Отзывы о застройщиках недвижимости Кипра

Кипр - экономически развитое, современное государство, находящееся на Ближнем Востоке в восточной части Средиземного моря. Несмотря на вхождение в Европейский союз в 2004 году, остров географически полностью находится за пределами Европы. 

Республика Кипр является постоянным членом множества международных организаций, в частности Европейского союза, Совета Европы, ОБСЕ, Всемирной торговой организации, Содружества наций, Европейского банка реконструкции и развития, Международного агентства по атомной энергии, Международного валютного фонда и других организаций. 

Постоянное население Кипра превышает 1,000,000 жителей, из которых около 15% являются иммигрантами. Климат Кипра относится к жаркому субтропическому средиземноморскому типу. Экономическое благосостояние Кипра основано на развитой сфере туризма, сельском хозяйстве, производстве продуктов питания, добывающей и обрабатывающей промышленности, производстве электроники, химической промышленности. Туристическая отрасль и сфера недвижимости являются основными источниками поступления иностранной валюты в Республику Кипр. К крупнейшим и наиболее востребованным курортам Кипра относятся Лимассол, Ларнака, Пафос, Айя-Напа, Протарас.  

Недвижимость на Кипре

Недвижимость Кипра представлена всеми видами жилой и коммерческой недвижимости. В жилой недвижимости преобладает низкоэтажная и среднеэтажная застройка, при этом в Лимассоле есть немало жилых высотных зданий. В сфере коммерческой недвижимости большинство объектов составляют торговые площади и офисные помещения, но также есть немалое количество производственных и складских объектов. 

Застройщиками Кипра являются несколько сотен кипрских и международных строительных компаний разного размера и специализации. К самым крупным девелоперам, постоянно работающим на Кипре, разрабатывающим, возводящим и продающим объекты относятся компании Aristo, Cybarco, Leptos, BFF, DTA, Imperio Properties, Paphilia и некоторые другие компании. 

Среди иностранцев, приобретающих недвижимость на Кипре, значительную долю составляют граждане России, Европейского союза, граждане Великобритании, заинтересованные в получении ПМЖ, а также граждане Израиля и Ливана.  

Застройщики недвижимости Кипра

На Кипре постоянно работают несколько сотен строительных компаний, которые занимаются проектированием, возведением и продажей объектов жилой и коммерческой недвижимости. 

Строительная компания D. Zavos Group была основана в 1980 году на Кипре, имеет штаб-квартиру в Лимассоле, является одной из ведущих строительных компаний на Кипре. Компания предлагает широкий выбор объектов недвижимости от роскошных вилл до современных апартаментов и резиденций. Компания обладает широким портфелем коммерческой недвижимости, включая 14 торгово-офисных центров. Всего компания имеет более 130 проектов в сфере недвижимости. Помимо проектирования и строительства объектов недвижимости компания D. Zavos Group предлагает услуги в сфере ремонта, дизайна интерьера, а также послепродажное обслуживание. Среди проектов девелопера можно выделить Aqua Park Vacation Club Annex, Bel Air Mansions, Kriel Park Mansions, Oasis Park Limassol, Limas Residences и другие проекты.  

BBF (Prime Property Group) - кипрская строительная компания с российскими корнями, которая начала работать на острове с 2003 года. В настоящее время девелопер является одной из ведущих компаний на Кипре в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости с внушительным портфолио объектов в Лимассоле, Пафосе, Никосии и Ларнаке. В настоящее время строительная компания имеет более 80 проектов в сфере недвижимости. Девелопер специализируется на строительстве объектов недвижимости премиум-класса, возведенных по строгим строительным стандартам с использованием современных материалов и строительных технологий. В портфолио компании есть как апартаменты в низкоэтажных и среднеэтажных жилых комплексах, так и виллы с видом на море, а также современные бизнес-центры класса “А”. Компания BBF одной из первых на Кипре начала использовать в строительстве водяной теплый пол, а также центральное кондиционирование VRV. Апартаменты девелопера имеют высокие потолки (3,15 метра), улучшенные входные двери, паркетные полы в каждой комнате. Среди известных проектов застройщика BBF можно отметить жилые комплексы Eden Bay, Flow, Vision, Eden Roc, Sky Tower, Marco Polo, Capri, Cypress Grove.

Виды объектов недвижимости Кипра

Недвижимость Кипра представлена всеми типами жилых и коммерческих объектов. В большинстве городов преобладают низкоэтажные, а также среднеэтажные жилые комплексы. В Лимассоле есть несколько знаковых высотных объектов, ставших визитной карточкой города: One Limassol, Trilogy, Ritz-Carlton Residences, Dream Tower, Limassol Del Mar, Ararat Grand Residences. В Лимассоле есть несколько офисных зданий, а также большое количество коммерческих объектов других типов: торговые помещения, производственные и складские площади. 

Плюсы недвижимости Кипра для иностранных инвесторов

Иностранных покупателей недвижимости привлекают солнечный, теплый климат, возможность получения ПМЖ через инвестиции в недвижимость в стране-члене Европейского союза, а также активная бизнес-среда. Для получения ПМЖ необходимо приобрести жилую или коммерческую недвижимость стоимостью более €300,000 + НДС. 

В последние годы, по данным государственного Департамента земель и геодезии Кипра, иностранные инвесторы приобрели более 30% от всей недвижимости, выставлявшейся на продажу. 

Стоимость жилой недвижимости на Кипре постоянно растет, однако все еще ниже, чем во многих европейских странах. Инвесторы приобретают недвижимость на Кипре как с целью проживания на острове или перепродажи, так и с целью получения арендного дохода от краткосрочной или долгосрочной аренды. Средняя доходность при сдаче недвижимости в аренду на Кипре составляет 5% годовых.  

Как выбрать надежного застройщика на Кипре:

На острове работают несколько сотен застройщиков Кипра, которые ежегодно возводят новые, современные, качественные объекты недвижимости. В последние годы на Кипре начали строить энергоэффективные здания, а также офисные здания класса “А”. Строительством недвижимости занимаются как кипрские девелоперы, так и международные строительные компании.  

Как выбрать надежного застройщика на Кипре: 

• Проверьте лицензию и регистрацию девелопера; убедитесь, что компания легально работает на Кипре; 
• Посетите объекты недвижимости застройщика: осмотрите лично строящиеся или уже построенные объекты; 
• Изучите договор: внимательно прочтите все пункты договора перед подписанием. Возможно, потребуется консультация кипрского юриста, который специализируется на работе с недвижимостью. 

Цены на недвижимость на Кипре

Средняя стоимость квартиры на Кипре составляет €240,000, а средняя стоимость дома составляет около €340,000. По стоимости недвижимости среди городов Кипра лидирует Лимассол, за ним следует столица страны - город Никосия, далее Ларнака и Пафос. Количество транзакций с недвижимостью в последние годы составляет более 13,000 в год. На Кипре развита продажа недвижимости с использованием криптоплатежей, но в этом случае покупатель не может рассчитывать на получение ПМЖ. 

Отзывы о застройщиках недвижимости Кипра

Выбор строительной фирмы или агентства недвижимости на Кипре требует внимательного изучения отзывов и проверки репутации компании. Покупателю первичной недвижимости необходимо обратить внимание на сроки строительства, качество выполняемых работ, юридическую чистоту продажи, а также уровень сервиса девелопера. Нередко покупатели получают дополнительную консультацию у независимого юриста перед приобретением недвижимости. Тщательный анализ и сравнение предложений помогут избежать ошибок и совершить выгодные инвестиции. 

При написании и изучении отзывов о застройщиках рекомендуем обратить внимание на: 

• Соблюдение сроков строительства: задержка сдачи объектов – распространенная проблема, поэтому важно оценить историю компании в этом вопросе; 
• Качество строительства: учитывайте отзывы о качестве используемых материалов и отделки; 
• Решение проблем: как компания реагирует на жалобы и претензии со стороны покупателей недвижимости; 
• Юридическую сторону покупки недвижимости: все ли документы оформлены корректно и прозрачно; 
• Опыт работы на строительном рынке: предпочтительнее сотрудничать с организациями, имеющими многолетний опыт работы на рынке недвижимости; 
• Репутацию: изучите отзывы о работе застройщиков, обращая внимание на профессионализм, коммуникабельность и честность сотрудников; 
• Дополнительные услуги: уточните, какие услуги предоставляет компания (юридическое сопровождение, помощь в оформлении документов, управление недвижимостью). 

Лучшие города и районы Кипра для инвестиций в недвижимость

Самым востребованным городом Кипра среди туристов и бизнесменов является Лимассол, обладающий потрясающим средиземноморским климатом, шикарными пляжами, развитой деловой средой. В городе крайне развита туристическая инфраструктура, которая не останавливает работу, когда заканчивается сезон. 

Город хорошо подходит для круглогодичного пребывания, так как зима здесь короткая и мягкая. Рынок недвижимости Лимассола самый развитый и динамичный среди всех городов Кипра. Здесь есть варианты жилой и коммерческой недвижимости в любом бюджете и со всеми возможными характеристиками. Несмотря на то, что среди объектов недвижимости Лимассола преобладают низкоэтажные и среднеэтажные жилые комплексы, здесь есть немало высотных зданий, которые стали архитектурными достопримечательностями города. 

В городе развита инфраструктура, позволяющая горожанам и экспатам комфортно чувствовать себя в любое время года. Отметим, что стоимость недвижимости в этом городе значительно выше, чем в других кипрских городах. Также здесь значительно выше стоимость аренды недвижимости. 

Лимассол выбирают инвесторы, заинтересованные в проживании с семьей, так как это одна из лучших локаций для семейной жизни. Здесь есть несколько международных школ (The Heritage Private School, Foley’s School, Silverline Private School, The Grammar School Limassol, American Academy Limassol, Pascal English School, и другие), а также многочисленные развлечения для детей. Город известен своей активной ночной жизнью. Средняя стоимость приобретения апартамента с двумя спальнями в Лимассоле составляет от €250,000 до €400,000.  

Среди многочисленных районов Лимассола можно выделить несколько наиболее востребованных среди кипрских и иностранных инвесторов. 

Гермасойя является одним из самых престижных районов Лимассола и одной из самых востребованных локаций среди туристов и экспатов. Этот район привлекает инвесторов оборудованным побережьем, красивыми, песчаными, мелководными пляжами, на которых удобно отдыхать всей семьей, развитой туристической инфраструктурой. Район хорошо подойдет для семейного проживания. Именно здесь находится популярный пляж Beach Path и парк Дасуди. 

В районе есть огромное множество отелей и гостиниц в разном ценовом диапазоне. Гермасойя славится своим разнообразием кафе и ресторанов, в которых можно попробовать как греческую, так и европейскую кухню. Район Гермасойя отличается низкой транспортной загруженностью и большой востребованностью среди туристов и экспатов, что делает его подходящим для бизнеса в сфере краткосрочной и долгосрочной аренды. 

Пафос является небольшим курортным городом с развитой туристической инфраструктурой. Он очень востребован среди граждан Великобритании, а также граждан стран бывшего Советского Союза. Город славится своей приятной, комфортной, спокойной обстановкой, невероятно красивой природой, а также пляжами, которые отмечены голубыми флагами. Пафос географически расположен между горами и морем, что обеспечивает его уникальный микроклимат. 

Из преимуществ Пафоса можно отметить более низкую стоимость недвижимости, а также относительно низкую стоимость жизни в сравнении с другими городами Кипра. Здесь приятный климат с сухим летом и мягкой, теплой зимой. В городе есть немало исторических и архитектурных достопримечательностей. Из относительных недостатков города можно выделить отсутствие ночной жизни, что не подойдет для тех, кто ищет более активный отдых. Также важно отметить территориальную отдаленность Пафоса от других городов Кипра, что делает его менее удобным для людей, которые работают в Лимассоле. Недвижимость в Пафосе выбирают инвесторы, которые ценят покой и умиротворение, а также первозданную природу. 

Для чего изучать отзывы о строительных компаниях Кипра

Помните, что покупка недвижимости – это долгосрочная инвестиция, поэтому тщательный выбор застройщика или агентства недвижимости является ключом к успеху. Не спешите с принятием решения и уделите достаточно времени на изучение рынка и проверку потенциальных партнеров. 

На нашем сайте размещены отзывы о застройщиках Кипра, оставленные покупателями недвижимости. Ознакомление с отзывами позволит вам составить взвешенное представление об их надежности, достоинствах и недостатках, качестве и сроках строительства, качестве отделки, условиях работы.    

Чтобы сделать выбор при покупке недвижимости Кипра, вы можете ознакомиться с рейтингом агентств недвижимости. А если вас интересует конкретная локация, то изучите проекты и отзывы о застройщиках недвижимости в Лимассоле.