Отзывы о застройщиках недвижимости в Арабских Эмиратах

Объединенные Арабские Эмираты - ближневосточное государство, состоящее из семи эмиратов, каждый из которых официально представляет собой отдельное государство с формой правления, классифицируемой, как абсолютная монархия. ОАЭ объединяет следующие эмираты: Абу-Даби, Аджман, Дубай, Рас-эль-Хайма, Умм-эль-Кайвайн, Фуджейра, Шарджа. Страна является постоянным членом множества международных организаций: Организации Объединенных Наций, Лиги арабских государств, Организации исламского сотрудничества, Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива и многих других. Постоянное население Объединенных Арабских Эмиратов составляет более 10,200,000 жителей, более 85% которых составляют эмигранты со всего мира. Управление Объединенными Арабскими Эмиратами осуществляет президент страны, который одновременно является эмиром самого большого и богатого эмирата в государстве - Абу-Даби. Правительство страны возглавляет эмир Дубая. Столицей ОАЭ является город Абу-Даби. Объединенные Арабские Эмираты расположились на востоке Аравийского полуострова на юго-западе Азии. Страна имеет общую границу с Саудовской Аравией и Оманом. Берега ОАЭ омываются водами Персидского и Оманского заливов.  

Недвижимость в ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты являются экономически развитым государством, чье благополучие базируется на добыче и экспорте нефти и газа, торговле, реэкспорте, строительстве, сельском хозяйстве и туристической отрасли. Здания, возведенные в ОАЭ, славятся качеством строительства и разнообразием жилых и коммерческих объектов. В таких городах, как Дубай, Абу-Даби, Шарджа и Рас-эль-Хайма, предлагаются различные варианты готовой недвижимости, а также недвижимости, находящейся в процессе строительства. Недвижимость ОАЭ представляет собой широкий перечень жилых и коммерческих объектов, а также земельных участков, предназначенных для застройки, сельского хозяйства и других видов деятельности. В настоящее время в стране постоянно работают несколько десятков девелоперов разного размера, ежегодно возводящих новые, современные, качественные жилые и коммерческие здания, а также необходимую городскую инфраструктуру.  

Главные районы Дубая

Большая часть строительных компаний Эмиратов возводит здания в Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме. К главным районам Дубая относятся Downtown, Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah, Palm Jumeirah, Bluewaters Island, Jumeirah Lake Towers, Dubailand, Arabian Ranches. Несмотря на то, что они находятся достаточно близко, районы Дубая сильно отличаются по архитектуре, назначению районной инфраструктуры, стоимости аренды и проживания, привлекательности для разных категорий экспатов.

Downtown - это район для молодых семей и индивидуальных экспатов, которые предпочитают активную жизнь с большим количеством мероприятий, разнообразных развлечений и многочисленными магазинами в шаговой доступности. Многие покупатели выбирают недвижимость в этом районе из-за близости к основным бизнес-локациям Дубая - районам Business Bay и Dubai International Financial Centre. Район Downtown привлекателен для инвесторов, которые планируют заниматься бизнесом в сфере краткосрочной или долгосрочной аренды. Район имеет площадь около 2 квадратных километров и по большей части застроен высотными зданиями, имеющими стандартную для этого района инфраструктуру: бассейн, тренажерный зал, спа-центр, детские игровые площадки. Главными архитектурными доминантами района являются самое высокое здание в мире Burj Khalifa и огромный торговый центр Dubai Mall. Торговый центр вмещает более тысячи магазинов, два больших универмага, более двухсот ресторанов, кинотеатр, ледовый каток, картинг, а также один из самых крупных океанариумов в мире. Рядом с небоскребом Burj Khalifa есть красивый парк и большое искусственное озеро. Ежедневно с 18:00 до 23:00 здесь проводятся музыкальные шоу одного из самых красивых фонтанов в мире Dubai Fountain. Культурная жизнь района Downtown сосредоточена в многофункциональном концертном зале Dubai Opera, где регулярно проводятся гастроли ведущих театров мира, театральные представления, балетные и оперные постановки мирового масштаба, концерты знаменитостей и другие мероприятия. В районе находится благоустроенный Burj Park с обширными зелеными зонами и пешеходными дорожками. На юге района Downtown находятся два небольших квартала, выбивающихся из многоэтажной застройки, выдержанных в традиционном арабском стиле: The Old Town и The Old Town Island. Основным застройщиком района Downtown выступает главная государственная строительная компания Дубая Emaar Properties. В открытых планах компании содержится продолжение застройки района высотными зданиями. Также в районе есть здания, возведенные другими эмиратскими и международными строительными компаниями. 

Dubai Marina - это один из самых престижных районов Дубая, расположенный на побережье Персидского залива рядом с архипелагом Palm Jumeirah. Площадь района составляет более 5 квадратных километров и включает в свой состав несколько искусственных островов, на которых находятся известные микрорайоны Jumeirah Beach Residence и Bluewaters Island. Район славится своими превосходными песчаными пляжами, пятизвездочными курортами, многочисленными пристанями для яхт и круизных лайнеров. Застройка района проводится силами государственной строительной компании Emaar Properties с 2003 года и состоит преимущественно из современных многоэтажных жилых зданий и высотных башен отелей известных мировых гостиничных сетей. Недвижимость района Dubai Marina подходит для семейных пар и индивидуальных инвесторов, которые ценят активную жизнь, полную интересных событий и развлечений. В районе располагается искусственный остров Bluewaters  с самым большим в мире колесом обозрения Ain Dubai. В районе Dubai Marina есть общественный пляж. В районе превосходно развита транспортная и дорожная инфраструктура, поэтому для жителей нет сложности в том, чтобы добраться до других районов города. В районе есть автобусы, трамвайные маршруты, монорельсовая железная дорога, водное такси, а также расположены две станции красной линии метрополитена Дубая. Рядом с районом находится одна из основных автодорог Дубая - Sheikh Zayed Road, что повышает транспортную доступность района. Район находится приблизительно в 25 минутах езды от Dubai International Airport и Al Maktoum International Airport. Район славится своей развитой инфраструктурой, который насчитывает более десяти детских садов, многочисленные супермаркеты и аптеки. Рядом с районом находится несколько средних образовательных учреждений, в том числе Dubai British School, GEMS Wellington International School, Emirates International School Meadows.

Palm Jumeirah - район Дубая, представляющий собой искусственный остров, архитектурно выполненный в виде пальмового дерева со стволом и 16 ветками. На острове расположен всемирно известный отель Atlantis The Palm. Район Palm Jumeirah граничит с районами Dubai Harbour и Dubai Marina. Общая площадь района составляет более 5,6 квадратных километров. На ветвях искусственного острова расположены элитные виллы и таунхаусы, на полукруглой группе островов, известной как Crescent, находятся почти тридцать пятизвездочных отелей и жилых комплексов с отельными апартаментами. На стволе архипелага располагаются объекты социальной инфраструктуры, торгово-развлекательные центры, а также жилые комплексы средней этажности. Строительство искусственного острова стартовало в 2001 году, а возведение первых зданий началось уже в 2006 году. Строительные работы на острове продолжаются до настоящего времени. Главной строительной компанией, возводящей большинство объектов в этой локации города, является государственный застройщик Nakheel. В ближайших планах застройщика по улучшению привлекательности района для инвесторов возведение нового пляжного клуба, сети пешеходных мостов, а также реновация торгово-развлекательного комплекса The Pointe. Одним из главных видов общественного транспорта в районе Palm Jumeirah является монорельсовый поезд. От Palm Jumeirah до Dubai Marina ходит паром Dubai Ferry. 

Jumeirah Lake Towers (JLT) - современный район Дубая с многочисленными жилыми комплексами, офисными зданиями, отелями, а также объектами коммерческой недвижимости. Первоначальный план застройки предполагал преимущественное возведение офисных зданий, в которых бы размещались международные компании, открывшие офис в Дубае. Генеральным застройщиком района, начавшим в 2002 году освоение локации, стало государственное агентство Dubai Multi Commodities Center. Первоначальный проект был пересмотрен, в районе возведены многочисленные объекты жилой недвижимости, а также рекреационные объекты для местных жителей. Район Jumeirah Lake Towers подходит для молодых специалистов, современных семей, которые хотят проживать в районе с развитой инфраструктурой недалеко от делового центра и побережья, но сторонятся туристических локаций. В центре района находятся три искусственных озера и общественный парк. Вокруг них возведены 87 высотных зданий с возвышающимся над остальными 68-этажным небоскребом Almas Tower. Строительные работы в районе JLT по большей части завершены. Строительной компании осталось завершить лишь несколько зданий в западной части района.   

Arabian Ranches - жилой район, возводящийся в рамках более крупного жилого кластера Dubailand, в основном состоящий из вилл и таунхаусов. Район Arabian Ranches расположен на юге от Dubai Downtown и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Данный район хорошо подойдет инвесторам, которые рассматривают районы для спокойной семейной жизни вдалеке от динамичных деловых районов и туристических локаций. Недвижимость района Arabian Ranches отличается разнообразием ценового диапазона и включает как элитные особняки, так и более доступные таунхаусы с небольшими земельными участками. Дизайн значительной части домов выполнен в традиционном арабском стиле, другие возведены в испанском и португальском стилях. Генеральным застройщиком локации является государственная строительная компания Emaar Properties. Самым крупным и элитным микрорайоном в рамках проекта является Arabian Ranches 1, расположенный вдоль полей для гольфа Arabian Ranches Golf Club.

Застройщики недвижимости в ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты являются экономически развитым государством, расположенным на юго-западе Азии в восточной части Аравийского полуострова на Ближнем Востоке с постоянным населением, перевалившим за 10,200,000 жителей, 4/5 из которых являются мигрантами из разных стран мира. Государство состоит из семи эмиратов: Абу-Даби, Аджмана, Дубая, Рас-эль-Хаймы, Умм-эль-Кайвайна, Фуджейры, Шарджи, главным из которых является крупнейший и богатейший эмират с самыми большими запасами нефти - Абу-Даби. Эмир Абу-Даби является президентом страны, а эмир Дубая возглавляет правительство ОАЭ. Столица Эмиратов - город Абу-Даби. Государство обладает постоянным членством во множестве международных организаций: Организации Объединенных Наций, Лиге арабских государств, Организации исламского сотрудничества, Совете сотрудничества арабских государств Персидского залива и многих других. Экономическое благосостояние Объединенных Арабских Эмиратов базируется на развитой сфере добычи нефти и газа, финансовом секторе, торговой сфере, реэкспорте, строительстве, туристическом секторе и сельском хозяйстве. Государство имеет общую границу с Саудовской Аравией и Оманом, имеет доступ к водным ресурсам Персидского и Оманского заливов. Климат ОАЭ относится к тропическому пустынному типу.   

В Объединенных Арабских Эмиратах постоянно работают несколько десятков местных и международных строительных компаний, ежегодно возводящих большое количество объектов жилой и коммерческой недвижимости, а также необходимые объекты городской инфраструктуры. Большая часть застройщиков активно работает в Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, где и возводятся основные проекты в сфере недвижимости. Несмотря на высокие темпы строительства, спрос на недвижимость в ОАЭ значительно превышает предложение, что является предпосылкой к ежегодному увеличению стоимости недвижимости, которая на середину 2025 года росла более пяти лет подряд. Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в свободных зонах (freehold). Процесс покупки недвижимости в ОАЭ включает выбор объекта недвижимости, подписание договора, внесение депозита (10%), регистрацию и получение свидетельства о праве собственности. 

Стоимость недвижимости в Арабских Эмиратах

Средняя стоимость недвижимости составляет:  

• в Дубае — от $3,500 за квадратный метр; 
• в Абу-Даби — от $2,700 за квадратный метр; 
• в Шардже и Рас-эль-Хайме — от $1,500 за квадратный метр. 

Недвижимость ОАЭ представлена как малоэтажными и многоэтажными жилыми комплексами, так и поселками вилл, раскинувшимися на искусственных островах и окраинах городов. Среди самых известных, крупных строительных компаний с высокой репутацией можно выделить Emaar, Damac, Nakheel, Ellington, которые известны высокими строительными стандартами, соблюдением сроков строительства и качеством выполненных работ. 

Как купить недвижимость в Арабских Эмиратах

Процесс покупки недвижимости в ОАЭ состоит из нескольких этапов: 

1. Выбор объекта недвижимости через офис застройщика или агентство недвижимости; 
2. Подписание договора купли-продажи (SPA); 
3. Внесение депозита (обычно составляет 10% от стоимости); 
4. Регистрация приобретения недвижимости в земельном департаменте; 
5. Уплата остатка суммы и получение свидетельства на право собственности (Title Deed). 

Строительный рынок и рынок недвижимости ОАЭ активно развиваются и обеспечивают быстрые темпы строительства недвижимости и городской инфраструктуры высокого качества. Эмиратские и зарубежные инвесторы активно приобретают недвижимость в основных эмиратах для получения арендного дохода и перепродажи объектов недвижимости с прибылью через несколько лет владения. Также в ОАЭ активно развит флиппинг недвижимости, когда инвестиционно перспективный апартамент приобретается с целью проведения ремонта и перепродажи со значительной прибылью через несколько месяцев после покупки. Инвестирование в недвижимость ОАЭ является хорошей инвестиционной идеей, так как бизнес в сфере аренды в Эмиратах может принести до 6% чистой прибыли, а перепродажа недвижимости обещает до 8% годовых.

Основные районы Дубая

К главным районам Дубая относятся Downtown, Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah, Palm Jumeirah, Bluewaters Island, Jumeirah Lake Towers, Dubailand, Arabian Ranches. Несмотря на то, что они находятся достаточно близко, районы Дубая сильно отличаются по архитектуре, назначению районной инфраструктуры, стоимости аренды и проживания, привлекательности для разных категорий экспатов.  

Business Bay - это одна из основных бизнес-локаций Дубая, которая вплотную примыкает к району Downtown. Район расположился на берегах Dubai Water Canal и занимает площадь в 6 квадратных километров. В районе находится большое количество жилой и коммерческой недвижимости. Главной строительной компанией, осуществляющей возведение большей части зданий, является застройщик Dubai Properties. В планах строительной компании значительное расширение инфраструктуры района, создание большого яхт-клуба с пристанью, а также торговых площадей для многочисленных магазинов и ресторанов. В районе планируется создание общественного парка площадью 60,000 квадратных метров с большим количеством мест отдыха горожан. Общий план застройки района Business Bay предусматривает возведение более двухсот зданий, из которых на середину 2025 года возведено менее ста. Помимо жилой недвижимости, в районе развиты коммерческие объекты недвижимости, в особенности офисные центры. В последнее десятилетие с ростом количества туристов назначение района и его инфраструктура заметно изменились. Появились почти двадцать отелей класса люкс, а также современные жилые комплексы с собственной развитой инфраструктурой и зелеными зонами. Район находится приблизительно в полутора часах езды на общественном транспорте от международного аэропорта Al Maktoum или в получасе езды на автомобиле. 

Jumeirah - престижный район с малоэтажной застройкой и самым большим количеством пляжей в городе, простирающийся более чем на 10 километров между берегом Персидского залива и Sheikh Zayed Road. Основной достопримечательностью района является семизвездочный отель Burj Al Arab, архитектурно выполненный в форме паруса, рядом с которым любят делать фотографии многочисленные туристы. Район Jumeirah является старейшим районом города. Его активное развитие связано с массовым поселением в 1960-х годах иностранных специалистов, которые прибывали на работу в Дубай. Недвижимость района Jumeirah представлена большим количеством вилл и таунхаусов в калифорнийском стиле. Также в районе присутствует среднеэтажная застройка и гостиничные комплексы. Район Jumeirah славится своей развитой инфраструктурой с большим количеством магазинов, аптек, образовательных учреждений, объектов сферы услуг. Отличие Jumeirah от других популярных среди туристов и экспатов районов сразу бросается в глаза: здесь нет гигантских небоскребов и туристических мест, собирающих толпы туристов. Этот район подойдет для жизни семейным людям с детьми, а также всем людям, предпочитающим размеренный образ жизни. Особенной популярностью среди иностранцев пользуются прибрежные районы Jumeirah Bay Island, Port de La Mer, Marsa Al Arab, Pearl Jumeirah, а также кварталы Madinat Jumeirah Living и City Walk. Планы развития района включают возведение самого большого в мире торгово-развлекательного центра Mall of the World, а также первого высотного микрорайона, который будет находиться в западной части района Jumeirah, Downtown Jumeirah. Район отличается большим количеством бесплатных парковок. Район находится приблизительно в 15 минутах езды от небоскреба Burj Khalifa.

Bluewaters Island - район, расположенный на искусственном острове, на котором возведены роскошные жилые комплексы с современными апартаментами, элитные пентхаусы. Возведением объектов занимается строительная компания Meraas Holding. На территории района Bluewaters Island находятся самое высокое в мире колесо обозрения Ain Dubai, роскошный отель Caesars Palace, а также дубайский филиал музея Madame Tussauds. Из верхней точки колеса обозрения открывается прекрасный вид на панораму города и городские окрестности. У подножия Ain Dubai был возведен торгово-развлекательный центр Bluewaters Wharf с магазинами, ресторанами, кафе и многочисленными прогулочными зонами. Искусственный остров расположен вблизи популярного туристического района Dubai Marina, приблизительно в трехстах метрах от Jumeirah Beach Residences. На острове находится элитный пляжный клуб Cove Beach. По открытым источникам, на строительство искусственного острова застройщик Meraas выделил рекордную сумму в $1,6 миллиарда. Начало строительства на Bluewaters Island пришлось на 2013 год, а уже в 2018 году застройка острова была завершена. На острове располагаются как высотные жилые комплексы с премиальными апартаментами, так и микрорайоны с таунхаусами. В соответствии с оригинальным планом застройки, представленным строительной компанией Meraas Holding, на искусственном острове должны соседствовать первоклассные курорты, развлекательные центры, популярные туристические объекты, премиальные жилые комплексы, а также необходимые объекты городской инфраструктуры. В районе возведены такие жилые проекты как Bluewaters Residences и Bluewaters Bay. Район Bluewaters Island находится приблизительно в пятнадцати минутах езды от районов Palm Jumeirah и Dubai Marina, а Dubai International Airport расположен в 30 минутах езды. 

Dubailand - крупный район Дубая, строительство которого было начато в 2003 году. Объединяет около 20 микрорайонов, которые находятся в разной стадии строительства. Многие из них имеют собственную тематику, в частности Dubai Sports City, находящийся в западной части Dubailand, включающий поля для гольфа, многофункциональную крытую спортивную арену, стадионы для крикета и регби, плавательные бассейны, Falcon City of Wonders, имеющий тематику развлекательных парков, а также Arabian Ranches, представляющий собой комплексы вилл и таунхаусов, выполненных в традиционном арабском, а также испанском и португальском стилях. В районе Arabian Ranches находятся многочисленные поля для поло, конюшни и гольф-клубы. Основу недвижимости района Dubailand составляют виллы, таунхаусы, а также апартаменты в зданиях средней этажности. Недвижимость в Dubailand подходит для семей и людей, ценящих размеренный образ жизни и приватную атмосферу закрытых жилых комплексов. 

Отзывы о строительных компаниях в ОАЭ

В ОАЭ постоянно работают несколько десятков местных и международных застройщиков. Среди основных строительных компаний страны можно выделить Emaar Properties, Nakheel Properties, Meraas, Damac Properties, Ellington Properties, Omniyat Group, Sobha Realty, Aldar Properties.

Emaar Properties - строительная компания, основанная в 1997 году в ОАЭ, в настоящее время является одним из ведущих застройщиков страны, чьи проекты пользуются неизменным спросом у инвесторов всего мира. Помимо многочисленных объектов жилой и коммерческой недвижимости, в портфолио компании есть самое высокое здание мира Burj Khalifa и второй по размеру торговый центр в мире Dubai Mall. Девелопер Emaar Properties возводит и реализует объекты недвижимости не только в Объединенных Арабских Эмиратах, но и в Саудовской Аравии, Турции, Ливане, Соединенных Штатах Америки, Марокко, Египте, Индии и Пакистане. Портфолио недвижимости строительной компании содержит более ста завершенных зданий, а количество помещений, которые были сданы в эксплуатацию, превышает 90,000. Строительная компания Emaar Properties является генеральным девелопером в таких районах Дубая как Emaar Beachfront, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate. Многие проекты от Emaar Properties считаются подходящими для инвестиций, так как отличаются достаточно высоким качеством строительства и со временем не теряют в стоимости. Компания предлагает покупателям недвижимости выгодные планы рассрочки.  

Nakheel Properties - государственная строительная компания, начавшая свою деятельность в 2003 году в ОАЭ и отметившаяся возведением такого значимого проекта как искусственный остров Palm Jumeirah, а также большого количества объектов жилой и коммерческой недвижимости, в том числе торгово-развлекательных центров и отелей. В настоящее время девелопер Nakheel Properties входит в число ведущих мировых строительных компаний. Застройщик является генеральным девелопером таких жилых районов Дубая как The Gardens, International City, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Island. Компания получила известность на рынке недвижимости Дубая за высокое качество строительства и хорошее расположение строящихся объектов недвижимости. Среди проектов Nakheel Properties можно отметить The Palm Gateway (жилой комплекс, состоящий из трех высотных зданий, расположенных на набережной Дубая), Nakheel The Palm Tower Residences (небоскреб высотой 52 этажа, расположенный в Palm Jumeirah), Azure Residences Apartments (жилой комплекс на берегу моря), Warsan Village Townhouses (семейный микрорайон, состоящий из почти 1,000 таунхаусов, расположенный в районе International City), Canal Front Residences (жилой комплекс, находящийся в районе набережной), Nakheel Tilal Al Furjan Villas (проект, состоящий из просторных вилл с пятью и шестью спальнями). 

На нашем сайте размещены отзывы о застройщиках ОАЭ, которые были оставлены покупателями недвижимости. Изучение отзывов позволит составить собственное мнение об их надежности, достоинствах и недостатках, качестве и сроках строительства, качестве отделки, условиях работы.

Чтобы сделать выбор при покупке недвижимости в ОАЭ, вы можете ознакомиться с рейтингом агентств недвижимости. А если вас интересует конкретная локация, то изучите проекты и отзывы о застройщиках недвижимости в Дубае.