Недвижимость в Индонезии

Республика Индонезия - крупнейшее по площади государство в Юго-Восточной Азии, занимающее 4 место в мире по численности населения и восьмое место по величине ВВП.

По форме правления является президентской республикой.

Постоянное население страны превышает 270 миллионов жителей.

Государство занимает территорию малайского архипелага и часть острова Новая Гвинея.

Берега страны омываются водами Тихого и Индийского океанов.

Индонезия разделена на 38 территориальных единиц со столицей в городе Джакарта.

Инвестиционная привлекательность Индонезии

Экономическое благосостояние Индонезии обусловлено развитой промышленной сферой, приносящий до 50% ВВП. Больше всего развиты пищевая промышленность, химическая промышленность, текстильная промышленность, машиностроение и автомобилестроение.

Также развиты строительная сфера и сфера недвижимости, в стране работают многочисленные застройщики недвижимости. В Индонезии добывается большое количество нефти и природного газа.  

Страна интересна не только туристам, которых ежегодно приезжает в среднем 15 миллионов человек, но и бизнесменам, которые прибывают в Индонезию для решения деловых вопросов. При этом развитая туристическая сфера способствует повышенному интересу к сферам строительства и недвижимости. Главными локациями, интересующими иностранных инвесторов, являются Бали, Ломбок, Гили и Джакарта. Рост стоимости недвижимости здесь объясняется высоким интересом со стороны индонезийских и иностранных покупателей, а также возрастающим арендным спросом. В стране постоянно работают несколько тысяч местных и международных строительных компаний, которые ежегодно возводят новые, современные объекты жилой и коммерческой недвижимости, чтобы удовлетворить высокий спрос со сторон местных жителей и экспатов в качественной недвижимости.  

Недвижимость в Индонезии

Рынок недвижимости Индонезии обслуживают несколько сотен тысяч агентств недвижимости, а также индивидуальных агентов по недвижимости, специализирующихся на недвижимости страны. Качественная работа опытных, квалифицированных агентов по недвижимости приводит к установлению цивилизованных правил работы на рынке недвижимости, увеличению доверия со стороны продавцов и покупателей недвижимости, а также привлечению новых местных и иностранных инвесторов. 

Цены на недвижимость в Индонезии

Средняя стоимость недвижимости в различных локациях Индонезии: 

• Бали: стоимость вилл начинается от $200,000, стоимость апартаментов — от $80,000; 
• Джакарта - столица Индонезии: стоимость апартаментов начинается от $100,000, стоимость элитных домов — от $500,000; 
• Ломбок и другие регионы: апартаменты от $50,000, виллы — от $150,000. 

Как купить иностранцу недвижимость в Индонезии

В Индонезии развивающаяся, динамичная экономика, крупнейшая в Юго-Восточной Азии. Индонезийские острова привлекают покупателей недвижимости со всего мира, однако иностранцы могут приобретать недвижимость только через долгосрочную аренду (leasehold) или "право пользования" (Hak Pakai), поскольку полная собственность доступна исключительно гражданам Индонезии. 

Порядок приобретения недвижимости для иностранцев включает следующие этапы: 

1. Выбор объекта недвижимости и проверка застройщика: ознакомьтесь с отзывами о застройщиках в Индонезии, изучите рейтинги строительных компаний и успешные проекты; 
2. Юридическая проверка: привлеките юриста для проверки прав собственности и составления договора; 
3. Заключение договора: при покупке от застройщика возможно оформление рассрочки на этапе строительства. Для вторичной недвижимости важно зарегистрировать сделку в государственных органах; 
4. Оформление аренды или права пользования: документы должны быть зарегистрированы в местном земельном комитете.

При выборе недвижимости в Индонезии, особенно на популярном острове Бали, важно предварительно провести изучение отзывов и рейтинга застройщиков и агентств недвижимости, работающих в данной локации. Обратите внимание на компании с хорошей репутацией, которые выделяются качеством строительства и прозрачностью сделок. Изучите отзывы на нашем сайте и в собственных соцсетях компаний, чтобы получить общее представление о профессионализме сотрудников. Используйте различные источники информации для минимизации рисков и выбора качественного объекта недвижимости. Советы людей с реальным опытом помогут принять взвешенное решение и насладиться жизнью на Бали и в других местах Индонезии.

Начало поиска недвижимости и общая информация о подготовке к поездке в Индонезию. 

Начинайте с изучения предложений от застройщиков и агентств, но также постарайтесь получить максимальное количество собственных впечатлений. Благо, балийцы очень открыты к общению, и вы можете свободно обсудить с местными жителями выбранные варианты.  

Особенности приобретения недвижимости у застройщиков:

1. Иностранцы не имеют права приобретать землю, им доступна только долгосрочная аренда земли (до 80 лет) и право пользования объектом недвижимости, расположенном на ней; 
2. Покупка на этапе строительства у застройщика выгоднее, часто с возможностью получения рассрочки. 
3. Юридическая экспертиза обязательна для проверки прав собственности и соответствия договоров законодательству. 
4. Не стоит полагаться на рекламные обещания агентств недвижимости Индонезии. Тщательное исследование рынка, изучение отзывов и рейтингов – обязательные шаги при приобретении недвижимости. 

Обращайте внимание на следующие критерии: 

• Отзывы: изучайте отзывы об агентствах недвижимости на Бали и в других регионах Индонезии. Обращайте внимание не только на общий смысл конкретного отзыва, но и на описание деталей взаимодействия с сотрудниками компании: быстроту реакции, профессионализм, решение проблемных ситуаций. 
• Опыт работы: предпочтительнее сотрудничать с агентствами, имеющими многолетнюю историю работы на рынке Индонезии и опыт проведения сделок с иностранными клиентами; 
• Специализация: некоторые агентства специализируются на определенных типах недвижимости или регионах. Выбор специализированного агентства может упростить процесс поиска подходящей недвижимости; 
• Юридическая поддержка: наличие квалифицированных юристов в штате агентства – является значительным плюсом. Юридическое сопровождение поможет избежать потенциальных проблем и обеспечит законность сделки;
• Прозрачность: надежные агентства недвижимости предоставляют необходимую информацию открыто и честно, не скрывая деталей и рисков. 
• Языковая поддержка: убедитесь, что агентство свободно владеет английским языком или другим языком, на котором вы говорите. 

В этом тексте мы поделимся с вами планом поездки в Индонезию на остров Бали, предложим готовый план путешествия и вкратце расскажем об основных достопримечательностях, которые формируют основную туристическую привлекательность направления, а также инвестирования. 

Если вы рассматриваете для себя поездку в Индонезию с точки зрения инвестиций в недвижимость, то обратите внимание на информацию о подготовке к поездке ниже: 

• Для перелета вы можете выбрать Катарские авиалинии с лучшим соотношением качества, удобства, времени перелета, сервиса дополнительных услуг и стоимости. Регистрация на рейс доступна за два дня до вылета. Время перелета до Денпасара из европейских столиц составит около 15 часов с двухчасовой пересадкой в Дохе.  
• Для нахождения на острове необходимо онлайн оформить визу, заполнить декларацию, зарегистрировать IMEI своего телефона и договориться с отелем о трансфере из аэропорта. 
• Индонезия имеет три часовых пояса, но разница между Москвой и Бали составляет 5 часов. С учетом перелета стоит заложить время на отдых и акклиматизацию. 

В первый день можно заняться арендой мопеда (водительское удостоверение не требуется). В Индонезии левостороннее движение, большинство дорог имеют хорошее покрытие, но они узкие и загруженные, особенно в городах. Как таковых правил движения на островах нет: действуют принципы взаимного уважения. Пешком передвигаться по улицам затруднительно.   

Для комфортного нахождения на острове рекомендуем озаботиться покупкой сим-карты и обменом валюты. К слову, курс доллара может изменяться как в течение дня, так и в зависимости от номинала. Стоит знать, что балийцы любят чаевые, часто сами определяют себе сумму из сдачи, в том числе в банках и на заправочных станциях. Будьте внимательны, чтобы не попасть в курьезную ситуацию. Местные жители дружелюбны, открыты к общению и помощи. Большинство жителей говорит на английском языке.

На островах Индонезии вы легко сможете найти отели от 13 долларов за ночь, при этом в номере будет свой санузел, кондиционер и завтрак. К тому же из окон многих отелей открываются прекрасные виды. Но, несмотря на наличие опреснителей, в некоторых отелях (например, на Gili), вода из душа и крана может идти соленая.  

Что касается питания, то на островах Индонезии множество местных кафе  - варунгов, а также ресторанов с разнообразной кухней. Мы рекомендуем Вам великолепную выпечку ресторана Rusters, вафли Savoury Seaweed в Zest Ubud, ужин с видом на закат в заведении Malini и локацию с уникальным внутренним убранством - Dedari. Обязательно поужинайте в одном из рыбных ресторанов на берегу Jimbaran. 

План маршрута по Индонезии 

Теперь мы предложим вам наш план путешествия. Суммарно наш маршрут занял 21 день, так как в него мы включали как осмотр недвижимости, исследование специфики местного рынка недвижимости, так и осмотр туристических достопримечательностей. Для удобства разобьем его по дням и выделим те дни, в которые осматривали перспективные комплексы недвижимости в разных регионах Бали и Гили. Если вы ограничены во времени, то выбирайте нужный день по локации.  

День 1. Бали, Убуд. Виллы в пригороде

После заселения на виллу Popolan в пригороде Убуда, отправляйтесь на Keramas beach. Он расположен вблизи одноименной деревни и примечателен своим черным, блестящим на солнце, словно антрацит, песком. Керамас популярен среди серферов, но не предназначен для купания из-за расположенного у самого берега кораллового рифа и сильных волн, поэтому людей здесь немного. На пляже есть несколько гостиниц, кафе, спа-салонов, а также небольшой дельфинарий. Местные жители предлагают туристам конные прогулки.  Керамас просто создан для прогулок, медитации и йоги. Рядом расположен большой комплекс вилл с развитой инфраструктурой и всем необходимым для комфортной жизни, отдыха и образования ваших детей - Parq Family Villa Complex

Следующим пунктом вашего путешествия станет Elephant Safari Park and Lodge. Этот заповедник был основан в 1996 году с целью спасения суматранских слонов, и сейчас здесь находится 25 обитателей. Парк расположен вблизи деревни Таро, его площадь составляет 4,5 га. На территории парка растет тысяча и одно дерево, множество растений и тридцать семь видов пальм. 

При входе на стендах можно прочитать историю создания заповедника, занимательную информацию о слонах, а также ознакомиться с фотографиями знаменитых гостей парка. Здесь же расположен музей с небольшой, но интересной экспозицией. Со смотровой площадки открывается вид на всю территорию парка и пасущихся внизу слонов. Посетителям предоставляется возможность сфотографироваться со слонами, помыть, покормить их или прокатиться на спине одного из гигантов. В заповеднике есть ресторан, магазин сувениров и арт-галерея.   

В парке организуют ночное сафари на слонах по лесу, тур “купание и завтрак со слонами”, проводят свадьбы, как в соответствии с европейскими, так и балийскими традициями. 

День 2. Рисовые террасы

Следующий ваш день начните с рисовых террас Alas Harum, визитной карточки острова. Посещать террасы стоит утром - не так жарко и многолюдно, как несколькими часами позже. 

Кофейная плантация Alas Harum Bali является полноценным комплексом с фотозонами в виде качелей, плетеных статуй и фигур, с рисовыми террасами для прогулок, аттракционами, ресторанами, трехуровневым бассейном и смотровой площадкой. Здесь вам расскажут о напитке “Лювак”. Вы наверняка слышали, как производят этот сорт кофе. Здесь также организована дегустация и можно приобрести кофе для себя или в подарок.  

Это место достойно того, чтобы потратить на него целый день. Но уже вечером вы можете направиться в порт с паромной переправой на западной стороне Бали, чтобы посетить вулкан Иджен на острове Ява. Трансфер вы сможете обговорить с администрацией вашего отеля. Поездка на автомобиле займет 6 часов. Поздно ночью вы будете в гостинице у подножия вулкана. 

День 3.  Вулкан Иджен

Действующий вулкан Иджен высотой более 2800 метров - уникальное место, которое обязательно стоит посетить хотя бы один раз в жизни. Он настолько же красив, насколько опасен. В кратере вулкана расположено бирюзовое озеро Кавах-Иджен глубиной около 200 метров, вода в нем имеет повышенное содержание серной и соляной кислот и температуру около 60-70 градусов. 

На берегу озера на склоне кратера на поверхность выходит сера в жидком состоянии, которая, окисляясь на воздухе, производит синее мерцание, видимое в сумерках и темноте. Днем серу добывают рабочие, поднимая из кратера в корзинах по 70 кг серы, затем собирают ее в тележки и спускают к подножию, делая несколько рейсов за день. Также они предлагают туристам купить фигурки из серы.  

Группы туристов отправляются на вулкан ночью, преодолевая более 3 км извилистого крутого подъема. Дорога на вулкан, и тем более спуск в кратер очень опасны даже при свете дня, путь в темноте становится еще сложнее. Поэтому вы  можете отправиться на вершину утром и не пожалеть о своем решении: вам, в отличие от возвращающихся туристов, повезет с погодой, и Иджен предстанет перед вами во всей его красе.  В этот же день вы вернетесь в Убуд.

Вторую часть нашей инвестиционной поездки вы найдете на странице о застройщиках недвижимости Индонезии. 

Инвестиции в недвижимость в Индонезии могут стать выгодным вложением, особенно в популярных туристических зонах. Чтобы сделать правильный выбор при покупке недвижимости, а процесс инвестирования безопасным и эффективным, ознакомьтесь с рейтингом застройщиков Индонезии и отзывами об индонезийских агентствах недвижимости. Это поможет вам получить полную картину рынка и выбрать надежного партнёра. А если вас интересует конкретная локация, то ознакомьтесь с агентствами недвижимости на Бали.