土耳其房地产

土耳其是位于欧亚大陆的一个现代化发达的国家，经济发达，人口众多且活跃，气候宜人，旅游基础设施发达，拥有众多的历史古迹以及文化、历史、建筑和自然景点。

目前，土耳其共和国是六个最具吸引力的国际旅游目的地之一，这不仅得益于其优越的气候、破纪录的海岸线和众多不同价位的酒店，还得益于其优越的地理位置。

这一因素也促进了贸易部门的发展，为该国的 GDP 做出了重大贡献。

土耳其共和国的经济每年以几个百分点的速度稳步增长，主要经济贡献来自服务业、贸易、旅游业、建筑和房地产以及工业。

该国旅游业水平较高，旅游业从业人员超过200万人。建筑业和房地产业也为土耳其共和国的福利做出了重大贡献，这些行业的就业人数已超过一百万人。

土耳其房地产市场

土耳其房地产市场的特点是活跃且充满活力。绝大多数房地产交易发生在该国国民之间，外资占房地产销售额的不到5%。与此同时，土耳其豪华房地产领域的外资交易数量明显高于市场平均水平。

土耳其房地产以其相当高的建筑和装修质量、位于土耳其四大海域之一的宜人气候以及通过投资获得居留许可和公民身份的可能性吸引着外国投资者。

土耳其共和国有一项计划，通过投资超过 40 万美元的住宅或商业房地产即可获得该国公民身份。在该计划期间，超过 40,000 名外国申请者成为该国公民。

土耳其是许多国际组织的成员：联合国、北约、联合国教科文组织、世界卫生组织、国际原子能机构、国际劳工组织、国际货币基金组织、欧洲委员会、欧洲核子研究中心、经济合作组织。
土耳其建筑业雇佣了超过一百万人，公司数量在过去 15 年里大幅增加到超过 130,000 家。该国有超过 200,000 家土耳其房地产中介机构和个人房地产经纪人，专门从事土耳其房地产业务。他们为客户提供购买、出售和租赁房地产的支持，并确保遵守所有合法程序。建筑公司以及房地产中介的活动必须经过政府部门的强制认证。

土耳其是一个民主国家，总统共和国，位于欧亚大陆。它是众多国际组织的成员：联合国、北约、联合国教科文组织、世界卫生组织、国际原子能机构、国际劳工组织、国际货币基金组织、欧洲委员会、欧洲核子研究中心和经济合作组织。

该国地理位置优越，能够从贸易和旅游业获得巨额收入。该国常住人口超过8500万人。土耳其位于多个气候带，包括爱琴海和地中海沿岸的地中海气候带，该国的主要度假胜地都位于此处。土耳其海滩总长度超过7200公里，酒店数量接近3000家，可同时容纳多达70万名游客。旅游业对共和国的经济有着巨大的影响，为200多万人提供了就业机会。

土耳其房地产：优势和特点

土耳其经济的另一个重要部门是建筑和房地产行业，该行业就业人数超过一百万人。土耳其的房地产包括大量住宅和商业地产。土耳其经济的这一领域非常活跃，不断有新的现代化建筑涌现。除了由私人开发商主动设计、建造和出售的建筑物外，土耳其还有一项国家旧建筑改造计划，根据该计划，许多建筑物被拆除，并在原址上建造新建筑。得益于此，土耳其城市的面貌发生了显著变化，并与该国的现代精神相契合。

土耳其房地产市场的大部分交易发生在该国公民之间，但略低于 5% 的交易涉及外国资本。

许多外国房地产买家不仅对购买气候宜人的海滨优质公寓感兴趣，还希望获得居留许可或土耳其公民身份，以便投资住宅或商业房地产。

根据该国自 2017 年起实施的国家计划条款，要获得土耳其公民身份，必须在房地产上投资 40 万美元或更多。通过该计划获得土耳其国籍的外国申请人数已超过4万人。

土耳其的房地产价格

土耳其房地产的估计成本：

• 安塔利亚/阿拉尼亚的公寓 70,000 欧元起；
• 伊兹密尔的公寓，起价 80,000 欧元；
• 海边别墅，起价 200,000 欧元；
• 伊斯坦布尔的公寓价格从 100,000 欧元到 250,000 欧元不等（取决于地区）；
• 梅尔辛的公寓起价 30,000 欧元。

土耳其的房地产开发商和房地产中介

土耳其的开发商包括超过130,000家土耳其和国际建筑公司，每年在该国不同城市设计、建造和销售大量住宅和商业地产。最活跃的建设活动发生在伊斯坦布尔、安塔利亚省（包括阿拉尼亚市）和梅尔辛。

该国房地产市场上有超过 200,000 家土耳其房地产中介机构和个人房地产经纪人，专门从事土耳其房地产业务。建筑公司和房地产中介机构的活动必须经过国家注册。

为了安全的房地产投资，建议：

• 仔细研究开发商的声誉和客户评论；
• 亲自检查该房产；
• 寻求独立的法律建议。

经验丰富的专业房地产经纪人不仅可以帮助客户按照所有法律规范和规定购买、出售和租赁房地产，还可以增加房地产市场参与者之间的信任，减少房地产欺诈活动的数量，从而吸引新的、保守的、本地和外国的房地产投资者。

这反过来又促进了建筑业的发展、向更现代的建筑和能源效率标准的过渡以及更高质量建筑材料的使用。

如何购买土耳其房产

通过房地产中介机构购买/出售/租赁房地产的阶段：

1. 选择房产中介公司，签订合作协议；
2. 挑选房产并组织看房；
3. 签订初步买卖协议/短期或长期租赁协议；
4. 将外币兑换成土耳其里拉；
5. 文件翻译及预付款；
6. 地契登记（TAPU）；
7. 公用事业用户号码登记。

在伊斯坦布尔哪里可以买到房地产

伊斯坦布尔是土耳其乃至世界上最大的城市，也是世界上发展最快的城市之一。该市有 39 个区，每个区在投资吸引力、交通和社会基础设施方面都有很大的差异。需要注意的是，一个区域内的房地产并不是千篇一律的，富裕的街区和贫穷的街区、不太有名望的街区都可以共存。

贝西克塔斯是伊斯坦布尔最时尚的地区之一，位于伊斯坦布尔欧洲区的博斯普鲁斯海峡畔。该地区拥有多座豪华宫殿以及著名国际连锁酒店。贝西克塔斯区因汇集了伊斯坦布尔大部分著名街区而闻名：贝贝克、莱文特（拥有大量高层办公楼的商业区）、埃蒂尔（拥有精英房地产、大型现代化购物中心和著名体育俱乐部的住宅区）、奥尔塔科伊、乌库斯。 Emlak Konut GYO、Kiler Gyo、Dap Yapi、Astas Holding、MM Project、Seba Insaat、Polat Insaat 等开发商都在这里建设他们的项目。

贝伊奥卢是伊斯坦布尔的一个精英区，位于贝西克塔斯附近。通过加拉塔大桥与城市的欧洲部分相连。该地区的主要建筑地标是建于 1892 年的佩拉帕拉斯酒店 (Pera Palas Hotel)，曾作为往返于巴黎和伊斯坦布尔之间的客运列车东方快车的停靠站。该地区有许多外国大使馆，包括英国、瑞典、荷兰、德国和俄罗斯。该地区有几条购物街和林荫大道，街上遍布超市和昂贵的精品店。贝伊奥卢区最负盛名的街区是古姆苏尤 (Gumussuyu) 和吉汉吉尔 (Cihangir)。该地区的特点是房地产购买和租赁价格高昂。该地区是该市的旅游中心，因此短期和中期租赁需求旺盛。 Ofton Insaat、FTG Development、Isas Insaat、Nar Yatirim、Gap Insaat、Piyalepasa Gayrimenkul Gelistirme 等开发商都在这里建设他们的项目。

萨勒耶尔是伊斯坦布尔欧洲区一个风景如画的地区，可以欣赏到博斯普鲁斯海峡的壮丽景色。该地区以拥有众多海滩以及咖啡馆和餐馆而闻名。萨利耶区包括伊斯坦布尔著名的西西里、马斯拉克、尼桑塔西、泽克里兹科伊等街区。萨勒耶尔区的房地产受到富裕的土耳其公民和外国人的追捧。这里既有多套公寓的住宅区，又有大量的小屋村。 Invest Insaat、Makropoli Insaat、Kilic Insaat、Artas Insaat、Dap Yapi、Sinpas GYO、Pak Holding 等房地产开发商都在该地区有项目。

法提赫是土耳其首都的文化中心区。圣索菲亚大教堂、托普卡帕宫、伊斯坦布尔考古博物馆等世界著名的历史地标都坐落于此。在法提赫的著名地区中，值得一提的是拉莱利（一个拥有大量针对外国商人的购物商店的地区）、苏丹艾哈迈德和埃米诺努。由于该地区开发密集，开发商很少在这里建造新的现代化房地产。 Ege Yapi、Maksem Yapi、Dogan Yapi 等房地产开发商在该地区都有项目。

卡德柯伊是伊斯坦布尔亚洲一侧的一个区，土耳其中产阶级居住于此。该地区商业基础设施发达，还有舒适的咖啡馆、餐厅和酒吧。这里没有络绎不绝的游客，环境舒适又安全。伊斯坦布尔的第二机场萨比哈格克琴机场位于卡德柯伊区附近。卡德柯伊区通过渡轮、马尔马拉高速列车和地铁巴士与伊斯坦布尔的欧洲区相连。卡德柯伊区包括卡德博斯坦、科兹亚塔吉、莫达和费内巴切等街区。该地区包括以下开发商的房地产项目：Aydogan Insaat、Agro Arti Insaat、Selimoglu Group、Sefa Insaat、Vartas Yapi、Kilicoglu Group 和 Kentpark Yapi。

卡尔塔尔是伊斯坦布尔亚洲一侧人口稠密的地区，位于马尔特佩区和彭迪克区之间。目前，卡尔塔尔区正在发展成为经济型居住区。同时，海岸上还有几个精英多公寓住宅区，以及拥有豪华别墅的村庄。该区域包含以下开发商的房地产项目：2B Global、Enes Bozkaplan、Artas Insaat、Neva Yapi、MSY Yapi、Akar Yapi、Demirli Grup Insaat。

巴克尔柯伊是伊斯坦布尔主要的商业和住宅区之一。这里有完善的购物基础设施、咖啡馆和餐馆。许多邻近地区的居民都来这里购物。巴克尔科伊区最负盛名的地区是阿塔科伊和弗洛里亚（伊斯坦布尔最时尚的地区之一，以低层建筑为主）。该地区有以下开发商的房地产项目：MH Group、Teknofen、Nivak Group、Emiroglu Group、Tas Yapi、Gul Insaat、Agaoglu Insaat、Kiler Gyo、Dimar Yapi。

贝伊里克杜祖是伊斯坦布尔的一个区，其居民主要为当地中产阶级。该地区以其发达的城市基础设施而闻名：学校、公园、医院、体育设施、大学、商店、餐馆。贝伊里克杜孜区的房地产以大量新的、现代化的多户住宅小区为代表。该地区特别积极地推行房地产改造计划，在几年的时间里拆除旧房屋并在原址上建造新的住宅区。该地区有以下开发商的房地产项目：Batibeyler Yapi、Kelesoglu Insaat、Yildirim Yapi Grubu、Elit Insaat、Mert Holding、Beyler Insaat、Lotus Yapi。

阿塔谢希尔是伊斯坦布尔亚洲区的一个商业区，新伊斯坦布尔金融中心 (IFC) 的所在地，设有国有和私人银行以及其他金融机构的办事处和总部。政府已为国际金融公司常驻企业设立了特别税区，此举将吸引大量外国公司。新金融中心总容量超过5万名员工。在阿塔谢希尔区，有大量用于各种用途的商业房地产对象（办公楼、零售和仓库空间、生产空间）。该地区有五所学校。阿塔谢希尔 (Ataşehir) 被认为是适合有孩子的家庭居住的地方。 IGYG、Lens Yapi、Sinpas GYO、Dundar Insaat、YCK Insaat、Bof Yapi、Kilic Insaat、Erko Insaat 等房地产开发商都在该地区有项目。

库渠克切克美吉是伊斯坦布尔欧洲一侧的一个大型多元化发展区。这里建起了许多多层住宅小区，但城市基础设施却不够。自 20 世纪 80 年代以来，该地区一直在大规模开发，因此该地区建造的房地产是伊斯坦布尔最年轻的房地产之一。 Altin Saray Group、Teknofen、Sega Insaat、Kirimli Insaat、Enes Bozkaplan、Muhsin Yapi、Tutku Insaat、Demas Insaat、Ihlas Yapi 等房地产开发商在该地区都有项目。

埃森尤特是伊斯坦布尔欧洲一侧的一个区，常住人口超过 100 万。该地区以其众多拥有温泉的公园而闻名。 Esenyurt 的最佳居住区包括 Guzel Yurt、Ataturk、Cumhuriyet、Namik Kemal。 E-5高速公路贯穿该地区。这里有几个大型购物中心：Marmara park、伊斯坦布尔购物中心、Torium AVM、Merkez Park AVM、Venezia Mega Outlet、Family Mall。以下开发商在该地区拥有房地产项目：Makyol Insaat、Kilic Insaat、ER-EK Insaat、Gul Insaat、Olcaylar Group、Ozkanca Insaat、Yeditepe Yapi、Ozyurtlar Insaat、AKIS GYO。

伊斯坦布尔最大的建筑公司

无论何时，伊斯坦布尔都有数千家建筑公司在运营。其中，我们可以重点介绍几家以高品质的建筑和装修、准时的房地产交付以及良好的性价比而著称的大公司。

Ağaoğlu 是一家土耳其建筑公司，成立于 1981 年。它是土耳其最大的开发商之一，拥有超过 30,000 处房产。开发商力求按照严格的建筑标准建造房地产，采用先进的技术，建设基础设施发达的房地产项目。建筑公司 Ağaoğlu 在伊斯坦布尔的主要项目之一是住宅小区 My Home Maslak，它由三座设计独特的住宅楼组成。

Artaş İnşaat 是一家土耳其房地产开发商，成立于 1977 年，除建筑活动外，还参与旅游、工业和能源领域的项目。 Artaş İnşaat 是一家从事住宅和商业房地产建设的公司。该开发商的投资组合包括总面积超过 1100 万平方米的众多住宅物业和面积超过 100 万平方米的商业物业。该公司不仅从事房地产的设计、建造和销售，还从事丽笙 (Radisson) 和瑞享 (Mövenpick) 品牌酒店的建设。 Artaş İnşaat 建筑公司是土耳其最可靠的开发商之一，能够及时交付房地产项目。在设计和建造建筑物时，不仅要重视建筑质量，还要重视住宅区的景观设计。

DAP Gayrimenkul (Eltes İnşaat) 是伊斯坦布尔最受欢迎的建筑公司之一，成立于 1981 年。在其四十多年的历史中，该公司已建造了超过 250 万平方米的房地产（超过 15,000 处房地产）。开发商 DAP Gayrimenkul 从事住宅和商业房地产（办公楼、酒店大楼、商业和娱乐中心）以及必要的城市基础设施（学校、医院）的建设。房地产开发商 DAP Gayrimenku 最著名的项目包括位于于斯屈达尔区的 Validebağ Mansions 和 Yeni Levent Hotel。

Emlak Konut 是一家土耳其国有房地产开发商，成立于 1953 年。该建筑公司在土耳其所有主要城市都有分支机构。 Emlak Konut 建筑公司在伊斯坦布尔、安卡拉和伊兹密尔拥有大量项目。开发商 Emlak Konut 的房地产投资组合极其多样化，包括豪华低层住宅区、高层住宅区、购物中心、办公楼和商业中心。该建筑公司的著名项目之一是基础设施完善的精英综合体 IstMarina。

Fuzul GYO 是一家土耳其国有建筑公司。开发商建造的项目以高品质的建筑、高成本以及完善的基础设施而著称。该公司从事住宅和商业房地产的设计、建造和销售。

Kiler GYO 是一家土耳其开发商，成立于 1994 年，目前是该国最受追捧的公司之一。该公司最著名的住宅项目是伊斯坦布尔蓝宝石住宅摩天大楼，它是土耳其最高的建筑，也是欧洲最高的建筑之一。建筑公司 Kiler GYO 因其对后续建设用地的选择十分谨慎而闻名。开发商努力遵守严格的建筑标准，在建筑建造中使用先进的技术，并开发项目的基础设施。

Mar Yapi 是一家土耳其房地产开发商，以其创新的方式和高品质的建筑而闻名。开发商 Mar Yapi 建造的最重要项目包括伊斯坦布尔万达维斯塔酒店、以酒店公寓为概念的精英住宅区 G Plus 以及住宅区 G Hub。

Rams Global 是一家国际建筑公司，业务范围覆盖土耳其多个城市以及德国、泰国和哈萨克斯坦。开发商Rams Global专门从事住宅和商业房地产的设计、建造和销售，以及城市基础设施的建设，包括住宅区、酒店、医院、购物中心、商务中心。在其活动期间，开发商 Rams Global 已建造了 90 多个房地产项目，总建筑面积超过 400 万平方米。

Sinpaş GYO 是一家土耳其建筑公司，成立于 50 多年前，专门从事伊斯坦布尔著名地区的建筑设计、建造和销售。在伊斯坦布尔，开发商 Sinpaş GYO 已经建造了 15 个住宅小区。该开发商的项目以高品质的建筑和完善的基础设施而著称。健身中心、游泳池和游乐场位于住宅区附近。

Toki 是一家土耳其国有建筑公司，主要建设社会住房，满足土耳其高达 10% 的房地产需求。房地产开发商 Toki 设计、建造和销售住宅和商业房地产以及重要的城市基础设施。过去20年来，该开发商在土耳其建造了超过100万平方米的房地产。该建筑公司的显著特点之一是房地产价格实惠。

土耳其房地产中介和开发商的评论

我们的网站包含房地产买家对土耳其开发商和土耳其房地产中介的评分和评论。研究评论将使您有机会对开发商和房地产中介的可靠性和工作质量形成自己的看法，并就从开发商处购买某些房地产以及与房地产中介合作的可能性做出明智的决定。

在土耳其购买房地产是一个严肃的决定，需要仔细的准备。对开发商和房地产中介的评价对于评估公司的可靠性和规避风险起着关键作用。开发商评级包括大型控股公司和位于共和国热门地区（伊斯坦布尔、安塔利亚、阿拉尼亚、梅尔辛、伊兹密尔、布尔萨）的当地建筑公司。

土耳其房地产中介机构的评估基于其服务质量、法律支持以及获得居留许可/公民身份的协助。对于独联体国家来说，对专门与外国人合作的机构的评论通常是有用的。

此外，为了在土耳其购买房地产时做出选择，您可以熟悉土耳其开发商的评级。如果您对特定位置感兴趣，请阅读伊斯坦布尔房地产中介的评论并做出正确的选择。