柬埔寨房地产中介的评论

该国南部和西南部濒临泰国湾。该国属热带气候，雨季和旱季分明。佛教为国教。

当地货币瑞尔和美元用于贸易。美元最常用于与外国买家进行房地产交易。柬埔寨是少数几个拥有民选君主的王国之一。柬埔寨国王仅具有象征意义，国家所有实际权力均掌握在柬埔寨议会手中。

柬埔寨房地产市场

该国经济以发达的农业、轻工业、建筑业和旅游业为基础。

数十家大型柬埔寨和国际开发商（其中许多来自中国）在该国活跃。超过70%的柬埔寨房地产交易面向当地居民，但约30%的新房和二手房销售面向外国买家。

在柬埔寨房地产的外国投资者中，中国公民占据主导地位，其次是日本、韩国、新加坡、澳大利亚、美国、英国和俄罗斯公民。中国开发商在柬埔寨许多地区建造了大量住宅楼，以迎接大量中国买家的涌入。但由于中国公民对柬埔寨房地产的兴趣有限，许多楼盘尚未售罄。

部分原因是，建筑公司在建造这些建筑时遵循中国标准，建造了当地特大城市常见的多层塔楼，这与柬埔寨典型的住宅开发项目不同。

柬埔寨的房地产中介

数百家专注于柬埔寨房地产的房地产中介和个人房地产经纪人在柬埔寨房地产市场运营。与专业、称职的房地产经纪人合作，可以帮助您在预算范围内找到最合适的房产。经验丰富的房地产经纪人会核实房产文件，了解开发商和各个住宅小区的优势和劣势，并根据客户的需求选择合适的地点。高质量、专业的房地产经纪人的工作不仅能帮助个人买家，还能在房地产市场参与者中建立信任，从而吸引保守投资者的新外国投资。

与房地产中介合作的优势：

• 提供法律支持和专业的房产文件验证；
• 节省房产选择和交易支持的时间；
• 获得房地产市场的独特优惠。

与房地产中介合作的劣势：

• 房地产经纪人的佣金为房产价值的 3-5%。
• 与不专业的房地产经纪人合作存在风险。

柬埔寨房地产特色

柬埔寨房地产市场投资门槛低，价格实惠的房产起价仅为4万美元。房产升值速度很快（每年高达10%），也非常适合出租。

然而，柬埔寨房地产市场对投资者来说并不像西方发达国家那样安全。高回报也伴随着巨大的投资损失风险，例如开发商破产、建筑质量低劣或其他因素。专业的房地产经纪人在选择房产、降低购房风险以及避免时间和金钱浪费方面可以提供极大的帮助。

如何在柬埔寨选择房地产中介

以下几个步骤助您选择可靠的房地产中介：

1. 检查房地产中介的执照和证书：确保该中介拥有与房地产买家合作所需的所有执照；
2. 研究房地产中介以往客户的评价：在论坛、社交媒体和专业网站上阅读客户意见；
3. 索取成功交易的案例：信誉良好的房地产中介机构会乐于分享交易信息以及满意买家的联系方式。
4. 确保提供法律支持：优秀的房地产中介机构会提供当地法律咨询，并协助办理相关手续。

在柬埔寨哪里买房最好？

在柬埔寨，外国买家最青睐的房产地点是首都金边、主要旅游中心西哈努克城以及该国最重要的宗教中心暹粒。

柬埔寨首都金边是该国唯一一个人口超过200万的大都市。金边的房地产提供各种各样的住宅和商业地产。

近年来，高层住宅楼在金边越来越普遍，将公寓与大型办公空间、商店和其他零售空间融为一体。柬埔寨首都金边还拥有众多标准的高层住宅楼，以及各种类型的商业地产（零售空间、办公楼、仓库和工业用地）。金边住宅地产的平均价格为每平方米1500美元起。

西哈努克是一个重要的旅游目的地，以其旅游基础设施而闻名，不仅包括绵延数英里的海滩和酒店，还包括赌场和高层住宅楼。与全球其他旅游发展水平相当的地区相比，这里的房地产价格相当低，仅为每平方米900美元。鉴于该地区的发展前景，以及政府为社会基础设施建设和改造拨出的大量资金，投资西哈努克房地产可以获得丰厚的回报。

另一个重要的外国房地产投资地点是暹粒，它被认为是柬埔寨最重要的宗教城市，拥有该国乃至整个地区最大的寺庙建筑群——吴哥窟。在该地区运营的建筑公司专注于建造受游客欢迎的别墅、小型酒店和宾馆。

外国人在柬埔寨购置房产

外国人在柬埔寨购置房产有许多具体细节，每位投资者在投资当地房产之前都应该了解。只有公寓式公寓才可以拥有完全产权。但是，这类房产有一个限制：外国人拥有建筑物底层总面积的70%以下。外国人不能购买土地。要在柬埔寨购买土地，必须设立一个法人实体，其中至少51%的股份由柬埔寨公民拥有。

在柬埔寨购置房产包含以下步骤：

• 寻找合适的房产；
• 核实房产产权证书；
• 签署初步协议并支付房产价值10%至30%的定金；
• 签订主买卖协议；
• 在地籍办公室登记所有权。

从开始寻找房产到在地籍办公室登记购买，通常需要两到四周的时间。大多数情况下，外国买家只需提供持有有效柬埔寨旅游签证的护照即可。部分情况下，可能需要提供无犯罪记录证明（需加注），并翻译成英文。

柬埔寨房产税

政府对购置房产征收的税款为其评估价值的4%，通常远低于其实际市场价值。公证费平均为300至500美元。每年需缴纳相当于房产价值0.1%的房产税。购买价值超过5万美元的房产时，外国买家需填写资金来源声明。购房后，买家有权购买房产保险。

为了在柬埔寨购买房地产时做出选择，您可以查看房地产开发商的评级。如果您对特定地点感兴趣，请查看金边房地产中介的报价。