Reseñas sobre agencias inmobiliarias en los EAU

Bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos

El segundo emirato más importante políticamente y económicamente próspero es Dubai, el emir de esta región del país es el jefe del gobierno de los Emiratos Árabes Unidos. La capital del país es la ciudad de Abu Dhabi. La economía del estado se basa en las industrias de extracción de petróleo y gas, un sector financiero desarrollado, el comercio, la reexportación, la construcción y el sector inmobiliario, el turismo y la agricultura. Los Emiratos Árabes Unidos limitan con Arabia Saudita y Omán. Las costas del país están bañadas por las aguas de los golfos Pérsico y de Omán. El clima de los Emiratos Árabes Unidos es desértico tropical.

Hay varias docenas de desarrolladores locales e internacionales activos en los Emiratos Árabes Unidos, que construyen una gran cantidad de propiedades residenciales y comerciales para satisfacer la creciente demanda de propiedades nuevas, modernas y de calidad por parte de locales y expatriados. Hay decenas de miles de agencias inmobiliarias y agentes inmobiliarios individuales en los Emiratos Árabes Unidos en el país que prestan servicios al mercado inmobiliario de los Emiratos. La actividad inmobiliaria más importante se concentra en Dubai, Abu Dhabi y Ras Al Khaimah, donde se están llevando a cabo la mayor parte de los nuevos desarrollos inmobiliarios.

Las principales áreas de Dubai incluyen Downtown, Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah, Palm Jumeirah, Bluewaters Island, Jumeirah Lake Towers, Dubailand y Arabian Ranches. A pesar de que están ubicados bastante cerca, los distritos de Dubai difieren enormemente en cuanto a arquitectura, el propósito de la infraestructura del distrito, el costo del alquiler y de la vida, y el atractivo para diferentes categorías de expatriados.

Business Bay es uno de los principales puntos de la ciudad donde se concentra la actividad empresarial. El área está muy cerca del centro de la ciudad. Business Bay está situado a orillas del Canal de Agua de Dubai y cubre un área de más de 6 kilómetros cuadrados. La zona tiene un número importante de propiedades tanto residenciales como comerciales. La mayoría de las propiedades están siendo construidas por el desarrollador Dubai Properties. Los planos abiertos de la zona incluyen un gran club náutico con puerto deportivo, así como espacio comercial para numerosas tiendas y restaurantes. La zona contará con un parque público de 60.000 metros cuadrados con abundante espacio recreativo para los residentes de la ciudad. En total, estaba previsto construir más de doscientos edificios, de los que a mediados de 2025 se habían construido menos de cien. Además de los edificios residenciales de gran altura, en la zona de Business Bay se están construyendo activamente edificios de oficinas. El concepto de distrito puramente comercial ha cambiado significativamente con la afluencia de un gran número de turistas extranjeros, por lo que ahora hay alrededor de veinte hoteles de lujo, así como modernos complejos residenciales con su propia infraestructura desarrollada y áreas verdes. Business Bay tiene buenas conexiones de transporte con fácil acceso a las zonas circundantes, y el Aeropuerto Internacional Al Maktoum está a una hora y media en transporte público o media hora en coche.

Jumeirah es una zona de lujo que se distingue de sus vecinas de Dubai por sus edificios bajos y el mayor número de playas de la ciudad, que se extienden por más de 10 kilómetros entre la costa del Golfo Pérsico y Sheikh Zayed Road. En la zona no hay edificios de gran altura ni tampoco monumentos arquitectónicos que puedan atraer multitudes de turistas. El símbolo arquitectónico de la zona es el hotel de siete estrellas Burj Al Arab, con forma de vela, que aparece en las fotografías de muchos turistas, especialmente de aquellos que visitan Dubai por primera vez. La zona de Jumeirah se considera la zona más antigua de la ciudad. La construcción activa en el territorio de este lugar comenzó en la década de 1960 y está asociada con el asentamiento en este lugar de muchos especialistas extranjeros que llegaron a trabajar en Dubai. La oferta inmobiliaria de la zona de Jumeirah está representada por un gran número de villas y casas adosadas de estilo californiano. La zona también contiene edificios de mediana altura y complejos hoteleros. La zona de Jumeirah es famosa por su infraestructura desarrollada con una gran cantidad de tiendas, farmacias, instituciones educativas e instalaciones de servicios. Entre los microdistritos populares de la ubicación, podemos destacar las zonas costeras de Jumeirah Bay Island, Port de La Mer, Marsa Al Arab, Pearl Jumeirah, así como los barrios Madinat Jumeirah Living y City Walk. El trayecto desde Jumeirah hasta Burj Khalifa dura aproximadamente 15 minutos.

Bluewaters Island es un desarrollo residencial de lujo ubicado íntegramente en una isla artificial. El principal desarrollador del lugar es la constructora Meraas Holding, que gastó más de 1.600 millones de dólares en el desarrollo de la zona. Las atracciones arquitectónicas y culturales de la zona incluyen la noria más alta del mundo, Ain Dubai, el lujoso hotel Caesars Palace, el club de élite Cove Beach y la sucursal de Dubai del museo Madame Tussauds. Junto a la noria, se ha construido el centro comercial y de ocio Bluewaters Wharf, con tiendas, restaurantes, cafeterías y numerosas zonas para pasear. La isla Bluewaters se encuentra cerca de la popular zona turística de Dubai Marina. La mayor parte del patrimonio inmobiliario de la zona consiste en edificios residenciales de gran altura con apartamentos de primera calidad, así como vecindarios con casas adosadas. Bluewaters Island está a unos quince minutos en coche de Palm Jumeirah y Dubai Marina, y el Aeropuerto Internacional de Dubái está a 30 minutos en coche.

Dubailand es uno de los distritos más importantes de Dubái, fundado en 2003. Dubailand comprende alrededor de 20 microdistritos, la mayoría de los cuales están actualmente en construcción. Muchos de los desarrollos tienen sus propios temas, incluido Dubai Sports City, ubicado en la parte occidental de Dubailand, que incluye campos de golf, un estadio deportivo cubierto de usos múltiples, estadios de cricket y rugby, piscinas, Falcon City of Wonders, que tiene como tema parques de diversiones, y Arabian Ranches, que cuenta con villas y casas adosadas en estilos tradicionales árabe, español y portugués. La zona de Arabian Ranches alberga numerosos campos de polo, establos y clubes de golf. Las propiedades de Dubailand son adecuadas para personas que valoran la privacidad de las comunidades cerradas.

Los Emiratos Árabes Unidos son un estado moderno y económicamente desarrollado del Medio Oriente con una forma de gobierno monárquica y uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del mundo. El estado está formado por siete regiones-emiratos, de los cuales los más desarrollados económicamente son Abu Dhabi, Dubai y Ras al-Khaimah, que han concentrado el mayor número de promotores y agencias inmobiliarias locales e internacionales. Estas regiones del país contienen el máximo número de propiedades inmobiliarias residenciales y comerciales nuevas, modernas y de alta calidad. En total, en los Emiratos Árabes Unidos operan constantemente decenas de empresas constructoras de diversos tamaños y especializaciones, así como más de 20.000 agencias inmobiliarias y agentes inmobiliarios individuales especializados en el sector inmobiliario del país. La población permanente del país está compuesta en más del 85% por inmigrantes de diferentes países que llegan al país a trabajar. El plan de desarrollo del país prevé atraer a millones de nuevos inmigrantes cualificados de otros países, así como una importante expansión urbana y la construcción de nueva infraestructura y la modernización de la existente.

Precios de las propiedades en los Emiratos Árabes Unidos

El coste medio de los bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos depende en gran medida del emirato y la clase de propiedad:

• En Dubai, los precios de las propiedades comienzan desde $3,200 por metro cuadrado para complejos residenciales de gama media y desde $5,500 por metro cuadrado para propiedades premium;
• En Abu Dhabi, el coste de los inmuebles residenciales es de 2.500 dólares por m², en zonas de élite, desde 4.500 dólares por m²;
• En Sharjah, los precios de las propiedades residenciales comienzan desde $ 1,500 por m²;
• En Ras Al Khaimah, las ofertas de propiedades residenciales comienzan desde $ 1,200 por m².

El país es uno de los principales exportadores mundiales de petróleo y gas, siendo Japón el principal consumidor de estos recursos. El país también cuenta con sectores desarrollados de construcción e inmobiliario, turismo, sector financiero, comercio y reexportación, y agricultura. Los Emiratos Árabes Unidos albergan las sedes de muchos bancos internacionales y otras instituciones financieras, corporaciones multinacionales y otras empresas internacionales. El Estado tiene un programa para atraer empresas extranjeras, uno de cuyos elementos importantes es un sistema tributario leal, que permite a las empresas ahorrar significativamente en impuestos.

Compra de bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos por parte de inversores extranjeros

En los últimos años, el mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos ha experimentado un aumento significativo en el interés en bienes raíces por parte de inversores inmobiliarios extranjeros y expatriados que se mudan al país para estadías prolongadas con sus familias. Los bienes raíces de Emirates son adecuados tanto para ingresos por alquiler a corto como a largo plazo y para revender bienes inmuebles después de varios años de propiedad. Una de las opciones más comunes para el negocio inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos es la inversión inmobiliaria, que consiste en adquirir una propiedad prometedora, realizar reparaciones, comprar electrodomésticos y muebles y luego revenderla obteniendo ganancias después de unos meses de propiedad.

Algunas de las características de la compra de bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos incluyen:

1. La presencia de zonas francas (freehold), que permiten a los extranjeros adquirir bienes inmuebles en plena propiedad;
2. Una variedad de bienes inmuebles: apartamentos, villas, áticos, inmuebles comerciales, terrenos.
3. El uso de tecnologías modernas en la construcción y un énfasis en la calidad por parte de muchos desarrolladores;
4. Infraestructura urbana desarrollada.

Los inversores inmobiliarios se sienten atraídos por la amplia variedad de propiedades residenciales y comerciales que son adecuadas para la inversión, la calidad relativamente alta de la construcción, la situación económica estable del país, el desarrollo dinámico del estado y la posición neutral en política exterior de los líderes del país.

Principales zonas de Dubái

Entre las principales zonas de Dubai se encuentran Downtown, Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah, Palm Jumeirah, Bluewaters Island, Jumeirah Lake Towers, Dubailand y Arabian Ranches. A pesar de que están ubicados bastante cerca, los distritos de Dubai difieren enormemente en cuanto a arquitectura, el propósito de la infraestructura del distrito, el costo del alquiler y de la vida, y el atractivo para diferentes categorías de expatriados.

El centro de la ciudad es una zona atractiva donde prefieren alojarse las familias jóvenes y los expatriados, que valoran la ubicación por su rica infraestructura social, numerosos eventos y entretenimiento. Cerca del centro de la ciudad se encuentran dos de los centros de negocios más importantes de la ciudad: Business Bay y Dubai International Financial Centre. El centro de la ciudad es ideal para negocios de alquiler a corto o largo plazo. La superficie del distrito es de aproximadamente 2 kilómetros cuadrados y está construida principalmente con rascacielos, que cuentan con la infraestructura desarrollada estándar para este distrito: una piscina, un gimnasio, un centro de spa, áreas de juegos para niños. La zona del centro está dominada por el edificio más alto del mundo, Burj Khalifa, y también alberga el segundo centro comercial más grande del mundo, Dubai Mall. El centro comercial alberga más de mil tiendas, dos grandes almacenes, más de doscientos restaurantes, un cine, una pista de hielo, karts y uno de los oceanarios más grandes del mundo. Cerca del Burj Khalifa se ha construido un hermoso parque y se ha creado un gran lago artificial. Todos los días de 18:00 a 23:00 horas hay espectáculos musicales de una de las fuentes más bonitas del mundo la Fuente de Dubai. La zona alberga la mundialmente famosa sala de conciertos multifuncional Dubai Opera, que organiza periódicamente giras por los principales teatros del mundo, así como otros eventos. Los barrios de la Ciudad Vieja y la Isla de la Ciudad Vieja, diseñados en un estilo árabe tradicional, se destacan entre los edificios de varios pisos. El principal desarrollador del área del Centro es la empresa constructora estatal Emaar Properties. También hay edificios en la zona construidos por otras empresas de construcción emiratíes e internacionales. Los planes de desarrollo para la zona incluyen la construcción de más edificios de gran altura con infraestructura moderna.

Dubai Marina es una prestigiosa zona de la ciudad con excelentes playas de arena, resorts de cinco estrellas, numerosos puertos deportivos y cruceros, situada en la costa del Golfo Pérsico junto al archipiélago de Palm Jumeirah. La construcción del área comenzó en 2003, cuando el promotor principal del lugar, la constructora Emaar Properties, comenzó a construir los primeros edificios. La mayor parte de los objetos inmobiliarios son rascacielos residenciales y hoteles de gran altura de cadenas hoteleras mundiales. La zona, que tiene más de 5 kilómetros cuadrados, contiene varias islas artificiales en las que se encuentran los famosos microdistritos Jumeirah Beach Residence y Bluewaters Island. Los inversores adoran los bienes raíces de Dubai Marina por su alta calidad, su excelente ubicación y su infraestructura desarrollada, creada para personas que valoran una vida activa llena de eventos interesantes y entretenimiento. La zona de Dubai Marina alberga varios monumentos arquitectónicos importantes: la isla artificial de Bluewaters con la noria de observación más grande del mundo, Ain Dubai. La zona cuenta con una infraestructura de transporte y carreteras muy bien desarrollada, por lo que los residentes no tienen dificultades para desplazarse a otras zonas de la ciudad. Hay autobuses, tranvías, un monorraíl, taxis acuáticos y dos estaciones en la línea roja del metro de Dubái. Una de las principales autopistas de Dubái, Sheikh Zayed Road, se encuentra cerca de la zona, lo que aumenta la accesibilidad del transporte. La zona está a aproximadamente 25 minutos en coche del Aeropuerto Internacional de Dubái y del Aeropuerto Internacional Al Maktoum.

Palm Jumeirah es un distrito de Dubái con una superficie de más de 5,6 kilómetros cuadrados, situado en una isla artificial realizada con la forma de una palmera con un tronco y 16 ramas. La construcción del área comenzó en 2001 y todavía continúa a cargo del desarrollador estatal Nakheel. El principal monumento arquitectónico de la zona es el mundialmente famoso hotel Atlantis The Palm. La zona de Palm Jumeirah limita con el puerto de Dubái y Dubai Marina. Las principales propiedades ubicadas en este lugar son villas y casas adosadas de lujo, así como casi treinta hoteles de cinco estrellas y complejos residenciales con apartamentos de hotel.

Jumeirah Lake Towers (JLT) es un distrito moderno de Dubai que ofrece una amplia variedad de propiedades, desde complejos residenciales de gran altura y hoteles hasta numerosas propiedades comerciales. El plan de construcción original, presentado por la agencia gubernamental Dubai Multi Commodities Centre, preveía que los edificios se utilizaran principalmente con fines comerciales. Con el tiempo, el proyecto fue revisado y se construyeron edificios residenciales e infraestructura urbana necesaria en el área de Jumeirah Lake Towers. La zona JLT es ideal para personas que quieran vivir en un distrito comercial pero quieran evitar las zonas turísticas. La obra arquitectónica dominante de la zona es el rascacielos Almas Tower de 68 plantas. El número total de edificios de gran altura en la zona es de 87 rascacielos. La mayor parte de las obras de construcción en la zona JLT ya están finalizadas. El promotor se encuentra actualmente finalizando la construcción de varios edificios en la zona occidental de la zona.

Arabian Ranches es una zona residencial dentro del distrito más grande de Dubailand, donde la mayoría de las propiedades consisten en villas y casas adosadas. El desarrollador general del área es la empresa constructora Emaar Properties. El barrio está ubicado al sur del centro de Dubái y de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Arabian Ranches es la elección de los inversores que planean una vida familiar tranquila lejos de los distritos comerciales de ritmo rápido y los lugares turísticos. La zona tiene una gran cantidad de propiedades, que varían en tamaño y rango de precios. Una parte importante de las casas están diseñadas en el estilo tradicional árabe, mientras que otras están construidas en estilos español y portugués.

Empresas de construcción en los Emiratos Árabes Unidos

Hay varias docenas de desarrolladores locales e internacionales trabajando en los Emiratos Árabes Unidos de forma permanente. Entre las principales empresas constructoras del país se encuentran Emaar Properties, Nakheel Properties, Meraas, Damac Properties, Ellington Properties, Omniyat Group, Sobha Realty y Aldar Properties.

Meraas es una importante empresa constructora estatal fundada en los Emiratos Árabes Unidos en 2007. Los proyectos construidos por Meraas incluyen el puerto de Dubái, las islas artificiales Bluewaters Island, Jumeirah Bay y Pearl Jumeirah, la zona residencial City Walk, así como el terraplén de tres kilómetros del Canal de Agua de Dubái y la noria de observación más grande del mundo, Ain Dubai. Meraas es un desarrollador que desarrolla una amplia gama de edificios residenciales y comerciales, incluidas villas, casas adosadas, apartamentos en complejos residenciales de mediana y gran altura. Las propiedades construidas por el desarrollador Meraas tienen una demanda constante entre inversores de todo el mundo.

Damac Properties es una empresa constructora fundada en los Emiratos Árabes Unidos en 2002, que diseña, construye y vende proyectos inmobiliarios en los emiratos de Dubai y Abu Dhabi, así como en Líbano, Jordania, Kuwait, Arabia Saudita, el Reino Unido y los Estados Unidos de América. El desarrollador trabaja activamente con marcas premium, con las que implementa proyectos inmobiliarios exclusivos. En los últimos años, la promotora Damac Properties se ha distinguido por colaboraciones con marcas como Versace, Paramount, Radisson, Fendi, Trump, Cavalli. Una característica importante del promotor es la disciplina durante la construcción y entrega de objetos inmobiliarios. Los proyectos de la empresa constructora Damac se entregan en la mayoría de los casos dentro de los plazos preestablecidos. Actualmente, los inversores inmobiliarios consideran que esta empresa es una de las más confiables en los EAU. Entre los proyectos de la promotora Damac Properties, podemos destacar Gems Estates (villas exclusivas con renovación de diseño), Just Cavalli, One Safa (dos torres residenciales con excelentes vistas a la ciudad), Damac Hills (un complejo residencial con su propio club de golf), Costa Brava Damac Lagoons.

Reseñas de agencias inmobiliarias en los Emiratos Árabes Unidos

Nuestro sitio web contiene calificaciones y reseñas de agencias inmobiliarias de los EAU dejadas por compradores de bienes raíces. Leer reseñas le dará la oportunidad de formarse su propia opinión sobre el nivel de confiabilidad de las agencias inmobiliarias y tomar una decisión informada sobre la posibilidad de cooperar con una de ellas.

Para tomar una decisión al comprar un inmueble en los Emiratos Árabes Unidos, puede consultar la calificación de los desarrolladores inmobiliarios. Y si está interesado en una ubicación específica, entonces estudie los proyectos y reseñas de las agencias inmobiliarias en Dubai.