La República de Indonesia es el país más grande del Sudeste Asiático en términos de superficie, ocupando el cuarto lugar a nivel mundial en población y el octavo en PIB.
Su sistema de gobierno es una república presidencial.
La población permanente del país supera los 270 millones de habitantes.
El estado ocupa el territorio del archipiélago malayo y parte de la isla de Nueva Guinea.
Las costas del país están bañadas por las aguas de los océanos Pacífico e Índico.
Indonesia está dividida en 38 unidades territoriales, con capital en Yakarta.
Indonesia, Bali
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El bienestar económico de Indonesia se debe al desarrollo del sector industrial, que representa hasta el 50% del PIB. Las industrias más desarrolladas son la alimentaria, la química, la textil, la ingeniería mecánica y la automoción. Los sectores de la construcción y el inmobiliario también están desarrollados, y numerosas promotoras inmobiliarias operan en el país. Indonesia produce grandes cantidades de petróleo y gas natural. El atractivo de Indonesia para la inversión es atractivo no solo para los turistas, que visitan el país con una media de 15 millones de visitantes anuales, sino también para los empresarios que acuden a Indonesia para resolver asuntos de negocios.
Al mismo tiempo, el desarrollo del sector turístico contribuye a un mayor interés en los sectores de la construcción y el inmobiliario. Los principales destinos de interés para los inversores extranjeros son Bali, Lombok, Gili y Yakarta. El aumento de los precios de los inmuebles se explica por el gran interés de los compradores indonesios y extranjeros, así como por la creciente demanda de alquileres. Miles de constructoras locales e internacionales operan en el país y construyen anualmente nuevas y modernas propiedades residenciales y comerciales para satisfacer la alta demanda de bienes raíces de calidad por parte de residentes y expatriados.
El mercado inmobiliario indonesio cuenta con cientos de miles de agencias inmobiliarias, así como agentes inmobiliarios individuales especializados en el sector inmobiliario del país. El trabajo de alta calidad de agentes inmobiliarios experimentados y cualificados ha permitido establecer normas de trabajo civilizadas en el mercado inmobiliario, lo que aumenta la confianza de vendedores y compradores de bienes raíces y atrae a nuevos inversores locales y extranjeros.
Precios promedio de bienes raíces en diversas ubicaciones de Indonesia:
Indonesia tiene una economía creciente y dinámica, la más grande del Sudeste Asiático. Las islas indonesias atraen a compradores de bienes raíces de todo el mundo, pero los extranjeros solo pueden adquirir bienes raíces mediante un arrendamiento a largo plazo o "derecho de uso" (Hak Pakai), ya que la plena propiedad está disponible exclusivamente para ciudadanos indonesios.
El procedimiento para comprar bienes raíces para extranjeros incluye los siguientes pasos:
Al elegir una propiedad en Indonesia, especialmente en la popular isla de Bali, es importante leer primero las reseñas y valoraciones de los promotores y agencias inmobiliarias que operan en la zona. Busque empresas con buena reputación que destaquen por la calidad de la construcción y la transparencia de sus transacciones. Consulte las reseñas en nuestro sitio web y en las redes sociales de las empresas para obtener una idea general de la profesionalidad de sus empleados. Utilice diversas fuentes de información para minimizar los riesgos y elegir una propiedad de calidad. El asesoramiento de profesionales con experiencia le ayudará a tomar una decisión informada y a disfrutar de la vida en Bali y otros lugares de Indonesia.
Comience estudiando las ofertas de promotoras y agencias, pero también intente obtener la mayor cantidad posible de sus propias impresiones. Afortunadamente, los balineses son muy abiertos a la comunicación y puede hablar libremente sobre sus opciones con los locales.
Características de la compra de propiedades a promotoras:
Preste atención a los siguientes criterios:
En este texto, compartiremos un plan de viaje a Indonesia en la isla de Bali, le ofreceremos un plan de viaje listo para usar y le explicaremos brevemente los principales atractivos turísticos del destino, así como las opciones de inversión.
Si está considerando viajar a Indonesia para invertir en bienes raíces, preste atención a la siguiente información sobre cómo prepararse:
Para el vuelo, puede elegir Qatar Airways, que ofrece la mejor relación calidad-precio, comodidad, duración del vuelo, servicios adicionales y precio. La facturación para el vuelo está disponible dos días antes de la salida. El vuelo a Denpasar desde las capitales europeas dura aproximadamente 15 horas, con un transbordo de dos horas en Doha.
Para permanecer en la isla, debe solicitar un visado en línea, completar una declaración, registrar el IMEI de su teléfono y coordinar el traslado desde el aeropuerto con el hotel.
Indonesia tiene tres zonas horarias, pero la diferencia horaria entre Moscú y Bali es de 5 horas. Teniendo en cuenta el vuelo, conviene reservar tiempo para descansar y aclimatarse.
El primer día, puede alquilar una motocicleta (no se requiere carnet de conducir). En Indonesia, se circula por la izquierda y la mayoría de las carreteras están bien asfaltadas, pero son estrechas y concurridas, especialmente en las ciudades. No existen normas de tráfico en las islas: se aplican los principios de respeto mutuo. Es difícil caminar por las calles.
Para una estancia cómoda en la isla, le recomendamos comprar una tarjeta SIM y cambiar moneda. Por cierto, el tipo de cambio del dólar puede variar durante el día y según la denominación. Cabe destacar que a los balineses les encantan las propinas, y a menudo calculan el importe con el cambio, incluso en bancos y gasolineras. Tenga cuidado de no meterse en situaciones extrañas. Los residentes locales son amables, abiertos a la comunicación y a la ayuda. La mayoría habla inglés.
En las islas de Indonesia, puedes encontrar fácilmente hoteles desde $13 por noche. La habitación incluye baño privado, aire acondicionado y desayuno. Además, muchos hoteles ofrecen hermosas vistas. Sin embargo, a pesar de la presencia de plantas desalinizadoras, en algunos hoteles (por ejemplo, en Gili), el agua de la ducha y del grifo puede ser salada.
En cuanto a la gastronomía, en las islas de Indonesia hay muchos cafés locales (warungs), así como restaurantes con una amplia variedad gastronómica. Te recomendamos los excelentes pasteles del restaurante Rusters, los sabrosos gofres de algas en Zest Ubud, una cena con vistas al atardecer en Malini y un restaurante con una decoración única: Dedari. No te pierdas la oportunidad de cenar en uno de los restaurantes de pescado a orillas de Jimbaran.
A continuación, te presentamos nuestro plan de viaje. En total, nuestra ruta duró 21 días, incluyendo la inspección de propiedades, el estudio de las particularidades del mercado inmobiliario local y la visita a atracciones turísticas. Para mayor comodidad, la dividiremos por días y destacaremos aquellos en los que inspeccionamos complejos inmobiliarios prometedores en diferentes regiones de Bali y Gili. Si tiene poco tiempo, elija el día adecuado según la ubicación.
Después de registrarse en la villa Popolan en las afueras de Ubud, diríjase a la playa de Keramas. Se encuentra cerca del pueblo del mismo nombre y destaca por su arena negra, que brilla al sol como la antracita. Keramas es popular entre los surfistas, pero no está pensada para nadar debido al arrecife de coral situado justo al lado de la costa y al fuerte oleaje, por lo que hay poca gente. Hay varios hoteles, cafeterías, spas y un pequeño delfinario en la playa. Los residentes locales ofrecen paseos a caballo a los turistas. Keramas es simplemente ideal para caminar, meditar y practicar yoga. Cerca se encuentra un gran complejo de villas con infraestructura desarrollada y todo lo necesario para una vida cómoda, recreación y educación para sus hijos: Parq Family Villa Complex.
La siguiente parada de su viaje será Elephant Safari Park and Lodge. Esta reserva, fundada en 1996 para salvar a los elefantes de Sumatra, actualmente cuenta con 25 habitantes. El parque, ubicado cerca del pueblo de Taro, tiene una superficie de 4,5 hectáreas. En su territorio crecen mil y un árboles, numerosas plantas y treinta y siete tipos de palmeras.
En la entrada, en los puestos, podrá leer la historia de la creación de la reserva, información interesante sobre los elefantes y ver fotografías de visitantes famosos del parque. También hay un museo con una pequeña pero interesante exposición. El mirador ofrece vistas de todo el parque y de los elefantes que pastan a sus pies. Los visitantes pueden tomarse fotos con los elefantes, bañarlos, alimentarlos o montar a lomos de uno de los gigantes. La reserva cuenta con un restaurante, una tienda de recuerdos y una galería de arte.
El parque organiza un safari nocturno en elefante por el bosque, una excursión de "baño y desayuno con elefantes" y celebra bodas con tradiciones europeas y balinesas.
Comenzaremos el día siguiente con los arrozales de Alas Harum, la seña de identidad de la isla. Merece la pena visitarlos por la mañana; no hace tanto calor ni hay tanta gente como unas horas más tarde.
La plantación de café Alas Harum Bali es un complejo completo con zonas para tomar fotos con columpios, estatuas y figuras de mimbre, arrozales para pasear, atracciones, restaurantes, una piscina de tres niveles y un mirador. Aquí te hablarán sobre la bebida "Luwak". Probablemente hayas oído hablar de cómo se produce este tipo de café. También organizan catas y puedes comprar café para ti o para regalar.
Vale la pena pasar un día entero en este lugar. Por la noche, puede dirigirse al puerto en ferry por el lado oeste de Bali para visitar el volcán Ijen en la isla de Java. Puede coordinar el traslado con la administración de su hotel. El trayecto en coche dura 6 horas. Por la noche, se alojará en un hotel a los pies del volcán.
El volcán activo Ijen, de más de 2800 metros de altura, es un lugar único que sin duda merece la pena visitar al menos una vez en la vida. Es tan hermoso como peligroso. En el cráter del volcán se encuentra el lago turquesa Kawah Ijen, de unos 200 metros de profundidad. Sus aguas tienen un alto contenido de ácidos sulfúrico y clorhídrico, y una temperatura de entre 60 y 70 grados.
En la orilla del lago, en la ladera del cráter, el azufre emerge a la superficie en estado líquido, el cual, al oxidarse en el aire, produce un brillo azul, visible al atardecer y en la oscuridad. Durante el día, los trabajadores extraen el azufre, sacando 70 kg del cráter en cestas, lo recogen en carretas y lo bajan al pie del volcán, realizando varios viajes al día. También ofrecen a los turistas la compra de figuritas de azufre.
Grupos de turistas acuden al volcán por la noche, recorriendo más de 3 km de una empinada y sinuosa subida. El camino al volcán, y especialmente el descenso al cráter, es muy peligroso incluso de día; el sendero en la oscuridad se vuelve aún más difícil. Por lo tanto, puedes subir a la cima por la mañana y no arrepentirte: a diferencia de los turistas que regresan, tendrás suerte con el clima, e Ijen se mostrará ante ti en todo su esplendor.
Ese mismo día, regresarás a Ubud.
Encontrará la segunda parte de nuestro viaje de inversión en la página sobre desarrolladores inmobiliarios de Indonesia.
Invertir en bienes raíces en Indonesia puede ser una inversión rentable, especialmente en zonas turísticas populares. Para tomar la decisión correcta al comprar un inmueble y que el proceso de inversión sea seguro y efectivo, consulte la calificación de los desarrolladores indonesios y las reseñas de las agencias inmobiliarias indonesias. Esto le ayudará a obtener una imagen completa del mercado y elegir un socio confiable. Y si está interesado en una ubicación específica, consulte las agencias inmobiliarias en Bali.
