Grecia es un país europeo económicamente desarrollado, ubicado en la península balcánica y miles de islas en los mares Egeo y Jónico.
El país es miembro de la Unión Europea, la ONU y varias otras organizaciones internacionales.
La República Helénica es conocida por su rico patrimonio cultural y la gran cantidad de atractivos históricos, culturales, arquitectónicos y naturales que alberga dentro de sus fronteras.
Grecia tiene una población permanente de 10,5 millones de habitantes, con más de 3.500.000 residentes en el área metropolitana de Atenas.
Grecia disfruta de un maravilloso clima mediterráneo en sus ciudades costeras, lo que facilita el turismo durante todo el año.
Grecia, Atenas
Grecia, Tesalónica
Grecia, Atenas
Grecia, Tesalónica
Grecia, Tesalónica
Grecia, Creta
Grecia, Atenas
Grecia, Creta
Grecia, Tesalónica
Grecia, Atenas, Creta
Grecia, Corinto
Grecia, Creta
Grecia, Atenas
Grecia, Tesalónica
Grecia, Atenas
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Grecia, Corinto
Grecia, Creta
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Grecia, Tesalónica
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Grecia, Atenas
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Grecia, Atenas
Grecia, Corinto
Grecia, Corinto
Grecia, Tesalónica
Grecia, Corinto
Las principales ciudades y destinos turísticos de Grecia incluyen Atenas, Tesalónica, Santorini, Mykonos, Creta, el Peloponeso, Rodas y muchos otros destinos. El país atrae a más de 30.000.000 de turistas al año, lo que lo convierte en uno de los países más visitados del mundo.
Hay atracciones para los amantes de la playa y los deportes acuáticos, así como para los turistas interesados en atracciones históricas y culturales.
Un gran número de ciudadanos extranjeros están interesados en propiedades inmobiliarias en Grecia, como residencias de verano, alquileres a corto y largo plazo, y residencias permanentes. La inversión inmobiliaria en Grecia ofrece numerosas ventajas, incluyendo un precio por metro cuadrado relativamente bajo en comparación con muchos otros países europeos desarrollados.
Al mismo tiempo, los precios de los inmuebles griegos han crecido a una tasa anual promedio del 8% en los últimos años, lo que ofrece el potencial de una alta rentabilidad en las adquisiciones, especialmente en las primeras etapas de la construcción.
La compra de inmuebles en Grecia puede servir como base para obtener un permiso de residencia no solo para el comprador, sino también para su cónyuge, padres e hijos menores. Los expertos inmobiliarios locales estiman que la proporción de compradores extranjeros de inmuebles griegos que solicitan un permiso de residencia es de aproximadamente el 10%.
Cientos de constructoras de diversos tamaños y miles de agencias inmobiliarias y agentes inmobiliarios individuales operan en la República Helénica, ayudando a los compradores a seleccionar y adquirir propiedades, ahorrando tiempo y dinero.
Los inversores inmobiliarios extranjeros eligen los bienes raíces griegos por varias razones. A pesar de un aumento de precios de aproximadamente el 25% en los últimos cinco años, sigue siendo uno de los más asequibles de Europa. El precio promedio por metro cuadrado en Grecia en 2025 es de aproximadamente 2500 dólares, inferior al de Italia, Francia o Alemania. El mantenimiento mensual de los bienes raíces griegos es bastante asequible.
Además de las facturas de servicios públicos, los propietarios griegos deben pagar una tasa gubernamental de hasta 13 € por metro cuadrado y un impuesto municipal del 0,025-0,035% del valor de la propiedad al año. A diferencia de otros países de Europa Occidental, el gobierno no impone restricciones al alquiler de propiedades, lo que permite negocios de alquiler a corto y largo plazo.
La rentabilidad de los bienes raíces griegos ronda el 6% al 8% anual, dependiendo de la región. Si el propietario contrata una empresa de gestión, paga un 10-12% adicional de sus beneficios anuales por el servicio. Es importante tener en cuenta que el tipo impositivo para las empresas de alquiler oscila entre el 15% y el 45%. La compra de bienes inmuebles en Grecia por un valor mínimo de 250.000 € da derecho a un permiso de residencia, tras lo cual siete años de residencia en el país son suficientes para obtener un pasaporte griego. El cónyuge, los hijos menores de 18 años y los padres del inversor también pueden obtener un permiso de residencia. Las principales agencias inmobiliarias griegas estiman que aproximadamente el 10% de las compras de bienes inmuebles por parte de extranjeros se realizan con el fin de obtener un permiso de residencia griego.
Los inversores internacionales eligen la capital griega, Atenas, y las ciudades costeras griegas para sus inversiones. Los bienes inmuebles en las islas turísticas de Santorini y Creta también tienen gran demanda. El gobierno expide una Golden Visa griega en estas ubicaciones solo para la compra de bienes inmuebles con un valor mínimo de 800.000 €. El precio medio por metro cuadrado de los bienes inmuebles en Atenas es de aproximadamente 3.200 €. En Santorini, el precio medio por metro cuadrado oscila entre 3.000 y 4.500 €, dependiendo del barrio. En varias zonas de Creta, se pueden adquirir inmuebles por entre 2.700 y 3.500 € por metro cuadrado. Salónica ofrece las opciones inmobiliarias más asequibles de todas, desde 2.300 € en las zonas periféricas de la ciudad hasta 3.200 € en las zonas céntricas.
En los últimos años, los precios de los inmuebles en Grecia han experimentado un aumento constante de aproximadamente un 8-10 % anual. Los mayores incrementos se han observado en Salónica y Atenas. La inversión extranjera solo en el sector inmobiliario griego alcanza una cifra récord de 2.000 millones de euros anuales.
Grecia es miembro de la Unión Europea desde 1981, por lo que el proceso de adquisición de inmuebles y el registro de los derechos de propiedad están sujetos tanto a la legislación griega como a la europea. Además, este proceso es sencillo y transparente, lo que debería fomentar la confianza mutua entre los participantes del mercado inmobiliario y atraer a inversores extranjeros. El proceso de compra de inmuebles y registro de propiedad ahora puede tardar menos de dos semanas.
Características del promotor a considerar:
Uno de los primeros pasos recomendados para un comprador extranjero de bienes raíces que no desee realizar todo el proceso por su cuenta es obtener un poder notarial otorgado por un abogado griego. Este poder, emitido por un notario griego, autoriza al abogado a realizar todas las gestiones necesarias para concluir con éxito el contrato de compraventa de bienes raíces. Los siguientes pasos importantes son obtener un número de identificación fiscal (NIF) y abrir una cuenta bancaria en un banco griego. Este número de identificación fiscal se puede obtener en la Agencia Tributaria griega. Para abrir una cuenta bancaria, el comprador necesitará los siguientes documentos: pasaporte, visado griego, comprobante de domicilio en el país de residencia, certificado de empleo y declaración de la renta.
Tras seleccionar una propiedad, el abogado revisa los documentos en el Registro Estatal de la Propiedad para detectar posibles gravámenes, deducciones fiscales y la situación legal de la propiedad. A continuación, entrega al comprador el informe de verificación original firmado. También se verifica la situación legal del vendedor, asegurándose de que sea el propietario registrado de la propiedad. Si el comprador está satisfecho con la propiedad, firma el contrato principal de compraventa con el vendedor en presencia de un notario y un traductor, que posteriormente debe ser registrado por un abogado en el Registro de la Propiedad. La tasa de registro oscila entre el 1% y el 2%. Tras la firma de los documentos, el comprador recibe el contrato principal de compraventa original, un permiso de obra, un certificado energético, un plano de la propiedad y un plano topográfico. El impuesto de transmisiones patrimoniales en Grecia es del 3,09% del valor de la propiedad. Los honorarios del abogado y del notario son del 1,5% del valor de la propiedad, más el 24% de IVA cada uno. Es importante tener en cuenta que Grecia no aplica el impuesto sobre las ganancias de capital, pero esta exención solo se aplica a la venta de dos apartamentos.
Precios promedio de los inmuebles en diferentes regiones de Grecia:
En la República Helénica existen cientos de promotores inmobiliarios de diversos tamaños que construyen propiedades residenciales y comerciales. Entre ellos, varios son grandes y muy solicitados.
V2 Developments es una constructora en Grecia que desarrolla una amplia gama de propiedades, incluyendo viviendas, locales comerciales, almacenes y hoteles. Entre sus proyectos más populares se incluyen el complejo residencial MONTANA Residences en la pintoresca zona de Acharnes, CITY Residences en el familiar barrio de Egaleo y BERKELEY Residences, ubicado en el centro de Petrópolis.
Prodea Investments es una promotora inmobiliaria en Grecia con una amplia cartera de inmuebles. Además de sus propios proyectos, participa en el programa de renovación urbana del gobierno. Entre sus proyectos más destacados se incluyen el edificio de oficinas Athens Tower en el centro de la capital griega, el exclusivo centro comercial Golden Hall y el complejo de oficinas Green Plaza en Maroussi.
Piraeus Real, promotora inmobiliaria, desarrolla una amplia gama de propiedades residenciales y comerciales. La promotora es reconocida por la calidad de su construcción y acabados. Entre los proyectos más populares construidos por la empresa se incluyen el complejo deportivo Marina Zeas en El Pireo y el complejo comercial Piraeus Tower.
Dimand S.A. es una promotora inmobiliaria griega, tanto residencial como comercial, con un fuerte enfoque en la creación de espacios públicos urbanos. La empresa se esfuerza por cumplir con los más altos estándares europeos en su construcción y pone especial énfasis en materiales innovadores y energéticamente eficientes. Entre sus proyectos se encuentran el complejo de oficinas Maroussi Plaza y el complejo multifuncional Kosmopolis Park, con espacios comerciales, de oficinas y de entretenimiento.
Para tomar la decisión correcta al comprar un inmueble y que el proceso de inversión sea seguro y efectivo, consulte la calificación de los desarrolladores inmobiliarios en Grecia y las reseñas de las agencias inmobiliarias griegas. Esto le ayudará a obtener una imagen completa del mercado y elegir un socio confiable.
