Camboya es un país situado al sur de la península de Indochina, en el sudeste asiático.
Su población permanente supera los 16 millones de habitantes, la gran mayoría de los cuales son jemeres.
Limita con Laos, Vietnam y Tailandia.
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Camboya, Nom Pen
Camboya, Sihanoukville
Camboya, Sihanoukville
Camboya, Sihanoukville
Camboya, Nom Pen, Sihanoukville
Camboya, Nom Pen
Las zonas sur y suroeste del país limitan con el Golfo de Tailandia. El país goza de un clima tropical con una estación lluviosa y una estación seca bien definidas. El budismo es la religión oficial.
La moneda local, el riel, y el dólar estadounidense se utilizan para el comercio. El dólar se utiliza con mayor frecuencia en transacciones inmobiliarias con compradores extranjeros. Camboya es uno de los pocos reinos con un monarca electo. El Rey de Camboya cumple funciones simbólicas, y todo el poder real del país reside en el Parlamento camboyano.
La economía del país se basa en el desarrollo de la agricultura, la industria ligera, la construcción y el turismo.
Decenas de grandes promotoras camboyanas e internacionales (muchas de ellas con raíces en China) operan en el país. Más del 70 % de las transacciones inmobiliarias en Camboya se realizan con residentes locales, pero aproximadamente el 30 % de las ventas de propiedades nuevas y de segunda mano se realizan con compradores extranjeros.
Los ciudadanos chinos lideran la inversión extranjera en bienes raíces en Camboya, seguidos por ciudadanos de Japón, Corea del Sur, Singapur, Australia, Estados Unidos, Reino Unido y Rusia. Los promotores chinos han construido un número significativo de edificios residenciales en muchas zonas de Camboya en previsión de una gran afluencia de compradores chinos, pero muchos de estos edificios aún no se han vendido, ya que los ciudadanos chinos han mostrado poco interés en el mercado inmobiliario del país.
Esto se debe en parte a que las constructoras siguieron los estándares chinos al construir los edificios y construyeron torres de varias plantas, típicas de las megaciudades locales, a diferencia de los típicos desarrollos residenciales camboyanos.
Cientos de agencias inmobiliarias y agentes inmobiliarios individuales especializados en bienes raíces en Camboya operan en el mercado inmobiliario camboyano. Trabajar con un agente inmobiliario profesional y competente puede ayudarle a encontrar la mejor propiedad dentro de su presupuesto. Un agente inmobiliario con experiencia verifica los documentos de la propiedad, comprende las fortalezas y debilidades tanto de los promotores como de los complejos residenciales individuales, y selecciona una ubicación adecuada según las necesidades del cliente. El trabajo de un agente inmobiliario profesional y de alta calidad no solo beneficia al comprador individual, sino que también genera confianza entre los participantes del mercado inmobiliario, lo que ayuda a atraer nuevas inversiones extranjeras de inversores conservadores.
El mercado inmobiliario camboyano ofrece una baja barrera de inversión, con propiedades asequibles desde $40,000. Las propiedades se revalorizan con bastante rapidez (hasta un 10% anual) y también son ideales para obtener ingresos por alquiler.
Sin embargo, el mercado inmobiliario camboyano no es tan seguro para los inversores como el de los países occidentales desarrollados. La alta rentabilidad conlleva un riesgo significativo de pérdida de inversión debido a la quiebra del promotor, una construcción deficiente u otros factores. Los agentes inmobiliarios profesionales pueden ser de gran ayuda a la hora de seleccionar una propiedad, reduciendo los riesgos de la compra y evitando pérdidas de tiempo y dinero.
Algunos pasos para ayudarle a elegir una agencia inmobiliaria fiable:
Las principales ubicaciones populares entre los compradores extranjeros de bienes raíces camboyanos son la capital, Phnom Penh; el principal centro turístico, Sihanoukville; y el centro religioso más importante del país, Siem Reap.
La capital camboyana es la única metrópolis del país con una población superior a los 2.000.000 de habitantes. El mercado inmobiliario de Phnom Penh ofrece una amplia variedad de propiedades residenciales y comerciales.
En los últimos años, las torres residenciales de gran altura se han vuelto cada vez más comunes en Phnom Penh, combinando apartamentos con amplios espacios de oficinas, así como tiendas y otros locales comerciales. La capital de Camboya también cuenta con numerosos rascacielos residenciales estándar, así como todo tipo de inmuebles comerciales (locales comerciales, edificios de oficinas, almacenes y polígonos industriales). El precio promedio de los inmuebles residenciales en Phnom Penh parte de los 1500 dólares por metro cuadrado.
Sihanoukville es un importante destino turístico, reconocido por su infraestructura, que incluye no solo kilómetros de playas y hoteles, sino también casinos y torres residenciales de gran altura. En comparación con otros lugares del mundo con un nivel de desarrollo turístico similar, los precios de los inmuebles aquí son bastante bajos, de 900 dólares por metro cuadrado. Dadas las perspectivas de desarrollo de la región, así como la importante financiación gubernamental destinada a la construcción y renovación de infraestructura social, invertir en inmuebles en Sihanoukville puede generar importantes beneficios.
Otro lugar importante para la inversión inmobiliaria extranjera es Siem Reap, considerada la ciudad religiosa más importante de Camboya, ya que alberga el complejo de templos más grande del país y de la región: Angkor Wat. Las empresas constructoras que operan en la región se centran en construir villas, minihoteles y casas de huéspedes que son populares entre los turistas.
La compra de bienes raíces en Camboya por parte de extranjeros presenta una serie de particularidades que todo inversor debe conocer antes de invertir en propiedades locales. La plena propiedad solo es posible para apartamentos en condominios. Sin embargo, este tipo de propiedad está sujeta a una restricción: los extranjeros no pueden poseer más del 70% de la superficie total en las plantas bajas de los edificios. Los extranjeros no pueden comprar terrenos. Para comprar un terreno en Camboya, se debe constituir una entidad legal en la que al menos el 51% de las acciones pertenezca a un ciudadano camboyano.
La compra de bienes raíces en Camboya consta de los siguientes pasos:
El tiempo típico desde el inicio de la búsqueda de la propiedad hasta el registro de la compra en la cámara catastral es de dos a cuatro semanas. En la mayoría de los casos, un comprador extranjero solo necesita presentar un pasaporte con una visa de turista camboyana válida. En algunos casos, puede ser necesario un certificado de antecedentes penales apostillado, traducido al inglés.
El impuesto gubernamental que grava la adquisición de bienes inmuebles es del 4% de su valor catastral, que suele ser significativamente inferior a su valor real de mercado. Los honorarios notariales rondan los 300-500 dólares. Se aplica anualmente un impuesto sobre la propiedad del 0,1% del valor de la propiedad. Al comprar bienes inmuebles con un valor superior a 50.000 dólares, los compradores extranjeros deben presentar una declaración de origen de los fondos. Tras la compra de la propiedad, el comprador tiene derecho a contratar un seguro de propiedad.
Para tomar una decisión al comprar un inmueble en Camboya, puede consultar la calificación de los desarrolladores inmobiliarios. Y si está interesado en una ubicación específica, consulte las ofertas de las agencias inmobiliarias de Phnom Penh.
