Bienes raíces en Vietnam

Vietnam es un estado asiático moderno y democrático situado en la península de Indochina.

El país comparte fronteras y mantiene relaciones desarrolladas con China, Camboya y Laos.

Su población permanente supera los 100 millones de habitantes, muchos de los cuales viven en zonas rurales.

El grado de urbanización es del 30%, relativamente bajo para los estándares actuales.

En los últimos años, el país ha experimentado una importante afluencia de residentes que se trasladan de las zonas rurales a las ciudades, lo que ha generado una mayor demanda de bienes raíces residenciales y comerciales.

Sin embargo, la oferta inmobiliaria no ha podido satisfacer esta creciente demanda, lo que ha impulsado al alza los precios de las propiedades en las principales ciudades de Vietnam.

Atractivo de Vietnam para los inversores inmobiliarios

Otro factor es la apertura del mercado inmobiliario vietnamita a los compradores extranjeros desde 2015. A pesar de la limitación del 30 % en el número de apartamentos que los inversores extranjeros pueden adquirir en un complejo residencial determinado, la inversión extranjera también está impulsando al alza los precios de las propiedades, especialmente en las ciudades turísticas del país, como Hanói, Hoi An, Ciudad Ho Chi Minh, Nha Trang, Da Nang, Mui Ne, Da Lat y otras.

Empresas constructoras en Vietnam

Cientos de empresas constructoras vietnamitas e internacionales de diversos tamaños operan en el país, especializadas en distintos tipos de edificios. Vietnam cuenta con una industria de la construcción bien desarrollada, tanto en complejos residenciales de gran altura como en la construcción de viviendas unifamiliares, con numerosas casas, villas y casas adosadas con parcelas privadas que se construyen anualmente. En las últimas décadas, se ha construido una cantidad significativa de bienes raíces comerciales e infraestructura urbana esencial en el país. Algunos promotores inmobiliarios vietnamitas cuentan con decenas de grandes proyectos residenciales y comerciales en sus carteras, que definen el paisaje urbano de Vietnam.

Mercado Inmobiliario de Vietnam

El mercado inmobiliario de Vietnam está bastante desarrollado, pero aún no es lo suficientemente abierto y transparente como para competir, por ejemplo, con los de los países desarrollados de Europa Occidental. La participación de un agente inmobiliario profesional en la compra de una propiedad no es obligatoria según la legislación vietnamita, pero su papel puede ser fundamental. Un agente inmobiliario no solo garantiza una selección de propiedades de alta calidad según las necesidades del comprador, sino que también asegura la integridad legal y la transparencia de la compra, lo cual es especialmente importante tras la reventa después de varios años de propiedad o al realizar alquileres a corto o largo plazo. Actualmente, existen decenas de miles de agentes inmobiliarios con licencia operando en el mercado inmobiliario de Vietnam, así como más de cien mil agentes inmobiliarios sin licencia. Los agentes inmobiliarios profesionales que destacan en su trabajo suelen llevar muchos años en el mercado, tienen numerosas ventas de propiedades confirmadas y operan de forma abierta y honesta.

Cómo elegir una promotora inmobiliaria en Vietnam

Factores importantes a considerar al elegir una promotora inmobiliaria:

• Cumplimiento de los plazos de construcción;
• Calidad de la construcción y los acabados de las propiedades;
• Resolución de problemas y quejas de los compradores;
• Verificar que toda la documentación de la propiedad esté debidamente preparada;
• Experiencia en el mercado;
• Reputación de la empresa entre compradores y contrapartes;
• Servicios adicionales: comprobar si la promotora ofrece asistencia para la obtención de una hipoteca y la gestión de la documentación.

Cómo comprar una propiedad en Vietnam

La compra de una propiedad en Vietnam está sujeta a un procedimiento específico.

Antes de comprar una propiedad directamente a la promotora, es necesario verificar la licencia de construcción, el permiso de edificación para la ubicación en cuestión y el plan urbanístico aprobado por la administración local. La compra de una propiedad de segunda mano requiere la verificación de la documentación. Es necesario verificar la titularidad del vendedor y obtener la confirmación de que no se encuentra en situación de quiebra. Es importante verificar las facturas de servicios públicos pendientes del propietario y cualquier deuda con la empresa administradora. También es importante comprobar si existen restricciones para la compra de este tipo de propiedad.

Si la propiedad deseada no presenta problemas con la documentación, se firma un contrato de reserva entre el vendedor y el comprador, junto con un depósito de seguridad de hasta 10 000 USD. En la mayoría de los casos, la reserva tiene una duración máxima de 15 días. El depósito puede realizarse en efectivo o mediante transferencia bancaria.

En Vietnam, se requieren varios documentos para la compraventa de bienes inmuebles. Estos incluyen los documentos de identificación del vendedor y del comprador, un certificado de estado civil, un certificado de propiedad de la vivienda y un certificado de uso del suelo.

Un contrato de compraventa de vivienda en Vietnam debe ser notariado. El documento se redacta en vietnamita y se requiere un traductor para las transacciones con extranjeros. Un contrato de compraventa de bienes inmuebles se redacta en cuatro copias: dos copias para cada parte y una copia para la oficina de impuestos y otra para el registro de la propiedad.

Tras la firma del acuerdo, las partes disponen de diez días para presentar una solicitud de modificación del certificado de uso del suelo, así como la declaración de impuestos correspondiente. Al realizar una transacción inmobiliaria con una promotora, la constructora registra la transferencia de propiedad ante el departamento regional de bienes raíces y la oficina tributaria. La obtención del título de propiedad tarda entre cuatro y doce meses.

Los ciudadanos extranjeros pueden acceder a préstamos hipotecarios de bancos vietnamitas. El monto del préstamo suele ser de hasta el 70% del valor total de la propiedad. Es obligatorio presentar un comprobante de ingresos para obtener una hipoteca.

Agencias Inmobiliarias en Vietnam

Ventajas de trabajar con agencias inmobiliarias grandes y pequeñas:

1. Las agencias inmobiliarias grandes suelen tener experiencia trabajando con capital internacional;
2. Las agencias inmobiliarias grandes ofrecen una amplia gama de servicios (desde la selección de propiedades hasta el asesoramiento legal);
3. Las agencias inmobiliarias grandes son altamente profesionales y confiables.

Agencias inmobiliarias pequeñas:

1. Ofrecen condiciones más favorables para los inversores extranjeros;
2. Proporcionan un trato personalizado y flexibilidad en las condiciones de la transacción.

Impuestos y Pagos al Comprar una Propiedad en Vietnam

La compra de una propiedad en Vietnam está sujeta a los siguientes impuestos y pagos obligatorios. La compra de una vivienda nueva a un promotor incluye un 10% de IVA, así como un fondo de reserva del 2% del valor de la propiedad. La tasa de registro es del 0,5% del valor de la propiedad, y la tasa administrativa para la preparación de la escritura es de aproximadamente 100 USD. Los honorarios notariales para la firma del contrato son de 43 USD + 0,06% para propiedades con un valor superior a 47.000 USD.

Promotoras inmobiliarias en Vietnam

Las siguientes empresas se encuentran entre las principales promotoras inmobiliarias de Vietnam.

Delta Construction Company es una promotora inmobiliaria vietnamita fundada en 1993. Se especializa en la construcción de viviendas, hoteles e infraestructura urbana. La empresa cuenta con más de 2500 ingenieros y arquitectos. Ha participado en proyectos como Keangnam Hanoi Landmark, Lotte Center Hanoi, Bitexco Financial Tower, Royal City y Vincom Center.

Newtecons, una constructora, opera en Vietnam desde 2003. Se especializa en complejos residenciales. Entre sus proyectos más destacados se encuentran Vinhomes Central Park 3 y Big C Ha Long. La empresa cuenta con más de 1000 especialistas y ha finalizado más de 150 proyectos.

Nuestro sitio web incluye calificaciones y reseñas de promotoras inmobiliarias y agencias inmobiliarias vietnamitas, escritas por compradores de bienes raíces. Leer estas reseñas le ayudará a formarse su propia opinión sobre la fiabilidad y la calidad de los promotores y las agencias inmobiliarias, así como a tomar una decisión informada sobre la compra de propiedades específicas a promotores y la colaboración con agencias inmobiliarias.

Para tomar la decisión correcta al comprar un inmueble, y que el proceso de inversión sea seguro y efectivo, consulte la calificación de los desarrolladores inmobiliarios en Vietnam y las reseñas de las agencias inmobiliarias en Vietnam. Esto le ayudará a obtener una imagen completa del mercado y elegir un socio confiable.