Недвижимость в Испании

Испания - крупное, европейское, экономически развитое государство, находящееся в Юго-Западной Европе (Пиренейский полуостров) и частично в Африке.

По форме правления относится к республиканским монархиям.

Государство имеет общие границы с Португалией, Францией, Андоррой, Марокко и Гибралтаром.

Постоянное население страны составляет 47,500,000 жителей.

Крупнейшими городами Испании являются столица страны город Мадрид, столица региона Каталония - Барселона, Малага, Севилья, Валенсия, Сарагоса, Мурсия.  

Экономика Испании основана на таких сферах хозяйства как промышленность, энергетический комплекс, сельское хозяйство, туристическая сфера (дает приблизительно 10% ВВП), а также сферы строительства и недвижимости.

Испания: привлекательный рынок недвижимости для инвесторов

В Испании наблюдается достаточно высокий спрос на новую и вторичную недвижимость (спрос на вторичную недвижимость составляет 80% спроса на жилую недвижимость), который не в полной мере удовлетворяется недвижимостью, которую каждый год возводят испанские и международные застройщики. Правительство Испании предпринимает значительные усилия, чтобы исправить ситуацию на рынке жилья.

ЕЦБ понизил процентные ставки, что сделало ипотечные ставки в Испании более доступными. Ожидается, что только в 2025 году это увеличит количество ипотек, получаемых испанскими покупателями до более чем 400,000. Этот же фактор теоретически должен привести к росту темпов строительства новой недвижимости в стране. Все это может уменьшить рост стоимости недвижимости, который в последние годы доходит до 10% в год.  

Инвестиции в недвижимость Испании

Городами, в которых наблюдается большинство транзакций недвижимости, являются Мадрид и Каталония. На них приходится практически половина всех продаж объектов недвижимости в Испании. Из всех типов недвижимости больше всего покупатели интересуются жилой недвижимостью, а также отелями и гостиницами. Они составляют приблизительно 55% всех сделок на рынке недвижимости Испании. Далее по уменьшению спроса со стороны покупателей недвижимости идет коммерческая недвижимость в сфере ритейла, офисные здания и складские помещения.  

Большинство иностранных инвесторов в недвижимость являются гражданами Европейского союза (55% иностранных покупателей), а также других европейских стран (около 20% покупателей недвижимости). Первое место среди всех иностранных покупателей недвижимости занимают граждане Великобритании, за ними следуют инвесторы из Германии и Нидерландов. Среди оставшихся инвесторов значительную долю занимают покупатели из Марокко, в также граждане Китая.  

Статистика от крупных агентств недвижимости Испании свидетельствует, что очень часто испанская недвижимость приобретается не с целью личного проживания, а для ведения бизнеса в сфере краткосрочной и долгосрочной аренды. Это сильно влияет на рост стоимости недвижимости.

Другой заметной причиной является большая доходность инвестиций в недвижимость в сравнении с инвестициями на фондовом рынке. Данный факт мотивирует большое количество инвесторов вкладывать значительные денежные средства именно в объекты недвижимости, что подстегивает рост стоимости не только в крупных и туристических городах, но и в относительно небольших городах, которые ранее не пользовались спросом у инвесторов.  

Плюсы и минусы покупки недвижимости через агентство недвижимости

Преимущества приобретения недвижимости с испанским агентством недвижимости: 

1. Юридические гарантии. Агентства недвижимости осуществляют проверку документов на право собственности у каждого объекта недвижимости, что уменьшает риски потери инвестиций; 
2. Экономия времени при подборе недвижимости;  
3. Сопровождение сделки на всех этапах транзакции недвижимости от поиска объекта до регистрации права собственности в государственном Реестре; 
4. Доступ к эксклюзивным предложениям конкретного агентства недвижимости; 

Недостатки приобретения недвижимости с испанским агентством недвижимости: 

1. Комиссия. Стандартное вознаграждение агентства недвижимости составляет 3-5% от стоимости недвижимости, что может увеличить общий бюджет на приобретение недвижимости;
2. Риск недобросовестных услуг. Некоторые агентства могут завышать цены или скрывать недостатки объектов.  

Стоимость недвижимости в Испании

Первым городом, столкнувшимся с галопирующим ростом стоимости квадратного метра недвижимости, стала Барселона, после этого цены стали быстро расти в Мадриде, за столицей Испании последовали Валенсия и Севилья.

В настоящее время стоимость квадратного метра недвижимости в престижных испанских локациях является одной из самых высоких в Европе. В Барселоне средняя стоимость квадратного метра недвижимости составляет €3,200, где самый дорогой район Сарриа Сант Жервази предлагает недвижимость по стоимости €4,200 за квадратный метр. В Мадриде цены немного ниже средней стоимости квадратного метра, составляющей €2,700. При этом именно в Мадриде расположен самый дорогой район из всех крупных испанских городов: стоимость квадратного метра в районе Саламанка составляет €4,700. 

В Севилье средняя стоимость недвижимости составляет €2,400 за квадратный метр, а в Валенсии всего €1,300 за квадратный метр, однако средний рост стоимости недвижимости в этих локациях доходит до 9%.  

Застройщики недвижимости в Испании

В Испании постоянно работают несколько десятков крупных строительных компаний, а также сотни небольших и средних девелоперов недвижимости, которые возводят новые, современные, качественные объекты жилой и коммерческой недвижимости по европейским стандартам. Большая часть жилой недвижимости Испании представлена апартаментами в жилых комплексах разной этажности, но также развито индивидуальное жилое строительство. В Испании много коттеджных поселков с домами, виллами, особняками, коттеджами и таунхаусами с приусадебными участками.

Развита сфера строительства коммерческой недвижимости. На первом месте находится гостиничный сектор, далее торговая недвижимость, офисные здания, складские и производственные помещения.  

Kronos Homes - испанская строительная компания, основанная в 2014 году несколькими европейскими и американскими инвесторами. Девелопер недвижимости активно возводит объекты в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Малаге, Севилье, Аликанте, Кадисе, Кордове. Одним из знаковых проектов застройщика является башня İkon в Валенсии. Строительная компания Kronos Homes уделяет большое внимание качественной архитектуре возводимых объектов и проработанному дизайну. Компания регулярно сотрудничает с известными международными дизайнерами, в частности Jean Porsche, Pepe Leal, Beatriz Silveira. Девелопер старается уделять особое внимание развитию городского пространства рядом с возводимыми проектами. 

Amenabar - испанская строительная компания, возводящая объекты недвижимости в Мадриде, Малаге, Барселоне, Наварре, Ла-Риохе. Застройщик начал деятельность в регионе Страна Басков в 1981 году. Компания ведет деятельность без участия заемных средств от крупных фондов. 

Pryconsa - застройщик в Испании. Большую часть проектов строительная компания возвела в столице Испании Мадриде. Компания уделяет большое внимание качеству архитектуры, дизайну, а также строительству с использованием современных технологий. Во многих проектах компании используются технологии для удаленного управления от компаний Google, Apple и Amazon. 

Агентства недвижимости Испании

Рынок недвижимости обслуживается тысячами агентств недвижимости Испании и индивидуальными агентами по недвижимости, специализирующимися на испанской недвижимости. Агентства недвижимости отличаются по регионам работы, специализации (жилая или коммерческая недвижимость), количеству и квалификации сотрудников. На территории Испании нет закона, обязывающего агентов по недвижимости иметь лицензию, но в некоторых регионах страны (Каталония, Андалусия, Валенсия) лицензия на риелторскую деятельность обязательна. 

Как выбрать надежное агентство недвижимости Испании

Факторы выбора профессионального агентства недвижимости в Испании: 

• Хорошие отзывы. Необходимо обращать внимание на отзывы об агентствах недвижимости и индивидуальных риелторах; 
• Используйте рейтинги лучших застройщиков и агентств для выбора надежных партнеров; 
• Убедитесь, что у агентства недвижимости есть необходимые лицензии для работы на рынке недвижимости Испании (если в этом регионе риелторская деятельность лицензируется);

Туристическая привлекательность Испании

Большое количество туристов приезжают в Испанию ради пляжного отдыха. Одной из основных пляжных локаций является Коста-Дорада - территория, растянувшая на 200 километров на северо-востоке Испании на побережье Средиземного моря.

Востребованными курортами на Коста-Дорада являются Салоу, Ла Пинеда и Камбрильс. Салоу - крупнейший город на всем побережье, подходящий для активного отдыха молодежи. Ла Пинеда славится своими песчаными пляжами и красивыми бухтами. Камбрильс - небольшой курортный город, в котором хорошо проводить отпуск с семьей. Другим важным пляжным курортом Испании является Коста Брава, славящийся на весь мир своими прекрасными, чистыми пляжами с бирюзовой водой, а также инфраструктурой для водных видов спорта, в частности для дайвинга. Рядом с Коста Брава есть другое каталонское побережье с невероятными песчаными пляжами - Коста-дель-Маресме.

Курортом Испании с самым теплым климатом является Коста-дель-Соль, находящийся в трехсоткилометровой зоне между Гибралтарским проливом и Малагой. Здесь расположены такие востребованные среди туристов города как Малага, Марбелья, Михас. Эта локация является одной из самых дорогих в стране, поэтому ее, как правило, выбирают состоявшиеся люди с семьями. Самым дорогим курортом Испании считаются Балеарские острова, в частности Майорка и Ибица. Это самые посещаемые острова Испании, где есть не только великолепные песчаные пляжи, но и ночные клубы и большие торговые центры. Майорка также славится приятным, теплым климатом на протяжении всего года, красивыми горными хребтами и густыми лесами.  

Важнейшими туристическими регионами Испании являются Каталония, Андалусия, Арагон, Балеарские острова, Канарские острова. В Каталонии в общей сложности есть несколько сотен километров прекрасных песчаных пляжей, идеальных для любителей спокойного отдыха. Столицей региона является Барселона, где находятся многочисленные исторические и архитектурные достопримечательности. Природа Каталонии отличается многообразием, там есть как леса, так и озера, а также Пиренейские хребты.

Регионом, который славится не только своими пляжами, но и многочисленными фестивалями и праздниками, является Андалусия. Арагон находится в окружении Пиренейских, Кантабрийских, Иберийских и Каталонских гор. 

Здесь находятся многочисленные термальные источники, которые ценятся туристами. У побережья Африки находится цепь Канарских островов, главным из которых является Тенерифе. На этом острове каждый февраль проходит один из крупнейших в мире карнавалов. На острове есть многочисленные пляжи, вулканический песок, другие природные достопримечательности. Остров внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Чтобы сделать правильный выбор при покупке недвижимости, а процесс инвестирования безопасным и эффективным, ознакомьтесь с рейтингом застройщиков недвижимости в Испании и отзывами об испанских агентствах недвижимости. Это поможет вам получить полную картину рынка и выбрать надежного партнёра.