关于泰国开发商的评论

泰国开发商的真实评论和评分

泰国国土南北绵延（南北距离超过1800公里），野生动物种类繁多，气候类型多样（北部为湿润热带气候，中部和南部为亚赤道气候，与马来西亚接壤地区为赤道气候），并且全年适合游客观光。

泰国常住人口超过6600万。人口结构较为单一，超过80%为泰族和老挝族。华族是泰国一个重要的少数民族，约占全国人口的10%。约45%的人口居住在城市地区。

泰国分为77个府，首都曼谷是其中之一。泰国分为五个主要地区：中部地区、北部地区、东部地区、东北部地区和南部地区。泰国与越南、印度尼西亚、柬埔寨、马来西亚、老挝和缅甸接壤。

泰国房地产市场

几十年来，泰国房地产凭借其众多优势吸引了众多房地产投资者的关注。

与欧洲房地产相比，曼谷、普吉岛和芭堤雅的房地产每平方米价格仍然较低。然而，这些地区的房地产非常适合租金收入和资本增值。

泰国度假区的平均房地产年增值率在 8% 至 12% 之间，具体取决于项目。租金收益率接近 10%，这意味着在某些情况下，房地产的投资回报期甚至可能不到 10 年。

同时，泰国气候宜人，基础设施完善，非常适合个人居住。许多泰国开发商在购买房地产时提供保证收益计划，即建筑公司在购买后数年内支付固定金额。这也有助于在国际投资者中推广泰国房地产。

外国投资者与泰国房地产

泰国在外国买家数量方面已经领先于所有东南亚国家。截至2023年，外国人在泰国购置的房产数量将超过10,000套。

吸引外国房地产买家的主要地区是春武里府（度假胜地芭堤雅的所在地）、首都曼谷和普吉岛。相当一部分外国买家购买泰国房产是为了出租。

外国买家限制

外国买家有资格在泰国购买几乎所有类型的房地产，但不同类型的房产适用不同的产权登记制度。只有泰国公民才允许在泰国拥有土地。

外国人可以登记位于一块土地上的公寓或别墅的完全所有权，但土地本身只能长期租赁。这是泰国房地产立法最重要的规则之一。外国房地产买家有两种合法的所有权制度：永久产权和租赁产权。

永久产权是指对房地产的完全所有权，以泰国称为“chanote”的产权契据为证。唯一可以永久产权购买的房产类型是公寓式住宅小区中的公寓。

但是，根据法律规定，外国所有权不得超过小区内所有公寓业主的49%。其余公寓必须以租赁产权的方式出售给泰国公民或外国人。

拥有永久产权公寓的业主可以无限期持有房产，并可随意处置，包括出售、赠予和遗赠，以及参与住宅区业主大会并投票。

只有使用来自海外的资金才能购买永久产权房产。外国人购买的永久产权公寓通常比租赁公寓贵5-10%。永久产权公寓的登记费用也高于租赁公寓，相当于公寓价值的2-3%。

租赁权是一种法律制度，本质上是对房产的长期租赁。标准租赁期限为30年，最长可延长至90年。

外国买家有权处置房产，包括出售、继承和转租。Chanote 文件包含有关租赁协议终止的信息，也可作为房产所有权的证明。通过租赁产权租赁房产的业主，如果是从开发商处购买，则为泰国法人；如果是转售，则为泰国个人。外国买家可以购买非公寓住宅区的公寓、分配给泰国公民的公寓或用于建造别墅的土地，并完全拥有这些土地。通过租赁产权购房比通过永久产权购房更简单、更划算。

资金不一定来自国外；此类房产的成本平均可低 10%，所有登记手续的费用约为房产价值的 1%。出售租赁产权房产时，无需缴纳房产销售税。但需要注意的是，租赁产权协议在 30 年后可能无法续签。注册租赁权时，必须向泰国土地局登记协议。

如何在泰国选择房产

在泰国选择房产的建议：

• 关注可靠的开发商，例如 Supalai 和 Sansiri；
• 选择提供法律支持和透明合作条款的房地产中介；
• 对房产进行独立验收，并彻底审查房产文件。

购买房产并不意味着外国人可以获得居留许可或更优惠的签证制度。但是，泰国目前实行“泰国特权计划”（Thailand Privilege program），原名“泰国精英计划”（Thailand Elite），该计划允许您以 2.5 万美元的价格获得有效期为 5 至 20 年的签证。

一些泰国开发商会协助您获得此签证，并将其作为购买房产的赠品。

在泰国购买房产的步骤

在泰国购买房产始于选择和预订理想的房产。

预订协议要求买方支付房产价格的 1% 作为定金。如果由于买方过错导致交易未能完成，这笔定金通常不予退还。下一步是对房产和业主进行法律尽职调查。这包括房产检查（真实业主、可能存在的产权负担）、卖方公司核实以及合同的法律审查。

支付定金后，卖方将在一到两周内收到一份初步合同，该合同可以修改。一旦合同条款达成一致，即可支付房款。

合同必须在土地局登记，之后买方将收到几份确认购买的文件：一份盖章的泰语销售合同、一份房产所有权契据（Chanote）以及一份房屋登记册（Blue Book），其中包含房产的地址和一般信息。

泰国房地产价格

泰国不同地区的平均房地产价格（公寓）：

1. 普吉岛从8万美元到25万美元不等；
2. 芭堤雅：5万美元起；
3. 曼谷：10万美元起。

泰国是该地区领先的经济体之一。出口是该国财富的主要支柱。泰国积极出口汽车（位列世界十大汽车制造商之列）、电子产品、橡胶和塑料制品、化学品、农产品（大米、玉米、甘蔗、香蕉）和旅游业。农业部门为泰国一半以上的劳动年龄人口提供就业机会。

泰国的主要对外贸易伙伴是中国、美国、日本、越南和香港。

泰国旅游业

泰国旅游业约占其GDP的16%。每年有超过3500万来自世界各地的游客到访泰国。

曼谷、普吉岛、芭堤雅、清迈、苏梅岛和甲米是最受欢迎的国际游客目的地。许多游客专程前往泰国享受海滩假期，因为泰国拥有众多风格各异的海滩，并提供丰富多彩的活动。海滩上提供潜水、浮潜和风帆冲浪等活动。许多泰式按摩院通常位于海滩附近。

泰国度假区的海滩拥有细腻的沙滩，入口处坡度平缓，舒适宜人。甲米府和普吉岛是最佳、最美丽、最适合拍照打卡的海滩。奥南是甲米最受欢迎的度假胜地，而普吉岛的最佳海滩则当属卡马拉海滩、卡塔海滩、卡伦海滩（适合热爱运动的游客）和邦涛海滩。芭堤雅海滩是芭堤雅最大的海滩，而东滩海滩则被认为是维护最好的海滩。

在芭堤雅度假的游客可以乘坐渡轮前往格兰岛。船程约40分钟，但这里的海滩人流较少，海水也更加清澈。苏梅岛拥有洁白的沙滩、茂密的椰林和壮丽的瀑布，是家庭出游的理想之地。对于游艇和划船爱好者来说，皮皮岛是理想之选，这里拥有泰国最美的风景。著名的玛雅湾也坐落于此。在皮皮岛中，兰塔岛、华欣和象岛尤为值得一提。

自然爱好者可以参观泰国70个国家公园和保护区。考艾国家公园距离首都200公里，是该国最著名的国家公园。在这里，您可以看到大象、老虎和熊的自然栖息地。

这个国家公园也是东南亚最美丽的瀑布之一——爱侣湾瀑布的所在地。其他著名的国家公园、保护区和自然景点包括茵他侬国家公园、沙美岛国家公园、爱侣湾国家公园、库库特瀑布和鸟类公园、清迈府的山甘烹温泉，以及芭堤雅拥有植物园和岩石花园的侬律热带公园。

对于那些寻求在原始环境中享受轻松度假的游客来说，考艾岛是理想的选择。这里也是享受宁静家庭假期的绝佳去处。泰国文化独特地融合了佛教、古印度传统和高棉文化，泰国人与高棉人共同生活了数千年。佛教寺庙和神社是泰国最重要的景点。

大城府是泰国的宗教中心，它曾是数个世纪前的首都。这里曾建造了三座皇宫和370多座寺庙。曼谷有十几座寺庙、寺院、城市博物馆和王銮宫向公众开放。

曼谷的首都曼谷也拥有众多深受游客欢迎的寺庙建筑群，其中包括玉佛寺、黎明寺、金佛寺以及皇家寺庙建筑群——大理石寺。著名的Wat Yan寺位于芭堤雅附近。岛上最古老的寺庙是帕南桑寺。

在泰国购买房地产时，为了做出选择，您可以查看房地产中介的评级。如果您对特定地点感兴趣，那么请研究普吉岛房地产开发商的项目和评论。