Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах - отзывы о застройщиках и агентствах

Объединенные Арабские Эмираты - экономически развитое государство с монархическое формой правления, расположенное на Аравийском полуострове рядом с Саудовской Аравией и Оманом. Государство отличается экономическим благополучием, стабильной валютой, развитой системой привлечения квалифицированных экспатов со всего мира, а также лояльной системой налогообложения, которая позволяет физическим и юридическим лицам значительно экономить на уплате налогов. Постоянное население страны превышает 10,200,000 жителей, более 85% которых являются экспатами из других стран. Объединенные Арабские Эмираты расположены в суровом пустынном климате. Берега страны омываются водами Персидского и Оманского заливов.

Объединенные Арабские Эмираты являются постоянным членом ряда международных организаций, в частности Организации Объединенных Наций, Лиги арабских государств, Организации исламского сотрудничества, Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, а также некоторых других организаций. ОАЭ состоит из семи эмиратов, каждый из которых, в свою очередь, является государством - абсолютной монархией: Абу-Даби, Аджман, Дубай, Рас-эль-Хайма, Умм-эль-Кайвайн, Фуджейра, Шарджа. Самым большим и экономически развитым эмиратом страны является Абу-Даби, на втором месте находится Дубай, за ними следует Рас-эль-Хайма. Недвижимость ОАЭ в значительной степени представлена объектами жилой и коммерческой недвижимости в этих трех эмиратах. Застройщики ОАЭ и агентства недвижимости ОАЭ, работающие в стране, сконцентрированы на возведении объектов недвижимости, а также объектов городской инфраструктуры в основных эмиратах. Экономика ОАЭ отличается, благодаря грамотной политике властей страны, значительной стабильностью и диверсификацией. В стране развиты не только традиционная добыча и экспорт нефти и газа, но также строительная отрасль, финансовый сектор, торговая сфера и реэкспорт, туризм и сельское хозяйство.

Недвижимость в Арабских Эмиратах

Недвижимость ОАЭ представлена всем возможным разнообразием объектов: малоэтажными и многоэтажными жилыми комплексами, поселками вилл, коммерческими объектами (торговыми и производственными площадями, офисными зданиями, складскими помещениями). В стране развит рынок как первичной, так и вторичной недвижимости. В силу значительного ежегодного притока туристов и иностранных специалистов, в ОАЭ развит арендный бизнес в сферах краткосрочной и долгосрочной аренды, который может приносить до 8% годовых прибыли. Приобретение инвестиционно привлекательной недвижимости у застройщиков на ранних этапах строительства и дальнейшая перепродажа через несколько лет владения может приносить доход в размере до 12% годовых. Значительное внимание инвесторов привлекает флиппинг, который заключается в приобретении недвижимости, проведении необходимых ремонтных работ, покупке мебели и необходимой бытовой техники, а также дальнейшей перепродаже недвижимости с прибылью.

Цены на недвижимость ОАЭ

Средняя стоимость недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах составляет:

в Дубае — от $3,500 за квадратный метр;
в Абу-Даби — от $2,700 за квадратный метр;
в Шардже и Рас-эль-Хайме — от $1,500 за квадратный метр.

Как выбрать агентство недвижимости в ОАЭ

Агентства недвижимости ОАЭ не только помогают своим клиентам покупать, продавать и арендовать недвижимость, но и делают рынок недвижимости более цивилизованным местом, на котором безопасно совершать долгосрочные инвестиции. Этим они привлекают большое количество крупных внутренних инвесторов и инвесторов в недвижимость из-за рубежа. В ОАЭ практически нет ограничений для иностранных инвесторов. Они имеют право приобретать любую жилую и коммерческую недвижимость, а также земельные участки, за исключением некоторых земель.

Выбор надежного агентства недвижимости в ОАЭ предусматривает следующие шаги:

Проверка наличия лицензии и репутации агентства;
Проведение личной встречи с агентом по недвижимости для оценки его профессионализма;
Оценка ассортимента недвижимости, с которым работает агентство недвижимости;
Изучение отзывов клиентов.

Важно отметить, что профессиональное сопровождение агентства недвижимости увеличивает прозрачность и эффективность транзакции недвижимости, а также уменьшает вероятность потерь времени и денежных средств.

Основные районы Дубая

К главным районам Дубая относятся Downtown, Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah, Palm Jumeirah, Bluewaters Island, Jumeirah Lake Towers, Dubailand, Arabian Ranches. Несмотря на то, что они находятся достаточно близко, районы Дубая сильно отличаются по архитектуре, назначению районной инфраструктуры, стоимости аренды и проживания, привлекательности для разных категорий экспатов.

Business Bay - это важнейший район города, в котором сконцентрировано множество офисов местных и международных компаний, а также это место притяжения деловых людей со всего мира. Район находится в непосредственной близости от другого востребованного района Downtown. Площадь Business Bay составляет более 6 квадратных километров, на которых разместилось большое количество жилых и коммерческих объектов недвижимости. Общий план застройки района предусматривает постройку более 200 зданий различного назначения, из которых на середину 2025 года возведено менее половины. Главным девелопером района является компания Dubai Properties. Развитие инфраструктуры района Business Bay предполагает появление большого яхт-клуба с пристанью, а также торговых площадей для многочисленных магазинов и ресторанов. В ближайшее время планируется строительство общественного парка с большим количеством мест отдыха горожан. Район отличается хорошим расположением и высоким уровнем транспортной доступности, здесь развит общественный транспорт.

Jumeirah - это престижный район Дубая без толп туристов и невероятных высоток, отличается в основном малоэтажной застройкой и рекордным количеством пляжей в городе. Район расположен между берегом Персидского залива и Sheikh Zayed Road. Архитектурной доминантой района Jumeirah является семизвездочный отель Burj Al Arab, построенный в форме паруса. Это старейший район города, активное развитие которого началось еще в далеких 1960-х годах. Большая часть местных объектов недвижимости представлена виллами и таунхаусами в калифорнийском стиле. Также в районе присутствует среднеэтажная застройка и гостиничные комплексы. В районе есть развитая инфраструктура с большим количеством магазинов, аптек, образовательных учреждений, объектов сферы услуг. Открытые планы развития района предусматривают возведение самого большого в мире торгово-развлекательного центра Mall of the World, а также первого высотного микрорайона, который будет находиться в западной части района Jumeirah, Downtown Jumeirah.

Bluewaters Island - район Дубая с роскошными жилыми комплексами, находящийся на искусственном острове, на котором возведены роскошные жилые комплексы с современными апартаментами, генеральным застройщиком которого является строительная компания Meraas Holding. Анализ открытых источников позволяет определить сумму инвестиций, вложенных в развитие района, как $1,6 миллиарда. Важными достопримечательностями района являются самое высокое в мире колесо обозрения Ain Dubai, роскошный отель Caesars Palace, элитный пляжный клуб Cove Beach, а также дубайский филиал музея Madame Tussauds. Строительный план, представленный застройщиком Meraas Holding, предполагает гармоничное сосуществование на искусственном острове первоклассных курортов, развлекательных центров, популярных туристических объектов, премиальных жилых комплексов, а также необходимых объектов городской инфраструктуры. Востребованными жилыми комплексами, расположеными в районе Bluewaters Island являются Bluewaters Residences и Bluewaters Bay. Район Bluewaters Island находится приблизительно в пятнадцати минутах езды от районов Palm Jumeirah и Dubai Marina, а Dubai International Airport расположен в 30 минутах езды на автомобиле.

Dubailand - один из крупнейших районов города, развитие которого началось в 2003 году. В составе Dubailand насчитывается почти 20 микрорайонов, многие из которых выполнены в уникальной стилистике. Микрорайон Dubai Sports City, расположенный в западной части Dubailand, включает поля для гольфа, многофункциональную крытую спортивную арену, плавательные бассейны, микрорайон Falcon City of Wonders выполнен в стилистике развлекательных парков, Arabian Ranches представляют собой комплексы вилл и таунхаусов, выполненных в традиционном арабском, а также испанском и португальском стилях. В районе Arabian Ranches построены многочисленные поля для поло, конюшни и гольф-клубы. Большую часть объектов недвижимости района Dubailand составляют виллы, таунхаусы, а также апартаменты в зданиях средней этажности.

Ведущие строительные компании ОАЭ

В ОАЭ постоянно работают несколько десятков местных и международных застройщиков. Среди основных строительных компаний страны можно выделить Emaar Properties, Nakheel Properties, Meraas, Damac Properties, Ellington Properties, Omniyat Group, Sobha Realty, Aldar Properties.

Ellington Properties - застройщик премиальной недвижимости в ОАЭ, основанный в 2014 году. Компания специализируется на строительстве жилой недвижимости высочайшего класса с уникальным дизайнерским оформлением, обеспечивающим высокий уровень жизни. В портфолио застройщика есть как апартаменты в премиальных жилых комплексах, так и эксклюзивные виллы. Проекты строительной компании отличаются удачным расположением в крайне востребованных районах Дубая: Mohammed Bin Rashid City, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle. Для возведения и отделки здания застройщик Ellington Properties выбирает качественные материалы. Одними из самых известных проектов компании являются Ellington KW (район из 12 высоток с элитными апартаментами), Ellington’s DT1 (высотное здание элитного класса), Ellington beach house (виллы и апартаменты на острове Palm Jumeirah)....

Omniyat Group - частная строительная компания, основанная в ОАЭ в 2005 году, занимающаяся проектированием, строительством, продажей и управлением жилой и коммерческой недвижимости. Одним из самых известных проектов компании является архитектурный шедевр The Opus. Строительная компания старается использовать в своих проектах проверенные, качественные и долговечные материалы, а также выбирает для своих проектов перспективные локации, откуда открываются прекрасные виды на город и море. Среди известных проектов от застройщика Omniyat Group можно выделить Omniyat One Palm (жилой комплекс на острове Palm Jumeirah), Omniyat Anwa (высотка с 44 этажами и превосходным видом на морское побережье), Omniyat The Dorchester Collection (два небоскреба, в одном из которых находится пятизвездочный отель).

Sobha Realty - международная строительная компания, специализирующаяся на жилой и коммерческой недвижимости премиального уровня, основанная в 1976 году в Индии. В настоящее время у застройщика Sobha Realty есть проекты в ОАЭ, Омане, Бахрейне и Индии. Компания отличается высокими стандартами строительства и отделки объектов. В портфолио строительной компании есть как жилые комплексы с апартаментами премиального уровня, так и эксклюзивные виллы и таунхаусы. Среди известных проектов компании можно выделить One Park Avenue (жилой комплекс с объектами коммерческой недвижимости), Forest Villas (комплекс вилл с 4-5 спальнями), Waves Grande (жилой комплекс с апартаментами премиум класса). Застройщик Sobha Realty имеет высокую репутацию среди инвесторов в недвижимость ОАЭ.

Aldar Properties - одна из ведущих строительных компаний в ОАЭ и главный застройщик в эмирате Абу-Даби, основанный в 2004 году. Проекты, спроектированные и построенные застройщиком Aldar Properties, отличаются высоким качеством строительства и отделки. Строительная компания старается выбирать качественные, надежные, долговечные строительные материалы. Локации, в которых находятся проекты компании, отличаются удачным расположением. Среди известных проектов девелопера можно выделить The Gate Towers (современный жилой комплекс в 10 минутах езды от центра Абу-Даби), Al Zeina at Al Raha Beach (отель премиум класса), Saadiyat Grove Museum Views (жилой комплекс с элитными апартаментами), Yas Acres North Bay, Yas Golf Collection (элитный жилой комплекс в непосредственной близости от поля для гольфа).

Отзывы о застройщиках и агентствах недвижимости ОАЭ

На нашем сайте размещены оценки и отзывы о застройщиках ОАЭ и агентствах недвижимости ОАЭ, оставленные покупателями недвижимости. Ознакомление с отзывами даст вам возможность составить собственное мнение о надежности и качестве работы застройщиков и агентств недвижимости, а также принять взвешенное решение о возможности приобретения определенных объектов недвижимости от застройщиков и работы с агентствами недвижимости.

Чтобы сделать выбор при покупке недвижимости в Арабских Эмиратах, вы можете ознакомиться с рейтингом застройщиков ОАЭ. А если вас интересует конкретная локация, то ознакомьтесь с опытом работы реальных клиентов с агентствами недвижимости ОАЭ.

Отзывы об агентствах недвижимости и застройщиках ОАЭ