Отзывы об агентствах недвижимости в Болгарии

Инвестиционная привлекательность недвижимости Болгарии

Экономика Болгарии является достаточно диверсифицированной с развитыми отраслями промышленности и сельского хозяйства. Значительными сферами экономики также являются туризм, сфера строительства и недвижимости. Туристическая сфера привлекает в страну более 12 миллионов иностранных туристов. Многие из них настолько влюбляются в уникальную культуру Болгарии, ее природу и историю, что решают приобрести здесь недвижимость.

Зарубежные инвесторы выделяют несколько важных факторов, делающих болгарскую недвижимость привлекательной. Важным фактором является невысокая стоимость квадратного метра недвижимости в сравнении с другими европейскими странами. Мало где в Европе можно найти районы в крупных городах, где квадратный метр недвижимости стоит менее €1,000. В Болгарии это реальная стоимость недвижимости во многих городах за пределами столицы.

Вторым важным фактором является рост стоимости недвижимости, который за последние пять лет в среднем составлял 10%, а иногда достигал и 15% в год. Он объясняется высоким внутренним спросом на недвижимость, которую местные жители приобретают не только как основное жилье, но и в качестве средства инвестирования. Также стоимость недвижимости растет, благодаря вниманию иностранных инвесторов, в частности из Германии, Великобритании, Румынии, Чехии, Польши, Израиля и Скандинавских стран. Значительным благоприятным фактором является низкий уровень преступности в стране. Многие зарубежные инвесторы заинтересованы в приобретении недвижимости в курортных городах Болгарии, расположенных на побережье Черного моря.  

Как купить недвижимость в Болгарии

В Болгарии нет ограничений для покупки недвижимости иностранцами, они могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы, так как собственник недвижимости (также супруги и дети до 18 лет) получает право на оформление визы на год и более с разрешенным сроком пребывания в Болгарии в течение 180 дней.  

Этапы приобретения недвижимости через агентство недвижимости: 

1. Проведение консультации и подбор объекта недвижимости, обсуждается бюджет, предпочтения и важные характеристики объекта недвижимости; 
2. Осмотр и выбор объекта недвижимости; 
3. Проверка документов на недвижимость. Агентство недвижимости проводит предварительную проверку самостоятельно или с привлечением адвоката. Важно уточнить отсутствие обременений или долгов по объекту, а также соответствие документов действующему законодательству; 
4. Подписание предварительного договора; 
5. Оформление основного договора купли-продажи. Обязательно происходит заверение документа у нотариуса и регистрация права собственности в Реестре недвижимости.  
6. Уплата налогов и сборов.

Агентства недвижимости в Болгарии

В стране постоянно работают десятки болгарских и международных строительных компаний разного размера, которые специализируются на возведении объектов жилой или коммерческой недвижимости. Любой иностранный гражданин имеет право приобрести недвижимость в Болгарии, процесс ее приобретения прост и прозрачен.

При этом участие агента по недвижимости не требуется, обязательно лишь участие в сделке купли-продажи нотариуса. Однако хороший, профессиональный риелтор поможет не только подобрать подходящий по критериям объект недвижимости, но и посоветует инвестиционно привлекательную локацию и хороший объект недвижимости. При этом опытный агент по недвижимости может уберечь от приобретения заведомо неподходящего объекта недвижимости, чем убережет от потери денежных средств.

В стране постоянно работают тысячи агентств недвижимости Болгарии и агентов по недвижимости, специализирующихся на болгарской недвижимости. 

Как выбрать агентство недвижимости в Болгарии

Важные правила для выбора надежного агентства недвижимости:  

• Ознакомьтесь с отзывами об агентствах недвижимости в интересующем вас районе Болгарии, особое внимание уделите мнению покупателей о квалификации сотрудников агентства; 
• Проверьте наличие лицензии: убедитесь в наличии разрешения на осуществление профессиональной деятельности и лицензий у сотрудников.  

Особенности покупки недвижимости в Болгарии

После выбора объекта недвижимости, которую покупатель хочет приобрести, желательно открыть счет в болгарском банке для перечисления суммы задатка, основной суммы, а также оплаты налогов, пошлин и коммунальных услуг. После этого необходимо подписать договор бронирования, в котором указаны основные характеристики сделки купли-продажи (объект недвижимости, сумма сделки, порядок оплаты).

Суммы задатка перечисляется на счет посредника и редко превышает €3,000. Далее заключается основной договор купли-продажи, который обязательно заключается в присутствии нотариуса. При проведении сделки, где одной из сторон является иностранный гражданин, обязательно присутствие переводчика.

После подписания нотариального договора купли-продажи оставшаяся сумма перечисляется на счет продавца недвижимости или специальный счет адвоката в Болгарии. После этого адвокат переводит денежную сумму на счет продавца недвижимости.

Важно знать, что при приобретении любого имущества дороже €5,000, оплата должна производиться строго с помощью банковского перевода. При оплате наличными сделка купли-продажи будет считаться недействительной.  

После подтверждения оплаты недвижимости нотариус направляет документы на регистрацию в реестр собственников. В течение недели после перечисления денег покупатель должен получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Далее объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Статистическом управлении Болгарии, налоговом управлении и агентстве по геодезии и картографии. 

Оплата услуг нотариуса составляет приблизительно 1% от стоимости недвижимости, муниципальный налог в Болгарии составляет от 2,5% до 3,5%. Плата за внесение информации в государственный реестр недвижимости составляет 0,1% от стоимости объекта недвижимости. 

Чтобы сделать выбор при покупке недвижимости в Болгарии, вы можете ознакомиться с рейтингом застройщиков недвижимости. А если вас интересует конкретная локация, то ознакомьтесь с предложениями агентств недвижимости в Бургасе.