中国开发商和房地产中介的评价

中国是东亚地区面积最大的国家之一，也是世界上人口最多的国家。中华人民共和国的国内生产总值和许多商品的工业生产水平居世界首位，是世界主要出口国之一和主要销售市场。该国是许多国际组织的成员国，包括联合国、世界贸易组织、亚太经济合作组织、二十国集团、金砖国家、上海合作组织等。中国的战略位置、与众多国家的距离以及通往太平洋西海的通道有利于中国贸易和商务旅游的发展。中国经济的繁荣得益于中国政府有效的金融改革，工业、金融和贸易的发展，以及大量外国对中国经济各个领域的投资。中国已经发展了金融服务、工业生产、农业、教育和科学、建筑和房地产等经济领域。

中国房地产市场的发展与特点

自 1990 年代以来，中国的房地产行业经历了显着增长，推动力包括从农村向城市以及从该国西北部向更为繁荣的东南部迁移。过去30年来，北京、上海、香港等大城市的人口增长率都达到百分之几十。国内迁移和城市人口的快速增长导致中国开发商和中国房地产中介的数量增加。近几十年来，中国城市中出现了大量城市基础设施发达的新型大城市区。其中一些是该国最昂贵和最负盛名的。这些地区包括著名的浦东商业区，该区在 20 世纪 80 年代被农村聚居区和稻田所取代，直到 20 世纪 90 年代才开始积极开发。目前该地区不仅是上海，也是整个中国的主要金融和商业中心之一。这一地区创造了中国1%以上的GDP，贸易额约占中国外贸总额的6.5%。浦东是众多跨国公司地区总部以及国际和外商投资公司的所在地。

中国的开发商包括十多万家中国和国际建筑公司，每年建设许多住宅、商业和重要城市基础设施项目。中国有十多万家房地产中介机构服务于房地产市场，帮助客户依法购买、出售和租赁房产。

由于该国人口增长率已大幅放缓，房地产销售的驱动力仍然是持续的城市化，这吸引了大量人口前往城市——经济中心。据估计，中国居住在出生地以外城市的人口超过3.75亿，占全国总人口的27%。这种持续不断的人流将会长期维持住宅购买和租赁市场的高需求。影响住宅房地产需求的最重要社会类别包括年轻的专业人​​士、学生、年轻的家庭和老年夫妇。这一事实使得中国的开发商、管理公司和房地产中介机构对高质量、高效率的工作的需求日益增加。过去5年，全国新建经济适用住房900多万套。其中约10%为新建公寓，其余则是通过翻新、重建、房地产重新利用等措施推向市场的。在中国，出租公寓的收入因公寓类型、位置、大小等因素而异，但平均每年约为4%。

中国现代住宅物业中相当一部分是现代类型的物业，因为大约70%的中国住宅物业都是在2000年以后建造的。它们满足了大多数买家的需求。中国新建的住宅项目面向更高标准的居民，提供舒适的居住环境和大量必要的基础设施。

中国增长最快的房地产类别之一是针对中产阶级的经济适用出租住房。这一趋势是由于持续的城市化和高国内人口迁移率造成的。中国政府一直采取积极措施支持开发商建设经济适用租赁住房，降低了投资中国房地产这一部分的风险。本案投资者的动机不仅仅是获得的利润，更重要的是能够产生积极的社会影响，帮助解决一个重要的社会问题。

中国出台了多项旨在刺激房地产市场的经济措施。其中包括降低现有抵押贷款利率、实施空置土地开发专项计划、重建未完工新住房计划、实施城市型定居点改造等。中国政府也正在采取措施扶持和发展旅游业。对内地多国游客推出更加优惠的签证条件，采取措施保障便捷的支付系统运行，以及支持外国银行卡的移动支付，很多旅游景点实现无处不在的Wi-Fi覆盖。由于这些国家和地方的努力，2024年第三季度，前往中国大陆的游客数量增至820万人，较2023年第三季度增长49%。抵达该国的游客数量的增加不仅对短期租赁业务产生了积极影响，而且对贸易部门也产生了积极影响，从而影响了商业房地产市场，尤其是零售业。

中国开发商和房地产中介的评价

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中国是一个现代化、经济发达的社会主义国家，国内生产总值和工业产值居世界领先地位，位于东亚。中华人民共和国是世界上人口最多的国家（常住人口接近15亿），货物出口大国，也是全球最大的市场。中国有多个气候带，从东南部的亚热带气候到西北部的大陆性气候。中国的特点是人口分布极其不均衡：大约90%的公民居住在全国10%的领土上。过去四十年里，中国经历了大规模的人口迁移，从农村向城市、从不太繁荣的西北地区向富裕的东南部城市和省份迁移。中国城镇化率的不断提高，带动了建筑业和房地产业的大幅增长，数以万计的新建建筑公司和十多万家房地产中介机构服务于中国的房地产市场。中国许多城市都建设了配备有住宅、商业物业及必要城市基础设施的新区。中国特大城市，特别是北京、香港和上海的人口在过去三十年里增长了百分之几十。这一过程持续下去，既增加了建筑业的投资，解释了建筑公司和房地产中介的积极发展，也影响了国家对建筑业和房地产业的监管。

中国房地产的发展

中国政府致力于为中国公民提供高质量、现代化的住房，并采取必要的经济和法律措施，支持贫困家庭住房建设。与此同时，中国城市中兴建起无数摩天大楼和豪华住宅区，吸引着富人，成为现代中国的标志。这些摩天大楼包括632米高的上海中心大厦、492米高的上海环球金融中心、421米高的金茂大厦、中国尊、中国国际贸易中心、财富金融中心、中央电视台总部大楼等中国各个城市的众多高层建筑。

中华人民共和国的房地产以大量的住宅和商业房地产为代表。在住宅房地产领域，既开发个人住宅建设（房屋、豪宅、带土地的别墅、别墅村），也开发从经济型到豪华房地产的低层和高层住宅区建设。由于贸易、工业和金融领域的不断发展，该国商业房地产正在快速发展。中国开发商建设各种类型的商业房地产：办公楼、零售空间、仓库和制造基地。中国建筑公司的活动受到政府机构的严格控制，并受到国家和地方各级的监管。该国还对房地产中介机构和个人房地产经纪人的活动进行许可。

经验丰富的专业房地产经纪人不仅能在客户预算范围内挑选最佳的住宅和商业地产，还能确保房地产交易的合法性。  专业房地产经纪人的高质量工作可以减少房地产市场的欺诈行为，增加建筑行业各方之间的信任，提高房地产投资的安全性，从而吸引新的保守型房地产投资者，他们的投资有助于建筑业的发展。

投资中国房地产

近年来，住宅物业投资占据中国房地产投资的大部分，为中国的建筑业和整体经济做出了重大贡献。继2021年住宅物业销售达到高峰之后，中国许多城市的房地产市场有所放缓，但一些地区的住宅物业销售显着增长，尤其是上海和厦门。这里的住宅物业销售额增长约为 9%。中国政府已采取措施刺激住宅销售：广州和深圳已将最低首付要求降至40%，许多小城市也取消了对房地产购买的限制。

外国公民购买中国房地产

外国公民有权在中国购买房地产，但也有一些额外的规则和限制。在获得购买房地产的资格之前，外国人必须持工作或学习签证在中国居住至少一年。在中国购买房地产并不意味着获得完全的所有权，而是从政府临时租赁一套公寓，租赁期限不超过70年。此期限从开发商正式收到建设用地块之时开始。法律规定，继续拥有该房产的买家或其继承人有权延长此期限，但需支付额外费用，目前每平方米至少 2.5 美元。一个外国公民和他的家人有权只购买一套公寓，并且承诺将来不将该公寓出租。需要注意的是，官方房产文件中注明的总居住面积不仅包括居住空间，还包括公共区域，其中包括楼梯间和电梯。

外国公民须取得在该国合法居留一年以上的证明。它是从当地公安局获得的。与外国公民签订的买卖协议必须经过中国公证机构的认证。除护照外，签订协议还需要以下文件：确认在中国永久登记的文件、雇佣合同和银行对账单。除合同外，外国买家还需签署一份正式声明，承诺不将该房产用于商业用途，不将其出租。此后，外国买家向外事办公室提出书面申请，请求获得购买住房的许可。一旦购买获得政府部门批准，买方必须提供房产价值的 30% 作为押金。中国唯一可以结算的货币是人民币。买方支付定金后，向当地产权办公室提交文件。在向卖方支付房产价款剩余金额后，买方将获得产权证书。

中国房地产价格

中国各个城市和省份的房地产价格差异很大。该国西北部更适合寻找经济型房产的买家。中国东南部的住宅和商业地产价格一直较高。除了位置之外，房地产的成本还取决于其他因素：面积、房地产类型、布局、城市中的具体位置（位于城市中心和著名商业区的房地产成本会高得多）。中国各城市房地产大概价格：

• 香港每平方米的房地产平均价格为21,000美元；
• 中华人民共和国特别行政中心澳门每平方米价格约为13,500美元；
• 中国首都北京每平方米住宅物业的平均售价为10,500美元；
• 上海每平方米房地产的成本大约为8500美元；
• 广州是中国人口第三大城市，其住宅价格约为每平方米 6,500 美元；
• 在中国东北的经济文化中心天津，2800美元就能买到一平方米的房产；
• 黑河是一座与俄罗斯联邦接壤的城市，其住宅价格平均为每平方米 750 美元。

中国开发商正在建设大量商业房地产项目。 2025年至2027年间，将有超过2000万平方米的全新办公空间投入使用。其中，中国四大城市将建设约400万平方米的全新办公空间。

到2025年底，香港预计将新增约350万平方英尺的办公空间，为2008年以来的最高水平。很大一部分办公楼将位于大尖沙咀地区和大中环地区。近年来，大多数商业房地产交易都是办公楼交易，但酒店和经济实惠的长期租赁住房行业也越来越受欢迎。

中国各城市甲级写字楼房产报价：

• 北京甲级写字楼供应量约58.5万平方米，空置率达总面积的四分之一（22.5%）；
• 上海甲级写字楼供应量接近190万平方米，空置率为23%；
• 深圳甲级写字楼供应量约90万平方米，空置率为30%；
• 广州甲级写字楼供应量约105万平方米，空置率约25%。

中国房地产中介及开发商评级

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