Отзывы об агентствах недвижимости в Арабских Эмиратах

Объединенные Арабские Эмираты - современное, экономически развитое государство с монархической формой правления, расположившееся на Аравийском полуострове на юге Азии. По форме государственного устройства ОАЭ являются федеративным государством, состоящим из семи эмиратов - абсолютных монархий: Абу-Даби, Аджмана, Дубая, Рас-эль-Хаймы, Умм-эль-Кайвайна, Фуджейры, Шарджи. Самым крупным и богатым эмиратом является Абу-Даби, эмир которого автоматически становится президентом страны. Вторым по политической значимости и экономическому благополучию является эмират Дубай, эмир этого региона страны является главой правительства ОАЭ. Столица страны - город Абу-Даби. Экономика государства основана на отраслях добычи нефти и газа, развитом финансовом секторе, торговле, реэкспорте, строительной отрасли и сфере недвижимости, туризме и сельском хозяйстве. Объединенные Арабские Эмираты граничат с Саудовской Аравией и Оманом. Берега страны омываются водами Персидского и Оманского заливов. Климат ОАЭ является тропическим пустынным.   

В Объединенных Арабских Эмиратах активно работают несколько десятков местных и международных застройщиков, возводящих большое количество объектов жилой и коммерческой недвижимости с целью удовлетворить возрастающий спрос на новую, современную, качественную недвижимость со стороны местных жителей и экспатов. В стране насчитывается несколько десятков тысяч агентств недвижимости ОАЭ и индивидуальных агентов по недвижимости, которые обслуживают рынок недвижимости Эмиратов. Значительная активность агентств недвижимости сконцентрирована в Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, где возводится большая часть новых объектов недвижимости.  

К главным районам Дубая относятся Downtown, Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah, Palm Jumeirah, Bluewaters Island, Jumeirah Lake Towers, Dubailand, Arabian Ranches. Несмотря на то, что они находятся достаточно близко, районы Дубая сильно отличаются по архитектуре, назначению районной инфраструктуры, стоимости аренды и проживания, привлекательности для разных категорий экспатов.  

Business Bay является одной из основных локаций города, где сконцентрирована деловая активность. Район вплотную примыкает к району Downtown. Business Bay находится на берегах Dubai Water Canal, а его площадь превышает 6 квадратных километров. В районе есть значительное количество объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости. Большая часть объектов недвижимости возводится застройщиком Dubai Properties. Открытые планы застройки района предусматривают создание большого яхт-клуба с пристанью, а также торговых площадей для многочисленных магазинов и ресторанов. В районе будет построен общественный парк площадью 60,000 квадратных метров с большим количеством мест отдыха горожан. Всего планировалось возвести более двухсот зданий, из которых на середину 2025 года возведено менее сотни. Помимо жилых высоток в районе Business Bay активно возводятся офисные здания. Концепция исключительно делового района заметно изменилась с наплывом большого числа иностранных туристов, поэтому теперь здесь появилось около двадцать отелей класса люкс, а также современные жилые комплексы с собственной развитой инфраструктурой и зелеными зонами. Business Bay обладает хорошей транспортной доступностью, отсюда легко добраться до близлежащих районов, а международный аэропорт Al Maktoum находится в полутора часах езды на общественном транспорте или в получасе езды на автомобиле.

Jumeirah является престижным районом, отличающимся от соседних районов Дубая малоэтажной застройкой и самым большим количеством пляжей в городе, простирающимся более чем на 10 километров между берегом Персидского залива и Sheikh Zayed Road. В районе нет высоток, а также архитектурных достопримечательностей, которые бы привлекали толпы туристов. Архитектурным символом района является семизвездочный отель Burj Al Arab, имеющий форму паруса, он отмечен на фотографиях многих туристов, в особенности тех, которые впервые прибывают в Дубай. Район Jumeirah считается старейшим районом города. Активное строительство на территории данной локации началось в 1960-х годах и связано с поселением в этом месте множества иностранных специалистов, прибывавших на работу в Дубай. Недвижимость района Jumeirah представлена большим количеством вилл и таунхаусов в калифорнийском стиле. Также в районе присутствует среднеэтажная застройка и гостиничные комплексы. Район Jumeirah славится своей развитой инфраструктурой с большим количеством магазинов, аптек, образовательных учреждений, объектов сферы услуг. Среди востребованных микрорайонов локации можно выделить прибрежные районы Jumeirah Bay Island, Port de La Mer, Marsa Al Arab, Pearl Jumeirah, а также кварталы Madinat Jumeirah Living и City Walk. Путь на автомобиле из района Jumeirah до небоскреба Burj Khalifa занимает приблизительно 15 минут.  

Bluewaters Island - район с роскошными жилыми комплексами, полностью расположенный на искусственном насыпном острове. Главным застройщиком локации выступает строительная компания Meraas Holding, потратившая на застройку района более $1,6 миллиарда. Архитектурными и культурными достопримечательностями района являются самое высокое в мире колесо обозрения Ain Dubai, роскошный отель Caesars Palace, элитный пляжный клуб Cove Beach, а также дубайский филиал музея Madame Tussauds. Рядом с колесом обозрения возведен торгово-развлекательный центр Bluewaters Wharf с магазинами, ресторанами, кафе и многочисленными прогулочными зонами. Bluewaters Island находится вблизи востребованного туристического района Dubai Marina. Большинство объектов недвижимости района представляют собой жилые высотки с премиальными апартаментами, а также микрорайоны с таунхаусами. Район Bluewaters Island находится приблизительно в пятнадцати минутах езды от районов Palm Jumeirah и Dubai Marina, а Dubai International Airport расположен в 30 минутах езды. 

Dubailand - один из крупных районов Дубая, основанный в 2003 году. В состав Dubailand входит около 20 микрорайонов, строительство большинства из которых продолжается в настоящее время. Многие микрорайоны имеют собственную тематику, в частности Dubai Sports City, находящийся в западной части Dubailand, включающий поля для гольфа, многофункциональную крытую спортивную арену, стадионы для крикета и регби, плавательные бассейны, Falcon City of Wonders, выполненный в тематике развлекательных парков, а также Arabian Ranches с комплексами вилл и таунхаусов в традиционном арабском, а также испанском и португальском стилях. В районе Arabian Ranches находятся многочисленные поля для поло, конюшни и гольф-клубы. Недвижимость в Dubailand подходит для людей, которые ценят приватную атмосферу закрытых жилых комплексов.

Недвижимость в ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты - современное, экономически развитое ближневосточное государство с монархической формой правления и одним из самых динамичных рынков недвижимости в мире. Государство состоит из семи регионов - эмиратов, самыми экономически развитыми из которых являются Абу-Даби, Дубай и Рас-эль-Хайма, сконцентрировавшие в себе наибольшее количество местных и международных застройщиков и агентств недвижимости. В этих регионах страны находится максимальное количество новых, современных, качественных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Всего в ОАЭ постоянно работают десятки строительных компаний разного размера и специализации, а также более 20,000 агентств недвижимости ОАЭ и индивидуальных агентов по недвижимости, специализирующихся на недвижимости страны. Постоянное население страны более чем на 85% состоит из эмигрантов из разных стран, приезжающих в страну на работу. План развития страны предусматривает привлечение миллионов новых квалифицированных эмигрантов из других стран, а также значительное расширение городов и строительство новой, а также обновление существующей инфраструктуры.

Цены на недвижимость в Арабских Эмиратах

Средняя стоимость недвижимости в ОАЭ в значительной степени зависит от эмирата и класса недвижимости: 

• В Дубае стоимость недвижимости начинается от $3,200 за м² для жилых комплексов среднего класса и от $5,500 за м² недвижимости премиум-сегмента; 
• В Абу-Даби стоимость жилой недвижимости составляет от $2,500 за м², в элитных районах — от $4,500 за м²; 
• В Шардже цены на жилую недвижимость начинаются от $1,500 за м²; 
• В Рас-эль-Хайме предложения жилой недвижимости начинаются от $1,200 за м². 

Страна является одним из важных мировых экспортеров нефти и газа, основным потребителем этих ресурсов является Япония. Также в стране развиты сферы строительства и недвижимости, туристическая отрасль, финансовый сектор, торговля и реэкспорт, сельское хозяйство. В ОАЭ находятся штаб-квартиры многих международных банков и других финансовых организаций, транснациональных корпораций и других международных компаний. В государстве работает программа привлечения иностранных компаний, одним из важных элементов которой является лояльная система налогообложения, позволяющая компаниям значительно экономить на уплате налогов.  

Покупка недвижимости в ОАЭ иностранными инвесторами

В последние годы на рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов отмечается значительный рост интереса к недвижимости со стороны иностранных инвесторов в недвижимость и экспатов, переезжающих в страну на долгое время вместе с семьями. Недвижимость Эмиратов подходит как для получения арендного дохода от краткосрочной и долгосрочной аренды, так и для перепродажи объектов недвижимости после нескольких лет владения. Одним из распространенных вариантов бизнеса с недвижимостью в ОАЭ является флиппинг, который представляет собой приобретение перспективного объекта недвижимости, проведение работ по ремонту, покупку бытовой техники и мебели, и дальнейшая перепродажа с прибылью через несколько месяцев владения.

Среди особенностей приобретения недвижимости в ОАЭ можно выделить: 

1. Наличие свободных зон (freehold), позволяющих иностранцам приобретать недвижимость в полную собственность; 
2. Разнообразие объектов недвижимости: апартаменты, виллы, пентхаусы, коммерческая недвижимость, земельные участки. 
3. Применение современных технологий в строительстве и акцент на качество у многих застройщиков; 
4. Развитая городская инфраструктура.   

Инвесторов в недвижимость привлекает большое разнообразие объектов жилой и коммерческой недвижимости, которая подходит для инвестирования, достаточно высокое качество строительства, стабильная экономическая ситуация в стране, динамичное развитие государства и нейтральная внешнеполитическая позиция руководства страны.

Основные районы Дубая

Среди основных районов Дубая можно выделить Downtown, Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah, Palm Jumeirah, Bluewaters Island, Jumeirah Lake Towers, Dubailand, Arabian Ranches. Несмотря на то, что они находятся достаточно близко, районы Дубая сильно отличаются по архитектуре, назначению районной инфраструктуры, стоимости аренды и проживания, привлекательности для разных категорий экспатов. 

Downtown - это привлекательный район, где предпочитают останавливаться молодые семьи и экспаты, которые ценят локацию за ее богатую социальную инфраструктуру, многочисленные мероприятия и развлечения. Рядом с районом Downtown находятся два важнейших деловых центра города - районы Business Bay и Dubai International Financial Centre. Downtown хорошо подходит для ведения бизнеса в сфере краткосрочной или долгосрочной аренды. Площадь района приблизительно равна 2 квадратным километрам и в основном застроена небоскребами, имеющими стандартную для этого района развитую инфраструктуру: бассейн, тренажерный зал, спа-центр, детские игровые площадки. Над районом Downtown возвышается самое высокое здание в мире Burj Khalifa, также именно здесь находится второй в мире по размеру торговый центр Dubai Mall. Торговый центр вмещает более тысячи магазинов, два больших универмага, более двухсот ресторанов, кинотеатр, ледовый каток, картинг, а также один из самых крупных океанариумов в мире. Вблизи Burj Khalifa построен прекрасный парк, а также создано большое искусственное озеро. Ежедневно с 18:00 до 23:00 здесь проводятся музыкальные шоу одного из самых красивых фонтанов в мире Dubai Fountain. В районе расположен всемирно известный многофункциональный концертный зал Dubai Opera, где регулярно проводятся гастроли ведущих театров мира, а также другие мероприятия. Значительно выделяются из многоэтажной застройки кварталы The Old Town и The Old Town Island, выдержанные в традиционном арабском стиле. Главный застройщик района Downtown - государственная строительная компания Emaar Properties. Также в районе есть здания, возведенные другими эмиратскими и международными строительными компаниями. Планы застройки района включают дальнейшее строительство высотных зданий с современной инфраструктурой.

Dubai Marina - престижный район города с превосходными песчаными пляжами, пятизвездочными курортами, многочисленными пристанями для яхт и круизных лайнеров, расположенный на побережье Персидского залива рядом с архипелагом Palm Jumeirah. Начало строительства района относится к 2003 году, когда главный девелопер локации строительная компания Emaar Properties начала возведение первых зданий. Большая часть объектов недвижимости относится к жилым небоскребам и высоткам отелей мировых гостиничных сетей. На территории района, которая составляет более 5 квадратных километров есть несколько искусственных островов, на которых расположены известные микрорайоны Jumeirah Beach Residence и Bluewaters Island. Инвесторы любят недвижимость района Dubai Marina за высокое качество, прекрасное расположение и развитую инфраструктуру, которая создана для людей, которые ценят активную жизнь, полную интересных событий и развлечений. В районе Dubai Marina находится несколько важных архитектурных достопримечательностей: искусственный остров Bluewaters  с самым большим в мире колесом обозрения Ain Dubai. Район отличается превосходно развитой транспортной и дорожной инфраструктурой, поэтому для жителей нет сложности в том, чтобы добраться до других районов города. Здесь есть автобусы, трамвайные маршруты, монорельсовая железная дорога, водное такси, а также две станции красной линии метрополитена Дубая. Рядом с районом находится одна из основных автодорог Дубая - Sheikh Zayed Road, что повышает транспортную доступность района. Район находится приблизительно в 25 минутах езды от Dubai International Airport и Al Maktoum International Airport.

Palm Jumeirah - район Дубая площадью более 5,6 квадратных километров, расположенный на искусственном острове, выполненном в форме пальмового дерева со стволом и 16 ветками. Строительство района началось в 2001 году и ведется до настоящего времени государственным застройщиком Nakheel. Главной архитектурной достопримечательностью района является всемирно известный отель Atlantis The Palm. Район Palm Jumeirah граничит с районами Dubai Harbour и Dubai Marina. Основными объектами недвижимости, расположенными в этой локации, являются элитные виллы и таунхаусы, а также почти тридцать пятизвездочных отелей и жилых комплексов с отельными апартаментами.  

Jumeirah Lake Towers (JLT) - современный район Дубая, предлагающий большое разнообразие объектов недвижимости от высотных жилых комплексов и отелей до многочисленных объектов коммерческой недвижимости. Изначальный строительный план, представленный государственным агентством Dubai Multi Commodities Center, предполагал преимущественно деловое назначение зданий. С течением времени проект был пересмотрен и в районе Jumeirah Lake Towers были возведены жилые здания и объекты необходимой городской инфраструктуры. Район JLT хорошо подходит для людей, которые хотят жить в деловом районе, но сторонятся туристических локаций. Архитектурной доминантой района является 68-этажный небоскреб Almas Tower. Общее количество высотных зданий в районе насчитывает 87 небоскребов. Большая часть строительных работ в районе JLT завершена. В настоящее время девелопер завершает строительство нескольких зданий в западной части района.   

Arabian Ranches - жилой микрорайон в составе более крупного района Dubailand, большую часть объектов в котором составляют виллы и таунхаусы. Генеральным девелопером района является строительная компания  Emaar Properties. Микрорайон расположен на юге от Dubai Downtown и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Arabian Ranches выбирают инвесторы, которые планируют спокойную семейную жизнь вдалеке от динамичных деловых районов и туристических локаций. В районе есть большое количество объектов недвижимости, отличающихся по площади и ценовому диапазону. Дизайн значительной части домов выполнен в традиционном арабском стиле, другие возведены в испанском и португальском стилях. 

Строительные компании ОАЭ

В ОАЭ постоянно работают несколько десятков местных и международных застройщиков. Среди основных строительных компаний страны можно выделить Emaar Properties, Nakheel Properties, Meraas, Damac Properties, Ellington Properties, Omniyat Group, Sobha Realty, Aldar Properties.  

Meraas - крупная государственная строительная компания, основанная в ОАЭ в 2007 году. В числе проектов, построенных строительной компанией Meraas, находятся район Dubai Harbour, искусственные острова Bluewaters Island, Jumeirah Bay и Pearl Jumeirah, жилой район City Walk, а также трехкилометровая набережная Dubai Water Canal и самое большое в мире колесо обозрения Ain Dubai. Девелопер Meraas занимается возведением широкого круга жилых и коммерческих зданий, которые включают виллы, таунхаусы, апартаменты в среднеэтажных и высотных жилых комплексах. Недвижимость, возведенная застройщиком Meraas, пользуется неизменным спросом у инвесторов со всего мира.

Damac Properties - строительная компания, основанная в ОАЭ в 2002 году, проектирующая, возводящая и реализующая объекты недвижимости в таких эмиратах ОАЭ как Дубай и Абу-Даби, а также Ливане, Иордании, Кувейте, Саудовской Аравии, Великобритании и Соединенных Штатах Америки. Застройщик активно работает с премиальными брендами, с которыми реализует эксклюзивные проекты в сфере недвижимости. За последние годы застройщик Damac Properties отметился коллаборациями с такими брендами как Versace, Paramount, Radisson, Fendi, Trump, Cavalli. Важной особенностью застройщика является дисциплина при строительстве и сдаче объектов недвижимости. Проекты строительной компании Damac в большинстве случаев сдаются в заранее установленные сроки. В настоящее время инвесторы в недвижимость считают эту компанию одной из самых надежных в ОАЭ. Среди проектов застройщика Damac Properties можно выделить Gems Estates (эксклюзивные виллы с дизайнерским ремонтом), Just Cavalli, One Safa (две жилые башни с превосходным видом на город), Damac Hills (жилой комплекс с собственным гольф-клубом), Costa Brava Damac Lagoons. 

Отзывы об агентствах недвижимости Арабских Эмиратов

На нашем сайте размещены оценки и отзывы об агентствах недвижимости ОАЭ, оставленные покупателями недвижимости. Ознакомление с отзывами даст возможность составить собственное мнение об уровне надежности агентств недвижимости и принять взвешенное решение о возможности сотрудничества с одним из них.

Чтобы сделать выбор при покупке недвижимости в ОАЭ, вы можете ознакомиться с рейтингом застройщиков недвижимости. А если вас интересует конкретная локация, то изучите проекты и отзывы об агентствах недвижимости в Дубае.