Отзывы о застройщиках и агентствах недвижимости Китая

Китай - одно из самых крупных по площади и самое крупное по населению государство, находящееся в Восточной Азии. Китайская Народная Республика является мировым лидером по ВВП, уровню промышленного производства многих товаров, одним из основных мировых экспортеров и главным рынком сбыта. Страна является членом ряда международных организаций: ООН, Всемирной торговой организации, Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества, Большой двадцатки, БРИКС, Шанхайской организации сотрудничества и других. Стратегическое положение Китая, соседство с большим количеством государств, а также выход к западным морям Тихого океана способствуют развитию сферы торговли, а также деловому туризму в Китай. Экономическое благосостояние Китая обусловлено грамотными финансовыми реформами Правительства КНР, развитию промышленности, финансовой сферы и торговли, а также большому количеству иностранных инвестиций в разные сферы китайской экономики. В Китае развита сфера финансовых услуг, промышленное производство, сельское хозяйство, образование и наука, сфера строительства и недвижимости, а также другие отрасли экономики.  

Рынок недвижимости Китая: развитие и особенности

Недвижимость Китая переживает значительный рост, начавшийся в 1990-х годах и обусловленный внутренней миграцией населения из сельских регионов в города, а также из северо-западных регионов страны в более благополучные юго-восточные. Рост населения крупных городов, таких как Пекин, Шанхай и Гонконг за последние три десятилетия составил десятки процентов. Внутренняя миграция и стремительное увеличение населения городов привели к росту количества застройщиков Китая и агентств недвижимости Китая. За последние десятилетия в китайских городах возникли целые новые гигантские районы, обладающие развитой городской инфраструктурой. Некоторые из них вошли в число самых дорогих и престижных в стране. К таким районам относится престижный деловой район Пудун, на месте которого в 1980-х годах были сельские поселения и рисовые поля, а активное развитие началось лишь в 1990-х годах. В настоящее время, этот район является одним из главных финансовых и предпринимательских центров не только Шанхая, но и всей КНР. Один лишь этот район генерирует более 1% ВВП всей КНР, его торговый оборот составляет приблизительно 6,5% внешнеторгового оборота Китая. В Пудуне разместились региональные штаб-квартиры множества транснациональных корпораций, а также международных компаний и фирм с иностранным капиталом.  

Застройщиками Китая являются более 100,000 китайских и международных строительных компаний, каждый год возводящих множество жилых и коммерческих объектов, а также объекты необходимой городской инфраструктуры. Более сотни тысяч агентств недвижимости Китая обслуживают рынок недвижимости, и помогают клиентам покупать, продавать и арендовать объекты недвижимости с соблюдением юридических норм в сфере недвижимости.  

В силу того, что темп роста населения страны значительно замедлился, драйвером продаж недвижимости остается продолжающаяся урбанизация, привлекающая огромное количество людей в города - экономические центры. Примерная численность населения Китая, которая проживает не в тех городах, где родилась, составляет более 375 миллионов человек или 27% от всего населения страны. Данный постоянный поток людей будет долгое время поддерживать высокий спрос на рынке покупки и аренды жилой недвижимости. К важнейшим категориям общества, формирующим спрос на жилую недвижимость, относятся молодые профессионалы, студенты, молодые семьи, а также пожилые пары. Данный факт усиливает необходимость в качественной, оперативной работе застройщиков, управляющих компаний и агентств недвижимости Китая. За последние пять лет в стране появилось более 9,000,000 единиц доступного жилья. Из них приблизительно 10% являются новыми квартирами, остальные были выведены на рынок в результате реновации, реконструкции, перепрофилирования недвижимости и других мер. Доход от сдачи арендной квартиры в Китае разнится от типа квартиры, локации, площади и других факторов, но в среднем составляет около 4% годовых.

Значительная доля объектов современной китайской жилой недвижимости представляет собой современные типы недвижимости, так как около 70% от всей китайской жилой недвижимости были возведены после 2000 года. Они удовлетворяют потребности большинства покупателей. Новые проекты жилых комплексов в Китае рассчитаны на людей с еще более высокими стандартами, поэтому предусматривают комфортную среду с большим количеством объектов необходимой инфраструктуры. 

Одной из быстрорастущих категорий недвижимости в Китае является доступное арендное жилье для среднего класса. Эта тенденция объясняется продолжающейся урбанизацией и большими темпами внутренней миграции населения. Китайское правительство предпринимает активные шаги для поддержания строительных компаний, занимающихся возведением доступного арендного жилья, что снижает риск инвестиций в эту часть китайской недвижимости. Мотивацией инвесторов в данном случае является не только получаемая прибыль, но и возможность положительного социального влияния и помощь в решении важного общественного вопроса. 

В Китае применяются различные экономические меры, направленные на стимулирование рынка недвижимости. К ним относятся снижение процентной ставки по существующим ипотечным кредитам, специальная программа по освоению пустующих земель, план реконструкции недостроенного нового жилья, осуществление реновации поселков городского типа. Правительство КНР также принимает меры для поддержания и развития туристической отрасли. Оно ввело более благоприятные визовые условия для туристов из многих стран мира на материковой части Китая, приняло меры для обеспечения функционирования удобных платежных систем, а также мобильной оплаты, которая поддерживает иностранные банковские карты, многие туристические локации внедрили повсеместное Wi-Fi покрытие. Итогом этих государственных и местных усилий явилось увеличение количества туристов на материковой части Китая до 8,2 миллионов в третьем квартале 2024 года, что на 49% больше показателей третьего квартала 2023 года. Увеличение количества туристов, прибывающих в страну, оказывает положительное влияние не только на бизнес в сфере краткосрочной аренды, но и на торговую отрасль, которая влияет на рынок коммерческой недвижимости, в частности в сфере ритейла.  

Отзывы о застройщиках и агентствах недвижимости Китая

На нашем сайте размещены оценки и отзывы о застройщиках Китая и агентствах недвижимости Китая, оставленные покупателями недвижимости. Изучение отзывов даст вам возможность составить собственное мнение о надежности и качестве работы застройщиков и агентств недвижимости, и принять взвешенное решение о возможности работы с ними.

Китай - современное, экономически развитое, социалистическое государство, мировой лидер по показателям ВВП и промышленного производства, находящееся в Восточной Азии. Китайская Народная Республика является страной с самым большим населением в мире (количество постоянных жителей приближается к 1,500,000,000 человек), одним из главных экспортеров товаров, а также самым большим на планете рынком сбыта. На территории Китая расположено несколько климатических зон, начиная от субтропического климата на юго-востоке страны, заканчивая резко континентальным климатом на северо-западе. Китай отличается крайне неоднородным расселением жителей: на 10% территории страны проживает приблизительно 90% всех граждан. На протяжении последних сорока лет в стране происходят серьезные процессы внутренней миграции из сельской местности в города и из менее благополучных северо-западных регионов в богатые юго-восточные города и провинции. Рост показателей урбанизации страны спровоцировал резкий рост сферы строительства и недвижимости, появление десятков тысяч новых строительных компаний, а также более сотни тысяч агентств недвижимости, обслуживающих рынок недвижимости Китая. На территории многочисленных китайских городов были возведены новые районы с объектами жилой и коммерческой недвижимости, а также необходимыми объектами городской инфраструктуры. Население крупнейших городов КНР, в частности, Пекина, Гонконга и Шанхая увеличилось на десятки процентов за последние тридцать лет. Этот процесс продолжается, что увеличивает инвестиции в строительную сферу, объясняет активное развитие строительных компаний и агентств недвижимости, а также влияет на регулирование сферы строительства и недвижимости со стороны государства. 

Развитие китайской недвижимости

Правительство КНР заинтересовано в обеспечении качественным, современным жильем граждан Китая и принимает необходимые экономические и юридические меры, направленные на поддержку строительства жилья для небогатых семей. Одновременно в китайских городах возводятся многочисленные небоскребы и элитные жилые комплексы, которые привлекают обеспеченных людей и становятся визитной карточкой современного Китая. К числу таких небоскребов относятся Shanghai Tower высотой 632 метра, Shanghai World Financial Center, достигающий 492 метров, Jin Mao Tower с крышей на уровне 421 метра, China Zun, China World Trade Center, Fortune Financial Centre, штаб-квартира Центрального телевидения Китая, а также многие другие высотные здания в разных городах Китая.   

Недвижимость Китайской Народной Республики представлена большим количеством объектов жилой и коммерческой недвижимости. В сфере жилой недвижимости развиты, как индивидуальное жилое строительство (дома, особняки, коттеджи с земельными участками, поселки вилл), так и строительство малоэтажных и многоэтажных жилых комплексов от эконом-класса до элитной недвижимости. В связи с непрекращающимся развитием торговой отрасли, промышленной и финансовой сфер, в стране происходит бурное развитие коммерческой недвижимости. Застройщики Китая возводят все типы коммерческих объектов недвижимости: офисные здания, торговые помещения, складские и производственные площадки. Деятельность строительных компаний в Китае находится под строгим контролем со стороны государственных органов и регулируется на государственном и местном уровнях. Также в стране лицензируется деятельность агентств недвижимости и индивидуальных агентов по недвижимости.  

Опытные, профессиональные агенты по недвижимости не только осуществляют подбор лучших объектов жилой и коммерческой недвижимости в бюджете клиента, но и обеспечивают юридическую чистоту транзакций недвижимости.  Результатом качественной работы профессиональных агентов по недвижимости становится уменьшение обманных действий на рынке недвижимости, увеличение доверия между сторонами строительной индустрии, увеличение безопасности инвестиций в недвижимость, а, следовательно, привлечение новых консервативных инвесторов в недвижимость, чьи инвестиции способствуют развитию строительной отрасли.

Инвестиции в недвижимость Китая

Большую часть инвестиций в недвижимость Китая на протяжении последних лет составляли инвестиции в жилую недвижимость, которые внесли значительный вклад в строительную отрасль и экономику страны в целом. После пика продаж жилой недвижимости, который пришелся на 2021 год, обороты рынка недвижимости Китая несколько снизились во многих городах, но в некоторых локациях наблюдается существенное увеличение продаж жилой недвижимости, в частности в Шанхае и в городе Сямынь. Рост продаж жилой недвижимости здесь составил примерно 9%. Правительство Китайской Народной Республики предпринимает меры для стимулирования продаж жилой недвижимости: в Гуанчжоу и Шэньчжэне было снижено требование для минимального размера первоначального взноса до 40%, также были сняты ограничения на приобретение недвижимости во многих менее крупных городах. 

Покупка объектов недвижимости Китая иностранными гражданами

Иностранные граждане обладают правом на приобретение недвижимости в КНР, но для них предусмотрены некоторые дополнительные правила и ограничения. До получения права на покупку недвижимости иностранцы должны прожить в Китайской Народной Республике минимум один год по рабочей или учебной визе. Приобретение недвижимости в Китае не обеспечивает полное право собственности, а является получением квартиры у правительства во временное пользование на срок менее 70 лет. Данный срок начинается с момента официального получения застройщиком земельного участка для проведения строительных работ. Законом предусматривается право покупателей или их наследников, которые продолжают владеть недвижимостью, продлить данный срок за дополнительную плату, которая в настоящий момент составляет не менее $2,5 за 1 квадратный метр площади. Иностранный гражданин и его семья имеют право приобрести только одну квартиру, а также обязуются в будущем не сдавать эту квартиру в аренду. Отметим, что общая жилплощадь, указанная в официальных документах на недвижимость, включает не только жилую площадь, но и общественные зоны, куда входят лестничная площадка и лифт. 

В обязанности иностранного гражданина входит оформление справки, подтверждающей факт легального проживания в стране более одного года. Ее получение происходит в местном бюро общественной безопасности. Договор купли-продажи с иностранным гражданином должен быть заверен нотариусом в Китае. Помимо паспорта для заключения договора потребуются следующие документы: документ, подтверждающий постоянную регистрацию в Китае, трудовой договор, выписка из банка. Кроме договора иностранный покупатель подписывает официальное заявление, в котором обязуется не использовать недвижимость в коммерческих целях и не сдавать ее в аренду. После этого иностранный покупатель делает письменное обращение в канцелярию по иностранным делам с просьбой выдать разрешение на приобретение жилья. После одобрения покупки государственными органами, покупатель должен внести 30% от стоимости недвижимости в качестве залога. Единственной возможной валютой расчетов в Китае является юань. После внесения залога покупатель подает документы в местное управление прав собственности. После выплаты продавцу оставшейся части стоимости недвижимости покупатель получает свидетельство о праве собственности. 

Цены на китайскую недвижимость

Стоимость недвижимости в разных городах и провинциях Китая значительно отличается. Северо-западная часть страны больше подходит для покупателей, которые находятся в поиске бюджетной недвижимости. Юго-восток КНР всегда отличался более высокой стоимостью жилой и коммерческой недвижимости. Помимо локации стоимость недвижимости зависит от других факторов: площади, типа недвижимости, планировки, конкретного местоположения в городе (недвижимость в центральной части города и престижных, деловых районах будет стоить заметно дороже). Примерная стоимость недвижимости в разных городах Китая: 

• Гонконг, квадратный метр недвижимости стоит в среднем $21,000; 
• Макао, в специальном административном центре КНР стоимость квадратного метра составляет около $13,500; 
• Пекин, в столице Китая квадратный метр жилой недвижимости можно приобрести в среднем за $10,500;
• Шанхай, приблизительная стоимость квадратного метра недвижимости составляет около $8,500; 
• Гуанчжоу, в третьем по населению городе КНР можно купить жилую недвижимость по цене примерно $6,500 за квадратный метр; 
• Тяньцзин, в экономическом и культурном центре северо-восточного Китая можно приобрести один квадратный метр недвижимости за $2,800; 
• Хэйхэ, город, граничащий с Российской Федерацией, предлагает жилую недвижимость в среднем за $750 за квадратный метр. 

Застройщики Китая возводят большое количество объектов коммерческой недвижимости. В период с 2025 по 2027 год будет введено в строй более 20 миллионов квадратных метров новых офисных помещений. Из них в четырех крупнейших китайских городах будет построено приблизительно 4 миллиона квадратных метров новой офисной недвижимости.  

В Гонконге к концу 2025 года планируется выход на рынок около 3,5 миллионов квадратных футов новых офисных площадей, что является рекордом с 2008 года. Значительная часть объектов офисной недвижимости будет размещена в районах Greater Tsimshatsui и Greater Central. Большая часть транзакций коммерческой недвижимости в последние годы приходилась именно на офисную недвижимость, однако растущую популярность приобретает сектор гостиничного бизнеса и доступного жилья для долгосрочной аренды. 

Предложение офисной недвижимости класса А в разных городах Китая: 

• В Пекине количество предлагаемой офисной недвижимости класса А составляет около 585,000 м² с долей вакантной недвижимости, достигающей четверти всей недвижимости (22,5%); 
• В Шанхае количество предлагаемой офисной недвижимости класса А приближается к 1,900,000 м² с долей вакантной недвижимости в размере 23%; 
• В Шэньчжэне количество предлагаемой офисной недвижимости класса А около 900,000 м² с долей вакантной недвижимости в размере 30%; 
• В Гуанчжоу количество предлагаемой офисной недвижимости класса А составляет около 1,050,000 м² с долей вакантной недвижимости в размере около 25%. 

Рейтинг агентств и застройщиков недвижимости Китая

На нашем сайте размещены оценки и отзывы о застройщиках Китая и агентствах недвижимости Китая, оставленные покупателями недвижимости. Изучение отзывов даст вам возможность составить собственное мнение о надежности и качестве работы застройщиков и агентств недвижимости, а также принять взвешенное решение о возможности приобретения определенных объектов недвижимости от застройщиков и работы с агентствами недвижимости.