希腊房地产

希腊是一个经济发达的欧洲国家，位于巴尔干半岛，由爱琴海和爱奥尼亚海的数千个岛屿组成。

希腊是欧盟、联合国和其他多个国际组织的成员国。

希腊共和国以其丰富的文化遗产和境内众多的历史、文化、建筑和自然景点而闻名。

希腊常住人口1050万，其中超过350万人居住在雅典大都市区。

希腊的沿海度假城镇享有宜人的地中海气候，全年都适合旅游。

希腊房地产投资吸引力

希腊的主要旅游城市和地区包括雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯、克里特岛、伯罗奔尼撒半岛、罗得岛等众多目的地。希腊每年吸引超过3000万游客，是世界上游客最多的国家之一。

这里不仅有吸引海滩爱好者和水上运动爱好者的景点，还有对历史文化景点感兴趣的游客。

希腊房地产

大量外国公民对希腊的房地产感兴趣，例如避暑别墅、短期和长期租赁以及永久住宅。希腊房地产具有诸多优势，例如与许多其他欧洲发达国家相比，每平方米价格相对较低。

与此同时，近年来希腊房地产价格年均增长率高达 8%，这为购房者带来了高额回报潜力，尤其是在建设初期。

在希腊购置房产不仅可以为买家本人，还可以为其配偶、父母和未成年子女获得居留许可。当地房地产专家估计，在希腊购房的外国买家中，寻求居留许可的比例约为 10%。

希腊共和国拥有数百家规模各异的建筑公司、数千家房地产代理机构和个人房地产经纪人，帮助买家选择和购买房产，节省时间和金钱。

希腊房地产对外国人的优势

外国房地产投资者选择希腊房地产有几个原因。尽管过去五年价格上涨了约25%，但希腊仍然是欧洲最实惠的房地产之一。2025年，希腊每平方米的平均价格约为2500美元，低于意大利、法国或德国。希腊房地产的每月维护费用也相当实惠。

除了水电费外，希腊业主还需缴纳每平方米最高13欧元的政府费用以及每年相当于房产价值0.025-0.035%的市政税。与其他西欧国家不同，希腊政府对房产租赁没有限制，允许短期和长期租赁业务。

希腊房地产的年收益率平均为6%至8%，具体取决于地区。如果业主聘请物业管理公司，则需额外支付其年利润的10-12%作为服务费。值得注意的是，租赁业务的税率在15%到45%之间。在希腊购买至少25万欧元的房产即可获得居留许可，之后在希腊居住七年即可获得希腊护照。投资者的配偶、18岁以下子女和父母也有资格获得居留许可。据希腊领先的房地产中介估计，外国人购买所有房产中约有10%是为了获得希腊居留许可。

希腊热门房产投资地点

国际投资者选择希腊首都雅典和沿海城市进行投资。度假岛屿圣托里尼岛和克里特岛的房产也同样抢手。在这些地区，政府仅向购买价值至少80万欧元的房产的投资者签发希腊黄金签证。雅典每平方米房产的平均价格约为3,200欧元。在圣托里尼岛，每平方米的平均价格从 3,000 欧元到 4,500 欧元不等，具体取决于所在社区。在克里特岛的多个地区，房产价格在每平方米 2,700 欧元到 3,500 欧元之间。塞萨洛尼基提供的房产选择在所有列出的城市中最为实惠，价格从城市郊区的 2,300 欧元到市中心的 3,200 欧元不等。

近年来，希腊房地产价格每年稳步上涨约 8-10%。塞萨洛尼基和雅典的涨幅最大。仅希腊房地产领域的外国投资就达到创纪录的每年 20 亿欧元。

希腊自 1981 年起成为欧盟成员国，因此购置房产和登记产权的过程同时受希腊和欧洲法律的约束。此外，这一流程简单透明，有助于增进房地产市场参与者之间的相互信任，并吸引外国投资者。现在，购买房产和登记所有权的流程最快只需两周。

如何在希腊选择房地产开发商

需要考虑的开发商特征：

• 媒体报道，包括专家文章和行业奖项；
• 开发商在房地产市场的经验，包括成功完成的项目；
• 客户关系，不仅包括销售过程中的服务水平，还包括售后支持。

如何购买希腊房产

对于不想亲自完成整个流程的外国房产买家，建议的第一步是获得一份经过公证的希腊律师授权委托书。该授权委托书由希腊公证员签发，授权律师执行所有必要程序，以成功达成房地产买卖协议。接下来的重要步骤是获取税务识别号 (AFM) 并在希腊银行开设银行账户。该税务识别号可从希腊税务局获取。要开设银行账户，买家需要以下文件：护照、希腊签证、居住国居住证明、工作证明和纳税申报单。

选定潜在房产后，律师会审查国家房地产登记处的文件，以确定是否存在任何产权负担、税收减免以及房产的法律地位。然后，律师会向买家提供签名的验证报告原件。此外，还会验证卖方的法律地位，确保其为该房产的注册所有者。如果买家对房产满意，他们将在公证员和翻译的陪同下与卖家签署主销售合同，之后必须由律师在房地产登记处登记。登记费为1%至2%。签署文件后，买家将收到主销售合同原件、建筑许可证、能源证书、房产平面图和地形图。希腊的房地产转让税为房产价值的3.09%。律师费和公证费分别为房产价值的1.5%和24%的增值税。值得注意的是，希腊不征收资本利得税，但此项豁免仅适用于两套公寓的出售。

希腊房地产价格

希腊不同地区的平均房地产价格：

1. 雅典 - 1,800至4,000欧元/平方米；
2. 塞萨洛尼基 - 1,500至3,000欧元/平方米；
3. 克里特岛 - 2,000 至 5,000 欧元/平方米；
4. 科林斯岛 - 1,200 至 3,000 欧元/平方米。

希腊的房地产开发商

希腊共和国拥有数百家规模各异的房地产开发商，开发住宅和商业地产。其中，一些规模庞大且备受追捧。

V2 Developments 是希腊的一家建筑公司，开发各种类型的物业，包括住宅、零售、仓库物业以及酒店。其热门项目包括位于风景如画的阿查内斯 (Acharnes) 地区的 MONTANA Residences 住宅区、位于家庭友好型社区 Egaleo 的 CITY Residences 以及位于彼得罗波利斯 (Petropolis) 中心的 BERKELEY Residences。

Prodea Investments 是一家拥有广泛房地产投资组合的希腊开发商。除了自有项目外，该开发商还参与政府的城市更新计划。其著名项目包括位于希腊首都中心的雅典塔 (Athens Tower) 办公楼、高端购物中心 Golden Hall 以及位于马鲁西 (Maroussi) 的 Green Plaza 办公楼。

Piraeus Real 是一家房地产开发商，开发各种类型的住宅和商业地产。该开发商以其卓越的建筑和装修质量而闻名。该公司承建的热门项目包括位于比雷埃夫斯的Marina Zeas游艇俱乐部综合体和比雷埃夫斯塔商业地产。

Dimand S.A.是一家希腊住宅和商业地产开发商，专注于打造城市公共空间。公司致力于在建筑领域达到欧洲高标准，并特别注重创新节能材料。公司项目包括Maroussi Plaza办公综合体和Kosmopolis Park多功能综合体，其中Kosmopolis Park集零售、办公和娱乐空间于一体。

为了在购买房地产时做出正确的选择，并确保投资过程安全有效，请查看希腊房地产开发商的评级和希腊房地产中介机构的评论。这将帮助您全面了解市场并选择可靠的合作伙伴。