Отзывы об агентствах недвижимости в России

Особенности покупки недвижимости в России

Площадь страны более 17,000,000 квадратных километров.

Российская Федерация занимает значительные территории в Европе и Азии. Россия входит в такие международные организации как ООН, G20, Содружество Независимых Государств, Евразийский экономический союз и другие международные организации.

По объему ВВП страна занимает 11 место в мире. Основой благосостояния России являются сфера добычи природных ископаемых, промышленность, энергетика, сфера строительства, сельское хозяйство. В стране работают тысячи застройщиков России и сотни тысяч агентств недвижимости и индивидуальных агентов по недвижимости, которые специализируются на недвижимости разных городов России.

Рынок недвижимости в России

Рынок недвижимости Российской Федерации крайне разнообразен и включает в себя большое количество вторичной недвижимости из разных исторических эпох. Есть небольшое количество жилых и коммерческих помещений в домах России императорского периода (до 1918 года), многочисленные советские постройки, а также современные дома, сданные в эксплуатацию с конца 1991 года. В стране ежегодно сдаются миллионы квадратных метров новой коммерческой и жилой недвижимости. Крупнейшими застройщиками России являются компании ГК Самолет, ПИК, ТОЧНО, DOGMA, ФСК, ЛСР, Брусника, Setl Group, А101, ЮгСтройИнвест.

Основными городами, где есть значительный рост и развитие рынка недвижимости, являются столица страны город Москва, Санкт-Петербург, а также город Сочи и весь курортный юг страны. Из городов, где рынок недвижимости менее активен, но все же находится на высоком уровне, можно отметить Новосибирск, Екатеринбург и Владивосток.  

Особенности покупки недвижимости для иностранных граждан

Иностранные граждане имеют право приобретать любые объекты коммерческой и жилой недвижимости в России за исключением недвижимости около границы или в заповедных зонах. Подавляющее большинство транзакций в сфере недвижимости происходит между гражданами России.

Количество продаж недвижимости иностранцам занимает меньше 5% от всего оборота недвижимости. Большая часть таких продаж проходит в Москве, Санкт-Петербурге и на юге России.  

Недвижимость Москвы

Москва - столица России, экономический, политический, культурный, социальный и образовательный центр страны, в котором проживает более 14,000,000 жителей. Город является крупнейшим в Европе как по площади, так и по населению. Москва находится на западе страны в центре Восточно-Европейской равнины.

Рынок недвижимости Москвы является одним из самых развитых в Европе. Крупнейшими и наиболее востребованными застройщиками Москвы являются следующие компании: ПИК, ГК Самолет, MR Group, ГК А101, ДОНСТРОЙ, Level Group, ГК ФСК, ГК Абсолют. К крупнейшим агентствам недвижимости Москвы с высокой репутацией можно отнести ИНКОМ-недвижимость, МИЭЛЬ, Этажи, Самолет-плюс, Триумфальная арка, Азбука жилья, НДВ-Супермаркет Недвижимости, One Moscow, Московская Городская Служба Недвижимости, Apple Real Estate.  

Плюсы и минусы работы с агентствами недвижимости

Преимущества и недостатки выбора и приобретения недвижимости при поддержке агентства недвижимости: 

Преимущества: 

1. Юридическая поддержка: добросовестные агентства недвижимости проводят глубокую проверку документов на недвижимость, что минимизирует появление правовых проблем в будущем;  
2. Экономия времени: агентства недвижимости быстро находят подходящие варианты недвижимости или уже имеют их в своей базе недвижимости; 
3. Минимизация рисков: сотрудничество с опытным агентством недвижимости снижант вероятность столкновения с мошенниками или ненадежными продавцами. 

Недостатки: 

1. Дополнительные расходы: сотрудничество с агентством недвижимости предусматривает выплату комиссии за работу, которая обычно составляет 3-4% от стоимости объекта недвижимости; 
2. Зависимость от агентства недвижимости: если агентство недвижимости не выполнит свою работу должным образом, процесс покупки может затянуться или вовсе не состояться.

Цены на недвижимость в Москве

• Средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в Москве составляет приблизительно 350,000 рублей или $4,300.
• Первичная недвижимость в Москве имеет среднюю стоимость около 450,000 рублей или $5,500.

Ежегодно Москву посещают более 25,000,000 туристов из разных городов России и зарубежных стран. Москва привлекает своей развитой инфраструктурой, возможностями для работы и ведения бизнеса.  

Недвижимость Санкт-Петербурга: застройщики и стоимость

Санкт-Петербург являлся российской столицей с начала XVIII по начало XX века. Здесь находится огромное количество исторических, культурных и архитектурных достопримечательностей, связанных с имперской историей России. Главными достопримечательностями города являются Эрмитаж, Невский проспект, Русский музей, Кунсткамера, Петропавловская крепость, Исаакиевский собор, Мариинский театр. В Санкт-Петербурге расположены известные на всю страну высшие учебные заведения, которые привлекают десятки тысяч студентов со всей России. 

Здесь строится большое количество новых жилых и коммерческих объектов, как в центре, так и на его окраинах.

К ключевым застройщикам Санкт-Петербурга относятся Setl Group, ЛСР, ГК КВС, Лидер Групп, Legenda Intelligent Development. Рынок недвижимости города на Неве обслуживают многочисленные агентства недвижимости. К наиболее крупным и известным, обладающим высокой репутацией агентствам, относятся АН Этажи, АН Петербургская недвижимость, АН Владис Центральный, АН Лабецкий Недвижимость, АН Русский фонд недвижимости.

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Санкт-Петербурге составляет около $2,500 на вторичном рынке недвижимости и $3,000 на первичном рынке недвижимости.  

Недвижимость в Сочи

Третьим по количеству транзакций недвижимости в России является Сочи. В этот город, а также в целом на юг России происходит значительная миграция населения. Помимо этого к недвижимости Сочи приковано внимание большого числа российских инвесторов. Немало объектов жилой и коммерческой недвижимости здесь продается для последующей сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду или перепродажи с прибылью после нескольких лет владения.

По показателю средней стоимости новостройки Сочи занимают первое место в стране. Квадратный метр новой недвижимости в Сочи в среднем стоит около 750,000 рублей или $9,200. Вторичная недвижимость приблизительно в два раза дешевле, ее стоимость составляет в среднем 320,000 рублей или $4,000. К основным застройщикам Сочи относятся ГК ТОЧНО, AVA, Неометрия, AR Group, Реверс, ГК Альпика, Вертикаль Инвест, Каскад.

На рынке недвижимости Сочи работает множество агентств недвижимости. Их количество стремительно росло в течение последних десяти лет. К самым известным и обладающим хорошей репутацией среди покупателей относятся следующие компании: Palm Dream Estate, АН Этажи, Самолет Плюс, ОНИКС-Недвижимость, AS Realty.  

Недвижимость Краснодара

Краснодар является городом с населением, превышающим 1,000,000 жителей. Он находится на юге России в курортной зоне. Рынок недвижимости города отличается динамичным характером с большим количеством транзакций. Темпы ввода в строй новых объектов жилой и коммерческой недвижимости достаточно велики. Город является десятым по численности населения в стране, но одним из первых по приросту населения, ведь сюда переезжают люди со всей страны. Город находится на юге Восточно-Европейской равнины и имеет климат близкий к субтропическому. Город состоит из четырех административных округов.

В Краснодаре есть как большое количество новостроек, так и качественной вторичной недвижимости в старых районах города. Около 80% всех новостроек города относятся к жилью комфорт-класса. В соответствии с заключением крупнейших агентств недвижимости, работающих в регионе, в ближайшие годы в городе продолжится как рост спроса, так и рост предложения со стороны девелоперов Краснодара. Помимо жилой недвижимости в городе активно возводятся объекты коммерческой недвижимости, необходимые для нормальной жизнедеятельности мегаполиса.

Самыми крупными строительными компаниями Краснодара являются ГК ТОЧНО, DOGMA, ГК ССК, ГК НВМ, СК Семья, ГК Метрикс Development, Ava Group. Рынок недвижимости Краснодара обслуживают сотни агентств недвижимости и профессиональных агентов по недвижимости, специализирующихся на недвижимости города.

Деятельность профессиональных, опытных, квалифицированных агентов по недвижимости приводит к уменьшению обманных действий, увеличению доверия между контрагентами на рынке недвижимости, а также привлечению новых инвестиций со всей страны и из-за рубежа.  

Крупными агентствами недвижимости Краснодара с высокой репутацией являются такие компании как АН Аякс, АН Этажи, АН Владис, АН Черноморская Финансовая Компания, АН Кубань-Новострой, АН Самолет Плюс.  

Недвижимость Владивостока: преимущества и цены

Важным городом России с развитым рынком недвижимости является находящийся на Дальнем Востоке страны город Владивосток. Город является культурным, экономическим и административным центром Приморского края, а также Дальневосточного федерального округа. В настоящее время постоянное население города составляет приблизительно 600,000 жителей. 

Стоимость недвижимости в городе достаточно высока. По стоимости квартиры в новых домах Владивосток занимает первое место в стране среди городов, где проживает менее 1,000,000 жителей. Стоимость квадратного метра в новостройках города составляет 190,000 рублей или $2,400.

При этом в городе ежегодно возводится достаточно большое количество объектов недвижимости. Инвестиционная привлекательность города обусловлена значительным внутренним  спросом на недвижимость Владивостока. Ежегодно в город прибывают новые жители, которых привлекает возможность работы или учебы в городе.

Также в городе развивается инфраструктура, что делает жизнь во Владивостоке более комфортной и привлекательной, что способствует переезду в город большого числа людей из других городов и регионов России.  

К важнейшим застройщикам Владивостока относятся компании Восточный луч, Эко плюс, СП Строитель, Новый дом, Ренессанс Актив, ГК Армада, ГК Эскадра. Рынок недвижимости Владивостока обслуживается несколькими десятками агентств недвижимости, а также сотнями агентов по недвижимости, которые специализируются на недвижимости города. К самым крупным и востребованным агентствам недвижимости Владивостока относятся Этажи-Владивосток, Макромир, Приморский центр недвижимости, ДВ-Эксперт. 

Этапы приобретения недвижимости в России: 

1. Выбор объекта недвижимости - предварительно необходимо решить, какой тип недвижимости вас интересует, и тщательно просмотреть все подходящие варианты на сайтах-агрегаторах недвижимости и сайтах агентств недвижимости; 
2. Проверка документов - необходимо проверить, что объект недвижимости не имеет юридических обременений, а документы, подтверждающие право собственности, в порядке; 
3. Подписание договора предусматривает внимательное изучение и проверку условий договора перед подписанием;  
4. Регистрация транзакции с объектом недвижимости происходит в Росреестре. 

Агентства недвижимости России

К крупнейшим агентствам недвижимости России относятся компании Этажи, МИЭЛЬ, ИНКОМ-Недвижимость, Самолет Плюс, Азбука Жилья.  

"Этажи" - крупнейшая сеть компаний, состоящая из офисов в 200 городах России и 7 странах мира. Компания занимается обеспечением продажи, покупки и аренды всех типов недвижимости. Компания имеет крупную сеть партнеров из 1,500 застройщиков и банков, позволяющую им добиваться наиболее выгодных условий для своих клиентов.

МИЭЛЬ - одно из самых больших и надежных агентств недвижимости России, работающее с 1990 года. Компания была основана в Москве. В настоящее время агентство недвижимости насчитывает более 100 офисов в Москве, регионах России, а также европейских странах. Помимо сопровождения продажи, покупки и аренды недвижимости компания занимается консультационными услугами в сфере недвижимости.  

ИНКОМ-Недвижимость - крупное российское агентство недвижимости, основанное в 1991 году в Москве. Компания имеет дочернюю компанию, которая занимается исключительно элитной недвижимостью - Villagio Estate. В Москве и Московской области компания располагает несколькими десятками офисов. Агентство недвижимости поддерживает эффективные партнерские отношения с крупными российскими банками. 

"Самолет Плюс" - большая компания, занимающаяся широкой сферой вопросов, связанных с недвижимостью: покупкой, продажей, арендой, дизайном интерьера, ремонтом, меблировкой. Компания объединяет более 14,000 сотрудников в 1,600 офисах.  

Азбука Жилья - крупное агентство недвижимости, преимущественно работающее на рынках недвижимости Москвы и Московской области. Насчитывает пять отделений в Москве. Ведет работу, начиная с 1997 года. Компания оказывает клиентам поддержку в большом количестве транзакций в сфере недвижимости: покупке, продаже на первичном рынке недвижимости, покупке, продаже и обмене недвижимости на вторичном рынке, оказывает консалтинговые услуги в сфере недвижимости. 

Чтобы сделать выбор при покупке недвижимости в России, вы можете ознакомиться с рейтингом застройщиков недвижимости. А если вас интересует конкретная локация, то ознакомьтесь с предложениями агентств недвижимости в Москве.