Недвижимость в Болгарии

Болгария - европейская страна, член Европейского союза, расположенная в Юго-Восточной Европе на Балканском полуострове.

Обладает сравнительно небольшим населением в количестве приблизительно 6,5 миллиона жителей.

Болгария имеет достаточно развитую экономику индустриально-аграрной направленности.

Также страна известна своей развитой туристической отраслью, которая ежегодно привлекает более 10 миллионов иностранных туристов.

Многие из них приезжают в Болгарию ради пляжного отдыха на черноморском побережье в курортных городках.

Другие заинтересованы в посещении исторических, архитектурных и культурных достопримечательностей, в большом количестве находящихся на территории страны со времен древних цивилизаций, которые когда-то находились на территории современной Болгарии.

Особенно много исторических памятников осталось от греческой и римской цивилизаций.

Также Болгария привлекает туристов своим приятным климатом и разнообразной природой. 

Привлекательность недвижимости Болгарии для инвесторов

Инвестиционная привлекательность Болгарии обусловлена достаточно низкой стоимостью недвижимости по европейским и мировым меркам.

Другой причиной является развитая городская и туристическая инфраструктура, которая позволяет как жить в купленной недвижимости самостоятельно, так и использовать ее для краткосрочной и долгосрочной аренды.

Важным фактором, привлекающим международных инвесторов, является рост стоимости болгарской недвижимости, который отмечался в течение последнего десятилетия. За последние годы стоимость квадратного метра недвижимости в Болгарии нередко росла на 10% в год, а иногда достигала рекордных для недвижимости 15%, что гораздо больше стандартной доходности банковских вкладов.

Такой рост стоимости недвижимости обусловлен в первую очередь внутренним спросом местных жителей, инвестирующих собственные денежные средства. Частично этому также способствовал спрос со стороны иностранных граждан, в частности граждан Германии, Польши, Великобритании, Чехии, Израиля, а также Скандинавских стран. Все это спровоцировало определенный дефицит предложения на рынке недвижимости, что еще больше подстегнуло цены.  

Стоимость недвижимости в Болгарии

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Софии составляет €2,100. Самыми дорогими районами столицы Болгарии являются Докторский сад (Doctor’s Garden), где стоимость квадратного метра недвижимости составляет около €4,200, Изгрев с €3,000 за квадратный метр, а также район Медицинской академии, где стоимость недвижимости также составляет около €3,000 за квадратный метр. Самыми доступными районами болгарской столицы являются район Свобода, где квадратный метр недвижимости стоит около €700, районы Люлин 1 и Люлин 7 со стоимостью квадратного метра €900 и €1,000 соответственно.  

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в разных городах Болгарии: 

• София – 2,100 €/м²; 
• Варна – 1,800 €/м²; 
• Бургас – 1,200 €/м²; 
• Солнечный Берег, Свети-Влас – 1,350 €/м².  

Важно отметить, что значительный разброс цен в болгарских городах характерен не только для столицы страны, но и для многих менее крупных городов. В Варне стоимость недвижимости составляет от €1,000 до €3,000 за квадратный метр. В Бургасе от €700 до €2,000. В Пловдиве стоимость квадратного метра жилой недвижимости варьируется от €900 до €3,200.

Агентства и застройщики недвижимости в Болгарии

Рынок недвижимости Болгарии сформирован несколькими десятками средних и крупных застройщиков недвижимости, которые возводят жилую недвижимость, коммерческую недвижимость, объекты необходимой городской инфраструктуры, а также общественные пространства.

Городами, в которых строительство происходит активнее всего, являются столица страны София, а также крупные города Пловдив, Варна и Бургас. Также немало объектов жилой и коммерческой недвижимости ежегодно возводится в курортной зоне Болгарии.

Рынок недвижимости страны обслуживают сотни агентств недвижимости Болгарии и тысячи индивидуальных агентов по недвижимости, специализирующихся на недвижимости Болгарии. Опытный, квалифицированный агент по недвижимости не только подбирает объект недвижимости, соответствующий важным для покупателя критериям, но и анализирует наилучшие с инвестиционной точки зрения объекты недвижимости, а также помогает избежать приобретения неудачных объектов недвижимости, чем экономит покупателю большое количество времени и денежных средств. 

Виды недвижимости в Болгарии

Типы недвижимости в Болгарии: 

1. Апартаменты в городе востребованы в Софии, Варне, Бургасе; 
2. Квартиры у моря, наиболее востребованные локации - Солнечный Берег, Свети-Влас; 
3. Загородные дома и виллы, которые находятся в окрестностях крупных городов, а также в курортной зоне на побережье; 
4. Коммерческая недвижимость, расположенная в крупных городах и курортных зонах. 

Туристическая привлекательность Болгарии

Многие иностранные туристы, прилетающие в Болгарию, заинтересованы именно в пляжном отдыхе. В стране есть несколько прекрасно оборудованных курортных зон с чистыми пляжами и бирюзовой водой. Многие из них отмечены международной наградой Голубой флаг.  

Приблизительно в тридцати километрах от Бургаса и в четырехстах километрах от Софии расположен курортный городок Созополь. Этот курорт хорошо подходит для спокойного отдыха с прогулками по парку и узким улочкам города, пляжного отдыха в прекрасной гавани, созерцания старинных церквей и древних домиков с красной черепицей.  

Одним из элитных болгарских курортов является клуб Ривьера, находящийся приблизительно в пятнадцати километрах от Варны. Он расположен на территории бывшей правительственной резиденции. Здесь находится развитая инфраструктура для пляжного отдыха и водных видов спорта, в том числе серфинга, снорклинга, водных лыж. Также здесь есть бассейны с минеральной водой и целебные источники. 

Чтобы сделать правильный выбор при покупке недвижимости, а процесс инвестирования безопасным и эффективным, ознакомьтесь с рейтингом застройщиков недвижимости в Болгарии и отзывами о болгарских агентствах недвижимости. Это поможет вам получить полную картину рынка и выбрать надежного партнёра.