Черногория - небольшая, современная, демократическая, европейская страна с парламентской формой правления.
Большую часть населения страны составляют черногорцы и сербы.
Географически страна расположена на западе Балканского полуострова.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию от специалистов Domik.io
Мы сможем подобрать лучшие варианты под ваши потребности
Черногория, Будва
Черногория, Бар
Черногория, Тиват
Черногория, Будва
Черногория, Бар
Черногория, Бар
Черногория, Тиват
Черногория, Тиват
Черногория, Будва, Бар, Тиват
Черногория, Бар
Черногория, Будва, Бар, Тиват
Черногория, Будва
Черногория является самым небольшим по площади славянским государством, а также самым небольшим государством, находящемся на территории Балканского полуострова. Черногория имеет доступ к Адриатическому морю. Государство имеет общие границы с Сербией, Албанией, Хорватией, Боснией и Герцеговиной.
Столицей страны, а также ее крупнейшим городом является Подгорица. Население страны составляет немногим более 620,000 жителей. Климат страны в основном относится к умеренному типу, побережье Адриатического моря находится в субтропическом средиземноморском климате с теплой зимой и жарким, сухим летом.
С 2010 года Черногория получила официальный статус страны-кандидата в Европейский союз. Из всех кандидатов на вступление в союз Черногория имеет самые большие шансы на вступление. Административно Черногория делится на 25 регионов, которые называются общины. Страна имеет два международных аэропорта, находящихся в столице страны Подгорице, а также в туристическом Тивате.
Экономическая ситуация в Черногории отличается стабильностью, инфляция в стране ниже 1%. Основой экономического благосостояния Черногории является сфера услуг, в частности туризм. Черногория более 40 лет является региональным центром летнего и зимнего туризма. Здесь находятся востребованные со стороны европейских туристов курортные города Херцег-Нови, Будва, Бечичи, Петровац. В экономике страны туризм занимает приоритетное место.
Другой важной отраслью экономики Черногории является сфера строительства и недвижимости. Начиная с 2005 года к местному рынку недвижимости было приковано внимание многочисленных европейских покупателей. 2008 год стал рекордным для рынка недвижимости Черногории, ведь иностранные инвесторы приобрели здесь больше недвижимости на душу населения, чем в любой другой европейской стране.
При выборе строительной компании в Черногории важно учитывать следующие аспекты:
Туристов привлекают в Черногории пляжный отдых, а также посещение культурных, исторических, архитектурных и природных достопримечательностей. Черногория славится своими многочисленными, красивыми, оборудованными пляжами, протяженность которых составляет около 43 километров. При этом пляжи зачастую находятся в бухтах, которые защищают их от ветра и волн. Среди пляжей страны встречаются как песчаные, так и мелкогалечные. С пляжами в Черногории соседствует развитая туристическая инфраструктура. К главным пляжным курортам относятся Будва, Бечичи, Петровац, Подгорица, Херцег-Нови.
Будва - важнейший туристический город Черногории. Здесь находятся многочисленные туристические заведения от ресторанов и баров до спортивных площадок. Помимо этого, в городе, история которого насчитывает 2,500 лет, находится самое большое количество культурных и исторических достопримечательностей в стране. В основном они сконцентрированы в Старом городе, который является местом неизменного внимания туристов, интересующихся историей. В центре Старого города находится цитадель с музеем внутри, а рядом три старинные церкви: Святого Иоанна, Святой Марии и Святой Троицы.
Бечичи - это не один город, а два курортных поселка, находящихся всего в четырех километрах от Будвы. Здесь находится один из лучших пляжей в стране. В Бечичи развита вся необходимая туристическая инфраструктура. Курорт хорошо подходит для спокойного семейного отдыха.
Петровац - город, находящийся в 17 километрах от Будвы, окруженный оливковыми рощами и густыми сосновыми лесами. Любителям древностей будет интересно посетить старинную венецианскую крепость и находящуюся рядом смотровую площадку. Город очень хорошо подходит для семейного отдыха, так как в полночь все заведения замолкают, чтобы обеспечить жителям и гостям города здоровый сон.
Подгорица - столица Черногории, привлекающая туристов своей атмосферой, сочетающей старинные и новые здания.
Херцег-Нови - курортный город, находящийся рядом с Боко-Которским заливом. В городе есть многокилометровая набережная с многочисленными кафе и ресторанами. В Херцег-Нови расположен парк с большим количеством видов тропических и субтропических деревьев, краеведческий музей и художественная галерея. В городе есть несколько крепостей и бастионов, представляющих историческую и архитектурную ценность. К ним относятся Морская крепость (Forte Mare), а также башня Канли-Кула.
Тиват - достаточно дорогой город с большим количеством роскошной недвижимости. В центре города находится пристань для яхт Porto Montenegro. Недвижимость Тивата представлена апартаментами, виллами и таунхаусами.
Среди природных достопримечательностей страны можно выделить Бока-Которский залив, Кантон Тара, Голубую пещеру, Скадарское озеро, остров Госпа од Шкрпела (сюда можно добраться на лодке от Пераста). Бока-Которская бухта включает целый ряд достопримечательностей, в том числе храм Богородицы на рукотворном острове, голубую пещеру, остров Мамула. Важными историческими и архитектурными достопримечательностями являются монастырь Савина, мавзолей Негоша, собор Святого Трифона, мост Джурджевича, монастырь Морача, цитадель в Будве.
Рынок недвижимости Черногории уже двадцать лет показывает стабильный рост. Значительная часть спроса на недвижимость приходится именно на туристические регионы страны. Недвижимость Черногории отличается достаточно доступными ценами в сравнении с другими европейскими странами. Стоимость конкретного объекта недвижимости в Черногории зависит от расположения, развитости инфраструктуры, а также удаленности от морского побережья.
Основной туристической локацией Черногории является Будва. Будванская ривьера - самая престижная и востребованная локация среди иностранных инвесторов в недвижимость.
Средняя стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах Будвы составляет от €3,500 до €4,500. Стоимость квадратного метра вторичной недвижимости приблизительно составляет €2,500-€3,200.
Рядом находится городок Бечичи с престижными курортными комплексами и живописными пляжами с бирюзовой водой. Стоимость квадратного метра недвижимости здесь составляет около €3,000. В Петроваце, находящемся недалеко от Будвы, стоимость недвижимости ниже и составляет приблизительно €2,500 за квадратный метр.
Средняя стоимость недвижимости в Черногории:
Покупатели, заинтересованные в элитной недвижимости, в особенности, виллами с видом на Адриатическое море, выбирают города Свети Стефан и Пржно. Стоимость квадратного метра элитной недвижимости здесь в среднем составляет €5,000, а стандартная стоимость продаваемого дома - €1,500,000.
Свети Стефан и Пржно - это элитная, статусная локации с недвижимостью, обладающей инфраструктурой высокого класса. Эти локации чрезвычайно востребованы среди обеспеченных европейских бизнесменов и знаменитостей.
Другой востребованной локацией Черногории является регион Боко-Которской бухты, где находятся Котор, Тиват, Доброта, а также многочисленные поселки с потрясающими видами на залив. Здесь располагается немало объектов премиальной недвижимости. Стоимость квадратного метра недвижимости в Которе составляет приблизительно €2,900. Доброта может предложить недвижимость стоимостью от €2,200 за квадратный метр. Тиват является востребованным среди инвесторов в недвижимость городом, где стоимость квадратного метра недвижимости составляет около €4,300 за квадратный метр около побережья и €2,500 в отдаленных районах.
В небольшом городе Херцег-Нови недвижимость приобретают покупатели, заинтересованные в проживании в приморском, спокойном, зеленом месте, где не так много туристов, как в Тивате или Которе. Помимо этого, город отличается достаточно доступной недвижимостью по меркам Черногории, стоимость квадратного метра здесь составляет в среднем €2,100.
Другим достаточно доступным регионом Черногории является Барская ривьера, где квадратный метр недвижимости в новых домах стоит около €1,800, а во вторичной недвижимости €1,600. В этой локации есть несколько поселков с виллами, стоимость которых начинается от €450,000.
Центральные регионы страны менее востребованы среди инвесторов в недвижимость, так как значительно удалены от моря и обладают менее развитой туристической инфраструктурой. Это является причиной, по которой в столице Черногории городе Подгорице стоимость недвижимости значительно ниже, чем в прибрежных городах. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в этом городе составляет €1,600. Центры зимнего туризма Колашин и Жабляк также привлекают инвесторов сравнительно низкой стоимостью недвижимости, здесь она составляет около €1,300 за квадратный метр.
Наиболее инвестиционно привлекательными локациями Черногории являются Тиват, Подгорица и Будва, так как они обеспечивают хороший доход при краткосрочной и долгосрочной аренде. В Подгорице средний доход при долгосрочной аренде достигает 7%, что является хорошим показателем для европейской страны. Ценителям жизни у морского побережья подойдут города Бечичи, Бар и Херцег-Нови, однако стоимость в некоторых из них может быть достаточно высокой.
Любителям спокойного отдыха и покупателям, которые хотят приобрести недвижимость с видом на красивые пейзажи Черногории, можно посоветовать такие города как Колашин и Жабляк. Ежегодный прирост стоимости недвижимости здесь может составлять от 10% до 20% в год.
В Черногории возможно получение ипотечного кредита для иностранных граждан. Ставка будет составлять от 6%, а первоначальный взнос 30%. Далеко не все банки выдают ипотечные кредиты иностранцам, но те из них, которые этим занимаются, выдают ипотеку иностранцам без лишних требований. При сдаче недвижимости в аренду платится обязательный налог в размере 15% от 70% дохода. Оставшиеся 30% налогом не облагаются. Если планируете воспользоваться услугами управляющей компании, то готовьтесь отдавать за оказанные услуги 25% от дохода.
Покупка вторичной недвижимости в Черногории облагается налогом в 3% от ее стоимости. Его необходимо оплатить в течение 15 рабочих дней после приобретения объекта недвижимости. В случае просрочки начисляется пеня в размере 0,03%.
Приобретение недвижимости на первичном рынке сопровождается уплатой НДС в размере 21%, но, как правило, он уже включен в стоимость недвижимости. Стоимость услуг нотариуса, участие которого обязательно при любой транзакции недвижимости, составляет от 0,5% до 1% от суммы продажи. Если покупатель воспользовался услугами профессионального агента по недвижимости, то это сопровождается платой в размере от 2% до 5% от стоимости недвижимости. Как правило, процент комиссии за работу агента по недвижимости уменьшается с увеличением стоимости объекта недвижимости.
Приобретение недвижимости в Черногории гарантирует получение ВНЖ. Его нельзя получить лишь при приобретении земельного участка, остальные объекты недвижимости подходят под получение ВНЖ. Статус резидента может получить не только покупатель, но и супруг/супруга, дети до 18 лет и родители собственника. При этом не имеет значения, приобретаете ли вы объект жилой или коммерческой недвижимости. Вид на жительство действует в течение года, после чего необходимо его продление. Важно отметить, что инвестиции во вторичную недвижимость Черногории могут иметь некоторые риски. Перед приобретением необходимо проверить самостоятельно или со специалистом легальность постройки, наличие или отсутствие обременений, наличие или отсутствие долгов по налогам и коммунальным платежам.
Иностранные инвестиции занимают важное место на рынке недвижимости Черногории. Среди всех покупателей недвижимости основными национальностями выступают россияне, сербы и немцы. Больше всего они приобретали апартаментов и вилл в прибрежных городах страны (Будва, Тиват, Херцег-Нови, Котор, Бар).
Также, чтобы сделать выбор при покупке недвижимости в Черногории, вы можете ознакомиться с рейтингом агентств недвижимости в Черногории. А если вас интересует конкретная локация, то ознакомьтесь с проектами застройщиков недвижимости в Будве.
