Tailandia es un país asiático moderno y desarrollado, ubicado en el Sudeste Asiático, en parte al suroeste de la península de Indochina y en parte al norte de la península Malaya.
Su costa está bañada por el mar de Andamán al oeste y el mar de China Meridional al este.
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Tailandia, Phuket
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El país se extiende extensamente de norte a sur (la distancia entre ambos supera los 1800 kilómetros), ofreciendo una gran variedad de fauna, diversos tipos de clima (clima tropical húmedo en el norte, clima subecuatorial en el centro y sur del país, y clima ecuatorial en la región fronteriza con Malasia) y la posibilidad de recibir turistas durante todo el año.
Tailandia tiene una población permanente de más de 66 millones de habitantes. La población es bastante homogénea, con más del 80 % de etnia tailandesa y laosiana. Una minoría étnica significativa, que representa aproximadamente el 10 % de la población del país, es la china. Aproximadamente el 45 % de la población del país vive en zonas urbanas.
Tailandia está dividida en 77 provincias, una de las cuales es la capital, Bangkok. Tailandia se divide en cinco regiones principales: Tailandia Central, Tailandia Norte, Tailandia Oriental, Tailandia Noreste y Tailandia Sur. Tailandia comparte fronteras con Vietnam, Indonesia, Camboya, Malasia, Laos y Myanmar.
El mercado inmobiliario tailandés ha atraído la atención de los inversores inmobiliarios durante décadas gracias a sus numerosas ventajas.
En comparación con los inmuebles europeos, el precio por metro cuadrado de los inmuebles en Bangkok, Phuket y Pattaya sigue siendo bastante bajo. Sin embargo, es ideal para obtener ingresos por alquiler y obtener un crecimiento del capital.
La revalorización promedio de las propiedades en las zonas turísticas de Tailandia oscila entre el 8% y el 12% anual, según el proyecto. La rentabilidad por alquiler se acerca al 10% anual, lo que significa que el plazo de amortización de los inmuebles en algunos casos puede ser inferior a 10 años.
A su vez, los inmuebles tailandeses son ideales para residencia personal gracias a su clima agradable y a su infraestructura bien desarrollada. Muchos promotores tailandeses ofrecen programas de ingresos garantizados al comprar inmuebles, donde la constructora paga una cantidad fija durante varios años tras la compra. Esto también contribuye a promocionar los inmuebles tailandeses entre los inversores internacionales.
Inversores extranjeros y el sector inmobiliario tailandés
Tailandia ya lidera el número de compradores extranjeros en todos los países del sudeste asiático. A partir de 2023, el número de propiedades adquiridas por extranjeros en Tailandia superará las 10.000.
Los principales lugares que atraen a compradores extranjeros de bienes raíces son la provincia de Chonburi, donde se encuentra la ciudad turística de Pattaya, la capital, Bangkok, y la isla de Phuket. Un número significativo de compradores extranjeros de bienes raíces tailandeses adquieren sus propiedades específicamente para alquilarlas.
Los compradores extranjeros pueden adquirir casi cualquier tipo de propiedad inmobiliaria en Tailandia, pero se aplican diferentes regímenes de registro de títulos de propiedad a cada tipo de propiedad. Solo los ciudadanos tailandeses pueden poseer terrenos en Tailandia.
Los extranjeros pueden registrar la plena propiedad de un apartamento o villa ubicado en un terreno, pero el terreno en sí solo puede arrendarse a largo plazo. Esta es una de las normas más importantes de la legislación inmobiliaria tailandesa. Los compradores extranjeros de bienes raíces tienen dos regímenes legales de propiedad: plena propiedad y arrendamiento.
La plena propiedad es la propiedad completa del inmueble, acreditada mediante una escritura de propiedad, conocida en Tailandia como chanote. El único tipo de propiedad que se puede adquirir bajo plena propiedad es un apartamento en un complejo residencial tipo condominio.
Sin embargo, por ley, la propiedad extranjera no puede superar el 49% de todos los propietarios de apartamentos en el complejo. Los apartamentos restantes deben venderse a ciudadanos tailandeses o a extranjeros bajo arrendamiento.
Con un apartamento en régimen de propiedad absoluta, el propietario puede conservar la propiedad indefinidamente y disponer de ella a su antojo, incluyendo la venta, donación y legado, así como participar y votar en las juntas de propietarios del complejo residencial.
La adquisición de una propiedad en régimen de propiedad absoluta solo es posible con fondos provenientes del extranjero. Los apartamentos en régimen de propiedad absoluta adquiridos por extranjeros suelen ser entre un 5 % y un 10 % más caros que los apartamentos en régimen de arrendamiento. El registro de un apartamento en régimen de propiedad absoluta es más caro que el de un apartamento en régimen de arrendamiento, representando entre un 2 % y un 3 % de su valor.
El arrendamiento es un régimen jurídico que consiste esencialmente en un arrendamiento a largo plazo de una propiedad. El plazo estándar es de 30 años, con posibilidad de prórroga hasta un máximo de 90 años.
El comprador extranjero tiene derecho a disponer de la propiedad, incluyendo la venta, herencia y subarrendamiento. Un documento Chanote, que contiene información sobre la rescisión del contrato de arrendamiento, también sirve como prueba de propiedad. El propietario que arrienda la propiedad mediante un arrendamiento es una persona jurídica tailandesa si la compra se realizó a un promotor, o una persona física tailandesa si la compra fue de reventa. Los compradores extranjeros adquieren apartamentos en complejos residenciales no condominio, apartamentos asignados a ciudadanos tailandeses o terrenos donde se construye una villa, de los cuales son propietarios absolutos. Comprar una propiedad mediante un arrendamiento es algo más sencillo y rentable que mediante una propiedad plena.
Los fondos no tienen que provenir necesariamente del extranjero; el costo de este tipo de propiedad es, en promedio, hasta un 10% menor, y todos los trámites de registro cuestan aproximadamente el 1% del valor de la propiedad. Al vender una propiedad en arrendamiento, no es necesario pagar el impuesto sobre las ventas de la propiedad. Sin embargo, cabe destacar que un contrato de arrendamiento no puede renovarse después de 30 años. Al registrar un arrendamiento, es obligatorio registrar el contrato en la Oficina de Tierras de Tailandia.
Recomendaciones para elegir una propiedad en Tailandia:
La compra de una propiedad no otorga a un extranjero un permiso de residencia ni un régimen de visado más favorable. Sin embargo, Tailandia cuenta actualmente con el programa Thailand Privilege, anteriormente conocido como Thailand Elite, que permite obtener una visa válida de 5 a 20 años por $25,000.
Algunas promotoras inmobiliarias tailandeses ofrecen este visado como obsequio con la compra de una propiedad.
La compra de bienes raíces en Tailandia comienza con la selección y reserva de la propiedad deseada.
El contrato de reserva requiere que el comprador pague un depósito del 1% del precio de la propiedad. Este depósito generalmente no es reembolsable si la compra no se completa por culpa del comprador. El siguiente paso es una diligencia debida legal de la propiedad y del propietario. Esto incluye una inspección de la propiedad (propietario real, posibles gravámenes), una verificación de la empresa del vendedor y una revisión legal del contrato.
Tras el pago del depósito, el vendedor recibe un contrato preliminar en un plazo de una a dos semanas, que puede modificarse. Una vez acordados los términos del contrato, se realiza el pago de la propiedad.
El contrato debe registrarse en la Oficina de Tierras, tras lo cual el comprador recibe varios documentos que confirman la compra: un contrato de compraventa en tailandés con sellos y timbres, una escritura de propiedad (Chanote) y un registro de la vivienda (Libro Azul), que contiene la dirección e información general sobre la propiedad.
Precios promedio de bienes raíces (apartamentos) en diferentes regiones de Tailandia:
Tailandia es una de las economías líderes de la región. Las exportaciones sustentan en gran medida la riqueza del país. Exporta activamente automóviles (se encuentra entre los diez principales fabricantes de automóviles del mundo), productos electrónicos, productos de caucho y plástico, productos químicos, productos agrícolas (arroz, maíz, caña de azúcar, plátanos) y turismo. El sector agrícola emplea a más de la mitad de la población tailandesa en edad laboral.
Los principales socios comerciales de Tailandia son China, Estados Unidos, Japón, Vietnam y Hong Kong.
La industria turística de Tailandia representa aproximadamente el 16% de su PIB. Más de 35.000.000 de turistas de todo el mundo visitan Tailandia anualmente.
Entre los destinos más populares para los turistas internacionales se encuentran Bangkok, Phuket, Pattaya, Chiang Mai, Koh Samui y Krabi. Un número significativo de turistas viene a Tailandia específicamente para pasar unas vacaciones en la playa, ya que las playas locales son numerosas, diversas y ofrecen una amplia gama de actividades. Se puede practicar buceo, snorkel y windsurf. Numerosos salones de masaje tailandés suelen estar ubicados cerca de las playas.
Las playas de las zonas turísticas de Tailandia cuentan con arena fina y una entrada al agua cómoda y de suave pendiente. Las mejores, más hermosas y más fotografiables se encuentran en la provincia de Krabi y Phuket. Ao Nang es el destino turístico más popular de Krabi, mientras que las mejores playas de Phuket son, con razón, Kamala Beach, Kata Beach, Karon Beach (para turistas activos) y Bang Tao. La playa de Pattaya es la más grande de Pattaya, y la playa de Dongtan se considera la mejor conservada.
Los turistas que vacacionan en Pattaya pueden tomar un ferry a la isla de Koh Larn. El trayecto dura unos 40 minutos, pero las playas aquí están menos concurridas y el agua es mucho más limpia. Koh Samui, con sus playas de arena blanca, cocotales e impresionantes cascadas, es ideal para viajar en familia. Para navegar en yate o barco, las islas Phi Phi son ideales, ofreciendo algunos de los paisajes más hermosos de Tailandia. La famosa Bahía Maya también se encuentra aquí. Entre las islas Phi Phi, destacan Koh Lanta, Hua Hin y Koh Chang.
Los amantes de la naturaleza pueden visitar los 70 parques y reservas nacionales de Tailandia. El Parque Nacional Khao Yai, situado a doscientos kilómetros de la capital, es el más famoso de los parques nacionales del país. Aquí se pueden observar elefantes, tigres y osos en su hábitat natural.
Este parque nacional también alberga la cascada de Erawan, una de las más hermosas del sudeste asiático. Otros parques nacionales, reservas y atracciones naturales famosos incluyen el Parque Nacional Doi Inthanon, el Parque Nacional de la Isla Samet, el Parque Nacional Erawan, la cascada y parque de aves Khu Khut, las aguas termales de San Kamphaeng en la provincia de Chiang Mai y el Parque Tropical Nong Nooch en Pattaya, con su jardín botánico y jardín de rocas.
La isla de Khao Yai es ideal para quienes buscan una escapada relajante en un entorno prácticamente virgen. Es un destino ideal para unas tranquilas vacaciones familiares. La cultura tailandesa es una mezcla única de budismo, antiguas tradiciones indias y el pueblo jemer, con el que los tailandeses han convivido durante milenios. Los templos y santuarios budistas son las atracciones más importantes de Tailandia.
El centro religioso de Tailandia es Ayutthaya, que fue la capital del país hace muchos siglos. Aquí se construyeron tres palacios reales y más de 370 templos. Más de una docena de templos y monasterios, el museo de la ciudad y el Palacio Wang Luang están abiertos al público.
La capital del país, Bangkok, también cuenta con numerosos complejos de templos populares entre los turistas. Entre ellos se incluyen el Templo del Buda de Esmeralda, el Templo del Amanecer, el Templo del Buda de Oro y el complejo de templos reales, el Templo de Mármol. El famoso Wat Yan se encuentra cerca de Pattaya. El templo más antiguo de la isla es el Templo Phra Nang Sang.
Para tomar una decisión al comprar un inmueble en Tailandia, puede consultar la calificación de las agencias inmobiliarias. Y si está interesado en una ubicación específica, entonces estudie los proyectos y reseñas de los desarrolladores inmobiliarios en Phuket.
