越南房地产开发商的评论

越南：投资吸引力

越南常住人口超过1.01亿。越南实行共和政体，越南共产党在国家治理中发挥着决定性作用。越南行政区划为27个省和6个主要城市。最大的城市是胡志明市和河内。越南属亚赤道季风气候。

国民经济最重要的部门是农业、工业、旅游业、建筑业和房地产业。每年到访越南共和国的游客数量超过1000万。该国拥有发达的旅游基础设施，包括全球主要连锁酒店的运营、壮丽的自然风光、众多的历史、文化和建筑地标以及令人叹为观止的自然风光。越南的海岸线绵延3000公里，令人印象深刻。越南最重要的旅游目的地包括河内、会安、胡志明市、芽庄、岘港、美奈、大叻等地。

越南首都河内是该国的行政、经济和文化中心。重要地标包括老城区、庄氏大道的摩天大楼、文庙的古老宝塔以及玉山寺。距河内仅100公里，坐落着越南最著名的自然景点——下龙湾，它拥有南海两千多个小岛。皮划艇和洞穴徒步在这里很受欢迎。

芽庄距首都1300公里，是越南共和国的主要旅游城市。该市常住人口约20万，其中许多人从事旅游业或渔业。如今，这座城市不仅拥有酒店和旅馆，还有疗愈温泉和泥浴。芽庄七公里长的海滩是越南最美丽、设施最齐全的海滩之一。距离芽庄30公里处是另一个著名的海滩——多莱海滩。除了在海滩上放松身心，游客还可以游览美丽的芽庄湾、气势恢宏的Tringuyen水族馆，以及参观栖息着数千种动物的海洋研究所。芽庄的历史地标包括奠卡尔城堡、龙山寺、芽庄大教堂、保大别墅和婆那加占婆塔。

越南房地产

近年来，越南房地产市场对国际房地产投资者的吸引力日益增强。自1997年越南向外国游客开放以来，赴越南旅游的游客数量持续增长。目前，每年到访越南的外国游客数量超过1200万。值得注意的是，越南不仅受到日本、中国和韩国等亚洲国家游客的青睐，也深受欧洲国家游客的青睐，尤其是法国、英国和俄罗斯。此外，来自美国和加拿大的游客也相当可观。2015年，越南政府采取了进一步措施，允许外国开发商在越南建设房产，并允许外国买家购买房产。

外国买家被越南相对较低的每平方米房地产价格所吸引，商务公寓的价格在2000美元至3000美元之间。与此同时，由于住宅和商业地产短缺以及抵押贷款利率上升，越南住宅房地产价格每年以约10%至15%的速度增长。影响投资者情绪的一个关键因素是越南经济的积​​极势头，年均增长率约为6%，以及人口增长和持续城镇化带来的高昂国内房地产需求。越南在东南亚新兴房地产目的地中排名第二。

越南房地产价格

越南平均住宅物业价格：

河内

• 每平方米平均价格：2,200美元；
• 一居室公寓起价80,000美元；
• 大户型公寓：120,000美元至200,000美元；
• 特点：现代住宅区新公寓需求不断增长。

胡志明市

• 每平方米平均价格：2,700美元；
• 豪华公寓起价300,000美元；
• 特点：城市高端地段的房地产需求旺盛。

岘港

• 每平方米平均价格：11,000美元；
• 顶层公寓：最高售价 95 万美元；
• 特点：深受投资者欢迎，租赁市场非常活跃。

芽庄

• 单间公寓，起价 6 万美元；
• 海滨别墅，起价 30 万美元；
• 特点：度假区，住宅物业价格区间广泛。

富国岛

• 带私人海滩的别墅，起价 80 万美元；
• 特点：带私人海滩的专属别墅需求旺盛。

外国人在越南购置房产

需要注意的是，外国人在越南购置房产时会受到诸多限制。根据越南法律，土地为国有。在施工前，建筑公司并非拥有土地的全部所有权，而仅获得一份为期五十年的租赁合同，并可选择续签。土地仅被认可使用权，而非所有权。

开发商必须明确其将在土地上建造的房产类型：住宅、旅游公寓或酒店。向外国人出售住宅时，存在一项限制：外国投资者拥有的公寓比例不得超过30%。对于独立式住宅，其比例不得超过10%，即在特定行政区域内拥有的房屋数量不得超过250套。

住宅仅供投资者个人使用。建造旅游公寓时，其预期用途是将房产用于商业用途（短期和长期租赁）。此类公寓通常配备安保和礼宾服务。酒店建设通常配有一家管理公司，负责管理客房租赁。

越南住宅物业的价格取决于其地理位置、与重要城市设施、海滩、机场的距离以及公寓窗外的景观。越南最佳地段的投资房产起价为每平方米 2,000 美元。

外国买家有权购买所有类型的住宅物业：公寓、私人住宅、别墅和联排别墅。他们不仅有权自住所购房产，还有权出租、出售和继承。外国买家拥有该房产 50 年的产权，并可额外延长 50 年。

与越南公民结婚后，外国公民将获得永久拥有该房产的权利。外国投资者不能在越南某些地区购买房产；这些地区由建设部确定。

如何在越南选择房地产开发商

独立选择房地产开发商需要遵循以下几条规则：

1. 检查专业执照和公司注册；
2. 参观已完工的房产；
3. 审查合同，核实房产的付款条件、交付日期以及违约责任；
4. 咨询律师——如有疑问，最好咨询专家。

数十家越南和国际房地产开发商在越南开展业务，建设住宅小区、商业楼宇、城市基础设施和公共空间。除了公寓小区，建筑公司还建造住宅、豪宅、别墅和联排别墅。越南的商业地产包括办公楼、购物娱乐中心、工业厂房、零售店和仓库。越南规模最大、最知名的建筑公司包括：

和平建筑集团是一家越南房地产开发商，成立于1987年。除了越南的项目外，该建筑公司还在马来西亚和缅甸成功完成了项目。该公司总部位于胡志明市，并在岘港和河内开展业务。除了住宅房地产外，该公司还建造商业地产和工业建筑，并提供房地产设计和施工服务。

Coteccons Construction 是越南的一家房地产开发商，成立于 2004 年。该公司总部位于胡志明市，从事建筑施工、房地产设计、室内设计、室内装修、房地产贸易和建筑材料贸易。

CC1 成立 45 年来，已从一家建筑公司发展成为一家大型企业，不仅专注于住宅和商业房地产建设，还提供建筑咨询服务和大型基础设施项目投资。该公司还生产和销售各种建筑材料。该开发商建造的著名项目包括 Sailing Tower 和 Happy City。

我们的网站汇集了房地产买家对越南开发商的评价。阅读这些评价将有助于您对他们的可靠性、优势和劣势、施工质量和工期、装修质量以及工作条件形成自己的见解。

为了在越南购买房地产时做出选择，您可以查看房地产中介的评级。如果您对特定地点感兴趣，请查看胡志明市房地产开发商的项目。