Reseñas de promotores inmobiliarios de Vietnam

Vietnam: Atractivo para la inversión

La población permanente del país supera los 101 millones de habitantes. Su sistema de gobierno es republicano, y el Partido Comunista de Vietnam desempeña un papel decisivo en su gobierno. Vietnam se divide administrativamente en 27 provincias y seis ciudades principales. Las ciudades más grandes son Ciudad Ho Chi Minh y Hanói. Vietnam tiene un clima monzónico subecuatorial.

Los sectores más importantes de la economía nacional son la agricultura, la industria, el turismo, la construcción y el sector inmobiliario. El número de turistas que visitan la República de Vietnam anualmente supera los 10 millones. El país cuenta con una infraestructura turística bien desarrollada, que incluye hoteles en funcionamiento de importantes cadenas hoteleras internacionales, una magnífica belleza natural, numerosos monumentos históricos, culturales y arquitectónicos, y una naturaleza impresionante. La costa vietnamita se extiende por unos impresionantes 3.000 kilómetros. Los destinos turísticos más importantes de Vietnam incluyen Hanói, Hoi An, Ciudad Ho Chi Minh, Nha Trang, Da Nang, Mui Ne, Da Lat y otros lugares.

Hanói, la capital de Vietnam, es el centro administrativo, económico y cultural del país. Entre sus monumentos más importantes se encuentran el Barrio Antiguo, los rascacielos de la Avenida Trang Thi, las históricas pagodas del Templo Confuciano de la Literatura y el Templo Den Ngoc Son. A tan solo 100 kilómetros de Hanói se encuentra la atracción natural más famosa de Vietnam, la bahía de Ha Long, con más de dos mil islotes en el Mar de China Meridional. El kayak y el senderismo en cuevas son populares aquí.

Nha Trang, a 1.300 kilómetros de la capital, es la principal ciudad turística de la República de Vietnam. La ciudad tiene una población permanente de aproximadamente 200.000 habitantes, muchos de los cuales trabajan en el sector turístico o la pesca. Hoy en día, esta ciudad cuenta no solo con hoteles y posadas, sino también con aguas termales y baños de barro. La playa de Nha Trang, de siete kilómetros de longitud, es una de las más hermosas y mejor equipadas del país. A treinta kilómetros de la ciudad se encuentra otra famosa playa, Doc Let. Además de relajarse en la playa, los turistas pueden visitar la hermosa bahía de Nha Trang, el enorme Acuario Tringuyen y recorrer el Instituto Oceanográfico, hogar de miles de especies animales. Los monumentos históricos de Nha Trang incluyen la Ciudadela de Dien Khal, la Pagoda Long Son, la Catedral de Nha Trang, las Villas Bao Dai y las Torres Po Nagar Cham.

Bienes raíces en Vietnam

El mercado inmobiliario vietnamita ha atraído cada vez más a inversores inmobiliarios internacionales en los últimos años. Desde que el país abrió sus puertas al turismo extranjero en 1997, el flujo turístico hacia Vietnam no ha hecho más que crecer. Actualmente, el número de turistas extranjeros que visitan Vietnam anualmente supera los 12 millones. Es importante destacar que Vietnam es popular no solo entre turistas de otros países asiáticos, como Japón, China y Corea del Sur, sino también de países europeos, en particular Francia, el Reino Unido y Rusia. También hay un número considerable de turistas de Estados Unidos y Canadá. En 2015, el gobierno dio el siguiente paso, permitiendo a promotores extranjeros construir edificios y a compradores extranjeros adquirir bienes raíces en Vietnam.

Los compradores extranjeros se sienten atraídos a Vietnam por el costo relativamente bajo por metro cuadrado de los bienes raíces, que oscila entre $2,000 y $3,000 para apartamentos de clase ejecutiva. Mientras tanto, el precio de los bienes raíces residenciales vietnamitas crece aproximadamente entre un 10% y un 15% anual, debido tanto a la escasez de bienes raíces residenciales y comerciales como al aumento de las tasas hipotecarias. Un factor clave en la confianza de los inversores es la dinámica positiva de la economía vietnamita, que crece aproximadamente un 6% anual, así como la alta demanda interna de bienes raíces en el país, impulsada por el crecimiento demográfico y la continua urbanización. Vietnam ocupa el segundo lugar entre los destinos inmobiliarios emergentes del Sudeste Asiático.

Precios de los bienes raíces en Vietnam

Precios promedio de las propiedades residenciales en Vietnam:

Hanói

• Precio promedio por metro cuadrado: $2,200;
• Apartamentos de una habitación desde $80,000;
• Apartamentos más grandes: desde $120,000 hasta $200,000;
• Características: Creciente demanda de nuevos apartamentos en complejos residenciales modernos.

Ciudad Ho Chi Minh

• Precio promedio por metro cuadrado: $2,700;
• Apartamentos de lujo desde $300,000;
• Características: Alta demanda de bienes raíces en zonas prestigiosas de la ciudad.

Da Nang

• Precio promedio por metro cuadrado: $11,000;
• Áticos: hasta $950,000;
• Características: Popular entre inversores, ciudad con un mercado de alquiler muy activo.

Nha Trang

• Estudios desde $60,000;
• Chalets junto al mar desde $300,000;
• Características: Zona turística, amplia gama de precios de propiedades residenciales.

Phu Quoc

• Chalets con playa privada desde $800,000;
• Características: Alta demanda de chalets exclusivos con playa privada.

Compra de Bienes Raíces por Extranjeros en Vietnam

Es importante tener en cuenta que los extranjeros están sujetos a diversas restricciones al comprar bienes raíces en Vietnam. Según la legislación vietnamita, los terrenos son propiedad del Estado. Antes de la construcción, la constructora no recibe la plena propiedad del terreno, sino únicamente un contrato de arrendamiento de cincuenta años con opción a renovación. Solo se reconoce el derecho de uso del terreno, no la propiedad.

El promotor debe especificar el tipo de propiedad que construirá en el terreno: residencias, apartamentos turísticos u hoteles. Al vender residencias a extranjeros, se aplica una restricción: no más del 30% de los apartamentos pueden ser propiedad de inversores extranjeros. En el caso de las viviendas unifamiliares, su participación no puede superar el 10% ni las 250 viviendas en un distrito administrativo específico.

Las residencias se venden exclusivamente para el uso personal del inversor. Al construir apartamentos turísticos, el propósito previsto es utilizar la propiedad con fines comerciales (alquileres a corto y largo plazo). Estos apartamentos suelen contar con seguridad y conserje. La construcción de hoteles suele ir acompañada de una empresa gestora que gestiona el alquiler de las habitaciones.

El precio de las propiedades residenciales en Vietnam depende de su ubicación, la proximidad a importantes servicios de la ciudad, la playa, el aeropuerto y las vistas desde las ventanas de los apartamentos. Las propiedades atractivas para la inversión en las mejores zonas de Vietnam parten de los 2000 dólares por metro cuadrado.

Los compradores extranjeros tienen derecho a adquirir todo tipo de propiedades residenciales: apartamentos, casas particulares, villas y casas adosadas. Tienen derecho no solo a ocupar personalmente la propiedad adquirida, sino también a alquilarla, venderla y heredarla. Los compradores extranjeros tienen derecho a ser propietarios de la propiedad durante 50 años, con posibilidad de una prórroga adicional de 50 años.

Al casarse con un ciudadano vietnamita, los ciudadanos extranjeros obtienen el derecho a ser propietarios de la propiedad a perpetuidad. Los inversores extranjeros no pueden comprar propiedades en ciertas zonas de Vietnam; dichas zonas son determinadas por el Departamento de Construcción.

Cómo elegir un promotor inmobiliario en Vietnam

Seleccionar un promotor inmobiliario de forma independiente requiere seguir una serie de reglas:

1. Comprobar las licencias profesionales y el registro mercantil;
2. Visitar las propiedades terminadas;
3. Revisar el contrato, verificar las condiciones de pago de la propiedad, las fechas de entrega y la responsabilidad en caso de incumplimiento;
4. Consultar con un abogado; en caso de duda, lo mejor es consultar con un especialista.

Varias docenas de promotoras inmobiliarias vietnamitas e internacionales operan en el país, construyendo complejos residenciales, edificios comerciales, infraestructura urbana y espacios públicos. Además de complejos de apartamentos, las constructoras construyen casas, mansiones, villas y casas adosadas. El sector inmobiliario comercial en Vietnam incluye edificios de oficinas, centros comerciales y de entretenimiento, naves industriales, locales comerciales y almacenes. Entre las constructoras más grandes y reconocidas de Vietnam se encuentran las siguientes:

Hoa Binh Construction Group es una promotora inmobiliaria vietnamita que inició sus operaciones en 1987. Además de proyectos en Vietnam, la constructora ha completado con éxito proyectos en Malasia y Myanmar. Con sede en Ciudad Ho Chi Minh, la empresa también opera en Da Nang y Hanói. Además de inmuebles residenciales, construye propiedades comerciales y edificios industriales, y ofrece servicios de diseño y construcción inmobiliaria.

Coteccons Construction es una promotora inmobiliaria vietnamita fundada en 2004. Con sede en Ciudad Ho Chi Minh, se dedica a la construcción de edificios, diseño inmobiliario, diseño de interiores, acabados interiores, comercialización de bienes raíces y comercialización de materiales de construcción.

En sus más de 45 años de existencia, CC1 ha evolucionado de una constructora a una gran corporación especializada no solo en la construcción de inmuebles residenciales y comerciales, sino también en servicios de consultoría de construcción e inversiones en grandes proyectos de infraestructura. La empresa también fabrica y vende una amplia gama de materiales de construcción. Entre los proyectos destacados construidos por la promotora se incluyen Sailing Tower y Happy City.

Nuestro sitio web presenta reseñas de promotoras vietnamitas escritas por compradores de bienes raíces. Leer estas reseñas le ayudará a formarse una opinión sobre su fiabilidad, fortalezas y debilidades, calidad y plazos de construcción, calidad de los acabados y condiciones de trabajo.

Para tomar una decisión al comprar un inmueble en Vietnam, puede consultar la calificación de las agencias inmobiliarias. Y si está interesado en una ubicación específica, consulte los proyectos de los desarrolladores inmobiliarios de Ciudad Ho Chi Minh.