Недвижимость в Таиланде

Таиланд - современная, развитая, демократическая страна, находящаяся в Юго-Восточной Азии в Индокитае и Малакке.

Одно из главных туристических направлений в мире, а также значительный промышленный и сельскохозяйственный производитель.

Страна с населением более 66,000,000 постоянных жителей, которая ежегодно принимает более 35,000,000 туристов.

Развитая туристическая отрасль объясняется отличным тропическим климатом, большим количеством исторических, культурных, архитектурных и природных достопримечательностей.

Самыми востребованными туристическими локациями Таиланда являются Паттайя, принимающая ежегодно более 25,000,000 туристов и Пхукет, куда приезжают до 9,000,000 туристов ежегодно.

Развитая туристическая сфера неизбежно приводит к развитию сферы строительства и недвижимости.

Агентства и застройщики недвижимости в Таиланде

Развитая туристическая отрасль объясняется отличным тропическим климатом, большим количеством исторических, культурных, архитектурных и природных достопримечательностей. Самыми востребованными туристическими локациями Таиланда являются Паттайя, принимающая ежегодно более 25,000,000 туристов и Пхукет, куда приезжают до 9,000,000 туристов ежегодно. Развитая туристическая сфера неизбежно приводит к развитию сферы строительства и недвижимости.

В стране работают несколько сотен застройщиков Таиланда разного размера от небольших компаний до крупных корпораций. Некоторые из них являются международными строительными компаниями. Также в стране работают тысячи агентов по недвижимости, некоторые из них работают индивидуально, другие в составе агентств недвижимости. К самым крупным строительным компаниям, работающим в государстве, относятся Sansiri, Pruksa Real Estate, Magnolia Quality Development Corporation, Land and Houses, Everland, Ananda Development, Supalai, Global Top Group, Quality Houses, SC Asset.

Также на строительном рынке Таиланда есть большое количество других хороших девелоперов. Их обслуживают агенты по недвижимости, профессиональная работа которых приводит к улучшению и более эффективной работе всего рынка недвижимости, а также привлечению на рынок недвижимости Таиланда новых инвесторов.  

Арендный бизнес в Таиланде

По статистике крупнейших агентств недвижимости, работающих в регионе, более 90% объектов недвижимости, покупаемых иностранцами, предназначены для краткосрочной и долгосрочной аренды.

Арендный бизнес нацелен не только на арендаторов из числа туристов, но и на работников туристической сферы. Средняя целевая доходность, которая закладывается собственниками арендного жилья в туристических локациях Таиланда, составляет 10% годовых.

При этом Таиланд славится большим разнообразием видов жилой недвижимости от эконом сегмента до премиум объектов недвижимости. При инвестировании в объекты жилой недвижимости на ранних этапах строительства можно достичь показателей прироста капитализации до 30%.  

Стоимость недвижимости Таиланда

Средние цены на недвижимость (апартаменты) в разных регионах Таиланда: 

• Пхукет от $80,000 от $250,000; 
• Паттайя от $50,000 от $150,000; 
• Бангкок от $100,000 от $300,000. 

Лучшие города Таиланда для инвестиций

Важнейшими локациями для иностранных инвесторов в недвижимость являются туристические центры страны Паттайя и Пхукет, а также столица страны - город Бангкок.

Недвижимость Бангкока, востребованная среди иностранцев, представлена в основном жилой недвижимостью, но также продается немало объектов коммерческой недвижимости (торговой, офисной, производственной, складской), так как Бангкок является единственным мегаполисом страны с крупным населением, в также большим количеством прибывающих в город людей из других городов и стран, что крайне важно при инвестициях в объекты коммерческой недвижимости.

Среди интересных инвестиционных локаций можно выделить менее известные среди туристов курортные зоны Хуахин, Чианг Май, острова Самуи, Краби, Пханг-Нга. Инвестиции в недвижимость этих мест могут не принести такой высокой доходности в краткосрочной перспективе, зато помогут занять самые инвестиционно привлекательные локации рядом с морем, которые уже недоступны в Паттайе или на Пхукете.

Особенности покупки недвижимости в Таиланде иностранцами

При выборе и приобретении недвижимости в Таиланде иностранный инвестор может обращаться за помощью к хорошему, профессиональному агенту по недвижимости, а может пройти весь процесс самостоятельно.

При этом необходимо понимать основы тайского законодательства о недвижимости, которое четко разграничивает права граждан Таиланда и иностранцев при приобретении местной недвижимости. Важнейшим правилом является отсутствие у иностранца права быть собственником земли в Таиланде.

Полное право собственности у иностранца может быть только при приобретении апартамента в жилом комплексе, который имеет статус кондоминиума.   

В каждом жилом комплексе квартиры делятся на две части: 49% могут быть приобретены иностранцами в полную собственность, 51% может быть приобретен только гражданами Таиланда в полную собственность либо иностранцами в особой правовой форме, которая называется Лизхолд (Leasehold).

Полное право собственности на недвижимость называется Фрихолд (Freehold) и имеет ряд отличий от Лизхолда. Помимо стоимости, которая обычно на 5-10% выше у недвижимости во Фрихолде, выше здесь и регистрационные расходы, составляющие в среднем от двух до трех процентов от стоимости недвижимости. Регистрационные расходы при покупке недвижимости в Лизхолд составляют в среднем 1% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Важно отметить, что при покупке апартамента в жилом комплексе в статусе Фрихолд, собственник имеет голос на общем собрании собственников кондоминиума. В случае приобретения квартиры в Лизхолд такого права у него нет. Если Фрихолд является аналогом стандартного европейского права собственности, то Лизхолд очень похож на договор долгосрочной аренды со сроком в 30 лет и возможностью продления до 90 лет. При этом Лизхолд позволяет сдавать в аренду и перепродавать такую недвижимость.  

Этапы приобретения недвижимости Таиланда

Процесс покупки недвижимости в Таиланде: 

1. Бронирование объекта недвижимости путем внесение минимального депозита; 
2. Заключение договора купли-продажи, в котором обозначаются сроки и порядок оплаты покупаемой недвижимости; 
3. Поэтапная оплата. Значительное количество застройщиков предлагает рассрочку оплаты на весь период строительства. Преимуществами приобретения недвижимости на этапе строительства являются более низкая стоимость, чем у готовых объектов недвижимости, а также возможность выбора этажа, вида из окна и планировки. 

Застройщики недвижимости Таиланда

Одними из самых известных и востребованных застройщиков Таиланда являются следующие компании.  

Sansiri - девелопер, работающий с 1984 года, известен широким перечнем возводимых объектов от скромных апартаментов до элитных вилл. Всего количество возведенных компанией объектов перевалило за 430. Известными объектами, возведенными строительной компанией, являются The Base, Oka House, The Line, The Monument, Sari by Sansiri, 98 Wireless. Девелопер возводит объекты как в туристических локациях Таиланда, так и в Бангкоке.  

Pruksa Real Estate - международная строительная компания, которая изначально была образована в Таиланде. В настоящее время имеет проекты также в Индии и на Мальдивских островах. Возводит в основном жилье эконом класса. Работает в течение последних 30 лет. Также у компании есть объекты премиальной и элитой недвижимости. Известными проектами, возведенными этим девелопером, являются проекты Fuse, The Tree, The Privacy, Chapter, The Reserve, Ivy. 

Девелопер Land and Houses специализируется на индивидуальном жилом строительстве. Возводит виллы и таунхаусы, продает земельные участки. Также есть несколько построенных кондоминиумов. Обладает высокой репутацией на рынке недвижимости. Имеет дочернюю компанию, специализирующуюся на возведении элитной недвижимости. Компания постоянно работает с 1983 года. Среди известных проектов можно выделить Ease, North, The Bangkok, The Key. Среди коттеджных поселков особенно выделяются Mantana и Sivalee.

Ananda Development - строительная компания в Таиланде, отличающаяся высоким качеством строительства. Большинство объектов находятся в Бангкоке. Также работает на рынках недвижимости Китая, Сингапура, Тайваня и Гонконга. Самыми известными проектами застройщика являются IDEO MOBI Series, Venio Series.    

SC Asset - девелопер в Таиланде, работающий на рынке недвижимости около четверти века. Множество проектов застройщика возводится в сфере элитной недвижимости. Среди известных проектов можно выделить 28 Chidlom, The Crest Park Residences, Rafference, Grand Bangkok Boulevard. Девелопер осуществляет свою деятельность не только в сфере строительства, но также занимается арендой, управлением недвижимостью и консультационными услугами в сфере недвижимости.  

Supalai - строительная компания в Таиланде, обладающая высокой репутацией на рынке недвижимости. Основана в 1989 году. В Таиланде представлена в столице страны Бангкоке, а также в курортных зонах. Помимо Таиланда возводит недвижимость в Австралии, Малайзии, Вьетнаме, на Филиппинах. Изначально компания специализировалась на недвижимости эконом сегмента, но в настоящее время имеет в своем портфеле также недвижимость бизнес-, комфорт- и премиум-класса. Сокди объектов курортной недвижимости, возведенных этим застройщиком, можно выделить Supalai Pasak Resort Hotel и Supalai Resort & Spa Hotel. 

Pace Development - девелопер в Таиланде, специализирующийся на строительстве многоэтажных жилых комплексов. Инвесторы в недвижимость и агенты по недвижимости отмечали достаточно высокое качество строительства и отделки объектов недвижимости, возведенных этим застройщиком. Среди востребованных объектов недвижимости, возведенных этим застройщиком можно отметить Ritz Carlton Residences и Nimit Langsuan.  

Noble Development - застройщик в Таиланде, основанный в 1991 году. Занимается возведением многоквартирных жилых комплексов в сегментах бизнес и премиум. Многие инвесторы отмечают высокое качество строительства, а также современные дизайнерские решения. Большинство проектов построены в Бангкоке. Среди известных объектов можно назвать Red, Noble Ploenchit и Remix.

Также, чтобы сделать выбор при покупке тайландской недвижимости, вы можете ознакомиться с рейтингом застройщиков недвижимости Тайланда. А если вас интересует конкретная локация, то ознакомьтесь с агентствами недвижимости в Тайланде.