Недвижимость в Турции - отзывы о застройщиках и агентствах

Рынок недвижимости в Турции

Турецкий рынок недвижимости характеризуется активностью и серьезной динамикой. Подавляющее большинство транзакций в сфере недвижимости происходит между гражданами страны, на долю иностранного капитала приходится менее 5% продаж недвижимости. При этом количество транзакций с иностранным капиталом в сфере элитной турецкой недвижимости значительно выше, чем в среднем по рынку.

Турецкая недвижимость привлекает иностранных инвесторов достаточно высоким качеством строительства и отделки, расположением в приятном климате на одном из четырех морей, к которым имеет доступ Турция, возможностью получения ВНЖ и гражданства за инвестиции.

В Турецкой Республике действует программа получения гражданства страны за инвестиции в объекты жилой или коммерческой недвижимости в размере более $400,000. За время действия программы гражданами страны стали более 40,000 иностранных заявителей.

Турция является членом многих международных организаций: ООН, НАТО, ЮНЭСКО, ВОЗ, МАГАТЭ, МОТ, МВФ, Совета Европы, ЦЕРН, Организации Экономического Сотрудничества.

В строительной отрасли Турции работает более миллиона человек, количество компаний за последние 15 лет значительно увеличилось и составляет более 130,000 компаний. В стране работают более 200,000 агентств недвижимости Турции и индивидуальных агентов по недвижимости, специализирующихся на турецкой недвижимости. Они осуществляют поддержку клиентов при приобретении, продаже и аренде недвижимости и обеспечивают соблюдение всех юридических процедур. Деятельность строительных компаний, а также агентств недвижимости подлежит обязательной сертификации со стороны органов государственной власти.

На нашем сайте размещены оценки и отзывы о застройщиках Турции и агентствах недвижимости Турции, оставленные покупателями недвижимости. Изучение отзывов даст вам возможность составить собственное мнение о надежности и качестве работы застройщиков и агентств недвижимости, и принять взвешенное решение о возможности работы с ними.

Как выбрать надежного застройщика и агентство для покупки недвижимости в Турции: отзывы клиентов, рейтинг компаний?

Турция - демократическая страна, президентская республика, находящаяся в Евразии. Является членом большого количества международных организаций: ООН, НАТО, ЮНЭСКО, ВОЗ, МАГАТЭ, МОТ, МВФ, Совета Европы, ЦЕРН, Организации Экономического Сотрудничества.

Страна обладает выгодным географическим расположением, позволяющим ей получать колоссальные доходы от торговли и туристической отрасли. Постоянное население страны составляет более 85 миллионов человек. Турция находится в нескольких климатических зонах, в том числе зоне средиземноморского климата на побережье Эгейского и Средиземного морей, где расположены основные курорты страны. Общая длина турецких пляжей превосходит 7,200 километров, а количество отелей приближается к 3,000, что позволяет единовременно размещать до 700,000 туристов. Туристическая отрасль имеет колоссальное влияние на экономику республики и является местом работы для более чем 2,000,000 человек.

Турецкая недвижимость: преимущества и особенности

Другой важной сферой экономики Турецкой Республики являются строительная отрасль и недвижимость, где работают более миллиона человек. Недвижимость Турции представлена огромным количеством объектов в жилом и коммерческом секторах. Эта сфера в турецкой экономике очень динамична и постоянно пополняется новыми, современными зданиями. Помимо зданий, которые проектируются, возводятся и продаются по инициативе частных застройщиков, в Турции есть государственная программа реновации старых зданий, по которой многие здания сносятся, а на их месте возводятся новые. Благодаря этому облик турецких городов значительно меняется и соответствует современному духу страны.

Большая часть транзакций на рынке недвижимости Турции происходит между гражданами страны, однако несколько менее 5% происходят с участием иностранного капитала.

Многие из зарубежных покупателей недвижимости заинтересованы не только в приобретении хорошей по качеству квартиры в приятном климате на берегу моря, но и в получении ВНЖ или гражданства Турции за инвестиции в объекты жилой или коммерческой недвижимости.

В соответствии с условиями государственной программы, действующей на территории страны с 2017 года, для получения турецкого гражданства необходимо инвестировать в объекты недвижимости $400,000 и более. Число иностранных заявителей, которые приобрели гражданство Турции по этой программе, уже перевалило за 40,000 человек.

Цены на недвижимость в Турции

Ориентировочная стоимость турецкой недвижимости:

Апартаменты в Анталье/Алании от €70,000;
Апартаменты в Измире от €80,000;
Виллы у моря от €200,000;
Апартаменты в Стамбуле от €100,000 до €250,000 (в зависимости от района);
Апартаменты в Мерсине от €30,000.

Застройщики недвижимости и риэлторские агентства в Турции

Застройщики Турции - это более 130,000 турецких и международных строительных компаний, ежегодно проектирующих, возводящих и продающих большое количество объектов жилой и коммерческой недвижимости в разных городах страны. Наиболее активное строительство ведется в Стамбуле, провинции Анталья (включая город Алания), а также в Мерсине.

На рынке недвижимости страны работают более 200,000 агентств недвижимости Турции и индивидуальных агентов по недвижимости, которые специализируются на турецкой недвижимости. Деятельность строительных компаний и агентств недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Для безопасных инвестиций в недвижимость рекомендуется:

Тщательно изучить репутацию застройщика и отзывы клиентов;
Лично осмотреть объект недвижимости;
Обратиться за независимой юридической консультацией.

Опытный, профессиональный агент по недвижимости не только помогает клиентам покупать, продавать и арендовать недвижимость с соблюдением всех юридических норм и правил, но и увеличивает доверие между участниками на рынке недвижимости, уменьшает количество мошеннических действий с недвижимостью, что привлекает новых, консервативных, местных и иностранных инвесторов в недвижимость.

Это, в свою очередь, способствует развитию строительной сферы, переход на более современные стандарты строительства и энергоэффективности, использование более качественных строительных материалов.

Как купить турецкую недвижимость

Этапы приобретения/продажи/аренды недвижимости с помощью агентств недвижимости:

Выбор агентства недвижимости и подписание договора о сотрудничестве;
Подбор объектов недвижимости и организация просмотров;
Заключение предварительного договора купли-продажи/ краткосрочной или долгосрочной аренды;
Обмен иностранной валюты на турецкие лиры;
Перевод документов и внесение аванса;
Оформление права собственности (TAPU);
Оформление абонентских номеров на предоставление коммунальных услуг.

Где в Стамбуле купить недвижимость

Стамбул является самым крупным городом Турции и мира, а также одним из самых быстрорастущих городов мира. В городе насчитывается 39 районов, каждый из которых сильно отличается от других по инвестиционной привлекательности, транспортной и социальной инфраструктуре. Отметим, что недвижимость внутри районов неоднородна и соседствовать могут как благополучные, так и бедные не престижные кварталы.

Бешикташ - один из самых фешенебельных районов Стамбула, расположившийся на берегах пролива Босфор в Европейской части Стамбула. В районе находятся несколько роскошных дворцов, а также отели известных мировых гостиничных сетей. Район Бешикташ известен тем, что именно здесь находится большинство престижных стамбульских кварталов: Bebek, Levent (деловой квартал с большим количеством высотных офисных зданий), Etiler (жилой квартал с элитной недвижимостью, крупными, современными торговыми центрами и престижными спортивными клубами), Ortakoy, Ukus. Здесь возводят свои проекты такие девелоперы как Emlak Konut GYO, Kiler Gyo, Dap Yapi, Astas Holding, MM Project, Seba Insaat, Polat Insaat.

Бейоглу - элитный район Стамбула, расположенный вблизи Бешикташа. Соединен с европейской частью города Галатским мостом. Главной архитектурной достопримечательностью района является отель Pera Palas, возведенный в 1892 году, в котором останавливались пассажиры Восточного экспресса - пассажирского поезда, курсировавшего между Парижем и Стамбулом. В районе расположено множество посольств иностранных государств, в том числе Великобритании, Швеции, Нидерландов, Германии, России. В районе есть несколько торговых улиц и бульваров с супермаркетами и дорогими бутиками. Самыми престижными кварталами района Бейоглу являются Gumussuyu и Cihangir. Район отличается высокими ценами на приобретение и аренду недвижимости. Район является туристическим центром города, поэтому здесь востребована краткосрочная и среднесрочная аренда. Здесь возводят свои проекты такие девелоперы как Ofton Insaat, FTG Development, Isas Insaat, Nar Yatirim, Gap Insaat, Piyalepasa Gayrimenkul Gelistirme.

Сарыер - живописный район европейской части Стамбула, откуда открывается превосходный вид на пролив Босфор. Район отличается наличием большого количества пляжей, а также кафе и ресторанов. В состав района Сарыер входят такие престижные кварталы Стамбула как Sisli, Maslak, Nisantasi, Zekeriyzkoy. Недвижимость района Сарыер востребована среди состоятельных граждан Турции и иностранцев. Здесь есть как многоквартирные жилые комплексы, так и большое количество коттеджных поселков. Свои проекты в этом районе имеют такие застройщики недвижимости как Invest Insaat, Makropoli Insaat, Kilic Insaat, Artas Insaat, Dap Yapi, Sinpas GYO, Pak Holding.

Фатих - район, являющийся культурным центром столицы Турции. Здесь расположены такие известные на весь мир исторические достопримечательности как собор Святой Софии, дворец Топкапы, Археологический музей Стамбула. Среди престижных кварталов Фатиха можно выделить Laleli (квартал с большим количеством торговых точек, ориентированных на иностранных бизнесменов), Sultanahmet, Eminonu. Учитывая плотную застройку района, девелоперы нечасто возводят здесь новую, современную недвижимость. Свои проекты в этом районе имеют такие застройщики недвижимости как Ege Yapi, Maksem Yapi, Dogan Yapi.

Кадыкёй - район азиатской части Стамбула, в котором проживает турецкий средний класс. Район с развитой торговой инфраструктурой, а также уютными кафе, ресторанами и барами. Здесь нет нескончаемых толп туристов, район уютен и безопасен. Вблизи района Кадыкёй расположен второй аэропорт Стамбула имени Сабихи Гекчен. С европейской частью Стамбула район Кадыкей связывает паром, скоростная электричка Мармарай и метробусы. Район Кадыкёй включает такие кварталы как Caddebostan, Kozyatagi, квартал Moda и Fenerbahce. В этом районе находятся проекты недвижимости таких застройщиков: Aydogan Insaat, Agro Arti Insaat, Selimoglu Group, Sefa Insaat, Vartas Yapi, Kilicoglu Group, Kentpark Yapi.

Картал - густонаселенный район азиатской части Стамбула, расположенный между районами Maltepe и Pendik. В настоящее время район Картал развивается как спальный район эконом-класса. При этом на побережье есть несколько элитных многоквартирных жилых комплексов, а также поселки с роскошными виллами. В этом районе находятся проекты недвижимости таких застройщиков: 2B Global, Enes Bozkaplan, Artas Insaat, Neva Yapi, MSY Yapi, Akar Yapi, Demirli Grup Insaat.

Бакыркёй - один из основных торговых и жилых районов Стамбула. Здесь развита торговая инфраструктура, кафе, рестораны. Сюда съезжаются за покупками жители многих соседних районов. Самыми престижными кварталами района Бакыркёй являются Atakoy и Florya (один из самых фешенебельных районов Стамбула с преимущественно низкоэтажной застройкой). В этом районе находятся проекты недвижимости таких застройщиков: MH Group, Teknofen, Nivak Group, Emiroglu Group, Tas Yapi, Gul Insaat, Agaoglu Insaat, Kiler Gyo, Dimar Yapi.

Бейликдюзю - стамбульский район с преимущественным проживанием местного среднего класса. Район славится своей развитой городской инфраструктурой: школами, парками, больницами, спортивными объектами, университетами, магазинами, ресторанами. Недвижимость района Бейликдюзю представлена большим количеством новых, современных многоквартирных жилых комплексов. В этом районе особенно активно идет программа реновации недвижимости, по которой старые дома сносят и на их месте за несколько лет возводят новые жилые комплексы. В этом районе находятся проекты недвижимости таких застройщиков: Batibeyler Yapi, Kelesoglu Insaat, Yildirim Yapi Grubu, Elit Insaat, Mert Holding, Beyler Insaat, Lotus Yapi.

Аташехир - деловой район в азиатской части Стамбула, в котором расположен новый финансовый центр Стамбула (IFC), с офисами и штаб-квартирами государственных и частных банков, других финансовых организаций. Правительство установило для компаний-резидентов IFC особую налоговую зону, которая должна привлечь большое число иностранных компаний. Общая вместимость нового финансового центра составляет более 50,000 работников. В районе Аташехир есть большое количество объектов коммерческой недвижимости разного предназначения (офисные здания, торговые и складские площади, производственные площади). В районе расположены пять школ. Аташехир считается хорошим районом для семей с детьми. Свои проекты в этом районе имеют такие застройщики недвижимости как IGYG, Lens Yapi, Sinpas GYO, Dundar Insaat, YCK Insaat, Bof Yapi, Kilic Insaat, Erko Insaat.

Кючюкчекмедже - большой и разнородный по составу жителей развивающийся район в европейской части Стамбула. Здесь построено множество многоэтажных жилых комплексов, однако недостаточно объектов необходимой городской инфраструктуры. Данный район начал массово застраиваться с 1980-х годов, поэтому объекты недвижимости, возведенные в этой локации, являются одними из самых молодых в Стамбуле. Свои проекты в этом районе имеют такие застройщики недвижимости как Altin Saray Group, Teknofen, Sega Insaat, Kirimli Insaat, Enes Bozkaplan, Muhsin Yapi, Tutku Insaat, Demas Insaat, Ihlas Yapi.

Эсеньюрт - район в европейской части Стамбула, в котором постоянно проживает более 1,000,000 жителей. Район известен наличием большого количества парков с термальными источниками. К лучшим для проживания кварталам Эсеньюрта относятся Guzel Yurt, Ataturk, Cumhuriyet, Namik Kemal. Через район проходит трасса E-5. Здесь расположено несколько крупных торговых центров: Marmara park, Mall of Istanbul, Torium AVM, Merkez Park AVM, Venezia Mega Outlet, Family Mall. В этом районе находятся проекты недвижимости таких застройщиков: Makyol Insaat, Kilic Insaat, ER-EK Insaat, Gul Insaat, Olcaylar Group, Ozkanca Insaat, Yeditepe Yapi, Ozyurtlar Insaat, AKIS GYO.

Самые крупные строительные компании Стамбула

В Стамбуле постоянно работают несколько тысяч строительных компаний. Среди них можно выделить несколько крупных компаний, отличающихся высоким качеством строительства и отделки, пунктуальностью при сдаче объектов недвижимости, хорошим соотношением параметра цена-качество.

Ağaoğlu - турецкая строительная компания, основанная в 1981 году. Один из крупнейших девелоперов в стране с количеством объектов, превышающих 30,000. Застройщик старается возводить недвижимость в соответствии со строгими строительными стандартами, использовать передовые технологии и возводить объекты недвижимости, имеющие развитую инфраструктуру. Одним из главных проектов строительной компании Ağaoğlu в Стамбуле является жилой комплекс My Home Maslak, представляющий собой три жилых башни с уникальным дизайном.

Artaş İnşaat - турецкий застройщик недвижимости, основанный в 1977 году, который помимо строительной деятельности занимается проектами в сфере туризма, промышленности и энергетики. Компания Artaş İnşaat занимается возведением как жилых, так и коммерческих объектов недвижимости. В портфолио девелопера множество объектов жилой недвижимости, общей площадью более 11 миллионов квадратных метров, и объектов коммерческой недвижимости площадью более 1 миллиона квадратных метров. Компания занимается не только проектированием, возведением и продажей объектов недвижимости, но и строительством отелей под брендами Radisson и Mövenpick. Строительная компания Artaş İnşaat является одним из самых надежных застройщиков Турции, сдающим объекты недвижимости без задержек. При проектировании и возведении зданий большое внимание уделяется не только качеству строительства, но и ландшафтному дизайну территории жилого комплекса.

DAP Gayrimenkul (Eltes İnşaat)- одна из самых востребованных строительных компаний в Стамбуле, основанная в 1981 году. За свою более чем сорокалетнюю историю компания возвела более 2,5 миллионов квадратных метров недвижимости (более 15,000 объектов недвижимости). Девелопер DAP Gayrimenkul занимается возведением как объектов жилой недвижимости, так и коммерческой недвижимостью (офисные здания, гостиничные комплексы, деловые и развлекательные центры), а также объектов необходимой городской инфраструктуры (школы, больницы). Одними из самых известных проектов застройщика недвижимости DAP Gayrimenku являются Validebağ Mansions в районе Ускюдар, а также отель Yeni Levent.

Emlak Konut - государственный турецкий застройщик, основанный в 1953 году. Строительная компания имеет филиалы во всех крупных городах Турции. Особенно много проектов строительной компании Emlak Konut расположено в Стамбуле, Анкаре и Измире. Портфолио недвижимости девелопера Emlak Konut крайне разнообразно и включает элитные малоэтажные жилые комплексы, высотные жилые комплексы, торговые центры, офисные здания и бизнес-центры. Одним из известных проектов строительной компании является элитный комплекс IstMarina с развитой инфраструктурой.

Fuzul GYO - государственная турецкая строительная компания. Объекты, возводимые девелопером, отличаются высоким качеством строительства, высокой стоимостью, развитой, продуманной инфраструктурой. Компания занимается проектированием, возведением и продажей как жилых, так и коммерческих объектов недвижимости.

Kiler GYO - турецкий застройщик, основанный в 1994 году, один из самых востребованных в стране в настоящий момент. Самым известным жилым проектом компании является жилой небоскреб Istanbul Sapphire - самое высокой здание Турции и одно из самых высоких зданий в Европе. Строительная компания Kiler GYO известна тщательным подходом к выбору земельных участков для последующего строительства. Девелопер старается соблюдать строгие строительные стандарты, использовать передовые технологии в возведении зданий, а также развивать инфраструктуру проектов.

Mar Yapi - турецкий застройщик недвижимости, отличающийся инновационным подходом и высоким качеством строительства. Среди самых значимых объектов, возведенных девелопером Mar Yapi, можно назвать отель Wanda Vista Istanbul, элитный жилой комплекс с концепцией гостиничных апартаментов G Plus, жилой комплекс G Hub.

Rams Global - международная строительная компания, работающая во многих городах Турции, а также в Германии, Таиланде и Казахстане. Девелопер Rams Global специализируется на проектировании, возведении и продаже объектов жилой и коммерческой недвижимости, а также возведении объектов городской инфраструктуры, в числе которых жилые комплексы, отели, больницы, торговые центры, бизнес-центры. За время своей деятельности застройщик Rams Global построил более 90 объектов недвижимости общей площадью более 4 миллионов квадратных метров недвижимости.

Sinpaş GYO - турецкая строительная компания, основанная более 50 лет назад, специализирующаяся на проектировании, возведении и продаже зданий в престижных районах Стамбула. В Стамбуле девелопер Sinpaş GYO возвел 15 жилых комплексов. Проекты застройщика отличаются высоким качеством строительства, а также развитой инфраструктурой. Рядом с жилыми комплексами расположены фитнес-центры, бассейны, детские площадки.

Toki - государственная турецкая строительная компания, возводящая социальное жилье и обеспечивающая до 10% спроса на недвижимость в Турции. Застройщик недвижимости Toki проектирует, возводит и продает объекты жилой и коммерческой недвижимости, а также необходимые объекты городской инфраструктуры. За последние 20 лет девелопер возвел более 1 миллиона квадратных метров недвижимости в Турции. Одной из отличительных черт этой строительной компании являются доступные цены на недвижимость.

Отзывы об агентствах и застройщиках недвижимости в Турции

На нашем сайте размещены оценки и отзывы о застройщиках Турции и агентствах недвижимости Турции, оставленные покупателями недвижимости. Изучение отзывов даст вам возможность составить собственное мнение о надежности и качестве работы застройщиков и агентств недвижимости, а также принять взвешенное решение о возможности приобретения определенных объектов недвижимости от застройщиков и работы с агентствами недвижимости.

Приобретение недвижимости в Турции – серьезное решение, требующее тщательной подготовки. Отзывы о застройщиках и агентствах недвижимости играют ключевую роль в оценке надежности компаний и помогают избежать рисков. Рейтинг застройщиков содержит как крупные холдинги, так и локальные строительные компании, представленные в востребованных регионах республики (Стамбул, Анталья, Алания, Мерсин, Измир, Бурса).

Агентства недвижимости Турции оцениваются по качеству сервиса, юридической поддержке и помощи в получении ВНЖ/гражданства. Для стран СНГ часто полезны отзывы об агентствах, специализирующихся на работе с иностранцами.

Также, чтобы сделать выбор при покупке недвижимости в Турции, вы можете ознакомиться с рейтингом застройщиков Турции. А если вас интересует конкретная локация, то ознакомьтесь с отзывами об агентствах недвижимости в Стамбуле и сделайте правильный выбор.

Отзывы об агентствах недвижимости и застройщиках Турции