Отзывы о застройщиках недвижимости Таиланда

Реальные отзывы и рейтинг застройщиков Таиланда

Страна сильно вытянута с севера на юг (расстояние между севером и югом составляет более 1,800 километров), поэтому обладает большим разнообразием животного мира, несколькими типами климата (влажный тропический климат на севере страны, субэкваториальный климат в центральной и южной частях страны, экваториальный климат в регионе, который граничит с Малайзией) на своей территории и возможностью принимать туристов круглый год.

Численность постоянного населения Таиланда составляет боле 66,000,000 жителей. Население достаточно однородно, более 80% - это этнические тайцы и лаосцы. Значительным этническим меньшинством, составляющим около 10% населения страны являются китайцы. Городское население страны составляет приблизительно 45%.  

Административное деление Таиланда подразумевает наличие 77 провинций, одной из которых является столица страны город Бангкок. При этом вся территория Таиланда подразделяется на пять больших регионов: Центральный Таиланд, Северный Таиланд, Восточный Таиланд, Северо-восточный Таиланд, Южный Таиланд. Таиланд имеет общие границы с Вьетнамом, Индонезией, Камбоджей, Малайзией, Лаосом и Мьянмой.  

Рынок недвижимости Таиланда

Внимание инвесторов в недвижимость уже несколько десятилетий приковано к недвижимости Таиланда, так как она обладает целым рядом преимуществ.

В сравнении с недвижимостью европейских стран стоимость квадратного метра недвижимости в Бангкоке, Пхукете и Паттайе до сих пор совсем не высока. При этом она хорошо подходит для получения дохода от аренды и роста капитализации.

Средний рост стоимости недвижимости в курортных регионах Таиланда составляет от 8% до 12% в год в зависимости от проекта. Доходность от аренды приближается к 10% в год, то есть срок окупаемости недвижимости в некоторых случаях может быть менее 10 лет.

При этом недвижимость Таиланда хорошо подходит для собственного проживания из-за приятного климата и развитой инфраструктуры. Многие застройщики Таиланда предлагают программы гарантированного дохода при приобретении недвижимости, когда строительная компания выплачивает определенную фиксированную сумму в течение нескольких лет после покупки недвижимости. Это также помогает в продвижении тайской недвижимости среди международных инвесторов.

Иностранные инвесторы и недвижимость Таиланда

Таиланд уже сейчас является лидером по количеству иностранных покупателей среди всех стран Юго-Восточной Азии. Начиная с 2023 года количество недвижимости, которую приобрели иностранцы в Таиланде, перевалило за 10,000 штук.

Главными локациями, которые привлекают иностранных покупателей недвижимости, являются провинция Чонбури, где расположен курорт Паттайя, столица страны город Бангкок, а также остров Пхукет. Значительная часть иностранных покупателей тайской недвижимости приобретает ее именно для последующей сдачи в аренду.  

Ограничения для иностранных покупателей

Иностранные покупатели имеют право на приобретение почти всех типов недвижимости в Таиланде, однако к разной недвижимости применяются разные режимы регистрации прав собственности. При этом иметь в собственности землю в Таиланде могут лишь граждане Таиланда.

Иностранцы могут оформить в полную собственность квартиру или виллу, находящуюся на земельном участке, однако саму землю могут взять только в долгосрочную аренду. Это одно из важнейших правил, на котором строится законодательство о недвижимости Таиланда. Для иностранных покупателей недвижимости существует два правовых режима владения собственностью: Фрихолд (Freehold) и Лизхолд (Leasehold).

Фрихолд - это полное право собственности на недвижимости, подтвержденное свидетельством о праве собственности, которое в Таиланде называется Чанот (Chanote). Единственным типом недвижимости, который может приобретаться во Фрихолд является квартира в жилом комплексе, который имеет статус кондоминиума.

При этом доля иностранных собственников по закону не может быть выше 49% от числа всех собственников квартир в жилом комплексе. Оставшиеся квартиры должны быть проданы либо гражданам Таиланда, либо иностранным гражданам, но в Лизхолд.

Обладая квартирой в статусе Фрихолд собственник может владеть недвижимостью неограниченный срок, распоряжаться ею по своему желанию, в том числе продавать, дарить и передавать по наследству, а также принимать участие и голосовать на собраниях собственников в жилом комплексе.

Приобретение недвижимости во Фрихолд возможно только с использованием денежных средств, которые поступили из-за границы. Стоимость квартир, покупаемых во Фрихолд иностранцами всегда дороже на 5-10% той, что покупается в Лизхолд. Регистрация квартиры во Фрихолде дороже, чем в Лизхолде и составляет 2-3% от стоимости квартиры.  

Лизхолд - это правовой режим, который по сути является долгосрочной арендой объекта недвижимости. Стандартный срок, на который заключается Лизхолд, составляет 30 лет с возможностью продления максимум до 90 лет.

Иностранный покупатель при этом обладает правом распоряжаться недвижимостью, в том числе продавать, передавать в наследство, сдавать в субаренду. Свидетельством о праве на недвижимость также является документ Чанот (Chanote), в котором содержится информация об окончании срока действия договора. Собственником, который сдает недвижимость в Лизхолд, является либо тайское юридическое лицо в том случае, если покупка осуществлялась у застройщика, либо тайское физическое лицо, если приобреталась вторичная недвижимость. Иностранные покупатели приобретают в Лизхолд квартиры в жилых комплексах, которые не имеют статус кондоминиума, либо квартиру из квоты для тайцев, либо земельный участок, на котором построена вилла, находящаяся у них в полной собственности. Приобретение недвижимости в Лизхолд несколько проще и выгоднее, чем во Фрихолд.

Денежные средства не обязательно должны поступать из-за рубежа, стоимость такой недвижность в среднем будет до 10% ниже, а все регистрационные процедуры будут стоить примерно 1% от стоимости недвижимости. При продаже недвижимости в статусе Лизхолда не нужно платить налог с продажи недвижимости. При этом нужно отметить, что договор Лизхолда могут не продлить по истечении 30 лет. При оформлении Лизхолда обязательно нужно проводить регистрацию договора в земельном департаменте Таиланда (Land Office).  

Как выбрать недвижимость в Таиланде

Рекомендации по выбору недвижимости в Таиланде: 

• Обращайте внимание на надежных застройщиков, таких как Supalai и Sansiri; 
• Выбирайте агентства недвижимости, которые предоставляют юридическую поддержку и обеспечивают прозрачные условиям сотрудничества; 
• Проводите самостоятельный осмотр объекта и тщательную проверку документов на недвижимость. 

Приобретение недвижимости на дает иностранцу прав на получение ВНЖ или на более лояльный визовый режим. Однако в настоящее время в Таиланде действует программа Thailand Privilege, которая ранее носила название Thailand Elite, позволяющая за $25,000 получить визу на срок от 5 до 20 лет.

Некоторые застройщики Таиланда помогают в оформлении данной визы в качестве подарка к покупке недвижимости.

Этапы покупки недвижимости в Таиланде

Приобретение недвижимости в Таиланде начинается с выбора и резервации понравившегося объекта недвижимости.

Резервационный договор сопровождается внесением покупателем 1% от стоимости объекта недвижимости. Как правило, данная сумма не возвращается, если покупка не состоялась по вине покупателя. Следующим этапом является юридическая проверка недвижимости и собственника. В нее входит проверка объекта недвижимости (реальный собственник, возможные обременения), проверка компании-продавца, юридическая проверка договора.

После внесения задатка продавец в течение одной-двух недель получает предварительный договор, в который можно внести правки. После согласования условий договора происходит оплата недвижимости.

Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте (Land Office), после чего покупатель получает несколько документов, подтверждающих покупку: договор купли-продажи на тайском языке с печатями и штампами, свидетельство о праве собственности на недвижимость (Chanote), домовую книгу (Blue book), где указываются адрес и общая информация о недвижимости.   

Стоимость объектов недвижимости в Таиланде

Средние цены на недвижимость (апартаменты) в разных регионах Таиланда: 

1. Пхукет от $80,000 от $250,000; 
2. Паттайя от $50,000 от $150,000; 
3. Бангкок от $100,000 от $300,000. 

Экономика Таиланда является одной из ведущих в регионе. Основу благосостояния страны во многом составляет экспорт. Страна активно экспортирует машины (находятся в десятке ведущих автопроизводителей мира), электронику, изделия, произведенные из каучука и пластмасс, химикаты и сельскохозяйственную продукцию (рис, кукуруза, сахарный тростник, бананы), туризм. Сельскохозяйственная отрасль является местом работы для более чем половины трудоспособных граждан Таиланда.

Основными внешнеторговыми партнерами Таиланда являются Китай, США, Япония, Вьетнам, Гонконг.  

Туризм в Таиланде

Туристическая отрасль Таиланда приносит ей около 16% ВВП. Ежегодно территорию Таиланда посещают более 35,000,000 туристов из множества стран мира.

Среди популярнейших направлений для иностранных туристов можно выделить Бангкок, Пхукет, Паттайя, Чиангмай, Самуи, Краби. Значительное количество туристов приезжает в Таиланд именно за пляжным отдыхом, ведь местные пляжи отличаются большим числом, разнообразием и огромным количеством активностей, предлагаемых туристам. На пляжах есть возможность позаниматься дайвингом, снорклингом, виндсерфингом. Рядом с пляжами, как правило, есть многочисленные салоны тайского массажа.

В курортных зонах Таиланда побережье пляжей песчаное с удобным, пологим входом в воду. Самые лучшие, красивые и инстаграмные пляжи находятся в провинции Краби и на Пхукете. Самым востребованным курортом Краби является Ао-Нанг, а лучшими пляжами Пхукета по праву считаются Камала-Бич, Ката-Бич, Карон-Бич (для любителей активного отдыха), Банг-Тао. Самым большим пляжем Паттайи является Паттайя Бич, самым ухоженным пляжем считается Донгтан.

Туристы, отдыхающие в Паттайе, могут отправиться на пароме на остров Ко Лан. Дорога займет около 40 минут, зато пляжи здесь не очень многолюдные, а вода гораздо чище. Для путешествий всей семьей отлично подойдет остров Самуи с его белоснежными пляжами, кокосовыми зарослями и удивительными водопадами. Для путешествий на яхте и лодках подойдут острова Пхи-Пхи, где можно наблюдать одни из самых красивых пейзажей в Таиланде. Еще именно здесь находится знаменитая бухта Майя. Среди островов Пхи-Пхи можно особо выделить острова Ланта, Хуа Хин, Чанг.

Любители первозданной природы могут посетить 70 национальных парков и заповедников Таиланда. Среди национальных парков страны наиболее известен находящийся в двух сотнях километрах от столицы страны парк Кхао Яй. Здесь можно увидеть слонов, тигров, медведей в естественной среде обитания.

Также именно в этом национальном парке находится один из красивейших водопадов Юго-Восточной Азии Эраван. Среди других известных национальных парков, заповедников и природных достопримечательностей можно выделить парк Дои Интханон, национальный парк острова Самет, национальный парк Эраван, парк водопадов и птиц Кху Кхут, горячие источники Сан Камфаенг в провинции Чиангмай, тропический парк Нонг Нуч в Паттайе с ботаническим садом и садом камней.

Остров Самет хорошо подойдет тем, кто хочет отдохнуть в почти нетронутом цивилизацией месте. Это хорошее место для спокойного семейного отдыха.    

Тайская культура является уникальным сочетанием буддизма, древнеиндийских традиций, а также традиций кхмеров, с которыми тайцы соседствовали на протяжении тысячелетия. Буддийские храмы и святыни - важнейшие достопримечательности Таиланда.

Религиозным центром Таиланда является город Аюттхая, который много веков назад был столицей государства. Здесь были возведены три королевских дворца и более 370 храмов. Для свободного посещения туристов здесь открыты более десятка храмов и монастырей, городской музей, а также дворец Ванг Луанг.

В столице страны городе Бангкок также есть немало посещаемых туристами храмовых комплексов. К ним относятся Храм Изумрудного Будды, Храм Рассвета, Храм Золотого Будды, королевский храмовый комплекс Мраморный храм. Возле Паттайи расположен известный храм Ват Ян. Старейшим храмом острова является храм Пхра Нанг Санг.

Чтобы сделать выбор при покупке недвижимости в Тайланде, вы можете ознакомиться с рейтингом агентств недвижимости. А если вас интересует конкретная локация, то изучите проекты и отзывы о застройщиках недвижимости в Пхукете.