Китай - одно из самых больших государств по территории и самое крупное по населению, расположенное в Восточной Азии. Постоянное население страны составляет более 1,411,750,000 жителей. Китайская Народная Республика состоит из 22 провинций, 5 автономных районов, 4 муниципальных образований (Пекин, Шанхай, Чунцин, Тяньцзинь) со столицей в городе Пекин. На территории страны находится несколько климатических зон. На юго-востоке Китая расположена зона субтропического климата, на северо-западе - резко континентальный климат. Только 10% территории Китая густонаселены, там проживает около 90% всего населения страны. К этим территориям относятся поймы больших рек Янцзы, Хуанхэ и Чжуцзян, а также прибрежные районы страны. Китай граничит со множеством государств: с Россией и Корейской Народно-Демократической Республикой на северо-востоке, с Монголией на севере, с Республикой Казахстан на северо-западе, с Кыргызстаном, Таджикистаном и Афганистаном на западной границе, с юго-запада с Пакистаном, Индией, Непалом, Бутаном, на южной границе с Вьетнамом, Лаосом и Мьянмой. Китайская Народная Республика является одной из самых экономически развитых стран мира, первой страной в мире по показателю ВВП, лидером по промышленному производству, а также одним из главных мировых рынков сбыта. Китай является членом ряда международных организаций: ООН, Всемирной торговой организации, Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества, Большой двадцатки, БРИКС, Шанхайской организации сотрудничества.
С начала 1990-х годов в Китае началось колоссальное городское строительство, возводились новые жилые кварталы, строились многочисленные объекты коммерческой недвижимости, строительные компании создавали необходимые объекты городской инфраструктуры. Недвижимость Китая представлена всеми возможными типами жилых и коммерческих объектов, начиная с индивидуального жилого строительства, заканчивая кварталами, состоящими из многоэтажных жилых зданий, полностью обеспеченных инфраструктурными объектами. Застройщиками Китая являются более ста тысяч китайских и международных строительных компаний, которые отличаются по размеру, специализации и территории, на которой они работают.
Население Китая перестало показывать высокие темпы роста и больше не является драйвером продаж недвижимости, но продолжающаяся урбанизация привлекает огромное количество людей в города - экономические центры. Общая численность населения Китая, которое живет и работает не в тех городах, где родилось, составляет примерно 376 миллионов человек или 27% от всего населения страны. Данный постоянный поток людей будет поддерживать высокий спрос на рынке покупки и аренды жилой недвижимости. Помимо молодых профессионалов, значимый спрос на недвижимость создают студенты, молодые семьи, а также пожилые пары. Это создает потребность в работе застройщиков, управляющих компаний и агентств недвижимости Китая. Правительственные меры поддержки населения привели к выводу на рынок недвижимости в период с 2021 по 2025 год более 9,000,000 единиц доступного жилья. Из них приблизительно 10% являются новыми квартирами, остальные были выведены на рынок в результате реновации, реконструкции, перепрофилирования недвижимости и других мер. Доход от сдачи арендной квартиры в Китае разнится от типа квартиры, локации, площади, но в среднем составляет около 4% годовых.
Около двух третей всей жилой недвижимости Китая было построено в период, начиная с 2000 года, поэтому значительная доля объектов представляет собой современные типы недвижимости, удовлетворяющие потребности большинства покупателей. Новые проекты жилых комплексов в Китае рассчитаны на еще более взыскательных покупателей с высокими стандартами, поэтому предусматривают более комфортную среду с большим количеством объектов необходимой инфраструктуры.
Китайское правительство за последнее время применило различные экономические меры для стимулирования рынка недвижимости. В их число вошли снижение процентной ставки по существующим ипотечным кредитам, осуществление специальной программы по освоению пустующих земель, а также реконструкции недостроенного нового жилья, осуществление нового этапа программы по реновации поселков городского типа. Определенное влияние на экономику и сферу недвижимости оказывает сфера туризма. Правительство Китая принимает меры для поддержания и развития туристической отрасли. На материковой части Китая в 2024 году были введены более благоприятные визовые условия для туристов из многих стран мира, обеспечено функционирование удобных платежных систем, многие туристические локации внедрили повсеместное Wi-Fi покрытие, а также мобильную оплату, которая поддерживает иностранные банковские карты. Результатом этих государственных и местных усилий явилось увеличение количества туристов на материковой части Китая до 8,2 миллионов в третьем квартале 2024 года, что на 49% превышает показатели третьего квартала 2023 года. Увеличение количества туристов, прибывающих в страну, оказывает положительное влияние не только на бизнес в сфере краткосрочной аренды, но и на торговую отрасль, что опосредованно оказывает влияние на рынок коммерческой недвижимости.
Инвесторы в недвижимость Китая отмечают ежегодно повышающийся спрос на доступное арендное жилье для среднего класса, который объясняется продолжающейся урбанизацией и большими темпами внутренней миграции населения. Правительство КНР активно поддерживает строительные компании, занимающиеся возведением доступного арендного жилья, что снижает риск инвестиций в эту часть китайской недвижимости. Инвесторов в данном случае может привлекать не только получаемая прибыль, но и возможность положительного социального влияния и помощь в решении важного общественного вопроса.
На нашем сайте размещены отзывы о застройщиках Китая, оставленные покупателями недвижимости. Ознакомление с отзывами позволит вам сделать выводы о надежности застройщиков, качестве строительства и отделки, а также сроках строительства. Это поможет принять взвешенное решение о возможности инвестирования в объекты недвижимости одного или нескольких застройщиков.
Чтобы сделать выбор при покупке недвижимости Китая, вы можете ознакомиться с рейтингом агентств недвижимости. А если вас интересует конкретная локация, то ознакомьтесь с проектами застройщиков недвижимости Пекина.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию от специалистов Domik.io
Мы сможем подобрать лучшие варианты под ваши потребности
Китай, Пекин
Китай, Шанхай, Гонконг
Китай, Гонконг
Китай, Гонконг
Китай, Гонконг
Китай, Гонконг
Китай, Гонконг
Китай, Гонконг
Китай, Пекин
Китай, Пекин
Китай, Шанхай
Китай, Шанхай
Китай, Шанхай, Гонконг
Китай, Гонконг
Китай - одно из самых экономически развитых государств мира, мировой лидер по ВВП и промышленному производству, самое населенное государство мира (постоянное население превышает 1,411,750,000 жителей), крупнейший экспортер и один из самых крупных в мире рынков сбыта. Китайская Народная Республика является членом многочисленных международных организаций: ООН, Всемирной торговой организации, Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества, Большой двадцатки, БРИКС, Шанхайской организации сотрудничества. Государство имеет общую границу с Российской Федерацией, Корейской Народно-Демократической Республикой, Монголией, Вьетнамом, Мьянмой, Лаосом, Бутаном, Непалом, Индией, Пакистаном, Таджикистаном, Афганистаном, Кыргызстаном. Административное деление страны предусматривает наличие 22 провинций, 5 автономных районов, 4 муниципальных образований (Пекин, Шанхай, Чунцин, Тяньцзинь) со столицей в городе Пекин. Китайская Народная Республика является лидером в области науки, на ее долю приходится практически четверть всех мировых расходов на научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы. Китай расположен в Восточной Азии и является вторым по площади государством Азии и четвертым в мире, уступая только России, Канаде и США. Страна является крайне разнообразной климатически, на ее территории есть несколько климатических зон, начиная от субтропической на юге и заканчивая резко континентальной на северо-западе.
Экономическое благосостояние Китайской Народной Республики основано на развитых сферах промышленности, сельского хозяйства, финансовой и торговой сферах, туризме, сферах строительства и недвижимости. Начиная с 1980-х годов в стране начался бурный рост экономики, показатели ВВП росли до 15% в год, позднее рост экономики немного замедлился и составлял до 8% в год, что было одним из самых высоких мировых показателей. Колоссальный рост строительной сферы начался в начале 1990-х годов и не останавливается до настоящего времени. Рост уровня урбанизации страны стал причиной возведения огромного числа новых районов в многочисленных городах Китая. Десятки тысяч строительных компаний возводили кластеры жилой и коммерческой недвижимости, чтобы удовлетворить возрастающий спрос со стороны местных жителей, а также многочисленных людей, переселяющихся в рамках процесса внутренней миграции. В Китае достаточно высокие темпы переселения из деревни в город, а также из менее экономически развитых провинций и городов в более развитые. Наиболее популярными точками притяжения переселяющихся граждан Китая являются Пекин, Гонконг, Шанха й, Гуанчжоу, Чунцин, Нанкин, Харбин. Огромное количество граждан Китая переезжают для получения более высоких зарплат, доступа к развитой инфраструктуре мегаполисов, получения образования детьми в лучших школах, колледжах и университетах. Направление внутренней миграции идет из северо-западных регионов страны в богатые юго-восточные провинции. Недвижимость Китая представлена всеми типами объектов коммерческой и жилой недвижимости. Значительная доля жилой недвижимости предназначена для семей с не очень большим достатком. Обеспечение граждан Китая комфортным и доступным жильем - одна из приоритетных целей китайского правительства. В стране строится значительное количество многоэтажных жилых комплексов с разными типами апартаментов, от небольших по площади студий до просторных пентхаусов в элитных жилых комплексах. Также в Китае возводится большое количество индивидуального жилья: домов, особняков, коттеджей и вилл с приусадебными участками. Развитие промышленности и торговой сферы требует большого количества коммерческих объектов, которые возводятся по всей стране многочисленными китайскими застройщиками: торговые помещения, производственные площадки, офисные здания, складские помещения.
По официальным данным в Китайской Народной Республике постоянно работают более 100,000 застройщиков, каждый из которых прошел государственное лицензирование.
Инвестирование денежных средств в недвижимость Китая является способом сохранения и увеличения капитала. Китайскую недвижимость отличает большое разнообразие объектов, из которых легко выделить объекты, подходящие по стоимости и другим важным характеристикам конкретному покупателю, достаточно высокое качество строительства, внимание государства и застройщиков к городской инфраструктуре. Китайская недвижимость подойдет для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду. Важно помнить, что иностранцы, в соответствии с нормами местного законодательства, могут приобретать только одну квартиру на семью и не имеют права сдавать ее в аренду.
Инвестиции в жилую недвижимость составляли большую часть инвестиций в недвижимость Китая на протяжении последних лет, внося значительный вклад в строительную отрасль и экономику в целом. После пика продаж жилой недвижимости, который пришелся на 2021 год, обороты рынка недвижимости Китая несколько снизились в большинстве городов, однако в некоторых городах наблюдается существенное увеличение продаж, в частности в Шанхае и в городе Сямынь. Рост продаж жилой недвижимости здесь составил примерно 9%. Правительство КНР предпринимает меры для стимулирования продаж недвижимости: было снижено требование для минимального размера первоначального взноса до 40% в Гуанчжоу и Шэньчжэне, также были сняты ограничения на приобретение недвижимости во многих менее крупных городах.
Иностранцы для получения права на приобретение недвижимости должны прожить в Китайской Народной Республике минимум один год по рабочей или учебной визе. Иностранные граждане при приобретении недвижимости в Китае не будут обладать полным правом собственности, а получат квартиру у правительства во временное пользование сроком менее 70 лет. При покупке коммерческой недвижимости в Китае этот срок будет еще меньше. Отсчет семидесятилетнего срока начинается не с момента приобретения недвижимости, а с официального получения застройщиком земельного участка для проведения строительных работ. После истечения указанного срока покупатели или их наследники, которые продолжают владеть недвижимостью, имеют право продлить этот срок за определенную плату, которая в настоящий момент составляет не менее $2,5 за 1 квадратный метр площади. Иностранный гражданин и его семья не имеют права приобрести более одной квартиры, а также должны подписать официальное заявление, что не будут сдавать эту квартиру в аренду. Необычным моментом для иностранцев является включение в состав общей жилплощади в официальных документах на недвижимость не только жилой площади, но и общественных зон, куда входят лестничная площадка и лифт.
Иностранный гражданин обязан оформить справку, подтверждающую факт легального проживания в стране более 1 года. Ее можно получить в местном бюро общественной безопасности. В силу того, что покупатель является иностранным гражданином, договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом в Китае. Помимо паспорта для заключения договора понадобятся документ, подтверждающий постоянную регистрацию по месту жительства, трудовой договор, а также выписка из банка. Кроме договора иностранный покупатель подписывает официальное заявление, в котором принимает на себя обязательство не использовать недвижимость в коммерческих целях или сдавать в аренду. Далее следует обязательное письменное обращение иностранного гражданина в канцелярию по иностранным делам, которая выдает разрешение на приобретение жилья. После того, как покупка была одобрена государственными органами, покупатель должен внести 30% от стоимости недвижимости в качестве залога. Отметим, что все расчеты в КНР производятся в официальной валюте страны - юанях. После внесения залога покупатель подает документы в местное управление прав собственности, где на него оформляется право собственности. После этого покупатель выплачивает продавцу оставшуюся часть стоимости недвижимости. Покупатель получает свидетельство о праве собственности через несколько недель.
В КНР активно развивается рынок коммерческой недвижимости. В период с 2025 по 2027 год ожидается ввод более 20 миллионов квадратных метров новых офисных помещений. На долю четырех крупнейших китайских городов придется приблизительно 4 миллиона квадратных метров новой офисной недвижимости.
В Пекине до 2028 года ожидается выход на рынок недвижимости более 1,65 миллионов квадратных метров офисной недвижимости. Из них приблизительно 150,000 квадратных метров будут завершены уже в 2025 году. Основными арендаторами офисной недвижимости являются секторы финансов, профессиональных услуг, а также компании из сферы технологий, медиа и телекоммуникаций. Рынок розничной торговли Пекина пополнится в 2025 году на 1,040,000 квадратных метров недвижимости. Больше всего торговых площадей планируется открыть в пригородных районах. В центре внимания инвесторов в коммерческую недвижимость Пекина находятся именно офисные помещения, но все большую популярность начинают набирать другие направления коммерческой недвижимости: отельная недвижимость, доступные апартаменты для сдачи в долгосрочную аренду, помещения для розничной торговли.
Динамика стоимости коммерческой недвижимости в разных городах Китая в 2024 году:
В Шанхае в 2025 году планируется сдача 1,7 миллиона квадратных метров новой офисной недвижимости, большая часть площадей планируется к сдаче в новых, развивающихся локациях города. Ожидается, что к 2027 году общее количество офисных площадей Шанхая превысит 20 миллионов квадратных метров. На рынок Шанхая в 2025 году должны выйти несколько известных торговых центров. Первые три квартала 2024 года были отмечены ростом числа инвестиций в коммерческую недвижимость Шанхая, при этом основу спроса составили офисные здания, расположенные в центре города. Перспективными направлениями на рынке коммерческой недвижимости Шанхая являются доступное жилье для сдачи в долгосрочную аренду, а также традиционная коммерческая недвижимость.
Предложение офисной недвижимости класса А в разных городах Китая:
На нашем сайте размещены отзывы о застройщиках Китая, оставленные покупателями недвижимости. Ознакомление с отзывами позволит вам составить взвешенное представление об их надежности, достоинствах и недостатках, качестве и сроках строительства, качестве отделки, условиях работы.
