Камбоджа - государство, расположенное на юге полуострова Индокитай в Юго-Восточной Азии.
Постоянное население составляет более 16,000,000 жителей, подавляющее большинство из которых являются кхмерами.
Имеет общие границы с Лаосом, Вьетнамом и Таиландом.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию от специалистов Domik.io
Мы предложим Вам наши услуги по продаже недвижимости в любой точке мира.
Камбоджа, Пномпень
Камбоджа, Сиануквиль
Камбоджа, Сиануквиль
Камбоджа, Сиануквиль
Камбоджа, Пномпень, Сиануквиль
Камбоджа, Пномпень
Южная и юго-западная части страны омываются водами Сиамского залива. Климат страны относится к тропическому с ярко выраженным сезоном дождей и сухим сезоном. В стране есть государственная религия - буддизм.
Для расчетов в торговле используются местная валюта - риель, а также доллар США. В недвижимости при заключении договоров с иностранными покупателями чаще всего используется доллар. Камбоджа является одним из немногих королевств, где монарх избирается. Король Камбоджи выполняет символические функции, а вся реальная власть в стране принадлежит Парламенту Камбоджи.
Экономика страны базируется на развитых сферах сельского хозяйства, легкой промышленности, строительстве и туристической отрасли.
В стране постоянно работают десятки крупных камбоджийских застройщиков и международных застройщиков (многие из них берут свое начало в Китае). Более 70% транзакций на рынке недвижимости Камбоджи приходится на местных жителей, но около 30% продаж новой и вторичной недвижимости происходит с иностранными покупателями.
Среди иностранных инвесторов в недвижимость Камбоджи лидируют граждане Китая, за ними идут граждане Японии, Южной Кореи, Сингапура, Австралии, США, Великобритании, России. Застройщиками из Китая построено значительное количество жилых зданий во многих районах Камбоджи в ожидании большого наплыва китайских покупателей, однако многие из этих зданий не до конца распроданы, так как граждане Китая проявили сдержанный интерес к недвижимости страны.
Частично это связано с тем, что строительные компании при возведении зданий ориентировались на китайские стандарты и возвели типичные для местных мегаполисов многоэтажные башни, не похожие на обычную жилую застройку Камбоджи.
На рынке недвижимости Камбоджи работают сотни агентств недвижимости и индивидуальных агентов по недвижимости, специализирующихся на недвижимости страны. Работа с профессиональным, компетентным агентом по недвижимости помогает найти лучший вариант недвижимости в имеющемся бюджете. Опытный риелтор осуществляет проверку документов на недвижимость, знает достоинства и недостатки как застройщиков, так и отдельных жилых комплексов, а также подбирает подходящую локацию под запрос клиента. Качественная, профессиональная работа агента по недвижимости не только помогает конкретному покупателю недвижимости, но и увеличивает доверие между участниками рынка недвижимости, что способствует привлечению новых зарубежных инвестиций со стороны консервативных инвесторов.
Недвижимость Камбоджи предлагает низкий инвестиционный порог входа, здесь можно приобрести недвижимость комфорт-класса от $40,000. Недвижимость достаточно быстро растет в стоимости (до 10% в год), а также хорошо подходит для сдачи в аренду.
При этом рынок недвижимости Камбоджи не настолько безопасен для инвесторов в недвижимость, как рынки недвижимости развитых западных стран. Высокая прибыль сопровождается значительным риском потери инвестиций из-за банкротства застройщика, недостаточного качества строительства или других причин. Большую помощь в вопросе подбора недвижимости оказывают профессиональные агенты по недвижимости, которые могут снизить риски при приобретении недвижимости, а также избежать потери времени и денежных средств.
Несколько шагов, которые помогут выбрать надёжное агентство недвижимости:
Главными локациями, востребованными среди иностранных покупателей недвижимости Камбоджи, являются столица государства - город Пномпень, основной туристический кластер - Сиануквиль и важнейший религиозный центр Камбоджи - город Сиемреап.
Камбоджийская столица является единственным мегаполисом страны с населением, превышающим 2,000,000 жителей. Недвижимость Пномпеня представлена большим количеством разнообразных объектов жилой и коммерческой недвижимости.
Значительное распространение в Пномпене в последние годы получили жилые многоэтажные башни, которые объединяют в себе как апартаменты, так и большие офисные пространства, а еще магазины и другие торговые площади. Также в столице Камбоджи есть немало стандартных многоэтажных жилых зданий, а также все виды коммерческой недвижимости (торговые помещения, офисные здания, склады и производственные площадки). Средняя стоимость жилой недвижимости в Пномпене начинается от $1,500 за квадратный метр.
Важным туристическим городом является Сиануквиль, знаменитый своей туристической инфраструктурой, к которой относятся не только многокилометровые пляжи и отели, но и казино, а также многоэтажные жилые башни. Относительно других мировых локаций с сопоставимым уровнем развития туристической инфраструктуры, стоимость недвижимости здесь совсем невелика и составляет $900 за квадратный метр. Учитывая перспективы развития этого региона, а также значительные государственные средства, выделяемые на строительство и обновление социальной инфраструктуры, инвестиции в недвижимость Сиануквиля могут принести значительную прибыль.
Другой значимой локацией для иностранных инвестиций в недвижимость является город Сиемреап, который считается важнейшим религиозным городом Камбоджи, ведь именно тут находится крупнейший в стране и регионе храмовый комплекс Ангкор-Ват. Строительные компании, работающие в регионе, ориентированы на возведение вилл, мини-отелей и гестхаусов, востребованных у туристов.
Приобретение недвижимости в Камбодже иностранцами имеет ряд особенностей, которые необходимо знать каждому инвестору прежде, чем он решит вложить деньги в местные объекты недвижимости. Полное право собственности возможно только на квартиры в кондоминиумах. При этом с этим типом недвижимости связано одно ограничение - на первых этажах зданий иностранцы могут владеть не более 70% всех площадей. Земельные участки не могут быть приобретены иностранцами. Для того, чтобы приобрести участок земли в Камбодже, необходимо учредить юридическое лицо, где минимум 51% акций будет принадлежать гражданину Камбоджи.
Приобретение недвижимости в Камбодже состоит из следующих этапов:
Стандартное время, которое проходит от начала подбора объекта недвижимости до регистрации его приобретения в кадастровой палате, составляет от двух до четырех недель. В большинстве случаев от иностранного покупателя требуется предоставление только заграничного паспорта с действующей туристической визой Камбоджи. В некоторых случаях может потребоваться справка об отсутствии судимости с апостилем, переведенная на английский язык.
Налог, взимаемый государством при приобретении недвижимости, составляет 4% от ее оценочной стоимости, которая, как правило, значительно ниже ее реальной рыночной стоимости. Нотариальные услуги составляют в среднем $300-$500. Налог на имущество, взимаемый ежегодно, составляет 0,1% от стоимости недвижимости. При приобретении недвижимости стоимостью более $50,000 иностранных покупатель обязан заполнить декларацию происхождения денежных средств. После приобретения недвижимости покупатель имеет право оформить страховку недвижимости.
Чтобы сделать выбор при покупке недвижимости Камбоджи, вы можете ознакомиться с рейтингом застройщиков недвижимости. А если вас интересует конкретная локация, то ознакомьтесь с предложениями агентств недвижимости Пномпеня.
