Reseñas sobre agencias inmobiliarias en Turquía

Turquía es un país del oeste de Asia y el sur de Europa con una importante población (más de 85 millones de residentes permanentes), una economía desarrollada y dinámica, atractivos naturales, culturales, históricos y arquitectónicos que quedaron aquí desde los tiempos de los antiguos imperios (Reino Hitita, Asiria, Urartu, Gran Armenia, Bizancio, Georgia, Persia y Roma). La República de Turquía es miembro de la ONU, la OTAN, la UNESCO, la OMS, el OIEA, la OIT, el FMI, el Consejo de Europa, el CERN y la Organización de Cooperación Económica.

Turquía es uno de los destinos turísticos más importantes del mundo. El país es visitado tanto por los amantes de las vacaciones de playa en las excelentes playas del Mediterráneo como por los conocedores de lugares de interés histórico. El país cuenta con más de 7.200 kilómetros de hermosas playas de aguas cristalinas, casi 3.000 hoteles que están preparados para albergar a más de 700.000 turistas.
El bienestar económico del país se basa en un sector de servicios desarrollado, el comercio, la construcción y el mercado inmobiliario, el turismo y la industria. El sector turístico emplea directa e indirectamente a más de 2 millones de personas, y los sectores de la construcción y el inmobiliario emplean a más de un millón de ciudadanos.

Mercado inmobiliario turco

El mercado inmobiliario turco atrae tanto a inversores extranjeros como a compradores locales. Aunque los extranjeros compran decenas de miles de propiedades residenciales y comerciales en Turquía cada año, siempre representan menos del 5% de los compradores de propiedades en el país. Esto indica un mercado inmobiliario extremadamente vibrante con un gran número de transacciones en curso.
Entre todas las ubicaciones de Turquía, la mayoría de las transacciones inmobiliarias tienen lugar en Estambul, la provincia de Antalya (incluida la ciudad de Alanya) y Mersin. Estas mismas ciudades son lugares de trabajo muy activos para los desarrolladores turcos e internacionales, que diseñan, construyen y venden una gran cantidad de propiedades inmobiliarias residenciales y comerciales cada año, además de construir las instalaciones de infraestructura urbana necesarias.
Además de las actividades de construcción privada, existe un programa estatal de renovación de edificios antiguos, en virtud del cual se demuelen casas y se erigen edificios nuevos y modernos en su lugar.

Ventajas del mercado inmobiliario turco para extranjeros

Los inversores inmobiliarios extranjeros se sienten atraídos por la oportunidad de comprar una casa en la costa de uno de los cuatro mares que bañan las costas de Turquía. También es importante para ellos la posibilidad de recibir ingresos por alquileres a corto y largo plazo, ya que el sector turístico en Turquía está activo durante todo el año. Decenas de miles de estudiantes de todo el mundo también llegan al país cada año para estudiar en universidades locales. Cientos de miles de personas de negocios llegan a Turquía y permanecen allí durante períodos que van desde varias semanas a varios meses para resolver problemas comerciales.

Tipos de inmuebles turcos

El mercado inmobiliario en Turquía está representado por una gran variedad de complejos residenciales, que se diferencian en número de pisos, infraestructura y coste. En Turquía está muy desarrollada la construcción de viviendas individuales, incluidas casas, mansiones y villas con sus propias parcelas de terreno. El mercado inmobiliario turco cuenta con una gran cantidad de propiedades comerciales, incluidas oficinas, locales minoristas, almacenes y propiedades industriales.

Pros y contras de comprar un inmueble a través de una agencia

Las ventajas de comprar inmuebles a través de agencias inmobiliarias incluyen:

1. Ahorro de tiempo: las agencias inmobiliarias disponen de una cartera de propiedades que se ajustan a los requisitos de los clientes;
2. Apoyo completo en la transacción inmobiliaria: asistencia en la traducción de documentos, preparación de los documentos necesarios, asistencia en los procedimientos legales;
3. Acceso a propiedades verificadas, lo que reduce el riesgo de fraude.

Las desventajas de comprar bienes raíces a través de agencias inmobiliarias incluyen:

1. Comisión adicional a la agencia inmobiliaria, que suele ser del 3-5% del valor del inmueble (no aplica si el inmueble se compra a un promotor);
2. Posibles retrasos en la compra de inmuebles, que pueden surgir debido a la insuficiente cualificación de los empleados de la agencia inmobiliaria.

Cómo comprar una propiedad en Turquía

Los desarrolladores de Turquía representan a más de 130.000 empresas de construcción turcas e internacionales que diseñan, construyen y venden bienes raíces. El mercado inmobiliario del país está atendido por más de 200.000 agencias inmobiliarias turcas y agentes inmobiliarios individuales especializados en bienes raíces turcos.

Un agente inmobiliario experimentado y profesional no sólo ayuda a los clientes a comprar, vender y alquilar la mejor propiedad dentro del presupuesto del cliente, sino que también lo hace en cumplimiento con todas las regulaciones legales del país.

Etapas de compra/venta/alquiler de inmuebles con ayuda de agencias inmobiliarias:

1. Seleccionar una agencia inmobiliaria y firmar un acuerdo de colaboración;
2. Selección de inmuebles y organización de visitas;
3. Celebración de un contrato preliminar de compraventa/arrendamiento a corto o largo plazo;
4. Traducción de documentos y pago por adelantado;
5. Registro de Títulos de Propiedad (TAPU).

¿Qué zona de Estambul elegir para comprar una propiedad?

Estambul es la ciudad más grande de Turquía y del mundo, y una de las de más rápido crecimiento del mundo. La ciudad tiene 39 distritos, cada uno de los cuales es muy diferente de los demás en términos de atractivo para la inversión, el transporte y la infraestructura social. Es preciso señalar que la distribución inmobiliaria dentro de los distritos no es uniforme y pueden coexistir barrios prósperos y otros pobres y sin prestigio.

Fatih es un distrito que es el centro cultural de la capital de Turquía. Aquí se encuentran monumentos históricos de fama mundial como Santa Sofía, el Palacio de Topkapi y el Museo Arqueológico de Estambul. Entre los prestigiosos distritos de Fatih, se pueden destacar Laleli (un distrito con un gran número de tiendas comerciales dirigidas a hombres de negocios extranjeros), Sultanahmet, Eminonu. Dado el denso desarrollo de la zona, los promotores rara vez construyen inmuebles nuevos y modernos aquí. Desarrolladores inmobiliarios como Ege Yapi, Maksem Yapi, Dogan Yapi tienen sus proyectos en esta zona.

Kadikoy es un distrito en el lado asiático de Estambul donde vive la clase media turca. Una zona con una infraestructura comercial desarrollada, así como acogedores cafés, restaurantes y bares. Aquí no hay multitudes interminables de turistas, la zona es acogedora y segura. El segundo aeropuerto de Estambul, Sabiha Gokcen, está situado cerca del distrito de Kadikoy. El distrito de Kadikoy está conectado a la parte europea de Estambul mediante ferry, el tren de alta velocidad Marmaray y metrobuses. El distrito de Kadikoy incluye los barrios de Caddebostan, Kozyatagi, Moda y Fenerbahce. La zona incluye proyectos inmobiliarios de los siguientes desarrolladores: Aydogan Insaat, Agro Arti Insaat, Selimoglu Group, Sefa Insaat, Vartas Yapi, Kilicoglu Group, Kentpark Yapi.

Kartal es un distrito densamente poblado en el lado asiático de Estambul, ubicado entre los distritos de Maltepe y Pendik. Actualmente, el distrito de Kartal se está desarrollando como una zona residencial de clase económica. Al mismo tiempo, en la costa hay varios complejos residenciales de apartamentos de élite, así como pueblos con villas de lujo. Esta área contiene proyectos inmobiliarios de los siguientes desarrolladores: 2B Global, Enes Bozkaplan, Artas Insaat, Neva Yapi, MSY Yapi, Akar Yapi, Demirli Grup Insaat.

Bakirkoy es una de las principales zonas comerciales y residenciales de Estambul. Hay una infraestructura comercial bien desarrollada, cafés y restaurantes. Los residentes de muchas zonas vecinas vienen aquí a hacer compras. Las zonas más prestigiosas del distrito de Bakirkoy son Atakoy y Florya (una de las zonas más de moda de Estambul, con edificios predominantemente de baja altura). En esta zona hay proyectos inmobiliarios de los siguientes desarrolladores: MH Group, Teknofen, Nivak Group, Emiroglu Group, Tas Yapi, Gul Insaat, Agaoglu Insaat, Kiler Gyo, Dimar Yapi.

Grandes empresas en el mercado inmobiliario turco

En Estambul operan en un momento dado miles de empresas de construcción. Entre ellas, podemos destacar varias grandes empresas que se distinguen por una alta calidad de construcción y acabados, puntualidad en la entrega de los inmuebles y una buena relación calidad-precio.

DAP Gayrimenkul (Eltes İnşaat) es una de las empresas constructoras más solicitadas de Estambul, fundada en 1981. A lo largo de sus más de cuarenta años de historia, la empresa ha construido más de 2,5 millones de metros cuadrados de inmuebles (más de 15.000 objetos inmobiliarios). El desarrollador DAP Gayrimenkul se dedica a la construcción de inmuebles residenciales y comerciales (edificios de oficinas, complejos hoteleros, centros de negocios y entretenimiento), así como de la infraestructura urbana necesaria (escuelas, hospitales). Algunos de los proyectos más famosos del promotor inmobiliario DAP Gayrimenku son Validebağ Mansions en el distrito de Üsküdar y el Hotel Yeni Levent.

Emlak Konut es una empresa promotora inmobiliaria estatal turca fundada en 1953. La empresa constructora tiene sucursales en las principales ciudades de Turquía. La empresa constructora Emlak Konut tiene un gran número de proyectos ubicados en Estambul, Ankara y Esmirna. La cartera inmobiliaria del desarrollador Emlak Konut es extremadamente diversa e incluye complejos residenciales de lujo de poca altura, complejos residenciales de gran altura, centros comerciales, edificios de oficinas y centros de negocios. Uno de los proyectos más conocidos de la constructora es el complejo de élite IstMarina con una infraestructura desarrollada.

Fuzul GYO es una empresa de construcción estatal turca. Los objetos construidos por el promotor se distinguen por una alta calidad de construcción, un alto coste y una infraestructura desarrollada y bien pensada. La empresa se dedica al diseño, construcción y venta de bienes raíces tanto residenciales como comerciales.

Kiler GYO es un desarrollador turco fundado en 1994 y es uno de los más buscados en el país en este momento. El proyecto residencial más famoso de la compañía es el rascacielos residencial Istanbul Sapphire, el edificio más alto de Turquía y uno de los más altos de Europa. La empresa constructora Kiler GYO es conocida por su enfoque cuidadoso a la hora de seleccionar terrenos para la construcción posterior. El desarrollador se esfuerza por cumplir con estrictos estándares de construcción, utilizar tecnologías avanzadas en la construcción de edificios y desarrollar la infraestructura de los proyectos.

Reseñas de agencias inmobiliarias en Turquía

Nuestro sitio web contiene calificaciones y reseñas de agencias inmobiliarias en Turquía, que fueron dejadas por compradores de bienes raíces. Leer reseñas le dará la oportunidad de formarse su propia opinión sobre el nivel de calificación de los empleados de las agencias inmobiliarias y tomar una decisión informada sobre la posibilidad de cooperar con una de ellas. Las reseñas de las agencias inmobiliarias se centran en el apoyo a las transacciones inmobiliarias y el apoyo legal a los clientes, lo que es especialmente importante para los compradores extranjeros.

Muchas agencias inmobiliarias ayudan a obtener un permiso de residencia o la ciudadanía. Para garantizar la seguridad de las transacciones inmobiliarias, es necesario leer reseñas, visitar propiedades y consultar con abogados. Esto le ayudará a minimizar los riesgos y tomar una decisión informada.

Para tomar la decisión correcta al comprar un inmueble en Turquía, puede consultar la calificación de los desarrolladores en Turquía. Y si está interesado en una ubicación específica, consulte las agencias inmobiliarias en Estambul.