Reseñas de agencias inmobiliarias en Montenegro

Comprar bienes raíces en Montenegro: Una inversión rentable

La economía de Montenegro se centra principalmente en el turismo y las industrias afines. Es el estado más pequeño de los Balcanes. Comparte fronteras con Serbia, Albania, Bosnia y Herzegovina y Croacia. Montenegro es actualmente candidato a la adhesión a la UE, con la mayor probabilidad de adhesión en un futuro próximo.

El territorio del país se puede dividir aproximadamente en tres partes: la zona turística de la costa adriática, la llanura central, donde se encuentran las ciudades más grandes de Podgorica y Nikšić, y la zona montañosa del este. Montenegro tiene dos zonas climáticas: un clima mediterráneo subtropical en la costa adriática y un clima templado en el resto del país, con inviernos cálidos y veranos calurosos. El país es ideal para el turismo durante todo el año, con turistas que vacacionan en los balnearios en primavera, verano y otoño, y en las estaciones de esquí del país en invierno.

Mercado inmobiliario de Montenegro

El mercado inmobiliario montenegrino está bastante desarrollado, con una gran cantidad de propiedades de diversos tipos y precios que se construyen anualmente. Además de propiedades residenciales como apartamentos en complejos residenciales y villas en pueblos costeros, también se construyen numerosas propiedades comerciales, desde edificios de oficinas hasta locales comerciales. Montenegro cuenta con miles de agencias inmobiliarias y agentes inmobiliarios individuales especializados en bienes raíces locales. Muchos de ellos son extranjeros que trabajan con compradores de sus países de origen. El trabajo de un agente inmobiliario no solo implica seleccionar propiedades según las especificaciones del comprador, sino también encontrar una buena ubicación, un promotor inmobiliario confiable, un notario adecuado y un traductor para gestionar la venta.

Turismo en Montenegro

Montenegro se divide en 25 regiones (municipios). Más del 70% de la población es de etnia montenegrina y serbia. La prosperidad económica del país se basa en el turismo, la construcción, el sector inmobiliario y la industria. El sector turístico del país ha experimentado un crecimiento constante en las últimas dos décadas. La infraestructura turística de Montenegro se está desarrollando gracias a la inversión pública y privada, con la apertura de nuevos hoteles y posadas y la mejora de los servicios turísticos. Las principales ciudades turísticas de Montenegro son Budva, Tivat, Kotor, Bar, Herceg Novi, Becici y Petrovac. Los aeropuertos internacionales de Montenegro se encuentran en la turística ciudad de Tivat y en la capital, Podgorica.

Budva es la principal ciudad turística de Montenegro y atrae anualmente a cientos de miles de turistas de toda Europa y otros países. Es conocida por sus impresionantes playas bien equipadas de aguas turquesas y su vibrante vida nocturna. La ciudad también cuenta con numerosos monumentos históricos, culturales y arquitectónicos que atraen a los turistas interesados ​​en la historia. Fundada hace más de 2500 años, la ciudad conserva las murallas del casco antiguo, construidas en el siglo XV, la Ciudadela, cuya construcción comenzó en el siglo IX, la Catedral de San Juan Bautista, la Iglesia de la Santísima Trinidad y la Iglesia de San Sava. Budva tiene una población permanente de más de 20 000 habitantes.

Tivat es una ciudad turística de Montenegro, situada en la costa de la bahía de Kotor, en el mar Adriático. La ciudad cuenta con una gran cantidad de propiedades inmobiliarias de lujo. El puerto deportivo Porto Montenegro, que recibe grandes superyates en verano, se encuentra en el centro de la ciudad. Cerca de allí, hay otro puerto deportivo muy conocido, la bahía de Luštica, donde podrá disfrutar de un agradable paseo por la costa. En 2020 se inauguró un nuevo faro.

Tipos de inmuebles en Montenegro:

• Apartamentos: apartamentos con vistas panorámicas al mar o en el centro de la ciudad, a poca distancia de la costa;
• Villas y casas particulares: viviendas de lujo en la costa adriática;
• Inmuebles comerciales: hoteles, cafeterías, restaurantes y oficinas.

Los inmuebles en Tivat incluyen apartamentos, villas y casas adosadas. La ciudad tiene una rica historia, fundada hace más de 2000 años. Cuenta con numerosos edificios famosos, como el Castillo de Buča, que ahora alberga una galería de arte y un teatro de verano. Tivat atrae a turistas con sus balnearios, ya que alberga una de las mejores playas de Montenegro, Plavi Horizonti. Los amantes de la naturaleza pueden disfrutar de un hermoso parque urbano con plantas de todo el mundo.

Kotor es una ciudad de Montenegro, situada en la costa de la bahía de Kotor, y es el centro cultural, administrativo y económico local. El casco antiguo de Kotor, rico en sitios históricos, está declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Cuenta con la Catedral de San Trifón del siglo XII. La ciudad está rodeada por una imponente muralla con un bastión de importancia histórica y cultural.

Cerca de la ciudad se encuentra el monte Lovcen, que ofrece impresionantes vistas de la bahía de Kotor. La oferta inmobiliaria en Kotor consiste en apartamentos en complejos residenciales y villas en pueblos.

Bar es una ciudad turística montenegrina con un ambiente tranquilo, rodeada de verdes olivares. La ciudad cuenta con varias playas bien cuidadas y numerosos cafés y restaurantes. La oferta inmobiliaria en Bar consiste principalmente en apartamentos.

Herceg Novi es una ciudad turística situada a la entrada de la bahía de Kotor. La ciudad cuenta con una gran cantidad de monumentos históricos y arquitectónicos, en particular sus fortalezas. Es popular entre quienes buscan unas vacaciones relajantes en la playa. La oferta inmobiliaria consiste principalmente en apartamentos en complejos residenciales. El mar aquí es más cálido que en otras ciudades costeras del país, ya que la ciudad está ubicada en una bahía, donde el agua se calienta más rápido que en el mar y se enfría más lentamente. La bahía está casi completamente protegida del oleaje y la ciudad prácticamente no tiene viento. El litoral cuenta con un hermoso, amplio y bien equipado paseo marítimo. Sin embargo, la ciudad es menos popular entre los turistas que Budva o Kotor. Herceg Novi también es popular entre los senderistas, ya que alberga la cordillera de Orjen, con varias rutas de senderismo que pasan por pueblos e iglesias. Cada distrito de Herceg Novi es adecuado para su propio tipo de turista. El distrito de Igalo es ideal para quienes buscan bienestar y visitan el instituto local de barro terapéutico. El distrito de Savina es muy tranquilo y apacible, ideal para familias con niños. El distrito de Topla, con sus conciertos y festivales de verano, es popular entre los jóvenes, y el tranquilo distrito de Meline es conocido por su playa prístina y su proximidad al centro de la ciudad.

Petrovac es una tranquila ciudad turística en la costa montenegrina. La oferta inmobiliaria consiste en apartamentos en complejos residenciales, muchos de los cuales ofrecen impresionantes vistas al mar. La ciudad cuenta con varias playas de arena bien equipadas. Esta ciudad es una opción popular para quienes buscan unas vacaciones relajantes y familiares.

Pasos para la compra de bienes inmuebles en Montenegro

Proceso para la compra de bienes inmuebles en Montenegro:

1. Búsqueda de una propiedad que se ajuste a sus necesidades;
2. Verificación profesional de los documentos de la propiedad;
3. Firma de un contrato preliminar (con un pago inicial del 10% al 20% del valor de la propiedad);
4. Certificación notarial del contrato principal;
5. Inscripción de la propiedad en el registro catastral.

Características de la compra de bienes raíces en Montenegro para extranjeros

Los bienes raíces en Montenegro tienen una gran demanda entre los inversores inmobiliarios extranjeros. Todo el mercado inmobiliario montenegrino está abierto a los inversores extranjeros, con excepción de terrenos agrícolas, terrenos en parques nacionales y áreas protegidas. Muchos compran bienes raíces para su residencia personal en un clima agradable y templado con una ecología excelente. Otros buscan propiedades para alquileres vacacionales ocasionales. Los inversores eligen los bienes raíces montenegrinos porque son ideales para negocios de alquiler a corto y largo plazo y, además, se revalorizan durante la construcción, lo que resulta ventajoso comprarlos en las primeras etapas de la construcción y venderlos con ganancias después de varios años de propiedad. Además, la compra de bienes inmuebles en Montenegro da derecho a obtener un permiso de residencia no solo para el propietario, sino también para su cónyuge, hijos menores de 18 años y padres.

Para obtener un permiso de residencia montenegrino, se deben presentar varios documentos: pasaporte, certificado de antecedentes penales, comprobante de propiedad de la propiedad, comprobante de solvencia financiera mediante una cuenta bancaria en Montenegro con un saldo mínimo de 3650 € y registro en la inspección de turismo. La solicitud de permiso de residencia debe presentarse en la comisaría local, seguida del pago de la tasa estatal y las tasas administrativas. Tras cinco años de residencia en el país con un permiso de residencia válido, los propietarios tienen derecho a solicitar un permiso de residencia permanente. Para obtenerlo, el propietario debe residir al menos nueve meses al año en el país y no tener problemas legales ni financieros.

El primer paso para comprar un inmueble es determinar las características de la propiedad deseada y elegirla entre las ofertas disponibles en el mercado. Las características más importantes de la propiedad incluyen la ciudad y la región, su proximidad al mar, su tamaño y su precio. A continuación, se verifica la documentación de la propiedad. Este trabajo lo realiza un notario colegiado.

El notario también redacta el contrato principal entre el comprador y el vendedor. Si el vendedor es una persona física, el notario solicita un extracto catastral (lista nepokretnosti), comprobantes de pago de suministros y el consentimiento del cónyuge para la venta de la propiedad. Si el vendedor es una persona jurídica, además del extracto catastral, el notario solicita los documentos de registro de la persona jurídica y un poder notarial del director de la empresa, si este no firma el documento. Si la propiedad la vende una empresa constructora, también se requiere un permiso de obra y los documentos de diseño.

Tras verificar la documentación necesaria, el comprador y el vendedor firman un contrato preliminar de compraventa ante notario, con un depósito del 10-20% del valor de la propiedad. A continuación, se firma el contrato principal de compraventa. Este contrato se firma en presencia del vendedor (o su representante autorizado), el comprador (o su representante autorizado) y un traductor si el comprador no habla serbio. Los honorarios del notario dependen del valor de la propiedad, pero suelen oscilar entre el 0,1% y el 0,5% del precio de venta. El comprador paga la propiedad dentro del plazo especificado en el contrato. El notario notifica al Registro de la Propiedad el cambio de titularidad, tras lo cual el comprador solo tiene que pagar el 3% de impuestos dentro de los diez días siguientes a la firma del contrato. Este tipo impositivo se aplica a propiedades valoradas en menos de 150.000 €. Para propiedades valoradas en hasta 500.000 €, se aplica un tipo impositivo del 5%. Para cualquier propiedad con un valor superior a 500.000 €, se aplica un tipo impositivo del 6%. Este impuesto se paga al adquirir una propiedad de segunda mano. Al adquirir una propiedad nueva, el promotor paga el IVA (21%), incluido en el precio de la propiedad. Al final del proceso, el comprador debe obtener un certificado de propiedad (título de propiedad) del registro de la propiedad. Este documento puede tardar hasta un mes en tramitarse.

Es importante tener en cuenta que en el mercado inmobiliario montenegrino aún se practica la subestimación del valor de la propiedad en el contrato. Esto se hace para reducir el pago de impuestos. Sin embargo, esto puede tener consecuencias negativas para el comprador en el futuro, ya que aumentará la base imponible en el momento de la venta.

Precios de la vivienda en Montenegro

Una de las principales ventajas del mercado inmobiliario montenegrino en comparación con otros países son sus precios más bajos. Montenegro ofrece una variedad de opciones inmobiliarias, incluyendo propiedades de lujo y de alta gama. También hay un número significativo de opciones económicas con buenas características cerca del mar. Los factores más importantes que influyen en los precios de las propiedades son la ciudad y la región, la distancia al mar, la calidad de la propiedad y su antigüedad.

Los precios de reventa en Budva, el principal destino turístico de Montenegro, rondan los 3.000 € por metro cuadrado. Los precios en el mercado de obra nueva son ligeramente superiores, con unos 4.200 € por metro cuadrado. En Tivat, las propiedades nuevas cuestan una media de 3.500 € por metro cuadrado, mientras que las de segunda mano cuestan 2.800 € por metro cuadrado. Los precios de obra nueva en Bar rondan los 2.500 € por metro cuadrado, mientras que los apartamentos en el mercado de segunda mano cuestan aproximadamente 2.000 € por metro cuadrado. En Herceg Novi, el precio de la obra nueva ronda los 3.200 € por metro cuadrado, y el de los inmuebles de segunda mano, los 2.700 € por metro cuadrado.

Además, para tomar una decisión al comprar un inmueble en Montenegro, puede familiarizarse con la calificación de los desarrolladores inmobiliarios en Montenegro. Y si está interesado en una ubicación específica, lea las reseñas de las agencias inmobiliarias en Budva.