Камбоджа - развивающаяся страна, расположенная в регионе Юго-Восточная Азия на юге полуострова Индокитай.
Является монархией, где монарх выбирается несколькими высокопоставленными лицами.
Население страны превышает 16,000,000 жителей.
В стране есть только один мегаполис - столица страны Пномпень, где постоянно проживают более 2,000,000 человек.
Остальные города страны относительно невелики, значительная часть населения в государстве проживает в деревнях.
Подавляющая часть населения страны представлена коренными жителями этой территории - кхмерами.
Камбоджа, Пномпень, Сиануквиль
Камбоджа, Пномпень
Камбоджа, Пномпень
Камбоджа, Пномпень
Камбоджа, Сиануквиль
Камбоджа, Сиануквиль
Камбоджа, Сиануквиль
Камбоджа, Пномпень, Сиануквиль
Камбоджа, Пномпень
Страна граничит с Вьетнамом, Лаосом и Таиландом. Имеет выход к Сиамскому заливу. Климат в Камбодже тропический, что является типичным для этого региона. Государство существует на территории нынешней Камбоджи уже более двух тысячелетий.
История страны насыщена большим количеством важных событий, в результате чего в стране находится множество исторических и культурных достопримечательностей. Также Камбоджа известна своими величественными храмовыми комплексами и другими религиозными достопримечательностями.
Среди природных достопримечательностей Камбоджи можно выделить многочисленные озера, прекрасные водопады, джунгли и мангровые леса. Все эти объекты исторического, культурного и природного наследия привлекают в страну большой поток туристов, который в среднем составляет более 5,000,000 человек в год. Туристическая отрасль является основой экономики страны наравне с легкой промышленностью, сферой строительства и сельским хозяйством.
Строительная сфера активно развивается в последние два десятилетия, что связано со значительным ростом урбанизации страны. В государстве постоянно работают несколько десятков крупных застройщиков Камбоджи, а также сотни агентств недвижимости Камбоджи и агентов по недвижимости, которые являются специалистами в камбоджийской недвижимости.
Застройщики Камбоджи возводят объекты недвижимости всех типов от жилых комплексов с апартаментами и вилл с земельными участками до объектов коммерческой недвижимости всех типов (торговой недвижимости, офисных зданий, производственных и складских помещений).
Среди строительных компаний выделяются местные фирмы и международные компании, многие из которых были созданы и работают в Китае. Большое число объектов недвижимости было возведено этими застройщиками в преддверии предполагаемого большого переселения китайских граждан, которые могут рассматривать Камбоджу как место для отдыха или постоянного места жительства.
В настоящее время китайские покупатели демонстрируют сдержанный интерес в отношении недвижимости Камбоджи, хотя и являются самыми многочисленными иностранными покупателями недвижимости в стране. Другими крупными группами иностранных покупателей недвижимости являются граждане Японии, Сингапура, Южной Кореи, Австралии, Великобритании и России. Впрочем, 2/3 всех продаж недвижимости на рынке Камбоджи приходятся на местных покупателей.
Законодательство Камбоджи предусматривает несколько важных ограничений для иностранных покупателей недвижимости.
В частности, иностранцы не имеют права владеть земельными участками в стране. Единственным вариантом приобретения земли является учреждение юридического лица, где более чем половиной акций владеет гражданин Камбоджи.
Другое важное ограничение состоит в том, что иностранцы могут владеть только 70% площадей на первых этажах зданий. При этом иностранные граждане имеют право на полную собственность при приобретении апартаментов.
Для приобретения недвижимости иностранным покупателям в большинстве случае понадобится лишь заграничный паспорт с действующей визой, но иногда может потребоваться и справка об отсутствии судимости, переведенная на английский язык. При инвестировании суммы более $50,000 от покупателя потребуется заполнение декларации о происхождении денежных средств.
Большинство транзакций новостроек и вторичной недвижимости происходит в трех городах Камбоджи: столице страны Пномпене, туристическом центре Сиануквиле, а также религиозном и культурном центре государства городе Сиемреап.
Недвижимость Пномпеня отличается наибольшим разнообразием, здесь представлены как жилые, так и коммерческие объекты недвижимости, обладающие самым высоким приростом стоимости, а также самым большим доходом от аренды. Средний ежегодный прирост стоимости городской недвижимости составляет 8%. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в современных жилых комплексах столицы Камбоджи составляет $1,500. Одной из особенностей рынка недвижимости Пномпеня является наличие многоэтажных зданий смешанного назначения, где сочетаются жилые апартаменты, офисные помещения, а также многочисленные торговые площади.
Средняя стоимость недвижимости в Пномпене:
Туристическая столица страны Сиануквиль отличается развитой инфраструктурой, крупными инвестициями со стороны государства, призванными создать условия для массового международного туризма, а также большим количеством жилых многоэтажек, отелей различных сетей и казино. Именно в Сиануквиле находятся самые длинные и обустроенные пляжи в стране.
Культурным и религиозным центром Камбоджи является город Сиемреап, где расположен самый крупный в регионе древний храмовый комплекс Ангкор-Ват. Недвижимость здесь представлена индивидуальным жилым строительством в виде вилл со своими приусадебными участками, мини-отелями и гестхаусами.
Средняя стоимость аренды недвижимости в Камбодже (стоимость в месяц):
Инвестиции в недвижимость Камбоджи являются в средней степени рискованными. С одной стороны, за последние годы государством было сделано немало для защиты иностранных инвестиций и привлечения квалифицированных инвесторов из-за рубежа.
На строительном рынке появились многочисленные местные и международные строительные компании, которые возводят здания достаточно высокого качества и стараются постоянно совершенствовать уровень строительства. Налог на приобретение недвижимости составляет 4%, а налог на владение недвижимостью 0,1%, причем в обоих случаях он взимается не от цены продажи, а от оценочной стоимости, которая намного ниже.
С другой стороны, в Камбодже не так много защитных механизмов для инвестиций, в частности, не распространены эскроу-счета. Строительная компания может как значительно задержать сдачу объекта недвижимости, так и обанкротиться из-за рискованных и необоснованных финансовых решений. Экономика страны не относится к самой развитой в регионе и до сих пор пытается оправиться от последствий многочисленных кризисов, которые были в стране в предыдущие годы.
Выбор хорошего инвестиционного объекта недвижимости у надежного застройщика поможет снизить риски потери инвестиций и получить прибыль при продаже недвижимости через несколько лет владения.
В этом значительную помощь могут оказать профессиональные, надежные агентства недвижимости и индивидуальные агенты по недвижимости Камбоджи, которые помогут подобрать лучший объект недвижимости в бюджете покупателя, посоветуют привлекательную локацию, проверят документы на недвижимость, а также полностью сопроводят транзакцию объекта недвижимости.
Важно отметить, что роль агентов по недвижимости заключается в придании цивилизованного характера рынку недвижимости, что привлекает дополнительные инвестиции, которые вливаются в строительную отрасль Камбоджи.
Ежегодно Камбоджа привлекает миллионы туристов из стран Юго-Восточной Азии и других стран мира. Их привлекают многочисленные религиозные, исторические, культурные и природные достопримечательности страны. Главной религиозной и культурной достопримечательностью Камбоджи является величественный храмовый комплекс Ангкор-Ват, известный по всему миру. Это символ страны, поэтому он изображен на флаге Камбоджи и денежных купюрах. Это религиозное сооружение возводилось в течение нескольких веков с IX по XII века нашей эры. Древняя история города содержит сведения о его величии, которое закончилось много столетий назад. Когда-то это был один из крупнейших и самых развитых городов мира с величественными храмами, больницами, школами и университетами. Рядом расположен Национальный музей Ангкора с многочисленными экспозициями, посвященными древней кхмерской культуре. Другим важным туристическим городом Камбоджи является его столица - город Пномпень. Здесь находится действующая резиденция монарха - Королевский дворец, возведенный в XIX веке.
Для туристов открыта лишь небольшая часть дворца, включающая Серебряную Пагоду, Тронный зал, сад, а также несколько павильонов.
Любителям природы стоит посетить озеро Тонлесап и находящиеся у его берегов плавучие деревни местных жителей. Озеро Тонлесап - это самый большой пресноводный водоем Юго-Восточной Азии со своим развитым многообразием живых организмов. Появление плавучих деревень связано с трагическими событиями во Вьетнаме в 1950-х годах, когда множество беженцев бежали сюда от войны. Правительство Камбоджи установило запрет на поселение иностранцев на местных землях, поэтому им ничего не оставалось, как построить свои поселения прямо на воде, на сваях или на понтонах. Сейчас здесь есть несколько таких плавучих деревень с жилыми домами, магазинами, школами, религиозными центрами и полицейскими участками. Самая населенная из них насчитывает более 5,000 постоянных жителей.
Многие туристы выбирают для посещения национальный парк «Пном Кулен», где соединяется история Камбоджи с ее удивительной природой. В национальном парке есть древние храмы, реликтовые леса, вулканические террасы, водопад, река. На юго-западе Камбоджи на побережье Сиамского залива находится туристическая зона Камбоджи. Главным городом провинции является Сиануквиль, основанный французами в середине XX века. Ранее это был исключительно портовый город, но в последние десятилетия правительство Камбоджи развивает его как город-курорт. Здесь есть развитая туристическая инфраструктура, многокилометровые пляжи, отели, прибрежные кафе. Здесь также есть все возможности для занятия водными видами спорта: снорклингом, дайвингом. Любители пляжного отдыха в стиле Мальдив могут оценить многочисленные камбоджийские острова, самыми известными из которых являются острова Ко Ронг и Ко Ронг Самлоем.
Чтобы сделать правильный выбор при покупке недвижимости, а процесс инвестирования безопасным и эффективным, ознакомьтесь с рейтингом застройщиков недвижимости Камбоджи и отзывами об агентствах недвижимости Камбоджи. Это поможет вам получить полную картину рынка и выбрать надежного партнёра.
