Камбоджа - современная страна, находящаяся в Юго-Восточной Азии на полуострове Индокитай.
По форме правления является конституционной монархией.
Обладает населением, превышающим 16,000,000 жителей.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию от специалистов Domik.io
Мы сможем подобрать лучшие варианты под ваши потребности
Камбоджа, Пномпень, Сиануквиль
Камбоджа, Пномпень
Камбоджа, Пномпень
Королевство Камбоджа имеет общие границы с Лаосом, Вьетнамом и Таиландом. Столицей страны является город Пномпень с постоянным населением более 2,000,000 жителей.
Берега Камбоджи омываются водами Сиамского залива. Административное деление Камбоджи подразумевает наличие 23 провинций и 1 города центрального подчинения. Камбоджа является постоянным членом нескольких международных организаций: ООН, Международного валютного фонда, Международного банка реконструкции и развития, Азиатского банка развития, Международного агентства по атомной энергии, Ассоциации государств Юго-Восточной Азии.
Экономическое благосостояние Камбоджи основано на промышленном производстве, а также развитой туристической отрасли. Особенно развита легкая промышленность, сельское хозяйство, добыча и обработка драгоценных камней.
Иностранные инвестиции в строительный сектор и недвижимость ограничены, так как в соответствии с законодательством страны иностранные граждане не имеют права владеть землей в Камбодже. Единственным вариантом для иностранных инвесторов является регистрация юридического лица в Камбодже, где 51% акций принадлежит гражданину Камбоджи.
Туризм дает стране значительный процент ВВП, ежегодное количество туристов, прибывающих в Королевство Камбоджа составляет более 4,000,000 человек. Среди важных преимуществ страны в сфере международного туризма можно выделить низкую стоимость отдыха, приятный жаркий климат, а также экзотическую кухню и приветливое местное население. В Камбодже находится огромное количество достопримечательностей, включая древние храмы в непроходимых джунглях и плавучие деревни. Самым известным храмовым комплексом страны является Ангкор-Ват. Природа Камбоджи отличается богатством и разнообразием. Здесь можно встретить джунгли, мангровые леса, прекрасные водопады, а также малолюдные острова с чистейшими пляжами. Одним из главных туристических городов страны является Сиануквиль, где расположено значительное количество отелей и развитая туристическая инфраструктура, а также оборудовано несколько километров пляжей.
В настоящее время рынок недвижимости Камбоджи является одним из самых доступных по стоимости приобретения не только в Юго-Восточной Азии, но и во всем мире. Стоимость недвижимости комфорт-класса здесь стартует от $40,000. За последние десятилетия Камбоджа испытала значительный рост строительного сектора, что привело к улучшению качества строительства.
При этом количество инвесторов, готовых вкладывать деньги в местную недвижимость по-прежнему невелико. Значительную их долю составляют покупатели из Китая. Недвижимость в Камбодже свободно приобретается за доллары США.
Средняя доходность в год от владения недвижимостью составляет 8-10%, что является высоким показателем в сравнении с другими странами. Камбоджа отличается низкими налоговыми ставками для собственников недвижимости, а также отсутствием налога на прибыль при перепродаже недвижимости.
Объекты недвижимости Камбоджи за исключением земельных участков приобретаются иностранцами в полную собственность. Количество транзакций недвижимости, совершенных с участием иностранного капитала, составляет около 30%. При этом в Камбодже действует еще одно правило в отношении иностранных собственников недвижимости: их количество не может превышать 70% среди всех собственников жилых и коммерческих площадей на первом этаже здания.
Процесс приобретения недвижимости в Камбодже занимает около 2-4 недель и включает в себя подбор объекта недвижимости, проверку документов продавца (правоустанавливающие документы на недвижимость и отсутствие обременений), подписание предварительного договора и внесение депозита (составляет 10-30% от стоимости недвижимости), оформление окончательного договора, а также регистрацию права собственности в кадастровой палате и получение сертификата собственности.
Договор купли-продажи составляется на двух языках: кхмерском и английском. Для иностранца в большинстве случае достаточно иметь заграничный паспорт с действующей визой, но иногда требуется и справка об отсутствии судимости, переведенная на английский язык.
Налог на регистрацию права собственности составляет 4% от оценочной стоимости недвижимости (как правило, оценочная стоимость значительно ниже рыночной), налог на имущество в Камбодже составляет 0,1% в год, для сумм свыше $50,000 требуется заполнение декларации происхождения денежных средств. После приобретения недвижимости иностранные покупатели имеют возможность оформить страховку на недвижимость.
В стране постоянно работают десятки камбоджийских и международных (в основном китайских) строительных компаний, возводящих новые, современные, качественные объекты жилой и коммерческой недвижимости. Репутация и качество строительства застройщиков здесь значительно разнятся, поэтому перед покупкой желательно хорошо проверить историю застройщика и его завершенные проекты. Многие китайские застройщики, работающие на рынке недвижимости Камбоджи, строят многоквартирные дома в соответствии с предпочтениями китайских покупателей недвижимости. Для местных жителей и иностранцев из других регионов мира такие дома могут быть непривычны.
Недвижимость Камбоджи также востребована среди покупателей из Японии, Сингапура, Южной Кореи, Австралии, США, Великобритании и других стран. Застройщики Камбоджи часто предлагают выгодные рассрочки для иностранных покупателей.
Строительные компании, работающие в стране, возводят не только жилые кондоминиумы, но и разнообразную коммерческую недвижимость, в том числе офисные здания, торговые и складские площади, производственные площадки. При этом стоимость аренды коммерческой недвижимости приблизительно на 40% выше, чем стоимость аренды жилой недвижимости той же площади. Средний прирост стоимости камбоджийской недвижимости составляет 6%.
Главными городами Камбоджи для инвестиций в недвижимость являются столица страны Пномпень, туристический город Сиануквиль и культурный центр страны - город Сиемреап. Столица страны активно застраивается зданиями нового типа, которые совмещают в себе как апартаменты для жизни, так и многочисленные офисные пространства и торговые коммерческие помещения. Средняя стоимость жилой недвижимости начинается здесь от $1,500 за квадратный метр. Особенной востребованностью у иностранных инвесторов пользуются апартаменты под управлением управляющей компании, которая забирает себе часть прибыли, как правило, не превышающую 30%.
Средняя стоимость недвижимости в Пномпене:
Сиануквиль является одним из самых туристически развитых городов Камбоджи. Здесь находится развитая инфраструктура для туристов, в том числе многокилометровые пляжи, казино, отели, жилые башни. Здесь активно ремонтируются дороги и приводится в порядок социальная инфраструктура. В настоящее время стоимость недвижимости в этом городе начинается от $900 за квадратный метр. В важнейшем религиозном городе Камбоджи Сиемреапе, где расположен крупнейший в регионе храмовый комплекс Ангкор-Ват, застройщики активно возводят виллы, мини-отели и гест-хаусы.
Средняя стоимость аренды недвижимости в Камбодже (стоимость в месяц):
Климат Камбоджи относится к тропическому с высоким сезоном, который длится с ноября по апрель. С мая по октябрь в Камбодже длится сезон дождей с ураганами и наводнениями.
В стране действуют три аэропорта: в Пномпене, Сиемреапе, в Сиануквиле. Пномпень является самым крупным городом Королевства Камбоджа и единственным мегаполисом в стране. Остальные города заметно уступают ему в численности населения. Главной туристической достопримечательностью столицы Камбоджи является действующий Королевский дворец, возведенный в XIX веке на реках Тонлесап и Меконг. Одним из главных туристических городов Камбоджи является Сиемреап, в шести километрах от которого расположен самый большой в стране храмовый комплекс Ангкор-Ват, который был построен в IX-XII веках. Здесь же располагается Национальный музей Ангкора с многочисленными религиозными, культурными и историческими экспонатами. Также в этой локации находятся древний город Ангкор-Тхом, храм Та-Пром и храм Байон.
Одной из уникальных достопримечательностей Камбоджи являются плавучие деревни, расположенные на озере Тонлесап - крупнейшем пресноводном водоеме как Камбоджи, так и всей Юго-Восточной Азии. За впечатляющие размеры его иногда называют внутренним морем Камбоджи. Обычно его площадь составляет около 3,000 квадратных километров, но в сезон дождей она увеличивается до приблизительно 12,000 квадратных километров. Находящиеся здесь плавучие деревни населены беженцами, прибывавшими в страну в середине прошлого века. Так как они не имели права владеть землей и селиться на ней, им пришлось строить дома на воде. В регионе есть несколько таких деревень, а население самых крупных составляет более 5,000 жителей. К ним относятся деревни Чонг Книех и Кампонг Плук.
Многие туристы приезжают в Камбоджу, чтобы отведать уникальную местную кухню, которая соединяет в себе традиции приготовления еды других стран Юго-Восточной Азии (Китая, Вьетнама, Лаоса, Таиланда и Индии), а также имеет собственные уникальные черты. Основу местной кухни, как и в других странах региона, составляет рис, приготовленный на пару. Также активно используются такие продукты как речная рыба, арахис, мята, кокосовое молоко. Для салатов местные жители используют тыкву, банан, бамбук, арахис, кешью. Из рыбы готовят соус тукчей, а также известную рыбную пасту прахок. В Камбодже произрастает огромное количество вкуснейших фруктов, таких как манго, бананы, ананасы, дуриан, тамарин, лонган, рамбутан. Самыми распространенными напитками являются сок из сахарного тростника, а также настой из семян стеркулии.
Чтобы сделать выбор при покупке недвижимости Камбоджи, вы можете ознакомиться с рейтингом агентств недвижимости. А если вас интересует конкретная локация, то ознакомьтесь с проектами застройщиков недвижимости Пномпеня.
