Icade - отзывы о застройщике

Wood’Art – La Canopée — инновационный жилой комплекс из дерева в Тулузе

Wood’Art – La Canopée — знаковый многофункциональный проект, реализованный в развивающемся районе La Cartoucherie в Тулузе. Комплекс стал одним из самых амбициозных примеров экологичного строительства во Франции и был задуман как ответ на современные требования к комфорту, энергоэффективности и бережному отношению к природе и биоразнообразию.

Проект разработан архитектурным консорциумом Dietrich Untertrifaller Architects совместно с Maître Cube и Seuil Architecture и завершён в ноябре 2021 года. Общая площадь застройки составляет 13 326 м².

Концепция и архитектура

Ключевая особенность комплекса — 76% конструкций выполнены из древесины, что позволяет значительно сократить углеродный след и изменить традиционные подходы к городскому строительству. Архитектура Wood’Art сочетает современную эстетику, функциональность и высокие экологические стандарты, формируя комфортную и устойчивую городскую среду.

Проект стал победителем национального конкурса ADIVbois, направленного на развитие деревянного строительства с минимальным воздействием на окружающую среду.

Состав проекта и функциональное наполнение

Wood’Art – La Canopée объединяет несколько взаимодополняющих функций:

• отель Eklo на 100 номеров
• около 2 750 м² коммерческих площадей на первых этажах: продуктовый магазин среднего формата, локальные торговые точки
• подземный общественный паркинг, предназначенный для коммерческой части
• 42 квартиры социального жилья, сертифицированные NF Habitat HQE, реализованные совместно с Patrimoine Languedocienne
• 95 квартир свободной и доступной продажи (La Canopée), также с сертификацией NF Habitat HQE

Особое внимание уделено сопровождению будущих жителей: команда поддержки проекта работает совместно с покупателями и резидентами на всех этапах.

Экологические и энергетические показатели

Wood’Art демонстрирует выдающиеся показатели устойчивого развития:

• целевой уровень энергоэффективности E+/C- (E3-C2)
• достижение стандарта BEPOS E3C2
• снижение потребности в энергии на 43–69% по сравнению со стандартными зданиями
• инновационная тепловая концепция с высоким биоклиматическим коэффициентом (Bbio): оптимальная компактность, усиленная теплоизоляция, точная проработка фасадных проёмов и мостиков холода
• показатель In’Nowatt: 23 года — эквивалент снижения энергетического следа по сравнению с энергоэффективным зданием, соответствующим действующим нормативам

Сертификации и награды

Проект отмечен рядом престижных сертификатов и наград:

• E+C- (уровень E3C2)
• NF Habitat HQE
• Bâtiment Durable Occitanie — уровень Silver
• Biosourcé — уровень 1
• BBCA
• региональная премия Pyramide d’Argent Toulouse–Occitanie 2019

Проект также получил финансирование региона Окситания в рамках программы Nowatt.

Wood’Art – La Canopée — это не просто жилой комплекс, а образец новой городской архитектуры, где технологии, экология и качество жизни объединены в устойчивую и долгосрочную модель развития города.

Новый инновационный эко-квартал в Версале — квартал Галле (Quartier de Gally)

Quartier de Gally — это масштабный градостроительный проект, реализуемый Icade Promotion у подножия парка Версальского дворца в рамках концессии на комплексное развитие территории. Проект формирует новый эко-квартал, сочетающий жилую среду, природу, архитектурное качество и общественную инфраструктуру.

Общая концепция проекта

Проект реализуется на территории бывших казарм Пион (Caserne Pion) и охватывает около 48 800 м² общей полезной площади на участке площадью 20 гектаров. Квартал задуман как «город-сад нового поколения» — жилая и плодородная среда, в которой жители находятся в постоянном контакте с природой.

Философия проекта основана на триаде Природа – Искусство – Образование, разработанной Deyrolle и в перспективе оформляемой в отдельный экологический и культурный лейбл.

Функциональное наполнение квартала

Жилые помещения:

• 40 000 м², около 550 квартир, из которых 30% — социальное жильё
• Коммерческая инфраструктура: 2 700 м² торговых площадей
• Помещения для деятельности и услуг: 510 м²
• Гостиница: 3 000 м²

Общественные и частные объекты:

• общественные: школьный комплекс и многофункциональный зал (1 800 м²)
• частные: детский сад (400 м²)
• фруктовые сады и общественные огороды

Архитектура и типологии жилья

Проект предлагает разнообразие форм проживания, ограниченных высотой R+2, что способствует гармоничному включению застройки в исторический и природный контекст. Представлены четыре типологии жилья:

• сблокированные дома
• таунхаусы
• индивидуальные дома с надстройкой
• малоэтажные многоквартирные дома

Сохранены и переосмыслены исторические элементы бывшей казармы: одна ангарная постройка и два дома из меулийского камня.

Ландшафт и природная среда

• более 12 гектаров озеленённых пространств
• высадка свыше 4 000 крупномерных деревьев в общественных зонах
• общественные сады и плодовые участки
• ландшафтная интеграция с садами Версальского дворца
• развитие «пищевого ландшафта» (paysage nourricier)

Экологические и градостроительные цели

Совместно с городом Версалем определены ключевые приоритеты проекта:

• масштабное озеленение и сохранение перспектив
• подчёркивание исторического и культурного наследия
• высокое архитектурное качество с использованием долговечных и благородных материалов
• повышенные экологические требования, опережающие нормы RE2020
• сертификация зданий как biosourcés (био-ориентированных)

Календарь реализации

Проект рассчитан на период 2018–2028 и реализуется в три этапа:

• Фаза 1: заселение первых жителей — октябрь 2025 года
  (230 квартир, торговля, общественные объекты и гостиница)

• Фаза 2: 2023–2026 годы
  (113 квартир)

• Фаза 3: 2026–2028 годы
  (205 квартир)

Quartier de Gally — это новый ориентир устойчивого развития Версаля, объединяющий жильё, природу, культуру и образование в уникальной среде, вдохновлённой историей и обращённой в будущее.

JUMP — новая концепция офисной недвижимости, ориентированная на будущее

JUMP — это инновационный офисный комплекс в Обервилье, который переосмысливает формат современной коммерческой недвижимости за счёт интеграции геотермии и устойчивых технологий. Проект воплощает баланс между экономической эффективностью, экологической ответственностью и высоким уровнем комфорта для пользователей.

Расположенный у станции метро линии 12 «Front Populaire», на границе Parc Icade des Portes de Paris, JUMP обеспечивает прямую и быструю связь с Парижем, сочетая преимущества городской доступности и зелёного окружения.

Архитектура и концепция

Проект разработан архитектурным бюро KAAN Architecten и отражает новую философию офисных пространств, где дизайн, свет, гибкость и сервисы формируют полноценную рабочую экосистему. Общая площадь офисных и сервисных помещений составляет 14 015 м², дополненных почти 1 000 м² озеленённых внешних пространств.

Здание спроектировано таким образом, чтобы обеспечить естественное освещение, плавные связи между внутренними и внешними зонами и стимулировать коммуникацию между резидентами.

Комфорт и сервисы для резидентов

• сквозной лобби с баром
• корпоративный ресторан и кафетерий
• фитнес-центр с душевыми и раздевалками
• озеленённые патио, лоджии и панорамные террасы
• подземный паркинг
• охраняемое велохранилище на 200 мест
• отель на 180 номеров, примыкающий к комплексу
• 4 коммерческих помещения на первом уровне

Комплекс рассчитан на размещение до 1 333 сотрудников.

Экологические и энергетические характеристики

JUMP выделяется как эталон экологичной офисной недвижимости благодаря использованию геотермии и интеллектуальных систем управления:

• до 59 % экономии энергии по сравнению с традиционными системами отопления и охлаждения
• до 82 % сокращения выбросов CO₂ благодаря сочетанию геотермии и ИИ

Гибкость и адаптивность офисных пространств

• стандартные офисные этажи по 1 800 м²
• 100 % рабочих мест доступны с первого дня эксплуатации
• возможность трансформации до 30 % площади в переговорные зоны
• разнообразие форматов: классические офисы, изолированные рабочие «капсулы», лоджии и открытые террасы
• 3 лоджии с 5 по 7 этаж
• 3 террасы на 7 этаже

Особое внимание уделено комфорту работы, смене рабочих сценариев и визуальной связи с городским лесом площадью 1,5 га, расположенным в Parc Icade.

Уникальное пространство на 7 этаже

Седьмой этаж спроектирован как полностью модульное пространство, доступное для любых корпоративных форматов. Он позволяет компаниям адаптировать планировку под собственные задачи, создавая индивидуальную рабочую среду, способствующую эффективности и благополучию сотрудников.

Локация и транспортная доступность

JUMP расположен в динамичном районе Plaine Commune, востребованном стартапами, бизнесом и государственными структурами.

• метро линия 12 — в непосредственной близости
• 4 автобусные линии рядом с комплексом
• быстрый доступ к RER E, B и D
• электрические шаттлы Icade внутри парка
• продление трамвая T8 до 2028 года
• выезд на Периферик за 4 минуты, доступ к A1 и A86
• развитая сеть велодорожек

Время в пути:

• 16 минут до Gare Saint-Lazare на метро
• 21 минута до Gare du Nord
• 36 минут на велосипеде до Châtelet-Les Halles

JUMP — это офис нового поколения, где архитектура, технологии и устойчивое развитие объединяются, создавая вдохновляющую и гибкую рабочую среду, отвечающую требованиям завтрашнего дня.