Montenegro es un pequeño país europeo, moderno y democrático, con un sistema de gobierno parlamentario.
La mayoría de la población del país está compuesta por montenegrinos y serbios.
Geográficamente, el país se ubica en la península balcánica occidental.
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Montenegro, Budva
Montenegro, Bar
Montenegro, Tivat
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Montenegro, Budva
Montenegro es el país eslavo más pequeño en superficie, así como el más pequeño de la península balcánica. Tiene acceso al mar Adriático y comparte fronteras con Serbia, Albania, Croacia y Bosnia y Herzegovina.
La capital y ciudad más grande del país es Podgorica. Su población es de poco más de 620.000 habitantes. El clima del país es generalmente templado, con la costa adriática experimentando un clima mediterráneo subtropical con inviernos cálidos y veranos calurosos y secos.
Desde 2010, Montenegro es oficialmente candidato a la adhesión a la Unión Europea. De todos los candidatos, Montenegro es el que tiene mayores posibilidades de unirse. Administrativamente, Montenegro está dividido en 25 regiones, llamadas municipios. El país cuenta con dos aeropuertos internacionales, ubicados en la capital, Podgorica, y en la ciudad turística de Tivat.
La economía de Montenegro es estable, con una inflación inferior al 1%. El sector servicios, en particular el turismo, es la base de la prosperidad económica de Montenegro. Durante más de 40 años, Montenegro ha sido un centro regional para el turismo de verano e invierno. Alberga las ciudades turísticas de Herceg Novi, Budva, Becici y Petrovac, populares entre los turistas europeos. El turismo sigue siendo una prioridad en la economía del país.
Otro sector importante de la economía montenegrina es la construcción y el sector inmobiliario. Desde 2005, el mercado inmobiliario local ha atraído a numerosos compradores europeos. 2008 fue un año récord para el mercado inmobiliario montenegrino, con los inversores extranjeros comprando más bienes inmuebles per cápita que en cualquier otro país europeo.
Al elegir una empresa constructora en Montenegro, es importante considerar los siguientes aspectos:
Los turistas se sienten atraídos por Montenegro por sus vacaciones en la playa, así como por sus atractivos culturales, históricos, arquitectónicos y naturales. Montenegro es famoso por sus numerosas, hermosas y bien equipadas playas, que se extienden a lo largo de aproximadamente 43 kilómetros. Estas playas suelen estar ubicadas en calas, lo que proporciona protección contra el viento y las olas. Las playas del país incluyen tanto playas de arena como de guijarros pequeños. Las playas de Montenegro se complementan con una infraestructura turística bien desarrollada. Los principales balnearios incluyen Budva, Becici, Petrovac, Podgorica y Herceg Novi.
Budva es el destino turístico más importante de Montenegro. Cuenta con numerosos establecimientos, desde restaurantes y bares hasta instalaciones deportivas. Además, esta ciudad de 2.500 años de antigüedad cuenta con el mayor número de atracciones culturales e históricas del país. Estas se concentran principalmente en el casco antiguo, un destino popular para los turistas interesados en la historia. En el centro del casco antiguo se encuentra una ciudadela con un museo en su interior, y cerca se encuentran tres iglesias antiguas: San Juan, Santa María y la Santísima Trinidad. Becici no es una sola ciudad, sino dos pueblos turísticos, situados a tan solo cuatro kilómetros de Budva. Cuenta con una de las mejores playas del país. Becici cuenta con una infraestructura turística bien desarrollada, lo que la convierte en el lugar ideal para unas relajantes vacaciones en familia.
Petrovac es una ciudad situada a 17 kilómetros de Budva, rodeada de olivares y densos pinares. Los aficionados a las antigüedades disfrutarán visitando la antigua fortaleza veneciana y el cercano mirador. La ciudad es ideal para vacaciones familiares, ya que todos los negocios cierran a medianoche para garantizar un sueño reparador tanto para residentes como para visitantes.
Podgorica, la capital de Montenegro, atrae a los turistas con su ambiente, una mezcla de edificios antiguos y modernos.
Herceg Novi es una ciudad turística situada cerca de la bahía de Kotor. La ciudad cuenta con un paseo marítimo de varios kilómetros con numerosos cafés y restaurantes. Herceg Novi cuenta con un parque con numerosas especies de árboles tropicales y subtropicales, un museo de historia local y una galería de arte. La ciudad cuenta con varias fortalezas y bastiones de valor histórico y arquitectónico, como la Fortaleza del Mar (Forte Mare) y la Torre Kanli Kula.
Tivat es una ciudad relativamente cara con una gran cantidad de inmuebles de lujo. El puerto deportivo Porto Montenegro se encuentra en el centro de la ciudad. Las propiedades inmobiliarias de Tivat incluyen apartamentos, villas y casas adosadas.
Entre los atractivos naturales se incluyen la bahía de Kotor, el cantón de Tara, la Cueva Azul, el lago Skadar y la isla de Nuestra Señora de las Rocas (accesible en barco desde Perast). La bahía de Boka Kotorska cuenta con numerosas atracciones, como la Iglesia de Nuestra Señora en una isla artificial, la Cueva Azul y la isla Mamula. Entre los monumentos históricos y arquitectónicos más importantes se encuentran el Monasterio de Savina, el Mausoleo de Njegoš, la Catedral de San Trifón, el Puente de Đurđević, el Monasterio de Morača y la Ciudadela de Budva.
El mercado inmobiliario montenegrino ha experimentado un crecimiento constante durante veinte años. Gran parte de la demanda inmobiliaria se concentra en las regiones turísticas del país. El mercado inmobiliario de Montenegro es relativamente asequible en comparación con otros países europeos. El precio de una propiedad específica en Montenegro depende de su ubicación, el desarrollo de la infraestructura y la distancia a la costa.
Budva es el principal destino turístico de Montenegro. La Riviera de Budva es la zona más prestigiosa y codiciada por los inversores inmobiliarios extranjeros.
El precio medio por metro cuadrado en los nuevos complejos residenciales de Budva oscila entre los 3500 y los 4500 €. El precio por metro cuadrado de las propiedades existentes es de aproximadamente 2500 a 3200 €.
Cerca de allí se encuentra la ciudad de Becici, con sus prestigiosos complejos turísticos y pintorescas playas de aguas turquesas. El precio por metro cuadrado de las propiedades aquí es de aproximadamente 3000 €. En Petrovac, cerca de Budva, los precios de las propiedades son más bajos, aproximadamente 2500 € por metro cuadrado.
Precios promedio de las propiedades en Montenegro:
Los compradores interesados en propiedades de lujo, especialmente villas con vistas al mar Adriático, eligen las ciudades de Sveti Stefan y Przno. El precio promedio por metro cuadrado de las propiedades de lujo aquí es de 5.000 €, mientras que el precio estándar de una vivienda en venta es de 1.500.000 €.
Sveti Stefan y Przno son lugares de élite y prestigio, con propiedades que cuentan con infraestructuras de alta gama. Estas ubicaciones son muy solicitadas por empresarios y celebridades europeas adineradas.
Otro lugar codiciado en Montenegro es la región de la Bahía de Kotor, donde se encuentran Kotor, Tivat, Dobrota y numerosos pueblos con impresionantes vistas a la bahía. Esta región cuenta con numerosas propiedades de lujo. El precio por metro cuadrado en Kotor es de aproximadamente 2900 €. Dobrota ofrece propiedades desde 2200 € por metro cuadrado. Tivat es una ciudad popular entre los inversores inmobiliarios, con precios por metro cuadrado cerca de la costa que alcanzan aproximadamente los 4300 € y los 2500 € en las zonas periféricas.
En la pequeña ciudad de Herceg Novi, quienes buscan vivir en una zona costera tranquila y verde, menos turística que Tivat o Kotor, adquieren propiedades. Además, la ciudad cuenta con propiedades relativamente asequibles para los estándares montenegrinos, con un precio medio por metro cuadrado de 2100 €.
Otra región bastante asequible de Montenegro es la Riviera de Bar, donde las viviendas nuevas cuestan alrededor de 1800 € por metro cuadrado, mientras que las de segunda mano cuestan 1600 €. Esta zona cuenta con varias comunidades de villas con precios que parten de los 450.000 €.
Las regiones centrales del país son menos populares entre los inversores inmobiliarios debido a su considerable distancia del mar y a su infraestructura turística menos desarrollada. Esto explica por qué los precios de las propiedades en Podgorica, la capital de Montenegro, son significativamente más bajos que en las ciudades costeras. El precio medio por metro cuadrado en esta ciudad es de 1.600 €. Los centros turísticos de invierno de Kolašin y Žabljak también atraen a inversores con precios inmobiliarios relativamente bajos, que rondan los 1.300 € por metro cuadrado.
Tivat, Podgorica y Budva son los lugares de inversión más atractivos en Montenegro, ya que ofrecen una buena rentabilidad tanto en alquileres a corto como a largo plazo. En Podgorica, la rentabilidad media de los alquileres a largo plazo alcanza el 7 %, una cifra muy atractiva para un país europeo. Quienes aprecian la vida costera apreciarán las ciudades de Bečići, Bar y Herceg Novi, aunque los precios en algunas de estas ciudades pueden ser bastante elevados.
Para quienes buscan unas vacaciones más relajantes y desean adquirir una propiedad con vistas a los hermosos paisajes de Montenegro, se recomiendan Kolašin y Žabljak. La revalorización anual de la propiedad aquí puede oscilar entre el 10 % y el 20 %.
Compra de bienes inmuebles por parte de extranjeros en Montenegro: impuestos, permisos de residencia, tasas
Los ciudadanos extranjeros pueden obtener una hipoteca en Montenegro. Los tipos de interés parten del 6%, con un pago inicial del 30%. No todos los bancos ofrecen hipotecas a extranjeros, pero los que sí las ofrecen no tienen requisitos adicionales. Al alquilar un inmueble, se paga un impuesto obligatorio del 15% sobre el 70% de los ingresos. El 30% restante está exento de impuestos. Si planea contratar una empresa de gestión, prepárese para pagar el 25% de sus ingresos por estos servicios.
La compra de inmuebles de segunda mano en Montenegro está sujeta a un impuesto del 3% del valor de la propiedad. Este impuesto debe pagarse en un plazo de 15 días hábiles a partir de la fecha de compra. Se aplica una multa por demora del 0,03%.
La compra de inmuebles en el mercado primario requiere el pago del IVA del 21%, que suele estar incluido en el precio de la propiedad. Los honorarios notariales, obligatorios para cualquier transacción inmobiliaria, oscilan entre el 0,5% y el 1% del precio de venta. Si el comprador recurre a un agente inmobiliario profesional, se le añadirá una comisión del 2% al 5% del precio de la propiedad. Generalmente, la comisión del agente inmobiliario disminuye a medida que aumenta el valor de la propiedad.
Comprar un inmueble en Montenegro garantiza un permiso de residencia. Este no solo se puede obtener para la compra de terrenos; otros tipos de inmuebles también pueden obtenerlo. El permiso de residencia puede ser obtenido no solo por el comprador, sino también por el cónyuge, los hijos menores de 18 años y los padres del propietario. No importa si la propiedad es residencial o comercial. El permiso de residencia tiene una validez de un año, tras el cual debe renovarse. Es importante tener en cuenta que invertir en inmuebles de segunda mano en Montenegro puede conllevar ciertos riesgos. Antes de comprar, debe comprobar, de forma independiente o con la ayuda de un especialista, la legalidad del inmueble, la presencia o ausencia de gravámenes y la existencia o ausencia de impuestos y facturas de servicios públicos pendientes.
La inversión extranjera desempeña un papel importante en el mercado inmobiliario montenegrino. Entre los compradores de propiedades, las principales nacionalidades son rusos, serbios y alemanes. Adquirieron la mayor cantidad de apartamentos y villas en las ciudades costeras del país (Budva, Tivat, Herceg Novi, Kotor y Bar).
Además, para tomar una decisión al comprar un inmueble en Montenegro, puede consultar la calificación de las agencias inmobiliarias en Montenegro. Y si está interesado en una ubicación específica, consulte los proyectos de los promotores inmobiliarios en Budva.
