Отзывы о застройщиках недвижимости в России

Российский рынок недвижимости: инвестиционный потенциал

В стране находится огромное количество исторических, культурных и архитектурных достопримечательностей. По количеству памятников ЮНЕСКО, находящихся в стране, Россия расположена на девятом месте.

Российская Федерация имеет самую протяженную сухопутную границу в мире и делит ее с 16 странами. Берега России омываются сразу тремя океанами: Северным Ледовитым океаном, Атлантическим океаном и Тихим океаном, а также двенадцатью морями.

Территория страны подразделяется на четыре климатические зоны и десять природных зон. На юге России расположены известные на весь регион курортные зоны: Сочи, Анапа, Геленджик, Туапсе. Также востребованы среди туристов курортные зоны Калининградской области на западе и Приморье на Дальнем Востоке страны.

Столицей государства является город Москва с населением около 15,000,000 постоянных жителей. Российская Федерация входит в большое количество международных организаций: Организацию Объединенных Наций, Евразийский экономический союз, Содружество Независимых Государств, Всемирную торговую организацию, Организацию по безопасности и сотрудничеству в Европе, Шанхайскую организацию сотрудничества, Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество и другие организации.

Россия входит в группу стран с очень высоким уровнем развития человеческого потенциала. Российская Федерация является страной с высоким уровнем урбанизации, где более 75% населения живут в городах и около 25% в сельских поселениях.    

Экономика России базируется на развитых сферах промышленности, сельского хозяйства, строительства и недвижимости, добыче полезных ископаемых, финансовой сфере.  

Особенности покупки недвижимости в России для иностранцев

Большинство иностранных граждан имеют право приобретать любую недвижимость в России за исключением некоторых объектов, находящихся вблизи границы или в заповедниках. Однако иностранным гражданам требуется находиться в России на законных основаниях, чтобы иметь право на покупку недвижимости.

К таким основаниям относятся разрешение на временное пребывание или вид на жительство в России, также необходима регистрация по месту жительства. Большинство иностранных граждан, которые инвестируют в недвижимость России, приобретают недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге или Сочи.

Большая часть покупателей, которые приобретают недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге, имеют цель проживать там. Недвижимость в Сочи приобретается в большинстве случаев с инвестиционными целями.  

Типы недвижимости в России: 

• Квартиры - наиболее распространенные объекты недвижимости, представляют более 95% предложений на рынке жилой недвижимости в России; 
• Виллы и частные дома с земельными участками - представляют большое количество предложений на рынке недвижимости курортной зоны юга России; 
• Коммерческая недвижимость, в том числе офисные здания, торговые и складские помещения, производственные площади; 
• Загородные дома - распространены в Московской области и на юге России, представляют наиболее дорогой сегмент жилой недвижимости. 

Недвижимость в Москве

Москва является столицей страны и самым крупным по населению городом. Постоянное население здесь превышает 15,000,000 жителей. Является крупнейшим городом в Европе как по площади, так и по населению. Географически Москва находится в центре Восточно-Европейской равнины.

Климат Москвы относится к умеренно континентальному типу. На территории города протекает крупная река Москва, а также несколько небольших рек: Сходня, Химка, Пресня, Неглинная, Яуза, Нищенка, Сетунь, Котловка, Городня.

Москва является важнейшим российским туристическим центром. Ежегодно город посещают более 25,000,000 туристов из других регионов России, близлежащих стран и дальнего зарубежья. Среди иностранных туристов первое место по количеству туристов занимает Китай, далее идут Ближний Восток и Индия.

Город активно посещают как туристы, так и бизнесмены, которые прибывают в Москву для решения деловых вопросов. Количество иностранных покупателей, которые приобретают недвижимость в Москве, составляет менее 5%, то есть практически весь спрос на столичную недвижимость обусловлен внутренним потреблением. В Москве постоянно работают несколько тысяч строительных компаний, возводящих множество объектов жилой и коммерческой недвижимости.

К самым крупным и востребованным со стороны покупателей строительным компаниям столицы относятся компания ПИК, ГК Самолет, MR Group, ГК А101, ДОНСТРОЙ, Level Group, ГК ФСК, ГК Абсолют. 

Цены на недвижимость в Москве

1. Средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в Москве составляет приблизительно 350,000 рублей или $4,300. 
2. Первичная недвижимость в Москве имеет среднюю стоимость около 450,000 рублей или $5,500.  

Недвижимость Санкт-Петербурга

Вторым по востребованности среди покупателей недвижимости является город Санкт-Петербург, расположенный в 650 километрах к северу от Москвы.

Ранее в течение нескольких сотен лет, начиная с XVIII века, именно Санкт-Петербург был столицей России. Это второй по численности город России с населением свыше 5,500,000 постоянных жителей. Климат города относится к умеренно континентальному с теплым и коротким летом, а также длинной и холодной зимой.

Санкт-Петербург славится своей облачной погодой, ведь количество солнечных дней здесь всего 62 в год. Город разделен на 18 районов, самыми престижными из которых являются Центральный район, Адмиралтейский район, Василеостровский район, Петроградский район.

В Санкт-Петербурге постоянно работают несколько десятков крупных застройщиков. Самыми крупными и востребованными строительными компаниями в Санкт-Петербурге являются Setl Group, группа ЛСР, ГК КВС, Лидер Групп, Legenda Intelligent Development, ГК ПСК, ГК РосСтройИнвест.

Стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге

1. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в городе составляет около $2,500
2. на вторичном рынке недвижимости и $3,000 на первичном рынке недвижимости.  

Недвижимость в Сочи

Третий по количеству покупателей рынок недвижимости России находится в Сочи и других южных городах России, составляющих курортную зону страны.

Значительное количество покупателей здесь приобретают недвижимость исключительно с инвестиционными целями для последующей сдачи в аренду или перепродажи с получением прибыли после нескольких лет владения. Важно отметить, что Сочи является одним из лучших городов России для арендного бизнеса.

Доход от аренды в некоторых случаях достигает 40% годовых. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости на первичном рынке достигает 750,000 рублей или $9,200. Средний бюджет покупки недвижимости в Сочи перевалил за 33,000,000 рублей или $410,000.

Сегмент премиальной недвижимости также ставит рекорды стоимости. Средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости здесь составляет 1,500,000 рублей или $18,500, а средняя стоимость приобретенной недвижимости доходит до 90,000,000 рублей или $1,100,000.

При этом спрос со стороны множества инвесторов из разных регионов России настолько велик, что на рынке недвижимости Сочи наметился дефицит первичных предложений. Стоимость вторичной недвижимости в Сочи значительно ниже. Квадратный метр здесь обойдется покупателям приблизительно в 320,000 рублей или $4,000. 

Большинство предложений на рынке недвижимости представляют относительно бюджетные студии и однокомнатные квартиры. Самыми востребованными застройщиками Сочи являются ГК ТОЧНО, AVA, Реверс, ГК Альпика, СтройИнжиниринг, Вертикаль Инвест, AR Group.  

Средняя стоимость объектов недвижимости в России: 

• Квартиры: от 50,000 до 300,000 рублей/м²; 
• Виллы и частные дома: от 5,000,000 рублей; 
• Коммерческая недвижимость: от 40,000 до 150,000 рублей/м². 

Застройщики недвижимости в России

Среди востребованных и надежных строительных компаний России можно выделить несколько.

ГК Самолет - одна из крупнейших строительных компаний России, обеспечивающая 4% всего текущего строительства жилой недвижимости в России. Количество строящихся проектов этой компании приближается к 260, а квартирный фонд составляет примерно 112,000. Компания представлена в семи регионах России. По объемам строительства в Москве занимает второе место среди всех строительных компаний. Помимо строительства жилой недвижимости класса «эконом» и «комфорт» компания занимается управлением недвижимостью, созданием курортных зон, возведением гостиничных комплексов, а также социальной инфраструктуры.  

Второе место по объемам строительства и востребованности со стороны покупателей недвижимости занимает застройщик ПИК. В портфеле строительной компании находится около 200 строящихся домов с более чем 95,000 квартир. Из всего объема жилого строительства России компания ПИК обеспечивает 3,5%. Это самый крупный московский застройщик. Компания основана в 1994 году. Помимо Москвы застройщик возводит объекты в Калининграде, Ярославле, Калуге, Обнинске, Нижнем Новгороде, Таганроге, Новороссийске, Перми, Омске. 

Основу портфеля недвижимости составляет жилая недвижимость комфорт класса. Также компания имеет в своем портфеле один зарубежный проект One Sierra в столице Филиппин городе Маниле.  

Третье место по объемам строительства в России занимает строительная компания ТОЧНО, охватывающая около 2% рынка всей жилой недвижимости Российской Федерации. Портфель компании состоит примерно из 140 строящихся домов. Компания является одним из основных застройщиков юга России и крупнейшим девелопером Черноморского побережья страны. Строительная компания занимается возведением объектов жилой недвижимости, коммерческой недвижимости, а также объектов социальной инфраструктуры. Девелопер ТОЧНО представлен в 8 регионах России и пятнадцати городах страны: Краснодаре, Тихорецке, Армавире, Анапе, Сочи, Туапсе, Ялте, Белгороде, Ростове-на-Дону, Новороссийске, Казани, Зеленодольске, Тюмени, Екатеринбурге и Москве.   

Четвертое место в рейтинге крупнейших строительных компаний России занимает компания DOGMA. В ее портфеле 110 строящихся домов, занимаемая доля рынка жилой недвижимости составляет приблизительно 1,6%. Компания основана в 2011 году в городе Краснодар на юге России и является крупнейшим застройщиком города. Помимо юга России строит объекты жилой недвижимости в Московской области, Калужской области, а также в Омске.  

На пятом месте среди крупнейших застройщиков России находится ГК ФСК с 80 домами в фазе строительства в портфеле недвижимости. Строительная компания была основана в 2005 году в Москве и до 2019 года носила название ФСК Лидер. На 2025 год является одним из самых крупных застройщиков Москвы. В портфеле компании есть объекты в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Ленинградской области, Калужской области, Краснодарском крае, а также Дальневосточном федеральном округе. Помимо многоэтажных жилых комплексов, составляющих большинство проектов компании, ГК ФСК возводит коттеджные поселки, бизнес-центры и гостиницы.  

На шестом месте среди крупных, востребованных среди покупателей недвижимости застройщиков находится группа ЛСР, основанная в Санкт-Петербурге в 1993 году. Помимо возведения объектов жилой недвижимости компания производит стройматериалы, участвует в добыче и переработке ископаемых, оказывает инжиниринговые услуги в сфере гражданского и промышленного строительства. Группа ЛСР имеет в портфеле недвижимости объекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве, Московской области, Екатеринбурге.  

Седьмое место среди российских застройщиков занимает девелоперская компания Брусника, основанная в 2004 году в Екатеринбурге. Имеет значительное количество проектов в разных регионах России: в Новосибирске, Тюмени, Сургуте, Кургане, Омске, Москве и других городах. Компания Брусника является победителем и призером множества архитектурных и градостроительных премий.

Чтобы сделать выбор при покупке недвижимости в России, вы можете ознакомиться с рейтингом агентств недвижимости. А если вас интересует конкретная локация, то ознакомьтесь с проектами застройщиков недвижимости в Москве.