Отзывы о застройщиках и агентствах недвижимости Кипра

Кипр - островное европейское государство, расположенное в восточной части Средиземного моря, обладает развитой экономикой и динамичной сферой недвижимости, привлекающей большое количество иностранных инвестиций в недвижимость. Президентская республика, в которой право собственности находится под высоким уровнем защиты. 

Государство привлекает квалифицированных специалистов и деловых людей со всего мира своей лояльной налоговой политикой и отсутствием значительного вмешательства государства в частную коммерческую деятельность. 

Приятный средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой является дополнительной мотивацией для инвесторов к переезду на Кипр. Страна является членом Европейского союза с 2004 года, что делает программу получения ПМЖ за инвестиции более привлекательной для иностранных бизнесменов. 

Значительная часть экономики Кипра (около 20% ВВП) зависит от сферы туризма, которая уже несколько десятилетий обеспечивает экономику острова валютными поступлениями. Другой важной сферой экономики Республики Кипр является сфера строительства и рынок недвижимости, в котором за последние годы не менее 30% транзакций было проведено с участием иностранных инвесторов. Многие застройщики Кипра являются местными компаниями, но несколько крупных девелоперов имеют иностранное происхождение. Другими важными отраслями экономики Кипра являются сельское хозяйство, а также добывающая и обрабатывающая промышленность.  

Среди городов, где строительство объектов недвижимости, а следовательно, активность девелоперов Кипра и агентств недвижимости Кипра происходит активнее всего, можно отметить Лимассол, расположившийся на берегу моря, столичный город Никосия, а также небольшие по размерам Ларнаку и Пафос. 

Каждый из городов привлекает свой тип инвесторов. Лимассол отличается самой высокой стоимостью жизни на острове, но и самой насыщенной деловой средой. В Никосии расположено много высших учебных заведений, в которых проходят обучение студенты из стран Европы и более отдаленных стран, недвижимость в Ларнаке и Пафосе выбирают для жизни люди, ценящие спокойствие и комфорт провинциальных городов с развитой туристической инфраструктурой.  

Виды объектов недвижимости Кипра

Недвижимость Кипра отличается разнообразием жилых и коммерческих объектов. В сфере жилой недвижимости преобладает низкоэтажная и среднеэтажная застройка. В Никосии и Лимассоле есть несколько высотных зданий, которые стали архитектурными достопримечательностями острова: The Oval, The President, City of Dreams Mediterranean, Central Park Residence, Labs Tower, Ararat Grand Residences, Sky Tower, Limassol Del Mar, Dream Tower, Ritz-Carlton Residences и другие высотки. 

Агентства недвижимости и строительные компании на Кипре

Значительная активность иностранных инвесторов, предъявляющих повышенные требования к качеству строительства и отделки зданий, а также профессиональная деятельность застройщиков (в том числе международных) приводит к улучшению строительных стандартов, а также применению новых методов строительства, обеспечивающих больший комфорт и энергоэффективность зданий. 

Агентства недвижимости Кипра отличаются по количеству лет, проведенных на рынке недвижимости, количеству агентов по недвижимости, находящихся в штате, разнообразию предоставляемых объектов, а также специализации. Деятельность опытного, профессионального агента по недвижимости приводит к усилению доверия между участниками рынка недвижимости, уменьшению количества обманных действий с недвижимостью, а также привлечению новых, местных и иностранных консервативных инвесторов в недвижимость.

На Кипре постоянно работают несколько сотен строительных компаний, которые занимаются проектированием, возведением и продажей объектов жилой и коммерческой недвижимости. 

Pafilia - застройщик на Кипре, основанный в 1981 году, специализирующийся на проектировании и строительстве элитной недвижимости. В своих проектах девелопер Pafilia использует инновационные строительные технологии и архитектурный дизайн высокого уровня. Pafilia обладает обширным портфолио объектов недвижимости, в том числе двумя флагманскими жилыми комплексами One и Minthis. В общей сложности количество построенных проектов застройщиком Pafilia превышает 250.  

Korantina Homes - кипрский застройщик, основанный в 1990 году, специализирующийся на проектировании и возведении роскошной недвижимости и курортов мирового класса. В настоящее время Korantina Homes является одним из самых быстро развивающихся застройщиков Кипра. Среди выдающихся проектов строительной компании можно выделить Cap St Georges Hotel & Resort, Coral Residences, Soho Resort. Девелопер Korantina Homes старается использовать лучшие материалы при строительстве и отделке объектов недвижимости, а также оказывать послепродажный сервис высшего уровня.  

Imperio - застройщик на Кипре, основанный в 2004 году, в настоящее время специализируется на высокобюджетных проектах в элитных локациях острова. Среди проектов застройщика Imperio можно выделить жилой комплекс Trilogy, Amatos Residence, One, Aria Residence, Vetro Suites, Amaya Residence и другие проекты.  

Cyfield - застройщик на Кипре, основанный в 1990 году, занимающийся приобретением земельных участков, проектированием, строительством, маркетингом и продажей объектов жилой и коммерческой недвижимости. В настоящее время у застройщика Cyfield есть проекты не только на Кипре, но и в Греции, Египте, на Ближнем Востоке. Девелопер обладает внушительным портфолио жилых и коммерческих объектов недвижимости, насчитывающим более 400 объектов.

Кипр - современная экономически развитая европейская страна, географически расположенная на Ближнем Востоке в восточной части Средиземного моря. Республика Кипр известна высоким интересом среди инвесторов в недвижимость со всего мира. 

Значительное внимание среди покупателей недвижимости обусловлено ежегодным ростом стоимости недвижимости, хорошими возможностями для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду, программой ПМЖ за инвестиции в недвижимость. 

Кипр известен, как центр притяжения деловых людей из Европейского союза, а также более отдаленных стран, которых привлекает лояльный налоговый режим, приятный средиземноморский климат, гостеприимное местное население, хорошая инфраструктура крупнейших городов. 

Недвижимость на Кипре

Среди основных городов, в которых проектируются, возводятся и продаются объекты жилой и коммерческой недвижимости, можно выделить Никосию (столица Республики Кипр), Лимассол (крупнейший прибрежный город), а также Ларнаку и Пафос (небольшие провинциальные города, которые привлекают покупателей спокойствием, размеренным образом жизни и развитой туристической инфраструктурой). 

Недвижимость Кипра представлена всеми видами жилых и коммерческих объектов, в том числе жилыми комплексами разной этажности, домами, особняками, коттеджами и виллами с земельными участками, а также объектами коммерческой недвижимости (офисными зданиями, складскими и торговыми помещениями, производственными площадями).  

Экономическое благосостояние Кипра во многом зависит от сферы туризма, так как доходы от нее составляют около 1/5 части валового внутреннего продукта Республики. Также значительная доля валютных поступлений приходится на сферы строительства и рынок недвижимости.

Цены на недвижимость на Кипре

Большой приток иностранных инвестиций наблюдался в стране, когда правительство проводило программу получения гражданства Кипра за инвестиции в недвижимость. 

В настоящее время на Кипре можно получить ПМЖ за инвестиции в размере не менее €300,000 в объекты жилой или коммерческой недвижимости. При этом средняя стоимость апартамента на острове составляет €240,000, а средняя стоимость дома находится в пределах €340,000. Лидером по стоимости среди городов Кипра является Лимассол, далее следуют Никосия, Ларнака и Пафос. Средняя стоимость апартаментов в Ларнаке составляет от €150,000, апартаментов в Лимассоле свыше €200,000, виллы в Пафосе более €300,000. 

Плюсы недвижимости Кипра

Преимущества и недостатки приобретения недвижимости на Кипре. Среди преимуществ можно выделить: 

• Упрощенное получение вида на жительство при вложениях в объекты жилой или коммерческой недвижимости от €300,000; 
• Надежность крупных застройщиков и развитость инфраструктуры острова; 
• Высокий спрос на аренду среди экспатов; 

Среди недостатков можно выделить: 

• Высокую стоимость объектов недвижимости в престижных районах Кипра; 
• Возможные задержки в строительстве. 

Застройщики и агентства недвижимости Кипра

Застройщики Кипра представлены несколькими сотнями местных и международных строительных компаний, которые возводят объекты жилой и коммерческой недвижимости, чтобы удовлетворить высокий спрос со стороны кипрских и иностранных инвесторов, а также необходимые объекты городской инфраструктуры. Среди крупнейших девелоперов Кипра есть как кипрские компании, так и компании, основанные иностранными гражданами: Aristo, Cybarco, Leptos, BFF, DTA, Imperio Properties, Paphilia. 

Рынок недвижимости Кипра обслуживают сотни агентств недвижимости и профессиональных индивидуальных агентов по недвижимости, помогающих клиентам покупать, продавать и арендовать подходящую недвижимость. Опытный, профессиональный агент по недвижимости обеспечивает юридическую чистоту транзакций недвижимости, увеличивает уровень доверия между участниками рынка недвижимости, сокращает частоту мошеннических действий с недвижимостью.

Как выбрать надежное агентство недвижимости?

Рекомендации по выбору хорошего агентства недвижимости на Кипре: 

1. Изучение отзывов об агентствах недвижимости; 
2. Проверка наличия у агентства недвижимости лицензии, позволяющей осуществлять профессиональную работу в сфере недвижимости; 
3. Проверка опыта компании на рынке недвижимости. Более опытные компании часто имеют лучшее понимание местных условий и законодательства; 
4. Сравнение нескольких понравившихся агентств недвижимости по уровню обслуживания, количеству доступных объектов и условиям сотрудничества; 
5. Получение рекомендаций у знакомых и друзей, которые уже имели опыт приобретения недвижимости на Кипре.  

Как купить недвижимость Кипра

Количество транзакций недвижимости на Кипре в последние годы превышает 13,000, при этом возможна полная оплата недвижимости с помощью криптовалютных платежей (этот способ оплаты не дает возможность покупателю недвижимости получить ПМЖ за инвестиции).  

Процесс приобретения недвижимости на Кипре включает несколько основных этапов: 

• Выбор объекта: на Кипре на продажу выставлены как готовые, так и находящиеся на разных стадиях строительства объекты недвижимости;  
• Проверка документов: обязательно проведение аудита объекта недвижимости для снижения юридических рисков; 
• Оформление договора с внесением аванса, который обычно составляет 10-30% от стоимости объекта недвижимости (размер аванса устанавливается продавцом); 
• Регистрация транзакции недвижимости: все переходы прав собственности на объекты недвижимости фиксируются в Земельном департаменте Республики Кипр, после чего покупатель становится собственником. 

Лучшие города и районы Кипра для покупки недвижимости

Самым востребованным городом Кипра среди туристов и бизнесменов является Лимассол, обладающий потрясающим средиземноморским климатом, шикарными пляжами, развитой деловой средой. Среди многочисленных районов Лимассола можно выделить несколько наиболее востребованных среди кипрских и иностранных инвесторов. 

Закаки - перспективный, развивающийся район Лимассола, находящийся в западной части города. В настоящее время этот район считается одной из самых востребованных локаций для инвестиций во всем Кипре. Раньше большую часть территории района занимали сельскохозяйственные угодья и промышленные предприятия. 

В последнее десятилетие ситуация заметно изменилась, что связано с динамичным развитием инфраструктуры района и строительством нового порта Лимассола, находящегося вблизи района Закаки. Главным моментом в развитии локации стало открытие курорта City of Dreams Mediterranean Casino Resort.

Данный курорт включает казино, развитый, современный гостиничный комплекс, рестораны, магазины, множество развлекательных зон. Это сделало район Закаки центром притяжения иностранных и местных инвестиций, а также придало ему статус перспективного района для жизни и инвестиций в недвижимость. В последние годы отмечается стабильный рост спроса на недвижимость района Закаки со стороны кипрских и иностранных инвесторов. 

Стоимость недвижимости в районе растет постепенно, без резких скачков, что делает приобретение недвижимости выгодным для последующей перепродажи. Открытие курорта увеличило спрос на аренду недвижимости в районе со стороны туристов и работников курорта, что делает деловую активность в сферах краткосрочной и долгосрочной аренды недвижимости достаточно выгодной. 

В районе Закаки активно появляются новые, современные жилые комплексы, а также необходимые объекты городской инфраструктуры. Администрация города, а также частные застройщики активно вкладывают средства в развитие дорожной сети района, строительство новых объектов общественного пользования, а также расширение коммерческих зон.

В частности, в районе Закаки расположен самый крупный торговый центр Кипра My Mall. Вблизи находится крупнейший аквапарк Кипра Fasouri Watermania. В настоящее время район Закаки предлагает множество вариантов для инвестирования в недвижимость по невысоким ценам относительно других районов Лимассола. Увеличение потока туристов, а также спрос на недвижимость района со стороны экспатов обещают стабильный рост стоимости недвижимости района Закаки в ближайшем будущем. 

Айя-Напа и Протарас - это небольшие поселки на восточном побережье Республики Кипр, которые известны насыщенной ночной жизнью и превосходными пляжами с золотым песком и кристально чистой водой. На побережье находится развитая туристическая инфраструктура с пляжными барами, ресторанами. 

Также есть инфраструктура для любителей водных видов спорта. Айя-Напу и Протарас традиционно выбирают молодые люди из разных стран мира, чтобы провести незабываемые летние каникулы с вечеринками, клубами и активными водными видами спорта (виндсерфинг, кайтсерфинг, дайвинг). Во время туристического сезона стоимость аренды недвижимости здесь значительно выше, чем во многих других районах Кипра. 

Средняя стоимость апартамента с одной спальней в этой локации начинается от €200,000. Стоимость вилл начинается от €350,000.  

Никосия - столица Республики Кипр и самый крупный город страны. Город является политическим, деловым, культурным и административным центром Республики. Одной из важных особенностей города является его выгодное географическое положение в центре страны, что позволяет быстро добраться до других городов острова.

В городе развита образовательная инфраструктура, расположено несколько престижных школ (The American International School in Cyprus, The Junior & Senior School, Falcon School, The Grammar School Nicosia, American Academy Nicosia и другие школы), а также университеты (University of Nicosia, European University Cyprus, University of Cyprus, Intercollege Cyprus, Cyprus International University, Near East University, Cyprus Institute и другие высшие учебные учреждения), в которых обучаются студенты из Европейского союза, а также более отдаленных стран. 

Из недостатков города можно отметить удаленность от моря, достаточно высокую стоимость жизни в сравнении с большинством локаций острова, пылевые бури, которые отмечаются в городе в период с февраля по апрель. Иностранные инвесторы выбирают приобретение недвижимости в Никосии для решения деловых или образовательных задач. 

Отзывы об агентствах и застройщиках недвижимости

На нашем сайте размещены оценки и отзывы о застройщиках Кипра и агентствах недвижимости Кипра, оставленные покупателями недвижимости. Изучение отзывов даст вам возможность составить собственное мнение о надежности и качестве работы застройщиков и агентств недвижимости, а также принять взвешенное решение о возможности приобретения определенных объектов недвижимости от застройщиков и работы с агентствами недвижимости. 

Также, чтобы сделать выбор при покупке недвижимости на Кипре, вы можете ознакомиться с рейтингом застройщиков недвижимости Кипра. А если вас интересует конкретная локация, то ознакомьтесь с агентствами недвижимости Кипра и сделайте правильный выбор.