地产经纪人，以及超过十万名无证房地产经纪人。优秀的专业房地产经纪人通常在市场上从业多年，拥有大量已确认的房产销售记录，并且以公开、诚实的方式经营。

如何在越南选择房地产开发商

选择房地产开发商时需要考虑的重要因素：

• 是否按时完工；
• 房屋的施工质量和装修水平；
• 是否能妥善解决购房者提出的问题和投诉；
• 是否所有房产文件齐全；
• 市场经验；
• 公司在购房者和交易对手中的信誉；
• 附加服务：确认开发商是否提供抵押贷款和相关文件的协助。

如何在越南购买房产

在越南购买房产需要遵循特定的流程。

在直接从开发商处购买房产之前，必须核实建筑许可证、该地块的建筑许可和当地政府批准的开发规划。购买二手房则需要核实房产文件。必须核实卖方的房产所有权，并确认其未破产。核实业主未结清的水电煤气费账单以及对物业管理公司的任何未偿债务至关重要。同时，也务必确认购买此类房产是否存在任何限制。

如果目标房产没有任何文件问题，买卖双方将签署预订协议，并支付最高 10,000 美元的保证金。大多数情况下，预订期限不超过 15 天。保证金可以现金支付或通过银行转账支付。

在越南，房地产买卖需要提供多项文件。这些文件包括买卖双方的身份证明文件、婚姻状况证明、住宅产权证以及土地使用权证。

在越南，住宅房产买卖协议必须经过公证。该协议以越南语撰写，与外国人交易时需要翻译。房地产买卖协议一式四份：买卖双方各两份，税务局和房地产登记机构各一份。

签署协议后，双方有十天时间提交土地使用权证变更申请以及所需税款的纳税申报表。如果通过开发商进行房地产交易，建筑公司会向当地房地产部门和税务机关办理所有权转移登记。取得产权证通常需要四到十二个月。

外国公民可以向越南银行申请抵押贷款。贷款额度通常最高可达房产总价值的70%。申请抵押贷款必须提供收入证明。

越南房地产中介

与大型和小型房地产中介合作的优势：

1. 大型房地产中介通常拥有与国际资本合作的经验；
2. 大型房地产中介提供广泛的服务（从房产选择到法律支持）；
3. 大型房地产中介高度专业可靠。

小型房地产中介：

1. 为外国投资者提供更优惠的条款；
2. 提供个性化服务和灵活的交易条款。

在越南购买房产的税费及缴款

在越南购买房产需缴纳以下税费及强制性费用。从开发商处购买新房需缴纳10%的增值税，以及相当于房产价值2%的维修基金。登记费为房产价值的0.5%，产权证办理手续费约为100美元。合同公证费为43美元，房产价值超过47,000美元时，公证费另加0.06%。

越南房地产开发商

以下公司是越南主要的房地产开发商。

Delta Construction Company 是一家成立于 1993 年的越南房地产开发商。该公司专注于住宅、酒店和城市基础设施的建设。公司拥有超过 2500 名工程师和建筑师。其参与的项目包括 Keangnam Hanoi Landmark、Lotte Center Hanoi、Bitexco Financial Tower、Royal City 和 Vincom Center。

Newtecons 是一家建筑公司，自 2003 年起在越南开展业务。该公司专注于住宅综合体项目。其知名项目包括 Vinhomes Central Park 3 和 Big C Ha Long。公司拥有超过 1000 名专业人员，已完成超过 150 个项目。

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