Отзывы об агентствах недвижимости в Испании

Испания как привлекательное место для покупки недвижимости

Постоянное население Испании составляет около 47,500,000 жителей. При этом государство находится на четвертом месте в Европе по размерам.

Испания является полноправным членом множества международных организаций. Страна входит в ООН с 1955 года, является членом Совета Европы, ОБСЕ, Всемирной торговой организации, Организации экономического сотрудничества и развития, Европейского банка реконструкции и развития и других организаций.

Испания является экономически развитым государством с высоким индексом развития человеческого капитала.  

Экономическое благосостояние основано на развитой промышленной сфере, сельском хозяйстве, энергетике, финансовом секторе, туристической сфере, строительстве и недвижимости. Королевство Испания является одной из самых посещаемых туристами стран мира. В Европе она занимает второе место после Франции по этому показателю.

В ВВП страны туризм занимает существенные 10% от дохода. Ежегодное количество туристов, посещающих страну, составляет более 80,000,000 человек. Большую часть туристов (95%) составляют граждане Великобритании, Франции, а также других европейских стран. Туристическая отрасль развита на юге Испании и дает стране почти 1,5 миллиона рабочих мест. К основным туристическим городам Испании относятся столица страны город Мадрид, Барселона, Канарские острова, Балеарские острова, регионы Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Коста-Брава, Коста-Дорада. 

Испания востребована у любителей пляжного отдыха, которые предпочитают курортные регионы средиземноморского побережья Испании. Основными регионами с преимущественно пляжным отдыхом являются Каталония, Валенсия, Балеарские острова, Канарские острова, Андалусия и Мурсийский регион. Благодаря длительной истории цивилизации на Пиренейском полуострове, здесь находится большое количество исторических, архитектурных и культурных достопримечательностей. Основные города, которые привлекают туристов - любителей истории - это Мадрид и Барселона. Помимо двух крупных испанских городов еще 12 небольших городов страны включены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. В общей сложности на территории страны есть 44 объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО, что ставит Королевство Испания на второе место после Италии по этому показателю.  

Рынок недвижимости Испании

Значительный интерес к Испании со стороны иностранных туристов привел к возрастающему спросу на испанскую недвижимость иностранных инвесторов. Многие иностранцы заинтересованы в приобретении дополнительного дома в курортных регионах Испании для временного проживания. Других интересует возможность участия в прибыльном бизнесе в сфере краткосрочной и долгосрочной аренды, которые могут приносить до 5% годовых.

Взрывной рост приобретения недвижимости со стороны международных инвесторов привел к значительному росту стоимости недвижимости  в основных городах, таких как Мадрид, Барселона, Малага, а также в менее крупных испанских городах, куда переместился спрос со стороны тех покупателей, которые посчитали невыгодным инвестирование денежных средств в заметно подорожавшие квадратные метры. Большая часть объектов недвижимости, покупаемых в Испании, представляют собой вторичную недвижимость.

Несмотря на постоянную работу десятков крупных строительных компаний в Испании и сотен небольших девелоперов, предложение на рынке недвижимости в Испании не соответствует уровню спроса.

Для приобретения недвижимости обязательно участие нотариуса, который проверяет документы на недвижимость, чем обеспечивает юридическую чистоту транзакции недвижимости. Работа с агентом по недвижимости в Испании необязательна, хотя может сэкономить значительное количество времени. Опытный, профессиональный агент по недвижимости поможет подобрать лучший объект в бюджете клиента и убережет от неподходящих объектов недвижимости и лишних трат денежных средств.

В большинстве регионов Испании риелторы не обязаны лицензировать свою деятельность, но в самых востребованных среди иностранцев регионах страны Андалусии, Каталонии и Валенсии лицензирование деятельности агента по недвижимости обязательно. Номер лицензии, полученной агентом по недвижимости, обязательно должен быть в офисе, а также указан на сайте компании. Немалое количество хороших агентов по недвижимости в Испании участвуют в деятельности профессиональных ассоциаций - Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones (GIPE) или Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APA).

Размер комиссии, получаемой агентом по недвижимости в случае успешной транзакции недвижимости не урегулирован законодательно. Стандартная для рынка недвижимости Испании комиссия составляет от 3% до 7%, которые выплачивает продавец недвижимости.  

Как купить недвижимость в Испании

Этапы приобретения недвижимости через агентство недвижимости: 

1. Подбор подходящего объекта недвижимости; 
2. Проверка документов на недвижимость: риелтор осуществляет проверку права собственности, а также отсутствие на объекте недвижимости обременений; 
3. Подписание предварительного договора с внесением аванса (обычно 10%); 
4. Подписание основного договора в присутствии нотариуса, регистрация недвижимости в Реестре собственности; 
5. Оплата налогов и завершение сделки. 

Первым этапом перед приобретением недвижимости является получение идентификационного номера иностранца (NIE) потенциальным покупателем. Данный номер можно получить в отделе эмиграции в полиции Испании или в консульстве Испании в своей стране.

Для получения этого документа необходимо предоставить в государственные органы Испании оригинал паспорта, две фотографии, квитанции об оплате государственной пошлины, а также заполненную анкету EX-15. Получение NIE может занять до нескольких недель, поэтому всю процедуру лучше начинать заранее.

Следующий этап заключается в открытии счета в местном банке. Он понадобится для оплаты объекта недвижимости, а также последующей оплаты коммунальных платежей. 

Этот этап является удобным для покупателя, но не обязательным, денежные средства за приобретение дома можно будет перечислить напрямую на счет покупателя из-за рубежа.  

Следующий этап заключается в поиске и бронировании понравившегося объекта недвижимости. Размер задатка, как правило, составляет от €3,000 до €5,000.

После проведения бронирования объекта недвижимости, риелтор заказывает справку о недвижимости в кадастре. Справка содержит информацию о предыдущих собственниках объекта недвижимости и обременениях, которые наложены на него сейчас.

Необходимо обратить особое внимание на наличие обязательств перед банком или муниципалитетом. Если в справке содержатся сведения о наличии препятствий к приобретению недвижимости, потенциальный покупатель получает уплаченный задаток в полном размере.    

После проведения проверки недвижимости стороны заключают предварительный договор (contralto de arras), где указывается информация об объекте недвижимости, возможных обязательствах продавца, а также обязательствах покупателя, например, конкретных сроках приобретения недвижимости. При подписании предварительного договора покупатель передает продавцу денежную сумму равную и больше 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Заключение нотариального договора происходит с обязательным участием нотариуса, который должен провести дополнительную проверку объекта недвижимости на наличие обременений и задолженностей. Стоимость услуг нотариуса в среднем составляет от €500 до €1,000. Нотариус заводит отдельное дело на каждую транзакцию недвижимости, в которую подшивает все документы, касающиеся этого объекта недвижимости. Стороны встречаются у нотариуса в определенную дату для подписания договора.

Стороны может представлять уполномоченное лицо, в том числе агент по недвижимости. В случае проведения сделки с иностранным покупателем или продавцом обязательно присутствие переводчика, стоимость услуг которого в среднем составляет €100/час + НДС. Это последняя возможность внести правки в итоговый документ. Когда нотариус убеждается, что стороны согласны на проведение сделки, он направляет запрос в Реестр собственности с целью заблокировать любые другие операции с этим объектом недвижимости.

После этого стороны подписывают документы. Непосредственно после заключения основного договора покупатель обязан оплатить налоги и сборы, связанные с приобретением недвижимости, а продавец передать ему ключи и документы на недвижимость.  

Налоги на недвижимость в Испании

Размер налогов, который обязан заплатить покупатель недвижимости, зависит от типа недвижимости (жилая или коммерческая), а также от статуса объекта недвижимости (новая или вторичная недвижимость). При приобретении объекта недвижимости на вторичном рынке покупатель платит налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales), средний размер которого равняется 8%, однако значительно меняется в зависимости от региона.

Самый большой размер налога в Каталонии, там он составляет 10%. Приобретение новой недвижимости от застройщика сопровождается обязательной уплатой НДС, который во всех регионах Испании составляет 10% для объекта жилой недвижииости, 21% для участка земли или объекта коммерческой недвижимости.  

Приобретение новой недвижимости от застройщика сопровождается уплатой дополнительного налога - гербового сбора (IAJD - impuesto sobre los actos juridicos documentados). Его размер в разных регионах Испании составляет от 0,5% до 1,5%.  

Оригинал договора купли-продажи направляется нотариусом в Реестр собственности, где документы проходят дополнительную проверку со стороны государственных служащих, после чего присходит регистрация прав нового собственника недвижимости. Государственная пошлина за проведение регистрации составляет в среднем от €400 до €700. Государственная процедура регистрации нового собственника объекта недвижимости может занимать до трех месяцев. После окончания процесса регистрации новый собственник получает выписку из реестра, а также зарегистрированный оригинал договора купли-продажи. 

Агентства недвижимости Испании

В Испании постоянно работает несколько тысяч агентств недвижимости, а также индивидуальных агентов по недвижимости, специализирующихся на недвижимости Испании. Профессиональный, опытный риелтор помогает клиентам разобраться в сложном рынке недвижимости Испании, выбрать наиболее инвестиционно привлекательную локацию, подобрать подходящий по бюджету и другим характеристикам объект недвижимости, пройти через процедуру приобретения недвижимости. 

Как выбрать надежное агентство недвижимости в Испании

Критерии выбора надежного агентства недвижимости: 

• Отзывы. Внимательно изучите отзывы об агентствах недвижимости в тех регионах Испании, где вы планируете приобретение недвижимости. Особое внимание нужно обратить на компетентность агентов по недвижимости, скорость реакции и способность эффективно решать возникающие вопросы; 
• Опыт работы. Лучше выбрать агентство недвижимости, имеющее многолетний опыт работы на рынке недвижимости Испании. Это будет гарантией высокого профессионального уровня и способности предоставлять качественные услуги; 
• Специализация. Многие агентства недвижимости имеют специализацию на определенных типах недвижимости (квартиры, виллы, коммерческая недвижимость) или регионах страны. Специализация позволит упростить поиск и сделать процесс покупки более быстрым;
• Юридическое сопровождение. Если в штате агентства недвижимости есть квалифицированные юристы, это будет хорошим подспорьем в проведении транзакции недвижимости. Юридическая поддержка снизит риски и увеличит уверенность в безопасности сделки; 
• Транспарентность. Хорошее агентство работает, предоставляя всю необходимую информацию о недвижимости, собственных комиссионных, а также об этапах сделки.  

Испанское агентство недвижимости BCN Properties было основана тремя партнерами с многолетним опытом работы в сфере продаж жилой и коммерческой недвижимости, управления недвижимым имуществом, инвестиций в недвижимость, развития сети розничного бизнеса. Офис компании находится в Барселоне.  

Агентство недвижимости Axis Property работает на рынке недвижимости Испании в течение последних двадцати лет. Офис компании расположен в Мадриде. 

Помимо рынка жилой недвижимости, компания обладает высокими экспертными знаниями на рынке коммерческой недвижимости. Среди услуг компании есть управление недвижимостью. Также компания работает с клиентами, заинтересованными в приобретении участков земли.   

Испанское Агентство недвижимости Oi Real Estate является агентством недвижимости, специализирующимся на элитных объектах недвижимости. Офисы компании расположены в Марбелье, Барселоне, на Ибице и в других регионах страны. 

При этом важным участником приобретения недвижимости является нотариус, который дополнительно проверяет документы на недвижимость и проводит процедуру купли-продажи недвижимости, а также вносит информацию о смене собственника в Реестр собственности.

Чтобы сделать выбор при покупке недвижимости в Испании, вы можете ознакомиться с рейтингом застройщиков Испании. А если вас интересует конкретная локация, то ознакомьтесь с агентствами недвижимости в Барселоне.