Отзывы о застройщиках недвижимости в Китае

Китай - одно из самых больших государств по территории и самое крупное по населению, расположенное в Восточной Азии. Постоянное население страны составляет более 1,411,750,000 жителей. Китайская Народная Республика состоит из 22 провинций, 5 автономных районов, 4 муниципальных образований (Пекин, Шанхай, Чунцин, Тяньцзинь) со столицей в городе Пекин. На территории страны находится несколько климатических зон. На юго-востоке Китая расположена зона субтропического климата, на северо-западе - резко континентальный климат. Только 10% территории Китая густонаселены, там проживает около 90% всего населения страны. К этим территориям относятся поймы больших рек Янцзы, Хуанхэ и Чжуцзян, а также прибрежные районы страны. Китай граничит со множеством государств: с Россией и Корейской Народно-Демократической Республикой на северо-востоке, с Монголией на севере, с Республикой Казахстан на северо-западе, с Кыргызстаном, Таджикистаном и Афганистаном на западной границе, с юго-запада с Пакистаном, Индией, Непалом, Бутаном, на южной границе с Вьетнамом, Лаосом и Мьянмой. Китайская Народная Республика является одной из самых экономически развитых стран мира, первой страной в мире по показателю ВВП, лидером по промышленному производству, а также одним из главных мировых рынков сбыта. Китай является членом ряда международных организаций: ООН, Всемирной торговой организации, Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества, Большой двадцатки, БРИКС, Шанхайской организации сотрудничества.

Недвижимость Китая

С начала 1990-х годов в Китае началось колоссальное городское строительство, возводились новые жилые кварталы, строились многочисленные объекты коммерческой недвижимости, строительные компании создавали необходимые объекты городской инфраструктуры. Недвижимость Китая представлена всеми возможными типами жилых и коммерческих объектов, начиная с индивидуального жилого строительства, заканчивая кварталами, состоящими из многоэтажных жилых зданий, полностью обеспеченных инфраструктурными объектами. Застройщиками Китая являются более ста тысяч китайских и международных строительных компаний, которые отличаются по размеру, специализации и территории, на которой они работают.  

Население Китая перестало показывать высокие темпы роста и больше не является драйвером продаж недвижимости, но продолжающаяся урбанизация привлекает огромное количество людей в города - экономические центры. Общая численность населения Китая, которое живет и работает не в тех городах, где родилось, составляет примерно 376 миллионов человек или 27% от всего населения страны. Данный постоянный поток людей будет поддерживать высокий спрос на рынке покупки и аренды жилой недвижимости. Помимо молодых профессионалов, значимый спрос на недвижимость создают студенты, молодые семьи, а также пожилые пары. Это создает потребность в работе застройщиков, управляющих компаний и агентств недвижимости Китая. Правительственные меры поддержки населения привели к выводу на рынок недвижимости в период с 2021 по 2025 год более 9,000,000 единиц доступного жилья. Из них приблизительно 10% являются новыми квартирами, остальные были выведены на рынок в результате реновации, реконструкции, перепрофилирования недвижимости и других мер. Доход от сдачи арендной квартиры в Китае разнится от типа квартиры, локации, площади, но в среднем составляет около 4% годовых. 

Около двух третей всей жилой недвижимости Китая было построено в период, начиная с 2000 года, поэтому значительная доля объектов представляет собой современные типы недвижимости, удовлетворяющие потребности большинства покупателей. Новые проекты жилых комплексов в Китае рассчитаны на еще более взыскательных покупателей с высокими стандартами, поэтому предусматривают более комфортную среду с большим количеством объектов необходимой инфраструктуры.

Китайское правительство за последнее время применило различные экономические меры для стимулирования рынка недвижимости. В их число вошли снижение процентной ставки по существующим ипотечным кредитам, осуществление специальной программы по освоению пустующих земель, а также реконструкции недостроенного нового жилья, осуществление нового этапа программы по реновации поселков городского типа. Определенное влияние на экономику и сферу недвижимости оказывает сфера туризма. Правительство Китая принимает меры для поддержания и развития туристической отрасли. На материковой части Китая в 2024 году были введены более благоприятные визовые условия для туристов из многих стран мира, обеспечено функционирование удобных платежных систем, многие туристические локации внедрили повсеместное Wi-Fi покрытие, а также мобильную оплату, которая поддерживает иностранные банковские карты. Результатом этих государственных и местных усилий явилось увеличение количества туристов на материковой части Китая до 8,2 миллионов в третьем квартале 2024 года, что на 49% превышает показатели третьего квартала 2023 года. Увеличение количества туристов, прибывающих в страну, оказывает положительное влияние не только на бизнес в сфере краткосрочной аренды, но и на торговую отрасль, что опосредованно оказывает влияние на рынок коммерческой недвижимости. 

Преимущества инвестиций в недвижимость Китая

Инвесторы в недвижимость Китая отмечают ежегодно повышающийся спрос на доступное арендное жилье для среднего класса, который объясняется продолжающейся урбанизацией и большими темпами внутренней миграции населения. Правительство КНР активно поддерживает строительные компании, занимающиеся возведением доступного арендного жилья, что снижает риск инвестиций в эту часть китайской недвижимости. Инвесторов в данном случае может привлекать не только получаемая прибыль, но и возможность положительного социального влияния и помощь в решении важного общественного вопроса. 

Отзывы о застройщиках недвижимости Китая

На нашем сайте размещены отзывы о застройщиках Китая, оставленные покупателями недвижимости. Ознакомление с отзывами позволит вам сделать выводы о надежности застройщиков, качестве строительства и отделки, а также сроках строительства. Это поможет принять взвешенное решение о возможности инвестирования в объекты недвижимости одного или нескольких застройщиков.

Экономика Китая

Китай - одно из самых экономически развитых государств мира, мировой лидер по ВВП и промышленному производству, самое населенное государство мира (постоянное население превышает 1,411,750,000 жителей), крупнейший экспортер и один из самых крупных в мире рынков сбыта. Китайская Народная Республика является членом многочисленных международных организаций: ООН, Всемирной торговой организации, Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества, Большой двадцатки, БРИКС, Шанхайской организации сотрудничества. Государство имеет общую границу с Российской Федерацией, Корейской Народно-Демократической Республикой, Монголией, Вьетнамом, Мьянмой, Лаосом, Бутаном, Непалом, Индией, Пакистаном, Таджикистаном, Афганистаном, Кыргызстаном. Административное деление страны предусматривает наличие 22 провинций, 5 автономных районов, 4 муниципальных образований (Пекин, Шанхай, Чунцин, Тяньцзинь) со столицей в городе Пекин. Китайская Народная Республика является лидером в области науки, на ее долю приходится практически четверть всех мировых расходов на научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы. Китай расположен в Восточной Азии и является вторым по площади государством Азии и четвертым в мире, уступая только России, Канаде и США. Страна является крайне разнообразной климатически, на ее территории есть несколько климатических зон, начиная от субтропической на юге и заканчивая резко континентальной на северо-западе.  

Экономическое благосостояние Китайской Народной Республики основано на развитых сферах промышленности, сельского хозяйства, финансовой и торговой сферах, туризме, сферах строительства и недвижимости. Начиная с 1980-х годов в стране начался бурный рост экономики, показатели ВВП росли до 15% в год, позднее рост экономики немного замедлился и составлял до 8% в год, что было одним из самых высоких мировых показателей. Колоссальный рост строительной сферы начался в начале 1990-х годов и не останавливается до настоящего времени. Рост уровня урбанизации страны стал причиной возведения огромного числа новых районов в многочисленных городах Китая. Десятки тысяч строительных компаний возводили кластеры жилой и коммерческой недвижимости, чтобы удовлетворить возрастающий спрос со стороны местных жителей, а также многочисленных людей, переселяющихся в рамках процесса внутренней миграции. В Китае достаточно высокие темпы переселения из деревни в город, а также из менее экономически развитых провинций и городов в более развитые. Наиболее популярными точками притяжения переселяющихся граждан Китая являются Пекин, Гонконг, Шанха  й, Гуанчжоу, Чунцин, Нанкин, Харбин. Огромное количество граждан Китая переезжают для получения более высоких зарплат, доступа к развитой инфраструктуре мегаполисов, получения образования детьми в лучших школах, колледжах и университетах. Направление внутренней миграции идет из северо-западных регионов страны в богатые юго-восточные провинции. Недвижимость Китая представлена всеми типами объектов коммерческой и жилой недвижимости. Значительная доля жилой недвижимости предназначена для семей с не очень большим достатком. Обеспечение граждан Китая комфортным и доступным жильем - одна из приоритетных целей китайского правительства. В стране строится значительное количество многоэтажных жилых комплексов с разными типами апартаментов, от небольших по площади студий до просторных пентхаусов в элитных жилых комплексах. Также в Китае возводится большое количество индивидуального жилья: домов, особняков, коттеджей и вилл с приусадебными участками. Развитие промышленности и торговой сферы требует большого количества коммерческих объектов, которые возводятся по всей стране многочисленными китайскими застройщиками: торговые помещения, производственные площадки, офисные здания, складские помещения.  

Инвестиции в недвижимость Китая

По официальным данным в Китайской Народной Республике постоянно работают более 100,000 застройщиков, каждый из которых прошел государственное лицензирование.

Инвестирование денежных средств в недвижимость Китая является способом сохранения и увеличения капитала. Китайскую недвижимость отличает большое разнообразие объектов, из которых легко выделить объекты, подходящие по стоимости и другим важным характеристикам конкретному покупателю, достаточно высокое качество строительства, внимание государства и застройщиков к городской инфраструктуре. Китайская недвижимость подойдет для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду. Важно помнить, что иностранцы, в соответствии с нормами местного законодательства, могут приобретать только одну квартиру на семью и не имеют права сдавать ее в аренду.  

Инвестиции в жилую недвижимость составляли большую часть инвестиций в недвижимость Китая на протяжении последних лет, внося значительный вклад в строительную отрасль и экономику в целом. После пика продаж жилой недвижимости, который пришелся на 2021 год, обороты рынка недвижимости Китая несколько снизились в большинстве городов, однако в некоторых городах наблюдается существенное увеличение продаж, в частности в Шанхае и в городе Сямынь. Рост продаж жилой недвижимости здесь составил примерно 9%. Правительство КНР предпринимает меры для стимулирования продаж недвижимости: было снижено требование для минимального размера первоначального взноса до 40% в Гуанчжоу и Шэньчжэне, также были сняты ограничения на приобретение недвижимости во многих менее крупных городах. 

Покупка недвижимости Китая для иностранных граждан

Иностранцы для получения права на приобретение недвижимости должны прожить в Китайской Народной Республике минимум один год по рабочей или учебной визе. Иностранные граждане при приобретении недвижимости в Китае не будут обладать полным правом собственности, а получат квартиру у правительства во временное пользование сроком менее 70 лет. При покупке коммерческой недвижимости в Китае этот срок будет еще меньше. Отсчет семидесятилетнего срока начинается не с момента приобретения недвижимости, а с официального получения застройщиком земельного участка для проведения строительных работ. После истечения указанного срока покупатели или их наследники, которые продолжают владеть недвижимостью, имеют право продлить этот срок за определенную плату, которая в настоящий момент составляет не менее $2,5 за 1 квадратный метр площади. Иностранный гражданин и его семья не имеют права приобрести более одной квартиры, а также должны подписать официальное заявление, что не будут сдавать эту квартиру в аренду. Необычным моментом для иностранцев является включение в состав общей жилплощади в официальных документах на недвижимость не только жилой площади, но и общественных зон, куда входят лестничная площадка и лифт. 

Иностранный гражданин обязан оформить справку, подтверждающую факт легального проживания в стране более 1 года. Ее можно получить в местном бюро общественной безопасности. В силу того, что покупатель является иностранным гражданином, договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом в Китае. Помимо паспорта для заключения договора понадобятся документ, подтверждающий постоянную регистрацию по месту жительства, трудовой договор, а также выписка из банка. Кроме договора иностранный покупатель подписывает официальное заявление, в котором принимает на себя обязательство не использовать недвижимость в коммерческих целях или сдавать в аренду. Далее следует обязательное письменное обращение иностранного гражданина в канцелярию по иностранным делам, которая выдает разрешение на приобретение жилья. После того, как покупка была одобрена государственными органами, покупатель должен внести 30% от стоимости недвижимости в качестве залога. Отметим, что все расчеты в КНР производятся в официальной валюте страны - юанях. После внесения залога покупатель подает документы в местное управление прав собственности, где на него оформляется право собственности. После этого покупатель выплачивает продавцу оставшуюся часть стоимости недвижимости. Покупатель получает свидетельство о праве собственности через несколько недель.

Развитие коммерческой недвижимости Китая

В КНР активно развивается рынок коммерческой недвижимости. В период с 2025 по 2027 год ожидается ввод более 20 миллионов квадратных метров новых офисных помещений. На долю четырех крупнейших китайских городов придется приблизительно 4 миллиона квадратных метров новой офисной недвижимости.  

В Пекине до 2028 года ожидается выход на рынок недвижимости более 1,65 миллионов квадратных метров офисной недвижимости. Из них приблизительно 150,000 квадратных метров будут завершены уже в 2025 году. Основными арендаторами офисной недвижимости являются секторы финансов, профессиональных услуг, а также компании из сферы технологий, медиа и телекоммуникаций. Рынок розничной торговли Пекина пополнится в 2025 году на 1,040,000 квадратных метров недвижимости. Больше всего торговых площадей планируется открыть в пригородных районах. В центре внимания инвесторов в коммерческую недвижимость Пекина находятся именно офисные помещения, но все большую популярность начинают набирать другие направления коммерческой недвижимости: отельная недвижимость, доступные апартаменты для сдачи в долгосрочную аренду, помещения для розничной торговли.  

Стоимость недвижимости в Китае

Динамика стоимости коммерческой недвижимости в разных городах Китая в 2024 году: 

• В четырех крупнейших городах Китая стоимость новой коммерческой недвижимости снизилась в среднем на 4,2%, стоимость вторичной коммерческой недвижимости снизилась на 8,8%; 
• В Пекине стоимость новой коммерческой недвижимости снизилась на 3%, стоимость вторичной коммерческой недвижимости снизилась на 7%; 
• В Гуанчжоу стоимость новой коммерческой недвижимости снизилась на 10%, стоимость вторичной коммерческой недвижимости снизилась на 12,5%; 
• В Шанхае стоимость новой коммерческой недвижимости повысилась на 4,5%, стоимость вторичной коммерческой недвижимости снизилась на 5,5%. 

В Шанхае в 2025 году планируется сдача 1,7 миллиона квадратных метров новой офисной недвижимости, большая часть площадей планируется к сдаче в новых, развивающихся локациях города. Ожидается, что к 2027 году общее количество офисных площадей Шанхая превысит 20 миллионов квадратных метров. На рынок Шанхая в 2025 году должны выйти несколько известных торговых центров. Первые три квартала 2024 года были отмечены ростом числа инвестиций в коммерческую недвижимость Шанхая, при этом основу спроса составили офисные здания, расположенные в центре города. Перспективными направлениями на рынке коммерческой недвижимости Шанхая являются доступное жилье для сдачи в долгосрочную аренду, а также традиционная коммерческая недвижимость.  

Предложение офисной недвижимости класса А в разных городах Китая: 

• В Пекине количество предлагаемой офисной недвижимости класса А составляет около 585,000 м², при этом вакантной остается практически четверть такой недвижимости (22,5%); 
• В Шанхае количество предлагаемой офисной недвижимости класса А составляет около 1,900,000 м² с долей вакантной недвижимости в размере 23%; 
• В Шэньчжэне количество предлагаемой офисной недвижимости класса А составляет приблизительно 900,000 м² с долей вакантной недвижимости в размере 30%; 
• В Гуанчжоу количество предлагаемой офисной недвижимости класса А составляет около 1,050,000 м² с долей вакантной недвижимости в размере около 25%. 

Отзывы о строитиельных компаниях Китая

На нашем сайте размещены отзывы о застройщиках Китая, оставленные покупателями недвижимости. Ознакомление с отзывами позволит вам составить взвешенное представление об их надежности, достоинствах и недостатках, качестве и сроках строительства, качестве отделки, условиях работы.