Недвижимость в Греции

Греция - экономически развитая, европейская страна, расположенная на Балканском полуострове и тысячах островов в Эгейском и Ионическом морях.

Страна входит в Европейский союз, ООН и ряд других международных организаций.

Греческая Республика известна своим богатым культурным наследием, огромным количеством исторических, культурных, архитектурных и природных достопримечательностей, находящихся на территории страны.

Постоянное население Греции составляет десять с половиной миллионов жителей, при этом более 3,500,000 человек проживает в столичной агломерации Афин.

Греция обладает прекрасным средиземноморским климатом в районе приморских, курортных городов, что делает возможным круглогодичный туризм.

Инвестиционная привлекательность Греции для вложений в недвижимость

Главными туристическими городами и локациями Греции являются Афины, Салоники, Санторини, Миконос, Крит, Пелопоннес, Родос и многие другие места. Ежегодный туристический поток в страну составляет более 30,000,000 человек, что делает Грецию одной из самых посещаемых стран мира.

Здесь есть развлечения как для любителей пляжного отдыха и водных видов спорта, так и для тех туристов, которые интересуются историческими и культурными достопримечательностями.  

Недвижимость в Греции

Большое количество иностранных граждан интересуется недвижимостью в Греции в качестве дома для летнего отдыха, объекта недвижимости для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду, а также дома для постоянного проживания. Греческая недвижимость обладает рядом преимуществ, в числе которых достаточно низкая стоимость квадратного метра в сравнении со многими другими развитыми европейскими странами.

При этом стоимость Греческой недвижимости растет в среднем до 8% в год в последние годы, что позволяет рассчитывать на высокую прибыль при ее приобретении, в особенности на ранних этапах строительства.

Приобретение недвижимости в Греции может быть основанием для получения вида на жительство не только для покупателя недвижимости, но и для его супруги, родителей и несовершеннолетних детей. По оценкам местных экспертов в сфере недвижимости приблизительная доля иностранных покупателей греческой недвижимости, которые заинтересованы в получении ВНЖ, составляет около 10%.  

В Греческой Республике постоянно работает несколько сотен строительных компаний разного размера и тысячи агентств недвижимости и индивидуальных агентов по недвижимости, которое помогают выбирать и приобретать объекты недвижимости, экономя время и деньги. 

Преимущества греческой недвижимости для иностранцев

Иностранные инвесторы в недвижимость выбирают греческую недвижимость по нескольким причинам. Несмотря на рост стоимости приблизительно на 25% за последние пять лет, она все еще остается одной из самых доступных по стоимости среди европейских стран. Средняя стоимость квадратного метра греческой недвижимости в 2025 году составляет около $2,500, что меньше, чем в Италии, Франции или Германии. Греческая недвижимость достаточно доступна в ежемесячном содержании.

Помимо коммунальных платежей собственник греческой недвижимости обязан оплачивать государственный сбор, составляющий до €13 за квадратный метр площади, и муниципальный налог, который равняется 0,025-0,035% от стоимости недвижимости в год. Государство не накладывает ограничений на сдачу недвижимости в аренду, как в других западноевропейских странах, что позволяет заниматься бизнесом в сфере краткосрочной и долгосрочной аренды.

Доходность греческой недвижимости составляет в зависимости от региона страны в среднем от 6% до 8% годовых. Если собственник пользуется услугами управляющей компании, то дополнительно отдает за работу 10-12% от годовой прибыли. Важно отметить, что величина налога при занятии арендным бизнесом составляет от 15% до 45%. Приобретение недвижимости в Греции на сумму от €250,000 является основанием для получения вида на жительство, после чего достаточно прожить в стране семь лет, чтобы получить греческий паспорт. Вместе с инвестором ВНЖ могут получить супруг, дети до 18 лет и родители. По оценкам ведущих греческих агентств недвижимости примерно 10% всех покупок недвижимости иностранцами совершается с целью получить греческий вид на жительство.

Популярные локации для покупки недвижимости Греции

Международные инвесторы выбирают для инвестиций столицу Греции город Афины и приморские греческие города. Также востребована недвижимость на курортных островах Санторини и Крите. Греческая золотая виза в этих локациях выдается государством только при приобретении недвижимости стоимостью не менее чем €800,000. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Афинах составляет около €3,200. В Санторини стоимость квадратного метра недвижимости составляет в среднем от €3,000 до €4,500 в зависимости от района. В разных локациях Крита можно приобрести недвижимость стоимостью от €2,700 до €3,500 за квадратный метр. Салоники предлагают самый бюджетный вариант недвижимости из всех перечисленных: от €2,300 в отдаленных районах города до €3,200 в центральных локациях.  

В последние годы стоимость недвижимости в Греции показывает устойчивый рост примерно на 8-10% в год. Самый большой прирост стоимости отмечается в Салониках и Афинах. При этом только иностранные инвестиции в греческую недвижимость составляют рекордные 2 миллиарда евро в год.  

Греция является членом Европейского союза с 1981 года, поэтому процесс приобретения объектов недвижимости и регистрации прав на нее подчиняется как греческому, так и европейскому законодательству. При этом данный процесс является простым и прозрачным, что должно повысить доверие участников рынка недвижимости друг к другу и привлечь иностранных инвесторов. Процесс приобретения недвижимости и регистрация права собственности сейчас может занять не более двух недель. 

Как выбрать застройщика недвижимости в Греции

Характеристики застройщиков, которые необходимо учитывать:  

• Информация в средствах массовой информации, включая экспертные статьи и отраслевые награды;  
• Опыт работы застройщика на рынке недвижимости в том числе успешные, завершенные проекты; 
• Отношения с клиентами, которое включает не только уровень сервиса при продаже, но и послепродажное обслуживание. 

Как купить греческую недвижимость

Одним из первых действий, которые рекомендуется совершить иностранному покупателю недвижимости, который не хочет проходить весь процесс самостоятельно, является оформление нотариальной доверенности на греческого адвоката. Доверенность оформляется греческим нотариусом и дает право адвокату на совершение всех действий для успешного заключения договора купли-продажи недвижимости. Следующими важными действиями являются получение налогового номера (A.F.M) и открытие банковского счета в одном из банков Греции. Налоговый номер можно получить в отделении налоговой службы Греции. Для открытия банковского счета покупателю понадобятся следующие документы: паспорт, виза в Грецию, документ, подтверждающий место жительства в стране пребывания, справка с места работы, налоговая декларация. 

После выбора потенциального объекта недвижимости адвокат осуществляет проверку документов в государственном Реестре недвижимости на наличие обременений, налоговых удержаний и правового статуса объекта недвижимости. Оригинал подписанного заключения проверки адвокат передает покупателю. Также проверяется юридический статус продавца недвижимости, является ли он собственником недвижимости, зарегистрированном в Реестре. Если объект подходит покупателю, он в присутствии нотариуса и переводчика подписывает с продавцом основной договор купли-продажи, который позднее должен быть зарегистрирован адвокатом в Реестре недвижимости. Стоимость регистрационного сбора составляет от 1% до 2%. После подписания документов покупатель получает оригинал основного договора купли-продажи, разрешение на строительство, сертификат энергопотребления, план объекта недвижимости, а также топографический план. Налог на передачу недвижимости в Греции составляет 3,09% от стоимости объекта недвижимости. Гонорары адвоката и нотариуса составляют по 1,5% от стоимости недвижимости плюс НДС 24%. Важно отметить, что в Греции отсутствует налог на прирост стоимости недвижимости, однако такое освобождение действует на продажу только двух квартир. 

Цены на недвижимость в Греции

Средняя стоимость недвижимости в разных регионах Греции: 

1. Афины - от 1,800 до 4,000 евро/м²; 
2. Салоники - от 1,500 до 3,000 евро/м²; 
3. Крит - от 2,000 до 5,000 евро/м²;
4. Коринф - от 1,200 до 3,000 евро/м².  

Застройщики недвижимости в Греции

В Греческой Республике есть сотни застройщиков недвижимости разного размера, возводящих как объекты жилой недвижимости, так и коммерческую недвижимость. Среди них можно выделить несколько крупных и востребованных среди покупателей.  

V2 Developments - это строительная компания в Греции, занимающаяся возведением широкого перечня объектов недвижимости: жилой, торговой, складской недвижимости, а также гостиниц и отелей. К востребованным проектам застройщика относятся жилой комплекс MONTANA Residences в живописном районе Ахарнес, CITY Residences в семейном районе Эгалео, а также BERKELEY Residences, находящийся в центре Петрополиса. 

Prodea Investments - девелопер в Греции с широким портфелем объектов недвижимости. Помимо собственных проектов застройщик недвижимости участвует в государственной программе городской реконструкции зданий. Известными проектами строительной компании являются офисное здание в центре столицы Греции Athens Tower, премиальный торговый центр Golden Hall, офисный комплекс Green Plaza в Марусси. 

Застройщик недвижимости Piraeus Real занимается возведением широкого перечня объектов жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер отличается качеством строительства и отделки своих объектов. К востребованным объектам, возведенным компанией, можно отнести комплекс яхт-клубов Marina Zeas в Пирее, объект коммерческой недвижимости Piraeus Tower. 

Dimand S.A - греческий застройщик жилой и коммерческой недвижимости, отличающийся особым вниманием к созданию городских общественных пространств. В строительстве зданий компания старается соответствовать высоким европейским стандартам и уделяет особое внимание инновационным и энергоэффективным материалам. Среди объектов недвижимости, возведенных компанией, можно отметить офисный комплекс Maroussi Plaza и многофункциональный комплекс с торговыми, офисными и развлекательными пространствами Kosmopolis Park. 

Чтобы сделать правильный выбор при покупке недвижимости, а процесс инвестирования безопасным и эффективным, ознакомьтесь с рейтингом застройщиков недвижимости в Греции и отзывами о греческих агентствах недвижимости. Это поможет вам получить полную картину рынка и выбрать надежного партнёра.