Отзывы об агентствах недвижимости в Шанхае, Китай

Китай - современное, экономически развитое, густонаселенное государство, расположенное в Восточной Азии. Страна известна рекордно большим населением, приближающимся к 1,500,000,000 жителей, развитым промышленным производством, по большинству направлений которого она является мировым лидером, самым высоким показателем ВВП среди всех стран мира, колоссальным влиянием местной сферы торговли на всю мировую торговую отрасль, так как Китайская Народная Республика является одним из самых больших экспортеров и самым большим на планете рынком сбыта. Географическое расположение Китая является крайне выгодным для ведения торгового оборота. Страна имеет выход к западным морям Тихого океана, а также граничит с большим количеством государств: Российской Федерацией, КНДР, Кыргызстаном, Вьетнамом, Монголией, Мьянмой, Лаосом, Бутаном, Непалом, Индией, Пакистаном, Таджикистаном, Афганистаном. В стране есть 22 провинции, 5 автономных районов, 4 муниципальных образования. Столицей КНР является Пекин.  

Экономическое развитие Китая

На протяжении последних тридцати пяти лет в Китае происходит экономический и строительный бум, результатом которого стало развитие большого числа крупных и средних городов страны, где появилось огромное количество новых районов с развитой городской инфраструктурой. Застройщиками Китая, возводящими объекты жилой и коммерческой недвижимости, являются десятки тысяч строительных компаний, как полностью китайских, так и с участием иностранного капитала. Рынок недвижимости Китая обслуживают более 100,000 агентств недвижимости и индивидуальных агентов по недвижимости, каждый из которых проходит обязательное лицензирование деятельности. Государство строго следит за соблюдением законов в сфере строительства и недвижимости, поэтому обращение за помощью в покупке, продаже и аренде недвижимости к профессиональным агентствам недвижимости считается гарантией безопасности при транзакции недвижимости.  

В последние годы темпы роста населения Китая значительно замедлились и перестали быть драйвером продаж недвижимости. В настоящее время важнейшим фактором, подталкивающим рынок недвижимости, является продолжающаяся урбанизация, привлекающая огромное количество людей в экономические центры страны. Общая численность населения Китая, которое живет и работает не в тех городах, где родилось, составляет более 375 миллионов человек или более четверти всего населения страны. Данный постоянный поток людей будет поддерживать высокий спрос на рынке покупки и аренды жилой недвижимости. Помимо молодых квалифицированных специалистов, переезжающих для работы в организациях и предприятиях других регионов страны, значимый спрос на недвижимость создают студенты, молодые семьи, а также пожилые пары. Это стимулирует спрос на работу застройщиков, управляющих компаний и агентств недвижимости Китая. Правительственные меры поддержки населения привели к выводу на рынок недвижимости за последние пять лет более 9,000,000 единиц доступного жилья. Из них лишь около 10% являются новыми квартирами. Доход от сдачи арендной квартиры в Китае разнится от типа квартиры, локации, площади, но в среднем составляет около 4% годовых. 

Китайская жилая недвижимость

Современная китайская жилая недвижимость приблизительно на 70% состоит из объектов, которые были возведены после 2000 года, поэтому значительная доля объектов представляет собой актуальные типы недвижимости, удовлетворяющие потребности большинства покупателей. Новые проекты жилых комплексов в Китае рассчитаны на еще более взыскательных людей с высокими ожиданиями от жилой недвижимости, поэтому предусматривают более комфортную среду с большим количеством объектов необходимой инфраструктуры.

Специалисты в сфере китайской недвижимости обращают внимание на возможность инвестиций в доступное арендное жилье для среднего класса, которое демонстрирует устойчивый многолетний спрос, объясняющийся продолжающейся урбанизацией и большими темпами внутренней миграции населения. Правительство КНР активно поддерживает строительные компании, занимающиеся возведением доступного арендного жилья, что снижает риск инвестиций в эту часть китайской недвижимости. Дополнительной мотивацией для инвесторов является возможность положительного социального влияния и помощь в решении важного общественного вопроса. 

Покупка недвижимости Китая иностранцами

Важно понимать, что приобретение недвижимости гражданами Китая и иностранными гражданами обладает некоторыми отличиями. Обязательным условием для иностранцев, которые планируют приобрести китайскую недвижимость, является требование прожить в КНР минимум один год по рабочей или учебной визе. Приобретение недвижимости не дает права полной собственности, а обеспечивает только владение на протяжении семидесяти лет с возможностью продления. Приобретение коммерческой недвижимости в Китае предполагает даже меньший срок владения. Начало отсчета семидесятилетнего срока начинается не с момента приобретения недвижимости, а с официального получения застройщиком земельного участка для проведения строительных работ. После того, как указанный семидесятилетний срок истечет, покупатели недвижимости или их наследники, продолжающие владение недвижимостью, по закону имеют право совершить продление этого срока за дополнительную плату, которая в настоящий момент составляет не менее $2,5 за один квадратный метр площади недвижимости. Иностранный гражданин и его семья не имеют права на приобретение более одной квартиры, а также не имеют права на коммерческое использование квартиры или сдачу ее в аренду. При приобретении квартиры в Китае иностранные граждане должны помнить, что общая жилплощадь в китайских официальных документах на недвижимость, включает не только жилую площадь, но и общественные зоны, куда входят лестничная площадка и лифт. 

Для подтверждения факта проживания в КНР более года иностранный гражданин обязан оформить справку в местном бюро общественной безопасности. Для иностранного гражданина есть дополнительная обязанность заверения договора купли-продажи нотариусом в Китае. Помимо паспорта для заключения договора понадобятся документ, подтверждающий постоянную регистрацию по месту жительства в Китае, трудовой договор, а также выписка из банка. Иностранный покупатель обязан подписать официальное заявление, в котором принимает на себя обязательство не использовать недвижимость в коммерческих целях или сдавать ее в аренду. Далее иностранный покупатель обязан подать письменное обращение в канцелярию по иностранным делам, которая выдает разрешение на приобретение жилья. После одобрения государственными органами, покупатель должен внести 30% от стоимости недвижимости в качестве залога. Все расчеты в КНР по закону производятся в официальной валюте страны - юанях. После внесения залога покупатель подает документы в местное управление прав собственности. После этого покупатель выплачивает продавцу оставшуюся часть стоимости недвижимости и через несколько недель получает свидетельство о праве собственности. 

Отзывы об агентствах недвижимости Китая

На нашем сайте размещены оценки и отзывы об агентствах недвижимости Китая, которые оставили покупатели недвижимости. Внимательное изучение отзывов даст вам возможность составить собственное мнение об уровне квалификации сотрудников агентств недвижимости и принять взвешенное решение о возможности сотрудничества с одним из них.

Развитие строительной отрасли Китая

Китай - современное, развитое, социалистическое государство, находящееся в Восточной Азии. Является вторым по площади государством Азии и четвертым во всем мире после Российской Федерации, Канады и Соединенных Штатов Америки. Страна лидирует по показателю ВВП, численности населения (количество постоянных жителей Китайской Народной Республики приближается к 1,500,000,000 человек), промышленному производству. Китай является одним из основных экспортеров товаров и главным импортером мира, то есть обладает самым крупным рынком сбыта в мире. Экономическое благосостояние Китайской Народной Республики обеспечивают развитые сферы промышленности, торговли, финансовый сектор, сельское хозяйство, туризм, строительный сектор и недвижимость. Колоссальный экономический рост начался в Китае в начале 1980-х годов, сопровождался высвобождением большого числа работников из сферы сельского хозяйства и переходом их в сферы промышленности и торговли. Также в этот период началась активная урбанизация страны, которая выразилась в быстром возведении новых районов в большом количестве китайских городов, буме строительной отрасли, производства строительных материалов, основании и активном развитии десятков тысяч новых строительных компаний, отличающихся по размеру и специализации. Развитие рынка недвижимости сопровождалось появлением десятков тысяч агентств недвижимости Китая и индивидуальных агентов по недвижимости, помогающих клиентам покупать, продавать и арендовать объекты жилой и коммерческой недвижимости, а также делающих рынок недвижимости еще более цивилизованным.  

В Китае развиты такие отрасли промышленности, как машиностроение, судостроение, самолетостроение, пищевая и легкая промышленность, химическая и нефтехимическая промышленность, электронная и электротехническая промышленность и другие. В Китае находится региональный финансовый центр и один из главных финансовых центров мира - город Гонконг, где располагаются региональные штаб-квартиры сотен транснациональных корпораций, а также десятков тысяч компаний, многие из которых имеют иностранный капитал. Другим крупным городом, соревнующимся с Гонконгом и Пекином за звание экономической и финансовой столицы страны, является Шанхай, где была открыта первая на территории материкового Китая фондовая биржа, которая в настоящий момент является одной из главных финансовых площадок мира. Здесь же находятся крупные Шанхайская фьючерсная биржа и Шанхайская биржа золота. В Китае активно развивается деловой туризм, в страну ежегодно приезжают сотни тысяч деловых людей со всего мира для решения бизнес-вопросов. В крупных китайских городах ежегодно проходят тысячи корпоративных мероприятий, привлекающих сотни тысяч посетителей из стран Юго-Восточной Азии, Европы и Северной Америки. Самыми известными площадками города для проведения международных бизнес-мероприятий являются Shanghai International Conference Center, Shanghai World Expo Exhibition and Convention Center, Shanghai New International Expo Center и другие. В стране находятся отели всех главных гостиничных сетей мира: The Ritz-Carlton, Kempinski, Hyatt, Four Seasons, InterContinental, Marriott и многие другие.

В Китае особое внимание уделяется сферам образования и науки. На долю страны приходится приблизительно четверть всех мировых инвестиций в научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы. Четверть ведущих научно-технологических кластеров мира находятся именно в Китайской Народной Республике. К главным из них можно отнести Шэньчжэнь-Гонконг-Гуанчжоу, Шанхай-Сунчжоу, Пекин и Нанкин. В Пекине расположены два главных университета Китая: это один из старейших и крупнейший университет страны - Пекинский университет, основанный в 1898 году и Университет Цинхуа, основанный в 1911 году. Важнейшими высшими учебными заведениями Шанхая являются Шанхайский университет транспорта, Университет Фудань, Университет Тунцзи, Восточно-китайский педагогический университет, Восточно-китайский политехнический университет. В Гонконге находятся престижные Гонконгский университет, Китайский университет Гонконга, Гонконгский университет науки и технологий. 

Недвижимость Китая

Недвижимость Китайской Народной Республики представлена всеми типами жилых и коммерческих объектов, которые ежегодно возводятся десятками тысяч китайских строительных компаний, которые пытаются удовлетворить увеличивающийся спрос на новые, современные, качественные объекты недвижимости со стороны граждан Китая, а также государственных и коммерческих компаний. Всего в стране постоянно работают более 100,000 застройщиков и более 100,000 агентств недвижимости Китая. Все компании, работающие в сфере недвижимости, проходят строгую государственную проверку и лицензирование. Государство заинтересовано не только в активном росте сферы строительства, но и в качестве возводимого жилья, а также в качестве услуг, оказываемых агентствами недвижимости, поэтому обращение как напрямую к застройщикам, так и в агентства недвижимости при поиске подходящего объекта недвижимости, считаются безопасными.  

Агентства недвижимости Китая

Профессиональная деятельность агентств недвижимости приводит к увеличению доверия между сторонами на рынке недвижимости, уменьшению количества обманных действий, привлечению внутренних и иностранных инвесторов в недвижимость, что обеспечивает рост строительной отрасли. Рынок недвижимости является крайне важным для экономики, поэтому государство предпринимает различные экономические меры для его стимулирования. В число важнейших применяемых мер вошли снижение процентной ставки по существующим ипотечным кредитам, проведение программы по освоению пустующих земель, реконструкция недостроенного нового жилья, регулярные программы реновации поселков городского типа. Китайское правительство активно занимается развитием туристической отрасли, которая оказывает влияние на сферу жилой и коммерческой недвижимости. На материковой части Китая в 2024 году осуществлялись более благоприятные визовые условия для туристов из многих стран мира, обеспечено функционирование удобных платежных систем, было осуществлено Wi-Fi покрытие во многих туристических локациях. В итоге произошло увеличение количества туристов на материковой части Китая до 8,2 миллионов в третьем квартале 2024 года, что почти на 50% выше показателей третьего квартала 2023 года. Увеличение количества туристов, прибывающих в страну, оказывает положительное влияние не только на бизнес в сфере краткосрочной аренды, но и на торговую отрасль. 

Цены на недвижимость Китая

Стоимость недвижимости в разных городах Китая значительно отличается. Провинции и города северо-запада страны больше подходят для людей, которые планируют найти бюджетную недвижимость. Юго-восток страны всегда отличался высокой стоимостью недвижимости. Помимо локации стоимость недвижимости будет зависеть от ее площади, типа недвижимости, планировки и конкретного местоположения в городе (недвижимость в центральной части города и престижных, деловых районах будет стоить заметно дороже). 

• Пекин, стоимость квадратного метра жилой недвижимости в столице Китая составляет около $10,500; 
• Шанхай, приблизительная стоимость квадратного метра недвижимости в самом населенном городе мира составляет около $8,500; 
• Гуанчжоу, третий по населению город КНР может предложить жилую недвижимость по цене примерно $6,500; 
• Тяньцзин, в экономическом и культурном центре северо-восточного Китая можно приобрести один квадратный метр недвижимости за $2,800; 
• Хэйхэ, недвижимость в городе, граничащем с Российской Федерацией, в среднем стоит $750 за квадратный метр. 

В Китае огромное предложение объектов коммерческой недвижимости. До 2027 года будет возведено более 20 миллионов квадратных метров новых офисных помещений. При этом только в четырех крупнейших китайских городах будет построено приблизительно 4 миллиона квадратных метров новой офисной недвижимости.  

В Шэньчжэне планируется сдача более 2,85 миллионов квадратных метров офисной недвижимости до конца 2026 года, при этом в районе Наншань будет построено более 44% из этой недвижимости. В 2024 году площадь основных торговых центров Шэньчжэня превысила 7 миллионов квадратных метров.  

Строительные компании планируют ввести в Гуанчжоу более 1 миллиона квадратных метров новых коммерческих площадей. Большая часть из них будет возведена в районах Pazhou и International Financial City. Площади торговых центров, которые планируются к сдаче в Гуанчжоу в 2025 году, приближаются к отметке в 740,000 квадратных метров. Большая часть их них находится в развивающихся локациях. Большей частью арендаторов являются представители индустрий общественного питания и розничной торговли. Наибольший интерес инвесторов в коммерческую недвижимость в Гуанчжоу привлекает недвижимость в сфере розничной торговли, отельная недвижимость и доступное жилье для долгосрочной аренды.  

Динамика стоимости коммерческой недвижимости в разных городах Китая в 2024 году: 

• Четыре крупнейших города Китая отмечают снижение стоимости новой коммерческой недвижимости в среднем на 4,2%, стоимости вторичной коммерческой недвижимости на 8,8%; 
• В Пекине стоимость новой коммерческой недвижимости снизилась на 3%, стоимость вторичной коммерческой недвижимости снизилась на 7%; 
• В Гуанчжоу стоимость новой коммерческой недвижимости снизилась на 10%, стоимость вторичной коммерческой недвижимости снизилась на 12,5%; 
• В Шанхае стоимость новой коммерческой недвижимости повысилась на 4,5%, стоимость вторичной коммерческой недвижимости снизилась на 5,5%; 
• В Шэнчжэне стоимость новой коммерческой недвижимости снизилась на 8%, стоимость вторичной коммерческой недвижимости снизилась на 10%; 
• В средних по размеру китайских городах стоимость новой коммерческой недвижимости снизилась на 5%, стоимость вторичной коммерческой недвижимости снизилась на 8%. 

Отзывы об агентствах недвижимости Китая

На нашем сайте размещены оценки и отзывы об агентствах недвижимости Китая, которые были оставлены покупателями недвижимости. Ознакомление с отзывами даст вам возможность составить собственное мнение об уровне квалификации сотрудников агентств недвижимости и принять взвешенное решение о возможности сотрудничества с одним из них.