Reseñas de agencias inmobiliarias de Camboya

Camboya es un país con una rica historia y una cultura única que atrae a muchos turistas. El mercado inmobiliario en Camboya es altamente competitivo, con una oferta limitada y una demanda creciente. Los altos rendimientos del alquiler y la escasez de propiedades hacen que el mercado sea muy atractivo para la inversión.
El proceso de compra de bienes raíces a través de agencias en Camboya incluye los siguientes pasos:

1. Selección de propiedades: las agencias ofrecen una amplia gama de propiedades para adaptarse a sus necesidades y presupuesto.
2. Debida diligencia legal: los especialistas de la agencia le ayudarán a realizar una inspección de la propiedad y los documentos para minimizar los riesgos.
3. Depósito: Después de elegir una propiedad, usted hace un depósito (generalmente el 10%) para confirmar la seriedad de sus intenciones.
4. Acuerdo principal: se concluye un acuerdo notarial y se registra la transacción.
5. Impuestos y tasas: La agencia proporciona asesoramiento sobre cuestiones fiscales y le ayuda a pagar los impuestos y tasas necesarios.

Beneficios de trabajar con agencias:

• seguridad jurídica y verificación de documentación,
• ahorro de tiempo en la selección de objetos y soporte de transacciones,
• Acceso a ofertas únicas.

Defectos:

• La comisión es del 3-5%,
• riesgos asociados al trabajo de agencias no confiables.

El costo de un inmueble depende de la ubicación, área y comodidades de la propiedad. Estudiar la reputación de sus socios le ayudará a reducir los riesgos de inversión y hacer que el proceso de compra de bienes raíces en Camboya sea lo más cómodo y seguro posible.

Visión general de Camboya y su mercado inmobiliario

Camboya es un país en rápido desarrollo ubicado en el sudeste asiático, en la península de Indochina. Limita al oeste y noroeste con Tailandia, al norte con Laos y al este y sur con Vietnam. La capital del país es Phnom Penh, y la población es de aproximadamente 16 millones de personas. Camboya es una monarquía constitucional con un sistema parlamentario de gobierno.

Aunque Camboya sigue siendo un país agrícola, su economía está mostrando un crecimiento estable. Las principales industrias incluyen el turismo, la industria textil y la agricultura. Camboya atrae a los inversores extranjeros gracias a su crecimiento económico estable y la mejora de la infraestructura. En 2025, se abrirá un nuevo aeropuerto internacional en Phnom Penh, el Aeropuerto Techo Takhmao, lo que aumentará el flujo de turistas y mejorará la accesibilidad del transporte. Todo esto está creando incentivos adicionales para el crecimiento de la demanda inmobiliaria, especialmente en la capital y sus alrededores.

Precios de la propiedad en Camboya

Los precios de la propiedad en Camboya siguen siendo más bajos que en otros países del sudeste asiático. Los estudios en edificios nuevos se pueden comprar desde 60,000 dólares, y la rentabilidad de la inversión en alquiler puede alcanzar hasta un 20% anual. Estas condiciones hacen que el país sea atractivo tanto para compras personales como para inversiones.

Mercado inmobiliario de Camboya y el papel de las agencias inmobiliarias

El funcionamiento de las agencias inmobiliarias en Camboya varía según la región. Las ventajas de las agencias grandes y pequeñas son las siguientes:

Agencias grandes con experiencia internacional:

• Ofrecen una amplia gama de servicios, incluyendo la selección de propiedades y el asesoramiento legal.
• Se distinguen por su alto nivel de profesionalismo y fiabilidad.

Agencias pequeñas:

• Ofrecen condiciones más flexibles para los inversores extranjeros.
• Proporcionan un enfoque más personalizado en las transacciones.

Pasos para elegir una agencia inmobiliaria confiable:

1. Verifique las licencias y certificados de la agencia: Asegúrese de que la agencia tenga todas las licencias necesarias para trabajar con compradores extranjeros.
2. Estudie las reseñas de los clientes: Lea las opiniones de los clientes en foros, redes sociales y sitios web especializados.
3. Solicite ejemplos de transacciones exitosas: Las agencias confiables estarán dispuestas a proporcionar información sobre transacciones y compartir los contactos de clientes satisfechos.
4. Asegúrese de que ofrezcan soporte legal: Las buenas agencias siempre proporcionan asesoramiento sobre la legislación local y ayudan con la tramitación de documentos.

Precio promedio de las propiedades en Camboya

• Estudio: $149,800
• Apartamento de 2 habitaciones: $186,780
• Apartamento de 3 habitaciones: $287,630
• Apartamento de 4 habitaciones: $284,620

Propiedad para extranjeros en Camboya

Los extranjeros pueden comprar propiedades en Camboya, pero existen algunas restricciones. Uno de los métodos más comunes es la compra de condominios (apartamentos) con derecho de propiedad (título libre). En Camboya, a los extranjeros no se les permite poseer tierras directamente, pero pueden obtener un contrato de arrendamiento a largo plazo (arrendamiento).

Es importante tener en cuenta que ser propietario de una propiedad en Camboya generalmente no otorga derechos automáticos para obtener una visa de larga duración, residencia o ciudadanía. Estos asuntos están regulados por leyes separadas y tienen requisitos específicos.

Consejos para inversores

Trabajar con agencias inmobiliarias en Camboya puede ser una experiencia positiva, especialmente si se recurre a empresas profesionales y confiables. Sin embargo, los inversores extranjeros deben tener en cuenta las posibles restricciones legales y particularidades de la regulación legal. Antes de comprar una propiedad, se recomienda consultar con un abogado especializado en bienes raíces en Camboya para comprender todos los detalles legales y los posibles riesgos.