Отзывы об агентствах недвижимости Таиланда

Также в Таиланде проживает значительное китайское меньшинство.

Берега страны омываются на западе Андаманских морем, а на востоке водами Южно-Китайского моря. Государство имеет достаточно протяженную государственную границу и соседствует с Вьетнамом, Мьянмой, Лаосом, Индонезией, Камбоджей и Малайзией. Государство разделено на 77 провинций, последней из которых является столица страны - город Бангкок.  

Климатически территория Таиланда делится на части с тропическим, экваториальным и субэкваториальным климатом. Календарный год в Таиланде можно разделить на три сезона: с середины мая до середины октября идет сезон дождей, с ноября до середины февраля идет сухой сезон, в который в Таиланд прилетает огромное количество туристов, третий сезон - жаркий, длящийся с февраля по май.

Количество туристов, ежегодно прилетающих в Таиланд, превышает 35,000,000 человек.   

Таиланд является членом большого количества международных организаций: Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества, Ассоциации государств Юго-Восточной Азии, Международного агентства по атомной энергии, ЮНЕСКО, Организации Объединенных Наций и других международных организаций.

Экономика Таиланда основана на развитых сферах сельского хозяйства, промышленности, туризма и строительства.  

Агентства и застройщики недвижимости Таиланда

В Таиланде постоянно работают несколько десятков крупных местных и международных строительных компаний.

Рынок недвижимости обслуживают сотни агентств недвижимости Таиланда и индивидуальных агентов по недвижимости, специализирующихся на тайской недвижимости. Рынок недвижимости Таиланда крайне развит, здесь можно найти объекты жилой и коммерческой недвижимости любого типа от студий и небольших квартир в жилых комплексах эконом-класса до элитных вилл с большими приусадебными участками.

Главными локациями в Таиланде, где приобретают недвижимость иностранные инвесторы, являются Бангкок, Пхукет и Паттайя. Большое количество иностранных инвесторов приобретает недвижимость в туристических локациях для сдачи в аренду. За последние годы по подсчетам известных, местных агентств недвижимости число таких покупателей доходило до 90%.

Арендная недвижимость предназначена не только для туристов, которые приезжают в туристические локации Таиланда, но и для работников, которые заняты в сфере туризма и проживают там на постоянной основе. Оставшиеся иностранцы рассматривали приобретение дома или апартамента в Таиланде в качестве иностранного дома, куда можно приезжать в отпуск или дома для релокации.

Выбор Таиланда в качестве места для жизни объясняется приятным климатом, а также высоким уровнем безопасности, который во многом объясняется доброжелательным менталитетом самих местных жителей.  

Как выбрать недвижимость в Таиланде

Рекомендации по выбору недвижимости в Таиланде: 

• Обязательная предварительная проверка документов на недвижимость, в том числе независимая юридическая проверка договора купли-продажи; 
• Личный предварительный осмотр покупаемой недвижимости; 
• Сравнение предложений от нескольких застройщиков и агентств недвижимости;  
• Внимательное изучение отзывов. Отметим, что не все положительные отзывы являются объективными, необходимо обращать внимание на отрицательные отзывы и то, как застройщик решал возникшие проблемы.

Особенности покупки недвижимости иностранцами

Независимо от того, приобретают ли иностранцы недвижимость в Таиланде самостоятельно или пользуются услугами местного агента по недвижимости, они должны понимать особенности местной недвижимости. Базовым правом в сфере недвижимости является право на землю.

Она по тайскому законодательству может принадлежать только гражданину Таиланда. Для приобретения в полную собственность иностранцам доступны лишь квартиры в жилых комплексах, обладающих статусом кондоминиума, причем не более 49% таких квартир. Оставшиеся 51% могут быть проданы в полную собственность только гражданам Таиланда.

Полное право собственности называется Фрихолд (freehold) и подтверждается документом, который называется Чанот (Chanote). Помимо возможности владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом в полном объеме, Фрихолд позволяет владельцы недвижимости участвовать на собраниях собственников кондоминиума с правом голоса. 

Стоимость квартир, которые покупаются во Фрихолд иностранными инвесторами, как правило, на 5-10% выше, чем такая же квартира, покупаемая гражданами Таиланда. При этом денежные средства на ее приобретение должны поступать из-за рубежа. Расходы на регистрацию недвижимости, в том числе налоги, составляют 2-3% от ее стоимости.  

Другая форма собственности, в которую иностранцы могут приобрести недвижимость, носит название Лизхолд (Leasehold), который по своей сути представляет собой договор долгосрочной аренды. Данный договор заключается на тридцать лет с возможностью продления до 90 лет.

Такую недвижимость можно сдавать в аренду или перепродавать, но при этом в документе о праве собственности (Чанот) также будет указан срок, на который эта недвижимость находится в собственности иностранного гражданина. Часто иностранные инвесторы приобретают в Лизхолд земельный участок, на котором расположена приобретенная вилла, либо квартиры в жилых комплексах, у которых нет статуса кондоминиума, а также квартиры в тех кондоминиумах, где в продаже остались только квартиры из доли, предназначенной для граждан Таиланда.

При том, что Лизхолд обладает некоторыми минусами, у такой недвижимости есть определенные преимущества. Ее стоимость приблизительно на 5-10% ниже, чем стоимость недвижимости, приобретенной во Фрихолд. Денежные средства для ее приобретения не должны быть получены из-за рубежа (такая недвижимость может быть оплачена наличными или банковской картой). Регистрационные расходы для такой недвижимости будут составлять примерно 1% от ее стоимости.

Владелец Лизхолда не должен оплачивать налог при продаже недвижимости, так как не является ее собственником. Во время собраний собственников кондоминиума у владельца Лизхолда нет права голоса.  

Договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть зарегистрирован в земельном департаменте (Land Office). Нередко можно встретить советы по регистрации недвижимости на юридическое лицо, которое создается специально для этой цели и не ведет реальной коммерческой деятельности.

Данный совет уже устарел, так как государственные органы Таиланда жестко отслеживают компании и могут серьезно наказать владельца фиктивной фирмы, а само юридическое лицо закрыть. Владение недвижимостью в Таиланде не является основанием для получения ВНЖ или гражданства.

При этом некоторые застройщики в качестве подарка при приобретении недвижимости помогают иностранным покупателям оформить визы по программе Thailand Privilege на срок от 5 до 20 лет.  

При приобретении недвижимости в новом жилом комплексе управляющая компания, как правило, формирует фонд капитального ремонта и единоразово взимает $15-25 за квадратный метр. Ипотека недоступна для иностранных покупателей. При этом застройщики нередко предоставляют выгодные рассрочки при приобретении недвижимости.  

Виды недвижимости в Таиланде

• Квартиры (кондоминиумы): востребованный вариант среди иностранных инвесторов, так как земельное законодательство страны позволяет иметь полное право собственности на такие объекты; 
• Дома и виллы. Доступны для приобретения, однако земля под ними чаще всего передаётся собственнику в долгосрочную аренду;
• Таунхаусы и коммерческая недвижимость. Хорошо подходят как для ведения бизнеса. 

Популярные города Таиланда среди инвесторов в недвижимость

Самыми востребованными локациями среди иностранных покупателей недвижимости являются Бангкок, Пхукет и Паттайя, а также несколько менее известных туристических локаций.

Паттайя является основной туристической локацией всей страны, количество туристов, прибывающих сюда составляет более 25,000,000 человек. Значительная часть туристов прибывает из Китая, России, Южной Кореи, Малайзии, Индии.

Второй важной локацией является Пхукет с количеством туристов, приближающимся к 10,000,000 человек. С ростом туристического потока здесь растет и количество инвесторов, которые покупают здесь недвижимость. Основная часть недвижимости, приобретаемой иностранцами, является инвестиционной жилой недвижимостью. Лишь небольшая часть объектов продается для собственного проживания.

Третьей важной локацией для инвесторов в недвижимость Таиланда является столица страны - город Бангкок. Это единственный мегаполис в стране. Здесь так же, как и в туристических локациях Таиланда, в основном приобретается инвестиционная жилая недвижимость на ранних стадиях строительства. Рост капитализации таких объектов может составлять 15-30% ежегодно. Помимо этого некоторую долю  покупателей составляют инвесторы в коммерческую недвижимость. 

Бангкок является лучшим городом страны для инвестиций в коммерческую недвижимость,  так как здесь находятся главные потоки людей и есть большой выбор коммерческих объектов недвижимости (торговых и складских помещений, офисных зданий, производственных помещений). К менее востребованным, но значимым инвестиционным локациям относятся пока не очень известные курортные зоны Хуахин, Чианг Май, острова Самуи, Краби, Пханг-Нга.  

Большинство покупаемых квартир и вилл сдаются именно в краткосрочную аренду туристам, так как именно этот типа аренды может обеспечить самый высокий уровень доходности. Сдача в долгосрочную аренду больше характерна для недвижимости, находящейся дальше от побережья.

Такая недвижимость приносит меньше прибыли ежемесячно, но и ее приобретение, как правило, сильно менее затратно для инвестора. Целевой уровень доходности при краткосрочной аренде в Таиланде составляет 10%. Большинство инвесторов перепоручают сдачу недвижимости в аренду управляющим компаниям, которые за процент от доходности берут на себя все работы по организации работы с арендаторами.

Чтобы сделать выбор при покупке недвижимости Тайланда, вы можете ознакомиться с рейтингом застройщиков недвижимости. А если вас интересует конкретная локация, то изучите проекты и отзывы об агентствах недвижимости Пхукета.