中国房地产开发商评论

中国是东亚地区幅员辽阔、人口最多的国家之一。该国常住人口超过141175万。中华人民共和国由22个省、5个自治区、4个直辖市（北京、上海、重庆、天津）组成，首都为北京。该国境内有多个气候带。中国东南部属亚热带气候区，西北部属大陆性气候。中国人口稠密区只占国土面积的10%，但却居住着全国约90%的人口。这些地区包括长江、黄河、珠江等主要河流的洪泛区以及该国的沿海地区。中国与许多国家接壤：东北同俄罗斯、朝鲜民主主义人民共和国接壤，北邻蒙古国，西北部同哈萨克斯坦共和国接壤，西部与吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦、阿富汗接壤，西南同巴基斯坦、印度、尼泊尔、不丹接壤，南邻越南、老挝、缅甸。中华人民共和国是世界上经济最发达的国家之一，国内生产总值居世界第一，工业生产居世界第一，也是世界主要市场之一。中国是联合国、世界贸易组织、亚太经合组织、二十国集团、金砖国家、上海合作组织等许多国际组织的成员。

中国房地产

自20世纪90年代初以来，中国进行了大规模的城市建设，新建了住宅区，建设了众多商业房地产项目，建筑公司也创建了必要的城市基础设施。中国的房地产涵盖所有类型的住宅和商业地产，从个人住宅建筑到配备齐全基础设施的多层住宅楼。中国的开发商包括十多万家中国和国际建筑公司，这些公司的规模、专业化程度和经营地域各不相同。

中国人口已停止快速增长，不再是房地产销售的驱动力，但持续的城市化正吸引大量人口前往城市——经济中心。中国在出生地以外城市生活和工作的人口总数约为3.76亿，占全国总人口的27％。持续不断的人口流动将使住宅购买和租赁市场保持较高的需求。除了年轻的专业人​​士外，学生、年轻家庭和老年夫妇对房地产的需求也很大。这就对中国的开发商、管理公司和房地产中介机构产生了工作需求。政府对民众的支持措施已导致2021年至2025年期间将有超过900万套经济适用房进入房地产市场。其中，约10％是新建公寓，其余则是通过翻新、重建、房地产重新利用和其他措施进入市场的。在中国，出租公寓的收入因公寓类型、位置和面积而异，但平均每年约为 4%。

中国约有三分之二的住宅物业是在2000年之后建造的，因此相当一部分房产都是现代类型，可以满足大多数买家的需求。中国新建的住宅项目针对更加挑剔的买家而设计，标准更高，因此提供了更舒适的环境和大量必要的基础设施。

中国政府近期推出多项经济措施刺激房地产市场。其中包括降低现有抵押贷款利率、实施空置土地开发专项计划、重建未完工的新住房、实施新阶段的城市化定居点改造计划。旅游业对经济和房地产行业都有一定的影响。中国政府正在采取措施扶持和发展旅游业。 2024年，中国大陆将为世界多国游客提供更加优惠的签证条件，提供便捷的支付系统，很多旅游地点将实现无处不在的Wi-Fi覆盖，以及支持外国银行卡的移动支付。由于这些国家和地方的努力，2024 年第三季度前往中国大陆的游客数量增加到 820 万人次，比 2023 年第三季度增长 49%。访日游客数量的增加不仅对短租业务产生积极影响，也对零售业产生积极影响，从而间接影响商业地产市场。

投资中国房地产的好处

受持续城镇化和高国内迁移率的推动，中国房地产投资者发现中产阶级对经济适用出租房的需求每年都在增加。中国政府积极支持从事保障性租赁住房建设的建筑公司，降低了投资中国房地产这一部分的风险。在这种情况下，投资者可能不仅会被所获得的利润所吸引，还会被积极的社会影响和帮助解决重大社会问题的可能性所吸引。

中国房地产开发商评论

我们的网站包含房地产买家留下的对中国开发商的评论。通过阅读评论，您可以得出有关开发商的可靠性、建筑和装修质量以及施工时间表的结论。这将帮助您对投资一个或多个开发商的房地产的可能性做出明智的决定。

中国经济

中国是世界上经济最发达的国家之一，国内生产总值和工业产值居世界首位，是世界上人口最多的国家（常住人口超过14.1175亿），也是世界上最大的出口国和最大的市场之一。中华人民共和国是众多国际组织的成员：联合国、世界贸易组织、亚太经济合作组织、二十国集团、金砖国家和上海合作组织。该国与俄罗斯联邦、朝鲜民主主义人民共和国、蒙古、越南、缅甸、老挝、不丹、尼泊尔、印度、巴基斯坦、塔吉克斯坦、阿富汗和吉尔吉斯斯坦接壤。全国行政区划包括22个省、5个自治区、4个直辖市（北京、上海、重庆、天津），首都为北京。中华人民共和国在科学领域处于领先地位，其研发支出占世界总支出的近四分之一。中国位于东亚，是亚洲第二大国家，世界第四大国家，仅次于俄罗斯、加拿大和美国。该国气候极其多样，境内有多个气候带，从南部的亚热带气候到西北部的大陆性气候。

中华人民共和国的经济福祉建立在工业、农业、金融、贸易、旅游、建筑和房地产等发达行业的基础上。 20世纪80年代以来，该国经济持续快速增长，国内生产总值年均增长率高达15％，随后经济增长略有放缓，年均增长率为8％，是世界上最高的经济增长率之一。建筑业的迅猛增长始于 20 世纪 90 年代初，至今仍未停止。随着中国城镇化水平的不断提高，全国各地许多城市都兴建了大量新区。数以万计的建筑公司建造了住宅和商业地产群，以满足当地居民日益增长的需求以及大量内部移民迁入的需求。在中国，从农村向城市以及从经济欠发达省份和城市向发达省份和城市的迁移率相当高。最受中国公民青睐的移民目的地是北京、香港、上海、广州、重庆、南京、哈尔滨。大量中国公民迁移是为了获得更高的薪水、享受特大城市发达的基础设施以及让他们的孩子进入最好的学校、学院和大学接受教育。国内移民的方向是从该国的西北部地区向富裕的东南部省份迁移。中国的房地产包括各类商业及住宅物业。相当一部分住宅房地产是针对收入不太富裕的家庭而设的。为中国公民提供舒适、可负担的住房是中国政府的优先目标之一。该国正在建设大量拥有不同类型公寓的多层住宅小区，从小型单间公寓到精英住宅小区的宽敞顶层公寓。中国也正在建设大量的个人住房单元：带有花园的房屋、豪宅、小屋和别墅。工业和贸易的发展需要大量的商业设施，众多中国开发商正在全国各地建设这些设施：零售场所、生产基地、办公楼、仓库。

投资中国房地产

据官方数据，中华人民共和国境内有十多万名开发人员持续工作，每名开发人员都已通过国家许可。

投资中国房地产是资本保值增值的一种方式。中国房地产的特点是种类繁多，从中很容易选择出在成本和其他重要特征方面适合特定买家的房地产，建筑质量相当高，而且国家和开发商对城市基础设施的关注度也很高。中国的房地产适合短租和长租。需要记住的是，根据当地法律规定，外国人每个家庭只能购买一套公寓，并且无权出租。

近年来，住宅物业投资占据中国房地产投资的大部分，为建筑业和整体经济做出了重大贡献。继2021年住宅物业销售达到高峰后，中国房地产市场在大多数城市有所放缓，但一些城市的销量出现明显增长，尤其是上海和厦门。这里的住宅物业销售额增长约为 9%。中国政府已采取措施刺激房地产销售，将广州和深圳的最低首付要求降至40％，并取消了许多小城市的购房限制。

外国人在中国购买房地产

外国人必须持工作或学习签证在中华人民共和国居住至少一年才有资格购买房地产。在中国购买房地产的外国公民将不拥有完全的所有权，但会获得政府提供的一套公寓，用于临时使用，使用期限不超过70年。在中国购买商业地产时，这个期限会更短。七十年的期限不是从取得房产之时开始，而是从开发商正式收到土地用于建筑工程之时开始。规定期限届满后，买家或其继续拥有该房产的继承人有权延长该期限，但需支付费用，目前费用为每平方米至少 2.5 美元。外国公民及其家人无权购买一套以上的公寓，并且还必须签署一份官方声明，表示不会出租这套公寓。对于外国人来说，一个不寻常的点是，官方房地产文件中的总居住空间不仅包括居住空间，还包括公共区域，其中包括楼梯间和电梯。

外国公民需取得在该国合法居留1年以上的事实证明。您可以从当地公安局获得。由于买方是外国公民，因此买卖合同必须在中国进行公证。除了护照外，要签订协议，您还需要一份确认居住地永久登记的文件、一份雇佣合同和一份银行对账单。除合同外，外国买家还需签署一份正式声明，承诺不将该房产用于商业用途或出租。接下来是外国公民必须向外事办公室提出书面申请，外事办公室颁发购房许可证。一旦购买获得政府部门批准，买方必须支付房产价值的 30% 作为押金。请注意，中国境内的所有付款均以该国的官方货币人民币进行。买方支付定金后，向当地产权办公室提交文件，将产权登记到其名下。此后，买方向卖方支付房产价款的剩余金额。买家在几周内收到产权契约。

中国商业地产发展

中国商业地产市场正在积极发展。 2025年至2027年间，预计将有超过2000万平方米的新办公空间投入使用。中国四大城市将占据约400万平方米的新办公空间。

在北京，预计到2028年将有超过165万平方米的办公空间进入房地产市场。其中，约15万平方米将于2025年竣工。办公楼地产的主要租户是金融、专业服务、科技、媒体和电信行业。 2025年北京零售市场将新增房地产面积104万平方米，大部分零售空间计划开设在郊区。虽然办公空间是北京商业房地产投资者的关注重点，但商业房地产的其他领域也越来越受欢迎：酒店、长期租赁的经济适用房和零售空间。

中国的房地产成本

2024年中国各城市商业地产价格动态：

• 中国四大城市新建商品住宅价格平均下跌4.2%，现房商品住宅价格下跌8.8%；
• 北京新建商品房价格下跌3%，现房商品房价格下跌7%；
• 广州新建商品房价格下跌10%，现房商品房价格下跌12.5%；
• 上海新建商品住宅价格上涨4.5%，现房商品住宅价格下跌5.5%。

上海计划到 2025 年交付 170 万平方米的新办公空间，其中大部分计划交付位于该市新兴的开发地段。预计到2027年，上海办公楼总面积将超过2000万平方米。预计2025年将有数家知名商场入驻上海市场。2024年前三个季度，上海商业地产投资实现增长，需求由位于市中心的办公楼带动。上海商业地产市场看好的领域除了传统商业地产外，还有长租型保障房。

中国各城市甲级写字楼房产报价：

• 北京甲级写字楼供应量约为58.5万平方米，其中近四分之一（22.5%）处于空置状态；
• 上海甲级写字楼供应量约190万平方米，空置率为23%；
• 深圳甲级写字楼供应量约90万平方米，空置率为30%；
• 广州甲级写字楼供应量约105万平方米，空置率约25%。

中国建筑公司评论

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