España es un país moderno, occidental y democrático situado en el suroeste de Europa y miembro de la Unión Europea.
Su población permanente supera los 47.000.000 de habitantes.
El Reino de España está situado en la Península Ibérica y ocupa el 80% de su territorio.
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España se extiende a lo largo de varias zonas climáticas, pero el clima predominante es el mediterráneo.
Además de la península, España incluye las Islas Canarias, situadas en el océano Atlántico cerca de África, y las Islas Baleares, situadas en el mar Mediterráneo occidental, siendo Mallorca la mayor de ellas.
El país alberga numerosos monumentos culturales, históricos y arquitectónicos. Cuarenta y cinco sitios en España están declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. España comparte fronteras con Portugal, Francia, Marruecos, Andorra y Gibraltar.
España está dividida en 17 comunidades autónomas y dos ciudades autónomas. Las ciudades más grandes de España son Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza y Málaga. La economía española está bastante desarrollada y ocupa el cuarto lugar en la Unión Europea por PIB. La riqueza del país se basa en sus desarrollados sectores industriales: agricultura, construcción e inmobiliario (incluida la producción de materiales de construcción), energía y servicios.
El turismo es un sector importante que genera una parte significativa del PIB. España recibe anualmente más de 80.000.000 de turistas procedentes de países europeos (aproximadamente el 95%), así como de otros países. Los principales destinos turísticos son la capital, Madrid, Barcelona y las zonas turísticas de la Costa Brava, la Costa del Sol, la Costa Blanca y la Costa Dorada.
Los sectores de la construcción e inmobiliario en España están altamente desarrollados y atraen cada vez más inversión local y extranjera. Un número significativo de transacciones inmobiliarias (casi el 50%) se produjo en la capital, Madrid, y en una de las ciudades más grandes de España, Barcelona. Las inversiones inmobiliarias residenciales representan casi un tercio de todas las inversiones en el país. Esto se debe a la alta rentabilidad de dichas inversiones.
De media, la nueva vivienda residencial en el país se revaloriza un 9,5% anual, mientras que la existente lo hace un 8%. La rentabilidad por alquiler de las viviendas se sitúa en un modesto 4% anual según los estándares internacionales. El sector inmobiliario comercial en España también tiene una gran demanda entre los inversores inmobiliarios. Los sectores hotelero, minorista y de oficinas son los más atractivos para los inversores. El sector logístico atrae un menor volumen de inversión.
En 2025, el mercado inmobiliario español seguirá experimentando una tendencia al alza en la adquisición de propiedades. El número de transacciones inmobiliarias ha alcanzado las 60.000 mensuales por primera vez desde 2007, lo que demuestra un gran interés en el sector inmobiliario residencial y comercial español por parte de inversores locales y extranjeros. La inversión extranjera en el sector inmobiliario español representa aproximadamente el 14%.
El mayor número de transacciones inmobiliarias con compradores extranjeros proviene del Reino Unido, seguido de compradores de Alemania, Países Bajos, Marruecos y Francia. Los ciudadanos de la UE representan aproximadamente el 55% de todos los compradores extranjeros de inmuebles españoles. Los expertos citan la caída de los tipos de interés como una de las principales razones de la reactivación del mercado inmobiliario. Las principales regiones de España en ventas de inmuebles fueron Madrid, Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña. La mayoría de las ventas fueron de propiedades terminadas, lo que demuestra la preferencia de los compradores.
El mercado de segunda mano español se caracteriza por su antigüedad relativamente alta. Más del 30% de las viviendas tienen más de 70 años, y otro tercio, más de 50. Solo algo más de un tercio de todas las viviendas tienen menos de 50 años. Hoy en día, el mercado inmobiliario en España es bastante compacto, con aproximadamente un 8% de propiedades de menos de 45 metros cuadrados y otro 75% de menos de 100 metros cuadrados. Aproximadamente el 65% del mercado inmobiliario son viviendas unifamiliares (casas, chalets y mansiones).
El aumento de los precios de las propiedades en las ciudades más grandes de España ha impulsado a los inversores a zonas menos demandadas, donde el precio por metro cuadrado también ha aumentado. Barcelona fue la primera ciudad donde los precios de las propiedades alcanzaron un nivel tan alto que atrajo a algunos inversores a otras regiones. Una situación similar se produjo en Madrid, Sevilla y Valencia.
En las principales ciudades y zonas costeras de España, los precios de las propiedades están aumentando rápidamente. Las ciudades de tamaño medio muestran un mercado estable sin subidas significativas de precios, y en algunas regiones menos demandadas, el precio por metro cuadrado incluso está disminuyendo. Actualmente, la ciudad más cara de España es Barcelona, donde el precio medio por metro cuadrado es de 3.100 €. Dentro de la ciudad, el distrito más caro es Sarrià Sant Gervasi, donde el precio por metro cuadrado ha alcanzado los 4.100 €.
Los barrios de Barcelona con mayor crecimiento de valor son Sant Martí y Sants-Montjuïc. El incremento anual del valor de las propiedades en estas zonas es de aproximadamente el 18 %.
Otras zonas prometedoras de Barcelona para la inversión residencial son Sant Andreu, Nou Barris y Horta-Guinardó.
En Madrid, el precio medio del metro cuadrado ha alcanzado los 2.700 €. El barrio más caro de la ciudad es Salamanca, con un precio medio del metro cuadrado de 4.700 €. En otros dos barrios de la ciudad, Centro y Chamberí, los precios de la vivienda superan los 4.000 € por metro cuadrado.
El barrio más asequible de la capital española sigue siendo Villaverde, con un precio medio del metro cuadrado de aproximadamente 1.300 €. Sevilla es la cuarta ciudad más poblada de España, con un precio medio de la vivienda de 1.600 € por metro cuadrado. La zona más cara de la ciudad es el Casco Antigua, donde el precio del metro cuadrado de la vivienda ha superado los 2.400 €. Las zonas con mayor crecimiento en cuanto a precios de la vivienda son la zona sur de Sevilla y San Pablo Santa Justa, donde los precios han aumentado un 11 %.
En Valencia, la tercera ciudad más grande de España, el precio medio de la vivienda supera los 1200 € por metro cuadrado. En el exclusivo distrito de Ciutat Vella, los precios son de 2200 €, con el mayor aumento en el precio de la vivienda en el distrito de Benimaclet, con un 23 %. Otra zona de Valencia atractiva para la inversión es Camins al Grau, con un aumento del precio por metro cuadrado de alrededor del 20 %.
Precios aproximados por metro cuadrado de la vivienda en diferentes ciudades de España:
La adquisición de bienes inmuebles en España por parte de compradores extranjeros está sujeta a las normas estándar. Los compradores extranjeros de cualquier país pueden adquirir bienes inmuebles en España. Los bienes inmuebles pueden adquirirse a nombre de una persona física o jurídica. Al registrar la propiedad, el comprador debe obtener un Número de Identificación Fiscal (NIE) español.
La legislación de algunas comunidades autónomas españolas exige que los compradores potenciales que planeen adquirir bienes inmuebles locales presenten una solicitud preliminar al Ministerio de Defensa español. La mayoría de las comunidades autónomas de España no tienen este requisito.
Una cantidad significativa de bienes inmuebles en España ha sido adquirida por inversores para negocios de alquiler a corto y largo plazo. Es importante entender que el gobierno español ha estado regulando activamente este sector en los últimos años para reducir las tensiones sociales.
Para los contratos de alquiler a largo plazo, los aumentos de alquiler están limitados al 3% anual. Algunas comunidades autónomas de España, donde el alquiler medio supera el 30% de la renta media por hogar, establecen alquileres máximos para los nuevos contratos.
Otra medida dirigida a los propietarios es la introducción de un impuesto sobre viviendas vacías. Si un propietario no alquila una propiedad que, de otro modo, podría estarlo, podría estar sujeto a una multa del 50% al 150% del impuesto sobre bienes inmuebles.
En el futuro, se podría introducir un impuesto sobre el valor añadido de hasta el 21% para los apartamentos alquilados. A partir de julio de 2025, todas las propiedades de alquiler vacacional en España deberán ser registradas por sus propietarios en un registro estatal unificado y se les asignará un número de registro. Este número deberá aparecer en todos los agregadores de alquiler vacacional, como Airbnb, Booking y otros.
Algunas regiones de España están introduciendo, de forma independiente, restricciones más estrictas para el alquiler de propiedades. Las autoridades de Barcelona han decidido prohibir por completo los alquileres vacacionales para 2028.
Miles de constructoras de diversos tamaños operan en España, construyendo anualmente miles de nuevas y modernas propiedades residenciales y comerciales para satisfacer la creciente demanda de compradores de propiedades nacionales e internacionales. Varias grandes promotoras españolas son conocidas por su alta calidad y un importante número de entregas anuales de propiedades.
Vía Célere, constructora, fue fundada en 2007. La promotora construye propiedades en Madrid, Barcelona, Valencia, Islas Baleares, Sevilla, Málaga y Córdoba. La compañía es propiedad del fondo estadounidense Varde Partners. Actualmente, la compañía tiene miles de propiedades en construcción.
Neinor Homes, promotora inmobiliaria, construye propiedades en Madrid, Andalucía, Valencia, País Vasco, Islas Baleares y Cataluña. La compañía está legalmente activa desde 2015, pero la constructora, que constituye el núcleo de la nueva firma, ya había operado en el mercado inmobiliario español durante 28 años. En 2017, la promotora completó con éxito su salida a bolsa. Además de la construcción de edificios residenciales, la empresa también ofrece servicios de diseño, consultoría inmobiliaria y diseño de interiores.
Aedas Homes construye viviendas en Madrid, Barcelona, Alicante, Málaga, Mallorca, Sevilla y Valencia. La empresa se fundó en 2016.
Metrovacesa es una constructora española que construye viviendas en Cataluña, Andalucía, Levante y las Islas Baleares. Oficialmente, opera en 31 provincias. Cuenta con una rica trayectoria de más de un siglo, desde su fundación en 1918. Entre sus proyectos finalizados se encuentra la Torre Madrid, construida en 1955. En 2005, Metrovacesa entró en el mercado inmobiliario internacional.
La promotora inmobiliaria Habitat forma parte del fondo de inversión estadounidense Bain Capital. La constructora se fundó en 1953 y opera en Madrid, Barcelona, Valencia, Asturias, Las Palmas y otras regiones.
Ventajas de comprar una vivienda a una promotora en España:
Acciona Constructora opera en las siguientes regiones de España: Madrid, Alicante, Málaga, Barcelona, Islas Canarias y otras. La empresa inició sus operaciones en 1997. Su sede central en España se encuentra en Madrid y en Estados Unidos, en Chicago. Actualmente, la empresa emplea a más de 30.000 personas. Opera en decenas de países de los cinco continentes y desarrolla una amplia gama de propiedades residenciales y comerciales.
La promotora inmobiliaria española Insur es una de las más grandes del país, con presencia en Madrid, Andalucía, Cáceres y otras regiones. La empresa opera desde 1945. Además de la construcción residencial, también ofrece servicios de administración de propiedades, diseño y arquitectura. La empresa se esfuerza por cumplir con los estándares de seguridad ambiental.
Hay miles de agencias inmobiliarias y agentes inmobiliarios individuales que operan en España, especializados en propiedades locales. Varían en sus regiones de operación, su especialización en tipos específicos de propiedades, el número de empleados, su experiencia en el mercado inmobiliario y su profesionalidad.
Una de las empresas más grandes que operan en el mercado inmobiliario español es la agencia inmobiliaria TEKCE, fundada en 2004. La división española de la empresa se llama Spain Homes. Además de la asistencia en la selección de propiedades, la empresa ofrece apoyo para la apertura de cuentas bancarias en España, la obtención de permisos de residencia y la gestión de transferencias internacionales de dinero. La agencia inmobiliaria también ofrece servicios de administración de propiedades y cuenta con un departamento dedicado al servicio posventa.
Estate Barcelona opera en el mercado inmobiliario español desde 2007, ofreciendo asistencia en la selección de propiedades residenciales y comerciales, asistencia legal para transacciones inmobiliarias, administración de propiedades y solicitud de permisos de residencia.
La agencia inmobiliaria está colegiada en el Colegio Oficial de Agentes Inmobiliarios de Cataluña. Estate Barcelona colabora activamente con inversores inmobiliarios internacionales que no solo desean adquirir propiedades rentables, sino también recibir apoyo de alta calidad en planificación fiscal para maximizar sus ingresos por alquiler, cumpliendo plenamente con la legislación española.
La empresa cuenta con agentes inmobiliarios profesionales, abogados fiscales, abogados de inmigración y especialistas en contabilidad. La empresa tiene oficinas en Barcelona y en la Costa Brava.
Busto Real Estate lleva más de diez años trabajando en el mercado inmobiliario español. La empresa se especializa en la búsqueda y gestión de transacciones de propiedades residenciales y comerciales. La oficina de la agencia se encuentra en Barcelona.
Para tomar una decisión a la hora de comprar un inmueble en España, puede consultar la calificación de las agencias inmobiliarias en España. Y si estás interesado en alguna ubicación concreta, entonces consulta los proyectos de las promotoras inmobiliarias en Barcelona.
