Недвижимость в Черногории

Черногория - небольшое, демократическое, европейское государство, расположенное на Балканах.

Среди всех славянских государств Черногория обладает самым небольшим населением, а также наименьшей территорией.

Постоянное население Черногории составляет немногим более 625,000 жителей. Это самое небольшое государство на Балканском полуострове.

Государство имеет выход к побережью Адриатического моря, на котором находятся островные туристические города Черногории, ежегодно привлекающие миллионы туристов из стран Европы и дальнего зарубежья.

Страна имеет общие границы с Хорватией, Сербией, Боснией и Герцеговиной, Албанией.

Страна начала существовать отдельно от Сербии в 2006 году.

Черногория: живописный и привлекательный рынок недвижимости

В настоящее время Черногория стремится попасть в Европейский союз и среди стран-кандидатов имеет наибольшие шансы стать его членом в ближайшее время. Столицей страны является город Подгорица с постоянным населением около 200,000 жителей.  

Черногорию можно разделить территориально на три зоны: прибрежная зона у Адриатического моря, где находятся такие города как Будва, Тиват, Котор, Бар, Херцег-Нови и другие очень востребованные туристические локации, центральная часть страны с двумя крупнейшими городами Черногории Подгорицей и Никшичем, а также гористая местность в восточной части страны. Большая часть страны находится в умеренной климатической зоне, прибрежная зона расположена в субтропическом средиземноморском климате.  

Черногория является парламентской республикой с президентом во главе государства. Государство разделено на 25 административных единиц (общин). Экономика Черногории основана на развитых отраслях промышленности, туристической сфере, а также строительстве и сфере недвижимости.

Практически четверть всех государственных доходов составляют доходы от туризма, помимо этого туризм составляет значительную часть от всех валютных поступлений в страну, что очень важно, так как Черногория использует валюту евро не входя в Еврозону. Это делает Черногорию одной из самых зависимых от туризма стран мира. Ежегодно страну посещают почти 2,000,000 туристов. Туристический интерес со стороны большого количества жителей других стран привел к закономерному интересу к недвижимости Черногории со стороны иностранных инвесторов.

Рынок недвижимости Черногории

Местная недвижимость отличается относительно невысокими ценами по сравнению с приморскими объектами недвижимости в других странах региона, в особенности Италии и Греции. Климат Черногории обеспечивает возможность принимать туристов круглогодично, что делает бизнес в сфере краткосрочной и долгосрочной аренды недвижимости достаточно выгодным, приносящим до 7% годовых, что является достаточно высоким показателем в европейском регионе. Стоимость недвижимости в Черногории ежегодно растет в течение последних двадцати лет. При приобретении объекта недвижимости на ранних этапах строительства можно обеспечить прибыль до 20% годовых. Объекты в таких туристических городах как Будва, Тиват, Котор, Бар обладают высоким инвестиционным потенциалом. Помимо этого, достаточно высокий потенциал для арендного бизнеса есть во многих объектах недвижимости в столице страны городе Подгорица. В последние годы особенных рост показывает не только сектор недвижимости эконом класса, но и элитная недвижимость Черногории.  

Важным фактором, который привлекает покупателей недвижимости из-за границы, является возможность получения ВНЖ за покупку практически любого объекта недвижимости. Помимо нового собственника недвижимости, получить ВНЖ имеют право его ближайшие родственники: супруга, родители, дети до 18 лет. Вид на жительство выдается на 1 год с возможностью неограниченного продления. После пяти лет жизни в Черногории по такому ВНЖ, покупатель и члены его семьи имеют право на получение ПМЖ, а в дальнейшем и гражданства страны.  

Рынок черногорской недвижимости достаточно развит, в стране есть несколько десятков крупных местных и международных застройщиков, ежегодно возводящих новые объекты жилой и коммерческой недвижимости.

Агентства недвижимости в Черногории

Местный рынок недвижимости наполнен объектами всех типов и категорий: от бюджетных апартаментов в жилых комплексах недалеко от морского побережья до самых престижных вилл с потрясающими видами на берегу Адриатического моря. Коммерческая недвижимость Черногории представлена торговыми и складскими помещениями, офисами и производственными площадями.

Рынок недвижимости Черногории обслуживает несколько тысяч агентств недвижимости и индивидуальных агентов по недвижимости, специализирующихся на черногорской недвижимости. Профессиональные, опытные агенты по недвижимости помогают подобрать лучшие объекты в бюджете клиента, могут посоветовать нотариуса и переводчика для проведения процедуры покупки недвижимости, знают инвестиционно привлекательные локации, а также достоинства и недостатки конкретных жилых комплексов и коттеджных поселков.

Качественная, профессиональная деятельность риелторов приводит к увеличению доверия между участниками рынка недвижимости, увеличению цивилизованности рынка недвижимости, привлечению новых, квалифицированных зарубежных и местных инвесторов в недвижимость. Дополнительное поступление денежных средств в свою очередь приводит к развитию строительного рынка Черногории, более высокому качеству строительства и увеличению количества возводимых объектов недвижимости.  

Плюсы и минусы покупки недвижимости через агентства в Черногории

Преимущества работы с агентствами недвижимости в Черногории: 

• Высокий уровень юридической защиты и профессиональная проверка документов на недвижимость; 
• Экономия времени на всех этапах сделки от подбора недвижимости до регистрации права собственности в кадастре; 
• Консультации по перспективным локациям и надежным застройщикам. 

Недостатки сотрудничества с агентствами недвижимости: 

• Комиссионные сборы составляют от 2% до 5% от стоимости недвижимости; 
• Есть риск столкнуться с недобросовестными агентствами недвижимости. 

Популярные районы Черногории для инвестиций в недвижимость

К основным городам Черногории, где иностранные инвесторы приобретают недвижимость, относятся Подгорица, Будва, Тиват, Котор, Бар, Херцег-Нови.  

Подгорица - столица Черногории, а также политический, экономический и культурный центр страны. В городе проживает практически треть населения страны. Расположение столицы Черногории достаточно выгодное, она находится всего в 30 километрах от побережья, что позволяет регулярно приезжать на море, но жить в месте без толп туристов. Здесь живут дипломаты из разных стран и члены их семей, а также сотрудники многочисленных международных компаний, имеющих офисы в Подгорице. В городе проживает немало студентов, обучающихся в Университете Черногории, который является единственным государственным высшим учебным заведением в стране, также здесь расположено несколько частных высших учебных заведений. Город отличается спокойной жизнью, гармоничной городской застройкой, совмещающей городские кварталы и зеленые насаждения  

Рынок недвижимости Подгорицы активен круглогодично. Его значительным отличием от рынка недвижимости приморских городов является основная роль длительной аренды в сравнении с краткосрочной арендой. В Подгорице есть большой спрос на квартиры-студии и квартиры с одной спальней, особенно рядом с учебными заведениями и офисными зданиями. Наиболее востребованными районами Подгорицы являются Преко-Морача и Стари-Аэродром.

Будва - самый востребованный курортный город Черногории со стороны туристов и инвесторов в недвижимость. Здесь расположены самые шикарные, обустроенные пляжи, город славится своей развитой туристической инфраструктурой, в также насыщенной культурной жизнью. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в новостройке Будвы составляет около €3,800, объекты вторичной недвижимости продаются по средней стоимости в €3,000 за квадратный метр. Рядом с Будвой находится поселок Бечичи, где расположено немало премиальных объектов недвижимости. Стоимость недвижимости там составляет в среднем €3,000 за квадратный метр. Немного поодаль находятся элитные районы Свети Стефан и Пржно с роскошными виллами вблизи Адриатического моря. Средняя стоимость недвижимости здесь составляет около €5,000 за квадратный метр, а средняя стоимость виллы приблизительно €1,500,000.  

Цены на недвижимость Черногории

Средняя стоимость недвижимости в Черногории: 

1. Будва: квартиры от €2,500 за квадратный метр, виллы стоимостью от €300,000; 
2. Бар: квартиры от €1,300 за квадратный метр, дома стоимостью от €150,000; 
3. Тиват: квартиры от €2,500 за квадратный метр, стоимость вилл от €400,000; 
4. Бечичи: квартиры со средней стоимостью €3,000 за квадратный метр; 
5. Петровац: квартиры со средней стоимостью €2,500 за квадратный метр, дома стоимостью от €150,000. 

Котор - туристический город в Черногории на побережье Которского залива. Здесь находится самый красивый Старый город во всей Черногории, являющийся объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Основные районы Котора можно разделить на несколько групп: Люта, Ораховац, Столив, Муо и Прчань, для которых характерен спокойный отдых, Старый город Котора находится далеко от пляжей, зато в этом районе немало бюджетной недвижимости, Доброта - район, находящийся рядом с морем, где есть предложения как апартаментов, так и вилл. 

Район хорошо подходит для жизни и отдыха с семьей. Средняя стоимость недвижимости в Которе составляет около €3,100 за квадратный метр. Многие туристы посещают Котор из-за пляжного отдыха, ведь здесь находятся хорошие галечные пляжи и забетонированные пирсы. Здесь почти нет ветра и волн, а вода прогревается быстрее, чем в Будве. Также хороший, оборудованный пляж находится в Доброте. К другим хорошим пляжам, расположенным рядом, относятся песчано-галечные пляжи поселка Моринь, галечные пляжи в Рисане, бетонированный и галечный пляжи в Перасте, бетонированный и галечный пляжи в Столиве, галечный пляж в Ораховаце.  

Тиват - туристический город в Черногории на побережье Адриатического моря. История Тивата насчитывает более 2,000 лет, поэтому город насыщен историческими, культурными, архитектурными и природными достопримечательностями. Здесь также расположен один из самых известных пляжей Черногории Плави Хоризонти. Здесь же располагается самая роскошная во всем Адриатическом море марина для супер-яхт Порто Монтенегро. В Тивате есть большое количество объектов премиальной недвижимости. В городе развита туристическая инфраструктура, действуют многочисленные кафе, рестораны, отели известных мировых сетей. Одним из важных преимуществ города является близкое расположение одного из двух международных аэропортов Черногории. 

Чтобы сделать правильный выбор при покупке недвижимости, а процесс инвестирования безопасным и эффективным, ознакомьтесь с рейтингом застройщиков недвижимости Черногории и отзывами об агентствах недвижимости в Черногории. Это поможет вам получить полную картину рынка и выбрать надежного партнёра.